Земля с прудом ручьем

Захват ручья, что делать, помощь юриста по водопользованию

Уважаемый читатель, ниже мы рассмотрим, почему может произойти захват водного объекта общего пользования – ручья или захват участка ручья, как противодействовать такому захвату и как вернуть ручей в государственную собственность.

Почему возможен захват ручья?

Захват ручья в современной российской действительности –довольно частое явление. Как правило, ручьи захватываются при межевании земель сельскохозяйственного назначения. При определении границ больших массивов межевание происходит картометрическим способом, то есть без выезда на место. Именно вследствие этого и происходит включение ручьев в состав земельных участков, потому что кадастровый инженер не придает значения таким незначительным водным объектам и фактически проводит межевание ручья.

Росреестр безоговорочно доверяется компетенции кадастрового инженера, что и порождает нарушение законодательства, а именно ст. 102 Земельного кодекса. Данной статьей установлен запрет на формирование земельных участков на объектах водного фонда.
Почему такие действия называются именно незаконным захватом ручья? Согласно ст. 8 Водного кодекса все водные объекты (кроме прудов, а также обводненных карьеров) – это собственность государства. Поэтому любое оформление частных прав на ручей является противозаконным присвоением чужой (государственной) собственности.

К чему приводит рейдерский захват ручья?

По кадастровым документам после незаконного межевания ручей юридически исчезает и фактически становится частной собственностью правообладателя, который заказал межевание земельного участка. По сведениям ЕГРН земельный участок, включающий ручей, будет выведен из состава земель водного фонда. Следовательно, на этот ручей уже не будут распространяться нормы водного законодательства, его можно огородить или вовсе засыпать, что зачастую и происходит. Больше всего с этим столкнулись такие регионы как Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область.

Куда обратиться по захвату ручья? К специалисту компании «Юрист-Долина».

Как отобрать захваченный ручей у незаконного собственника?

В случаях, когда происходит оформление ручья в собственность, государство незаконно лишается своего имущества. В результате нарушаются права РФ как участника гражданских правоотношений. Именно поэтому на защиту такого имущества должны в первую очередь вставать государственные органы.
Подавать иск от имени Российской Федерации в защиту прав неограниченного круга лиц и государственных интересов вправе прокуратура. Поэтому при выявлении фактов захвата водного объекта ручья нужно обращаться в природоохранную прокуратуру. Природоохранная прокуратура должна зафиксировать нарушение и обратиться с иском в суд.

Для придания веса аргументам рекомендуем провести сбор собственной доказательной базы, а именно подтвердить геодезическими и гидрологическими исследованиями наличие на земельном участке водного объекта – ручья. Оказать помощь в такого рода делах может Юрист в области водопользования.
Если обращение в надзорные органы успеха не приносит, то в суд можно обратиться самостоятельно, но для этого нужно указать, в чем нарушены именно Ваши права или в чем состоит угроза нарушения Ваших прав. Составляя исковое заявление, не забудьте учесть, что при межевании происходит еще и захват земли, предназначенной для общего пользования – пятиметровой береговой полосы ручья. В решении таких вопросов может быть полезной помощь юриста от захвата ручья.

В качестве фактов нарушения Ваших прав можно указать, что объект был огорожен и это препятствует реализации Вашего права пользования береговой полосой и доступу к водному объекту общего пользования (ст.6 Водного кодекса).

Незаконное укрепление берега и засыпка ручья.

Судебные дела по ручьям

Довольно часто в судах рассматривается захват ручья, который проходит через СНТ или ДНП. Такой захват происходит при межевании земель общего пользования СНТ (ДНП), как правило, из-за незнания законодательства. Последствиями данных противозаконных действий может быть исключение сведений о земельном участке СНТ (ДНП) из ЕГРН.
Все большее распространение получают судебные дела, когда сосед захватил участок ручья, а истец (другой сосед) требует на основании этого снять земельный участок с кадастрового учета. Такие судебные дела по ручьям решаются в пользу истца, если он сможет документально обосновать статус захваченного водного объекта как ручья. При необходимости грамотно собрать материал для такого обоснования Вам поможет юрист по водопользованию компании «Юрист-долина».
Арбитражные споры по ручьям ведутся между юрлицами. Как правило, такие споры возникают при вопросах законности формирования земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Источник

Пруд на дачном участке: выбор места, размера и формы, советы по уходу и обустройству

Водная гладь успокаивает, дарит свежесть и радует глаз. Поэтому, многие стараются устроить на участке настоящий пруд, который будет иметь свою экосистему. Прежде чем, обустроить пруд на своем участке, нужно знать, требуется ли разрешение, определиться с его размерами и формой, выбрать подходящее место и понять, какой пруд вы предпочтете: копанку или готовую емкость.

Место для пруда

Для выбора лучшего места для водоема внимательно осмотрите и изучите свой сад: состав почвы, уровень залегания грунтовых вод. Может быть, на участке есть естественная впадина, которая станет основанием пруда. Если впадин нет, то подбираем место по следующим критериям.

Как выбрать место для пруда?

• Водоем должен хорошо просматриваться с разных точек участка.
• Лучше всего, если пруд будет виден с парадного крыльца.
• Прямое солнце должно попадать на пруд не более 5 – 6 часов в сутки.
• При ориентации по сторонам света идеально подойдут северная сторона и восточная.
• Не устраивайте маленький пруд непосредственно под деревьями — осенью он загрязнится от листвы, и весной нужно будет его чистить.

Если рельеф ровный, то после выкопки пруда, не далеко от него, высаживаем высокорослые деревья, которые будут давать тень.

Подбирайте место с возможностью дальнейшего расширения пруда.

