Риелторы отметили необычный для лета повышенный интерес к «вторичке»
Сезонного летнего падения спроса на квартиры вторичного рынка не отмечают сейчас риелторы. При этом роста цен на жилье не ожидается.
Спрос на вторичные квартиры в июне был довольно активным, рынок живой и сделки идут, говорит директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
«Мы ожидали и прогнозировали, что летом уйдут в отпуск порядка 20% участников рынка, но месяц за месяцем рушатся стандарты сезонности во вторичном сегменте, — говорит риелтор. — Так, традиционно неактивный из-за праздников май в этом году превзошел апрель по спросу. А в первом месяце лета число авансов и сделок было всего на 5% меньше, чем в мае. Нынешний июнь по этому показателю превзошел июнь спокойного 2021 года на 12%». Показатель спроса в июне позволяет рассчитывать на хорошую летнюю активность рынка.
Такая активность связана с тем, что в неспокойных условиях все ищут максимально надежный и понятный актив для сбережения денег, считает Шлома. Также важными факторами являются реализация отложенного спроса и переток клиентов из сегмента новостроек. Новостройки гораздо дороже жилья на вторичном рынке в той же локации. Те, кому необходимо экономичное жилье, решались на покупку новостройки только из-за возможности использовать ипотеку с маленькими ежемесячными платежами. В отсутствие околонулевых ипотечных ставок от застройщиков эти покупатели переориентировались на более дешевые вторичные квартиры.
Продавцы готовы к диалогу с покупателями, они не завышают цены, 80% сделок проходит с дисконтом, в среднем в 3-5%.
«Роста цен мы не ждем, — отмечает эксперт. — Более-менее существенное снижение возможно в том случае, если застройщики пересмотрят ситуацию в первичном сегменте и опустят свои цены на 15-20%. Тогда новостройки смогут конкурировать по стоимости с вторичным жильем. В этом случае «вторичке» придется чуть скорректировать цены — в пределах 5%».
При сохранении роста покупательской активности, а также если ничего серьезного не произойдет в стране, можно прогнозировать ценовую стабильность на вторичном рынке в ближайшей перспективе, говорит руководитель направления продаж Apple Real Estate Виолетта Хачатурова. При этом в сегментах бизнес и премиум продавцы реже стали соглашаться на торг, особенно когда объект имеет уникальные характеристики — например, с современным дорогим ремонтом, полностью укомплектован мебелью и техникой, существенно отличается от других объектов в доме и районе.
Ипотека по-прежнему является катализирующим фактором на рынке, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Большая часть сделок, в том числе и альтернативных, происходят с привлечением кредитных средств.
По данным «Циан.Аналитики» за первое полугодие средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах (с населением от 500 тысяч человек) поднялась лишь на 3,5%. Медленный рост начался с октября прошлого года после пятимесячного такого же медленного снижения. Фактически уже больше года ежемесячная динамика средних цен не превышает 1%. По сравнению с июнем 2022 года «квадрат» дороже лишь на 4,1%.
При этом активность покупателей постепенно росла и к концу июня спрос достиг уровня 90% от средних показателей за 2021 год. Такой высокой активности не было с марта прошлого года, отмечают эксперты.
По данным «Авито Недвижимость», спрос на вторичное жилье растет быстрее, чем предложение. Если предложение выросло на 13% за год и на 1% за месяц, то спрос — на 26% и 4% соответственно, отмечает Сергей Хахулин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости». Внимание рынка переключилось на «вторичку», и сейчас потребители отдают ей большее предпочтение.
Цены на квартиры на вторичном рынке за год выросли в 27 из 33 городов, попавших в исследование компании. Самый заметный рост в Челябинске (+29%), Кирове (+23%), Волгограде (+17%) и Иркутске (+15%). В Москве стоимость объектов увеличилась на 13%. Подешевели квартиры на «вторичке» в Калининграде (-13%), Севастополе (-8%), Сочи (-7%), Санкт-Петербурге (-4%) и ряде других городов.
Источник
«Штиль отменяется»: что ждет рынок жилья в Москве летом 2023 года
- жилье
- Москва
- недвижимость
- эксклюзив
Столичный рынок жилья летом традиционно замирает, однако в этом году полного затишья ждать не стоит, уверяют эксперты сферы недвижимости.
Отложенный спрос на вторичку
Летом в Москве полного затишья на вторичном рынке жилья, как это часто бывает в теплый сезон, ждать не стоит. Как пояснил директор направления «Вторичный рынок» агентства Сергей Шлома, штиль отменяется накопившегося отложенного спроса. Кроме того, вторичка оживилась за счет покупателей, которые присматривались к новостройкам.
Сергей Шлома: «Тенденция сохраняется и будет сохраняться до тех пор, пока девелоперы не опустят цены. Или пока стоимость вторички не поднимется до цен новостроек. Но пока мы не видим такой тенденции, нет оснований для заметного роста цен на вторичном рынке. Экономическая ситуация непростая, покупательная способность населения не увеличивается».
Спрос на вторичку сейчас высокий вдвое выше, чем год назад. И вряд поменяется в ближайшее время, считает собеседник НТВ.
По данным аналитиков агентства, «однушка» на вторичном рынке «старой» Москвы сейчас обходится в среднем в 9,07 млн руб. «Двушка» стоит в районе 13,29 млн руб., «трешка» около 19,06 млн руб. Средний ценник на многокомнатные лоты 55,82 млн руб. Усредненная стоимость одного «квадрата» 274,9 тыс. руб. За прошедший месяц он подорожал всего на 0,2%.
В Новой Москве квадратный метр на вторичке дешевле порядка 202,1 тыс. руб. (+0,2%). Медианная стоимость квартиры в ТиНАО 9,87 млн руб.
В Подмосковье «квадрат» в среднем оценивают в 138,6 тыс. руб., а квартиру в 6,65 млн руб. (+0,2%).
Дорожающий «квадрат» новостроек
Летом московский рынок новостроек будут формировать дорогие квартиры (от 25 млн руб.), рассказал директор направления «Новостройки» Валерий Кочетков. Цены в этом сегменте жилья стагнируют как в столице, так и в области. Однако в годовом выражении стоимость предложения увеличилась и продолжает рост. Связано это с тем, что в I квартале 2023 года сильно вырос спрос на низкобюджетные лоты в проектах . Их продажи увеличились на 32%, сказал эксперт.
Валерий Кочетков: «Если в прошлом году доля квартир в новостройках стоимостью до 15 млн руб. составляла 55%, то сегодня не более 35%. Лоты по цене до 10 млн руб. занимали в общем объеме 15%, а сегодня всего 11%. С другой стороны, увеличивается объем предложения квартир стоимостью более 25 млн руб. Таким образом, летом рынок будут формировать проекты более дорого формата и средневзвешенная цена квадратного метра вырастет».
В «старой» Москве сейчас однокомнатная квартира на первичном рынке стоит в среднем 11,79 млн руб., подсчитали аналитики . «Двушки» и «трешки» обойдутся в среднем в 18,16 млн руб. и 26,85 млн руб. соответственно. Многокомнатные предложения в районе 50,73 млн руб. Средняя цена квадратного метра квартиры в новостройке 346,6 тыс. руб. (за минувший месяц +1,1%).
В ТиНАО «квадрат» первичного жилья оценивается в 228,1 тыс. руб. Усредненная стоимость такой квартиры в Новой Москве 10,80 млн руб. %).
В Московской области среднестатистический «квадрат» обойдется в 172,2 тыс. руб., а квартира в 7,96 млн руб. (+0,4%).
Падение интереса к аренде
столичного жилья будет жить летом по правилам сезона, в период отпусков обычно снижается интерес к долгосрочной аренде, рассказала замдиректора управления аренды квартир Оксана Полякова. Цены будут прежними: арендаторы не дают им расти отсутствия роста доходов, а собственники не дают им снижаться в связи с общим подорожанием уровня жизни.
По словам эксперта, очень часто стоимость аренды жилья не меняется годами. Сейчас сюрпризов от рынка тоже ждать не стоит. В этом году предложение аренды в Москве почти не поднималось, а весной даже падало. Рынок понемногу оживляется, но спрос все еще в три раза ниже предложения.
Оксана Полякова: «И собственники сдаваемых квартир готовы торговаться и давать скидки, чтобы избежать длительного простоя своих объектов. Поэтому всплеск или падение спроса на аренду жилья массового сегмента в Москве маловероятны. Средняя стоимость аренды не снижается, поскольку самые экономичные объекты быстро уходят из экспозиции, не накапливаются в ней. Их удельный вес в общем объеме не растет, соответственно, усредненный показатель сохраняется или чуть увеличивается».
По оценкам специалиста, в апреле аренда «однушки» в ЦАО в среднем стоила 56 тыс. руб., в ЗАО 43 тыс. руб., в САО 39,3 тыс. руб., в ЮЗАО, СЗАО и СВАО тыс. руб., в ЮАО и ЮВАО порядка 35 тыс. руб., а в ВАО 33,7 тыс. руб.
В Подмосковье летом загородная недвижимость может подешеветь на 10%, прогнозирует начальник отдела направления «Загородная недвижимость» Татьяна Максимова. Число интересных лотов, по ее словам, снижается естественным путем их выкупают, а новых объектов строят мало. Стройка замерла еще в пандемию, уточнила эксперт.
Помимо этого, на рынке выставлено много коттеджей по завышенной цене. Стоимость реальных сделок, по словам собеседницы НТВ, намного ниже.
Татьяна Максимова: «То есть качественные объекты по рыночной цене находятся в экспозиции короткое время и существенно не влияют на среднестатистические показатели стоимости, а объекты с завышенной ценой остаются в рекламе надолго и служат неправильным ориентиром для собственников жилья. Так, выставляя объект на продажу, многие собственники удивляются, почему же он не продается. Видимо, рынок стоит, считают они. Но рынок живет, просто на другом уровне!»
В итоге пока переоцененный лот «висит», интерес к нему падает. Владелец просто не успевает снизить стоимость до адекватной. «Сейчас очевидно, что цены на загородную недвижимость расти не будут. Напротив, с большей долей вероятности можно говорить о снижении цен, связанном с приведением стоимости объектов в соответствие с реалиями рынка», заключила специалист.
Источник