Аппетит приходит во время еды. Сделав небольшой пруд, как правило, со временем хочется что-то добавить – ручей, водопад или мостик.

Размеры и форма пруда

Красивее всего смотрятся водоемы с плавными линиями и естественными изгибами. Но если по вашему дизайну предусмотрен круглый или овальный пруд, то ограничений никаких нет. Самое главное, чтобы водоем вписывался в обую концепцию сада, и на участке была гармония.

Какой формы сделать пруд на участке?

— Пейзажный пруд подходит практически ко всем стилевым направлениям в ландшафтном дизайне. Главное его достоинство, что он дарит ощущение, что он всегда здесь и был. Лучше всего его расположить в глубине вашего участка, скрыть его от «чужих глаз». С появлением такого пруда, на вашем участке появится, тихий и умиротворяющий уголок для отдыха, что так необходимо нам, после городской суеты.

— Декорировать пейзажный пруд можно валунами различных размеров, хвойными и лиственными деревьями, сделать красивый пирс (если пруд большого размера).

— Натуральнее всего, такой пруд будет смотреться в обрамлении из местных видов растений.

— Регулярный пруд – имеет четкие геометрические формы (овал, круг, прямоугольник, квадрат).

— Пруд с четкими границами, будет хорошо смотреться, если на вашем участке, есть прямые дорожки, квадратные или круглые клумбы, ваш жилой дом, например, выполнен в строгой геометрической форме.

— При выборе размера такого пруда, учитывайте, что все границы пруда, вы должны видеть, не напрягаясь.

— Пруд в форме круга, визуально смягчит пространство, добавит гармонии и смягчит прямые линии и углы (если они есть).

— Очень легко сделать мини – версию круглого пруда, например, из покрышки, бетонного кольца или из бочки.

— Расположить круглый пруд можно возле беседки, газона, зоны отдыха.

— Прямоугольный пруд, будет хорошо смотреться возле прямоугольной постройки или лужайки.

— Обрамлять регулярный пруд, нужно ярко и привлекательно. Например, красивой брусчаткой или крупными плоскими натуральными камнями. Но и любой другой материал тоже подойдет, лишь бы это было сделано с любовью и сочеталось с общей стилистикой участка.

— В целях безопасности и сохранения здоровья хозяев и гостей участка, поверхность вокруг регулярного пруда, нужно держать всегда в сухом состоянии. После дождя ее протирать, если в это время там ходят, и не допускать разрастания мха. Так как мох в мокром состоянии, становится особенно скользким.

— Можно оформить такой пруд и по – другому, например, часть берега засадить кустарниками и влаголюбивыми многолетниками, а треть или половину замостить. Будет комбинированное обрамление пруда, что тоже смотрится очень эффектно.

— Приподнятый пруд, не часто встречается на наших участках, но он очень удобен при уходе за ним. Если его интересно задекорировать, то такой пруд станет настоящей изюминкой вашего участка.

— Высота такого пруда не должна превышать 45 см. Чтобы было удобно присесть на его край и понаблюдать за плавающими рыбами в нем или растущими нимфеями. Так же при не большой высоте, вода сохраняет свои отражающие свойства и продолжает ярко искриться в лучах солнца.

— Такой пруд особенно подойдет для пожилых или ограниченных в движениях людей. Так как легко можно достать до дна пруда, вычистить его или посадить растения.

— Приподнятый пруд, легко устроить. Не нужно рыть землю.

— Есть и минусы в таком варианте – он промерзает до дна зимой, а летом очень сильно нагревается и вода быстро портится. Если такой пруд сделать большим, то он будет смотреться очень громоздко и не натурально. Во всем нужна мера и золотая середина.

Источник

Ручьи и водопады: как приручить водную стихию на приусадебном участке

Искусственный ручей с водопадом, вечный источник медитативного настроения и атмосферный природный уголок, реально создать даже на небольшой площади.

Рассказываем, как приручить водную стихию на приусадебном участке. Разнообразие искусственных источников, гидроизоляция русла и подвод воды, последовательность грунтовых и технических работ, декорирование готового водоема — обо всем этом в статье.

• чем отличаются «сухой» и Геронов водопады;
• какие стили ландшафтного дизайна подходят для оформления искусственных источников;
• какой насос подойдет для ручья или водопада;
• как определить оптимальное расположение и размеры водоема;
• четкую последовательность работ по обустройству источника;
• какой декор выбрать для ручья или водопада, чтобы он действительно украсил приусадебный участок.

Виды ручьев и водопадов: выбираем подходящий

Ручьи и водопады, согласно общепринятой терминологии в ландшафтном проектировании, относятся к динамической форме воды. Благодаря ее текучести, помимо визуальных, подключаются звуковые эффекты восприятия: плеск, журчание. Статическая форма, то есть пруды и бассейны, из-за неподвижности содержит только зрительный компонент. Поэтому тем, кто хочет по максимуму насладиться прирученной водной стихией, рекомендуем обратить внимание именно на ручьи и фонтаны.

Вне зависимости от выбранного варианта движущейся воды, сохраняется принцип реализации этого ландшафтного мини-проекта. Водный поток закольцовывается: движется при помощи насоса от нижнего накопителя-резервуара по шлангу к верхнему, а затем снова стекает вниз. Такая схема работы считается универсальной, потому что природный источник на участке — огромная редкость.

Ручей в природе представляет собой водный поток, текущий от источника к озеру, а на приусадебном участке роль этих двух точек играют резервуары. Искусственный ручей создается с поворотами, изгибами, площадками по длине русла, а также его внешний вид усложняют водопады или фонтаны. Разница в том, что фонтаны принудительно создаются под действием насоса, а водопады — спонтанно возникают благодаря перепадам высот на участке.