Участок для строительства дома у пруда

Особенности земельных участков у водоемов

Опубликовано 29.06.2020

Содержание

Выбирая участок под строительство дома, каждый ориентируется на личные предпочтения. Для тех, кто любит и ценит природу, иметь участок вблизи водоёма может показаться идеальным вариантом. Безусловно, живописные виды и приятный отдых будут обеспечены владельцу такой недвижимости, однако, помимо эстетических преимуществ, участок вблизи водоёма может иметь свои нюансы в части строительства и официального оформления такой застройки. Об этом и поговорим в данной статье.

Земельные участки у водоёмов и их особенности

Рельеф

Ровный рельеф на берегу водоёма встречается крайне редко, да это и не лучший вариант: вода имеет свойство периодического колебания уровня, что может оказывать пагубное воздействие на участок, затапливая его. В таком случае потребуется дополнительная организация водоотвода.

Аналогичная ситуация характерна и для участков с низкими берегами. Такая территория в период дождей будет всегда подвержена подтоплениям, что может провоцировать разрастание камыша и других ненужных растений.

Уровень затапливаемости территории поможет узнать внешний вид окружающей растительности: тонкие и искривленные стволы деревьев, наличие лишайников указывают на обилие влаги в данной местности.

Участки со склонами также имеют свои тонкости. Понижение рельефа в одну или другую сторону может иметь решающее значение.

К примеру, северный склон долго прогревается. Такое место отличается холодным воздухом и повышенной влажностью. Сырость, в свою очередь, образует болотистую местность со всеми вытекающими последствиями: наличие комаров, мошки.

Склоны, ориентированные в южную сторону характеризуются быстрым таянием снега, повышенными температурами и открытыми солнечными лучами. Такое расположение может негативно сказываться на некоторых видах растений.

Несомненное преимущество имеет тот участок, который освещается и прогревается солнцем как можно большее количество дней в году. Это предотвратит последствия подтоплений и положительно скажется на растениях. Поэтому профессионалы, занимающиеся ландшафтом, обычно рекомендуют выбирать юго-восточные или юго-западные склоны для расположения вашего загородного поместья.

Тип почвы

Характеристики и состав почвы могут влиять на несущие способности грунта при строительстве и возможность высадки определённых типов растений. Например, глинистые почвы хорошо удерживают влагу и питательные вещества, но возле водоёма это может сказываться отрицательно из-за чрезмерной влажности, так как многие растения и овощи не выносят избытка влаги.

Песчаные почвы наоборот, быстро пропускают воду, но вместе с тем из нее могут вымываться необходимые микроэлементы.

При выборе участка у водоема имеет смысл учитывать данные нюансы и исходить из собственных планов по развитию территории. Возможно, имеет смысл получить консультацию у профессионального ландшафтного дизайнера.

Законодательные ограничения строительства у водоёмов в РФ

Частное строительство в зоне водного объекта разрешено, но такой процесс обязывает соблюдать определенный набор правил. Соблюдение установленных законом условий, требуется для защиты водоёмов от загрязнений, поддержания сохранности обитающих на их территории представителей флоры и фауны. Поэтому прежде чем начинать строительство, следует проконсультироваться с юристом о нюансах законодательства, характерного для той или иной местности. Ниже мы обозначим некоторые общие моменты.

До начала строительства важно учесть, что любое вмешательство в прибрежный ландшафт требует законодательного урегулирования, экспертных анализов и заключений разных ведомств.

Есть несколько условий, без которых строительство дома и других построек будет невозможно:

• проектная документация объекта должна пройти экологическую экспертизу;
• собственник обязуется соблюдать предписанные санитарные нормы и правила;
• в обязательном порядке в процесс строительства объекта недвижимости включается фильтрационная система.

Согласно действующего законодательства, строительство в прибрежной зоне запрещено на расстоянии менее 20 метров от кромки воды. При несоблюдении данного ограничения, дом или другая постройка могут отправиться под снос. Размер прибрежной защитной полосы определяется органами власти и может составлять от 20 до 100 метров в зависимости от площади водного объекта.

Водоохранные зоны предполагают ограничения на разведение домашнего скота и организацию летних загонов. Осуществлять запашку специализированной техникой, стоянку и передвижение транспорта, создавать мусорные свалки или места захоронения животных в прибрежной зоне также запрещено (следует учитывать, что это далеко не полный перечень ограничений). В случае невыполнения этих правил, нарушителю будет выписан штраф.

Важно учитывать также, что установка заборов и иных видов ограждений, препятствующих проходу к водоёму третьим лицам, также запрещена.

Ограничения и особенности капитального строительства на земле вблизи водоема

Высокий уровень залегания грунтовых вод

При выборе места для постройки, основное внимание уделяется уровню залегания грунтовых вод. От него зависит выбор типа основания под жилое строение. Проверка данного показателя производится в период, когда уровень почвенных вод максимален, например весной.

Самым надёжным фундаментом в зоне высокого уровня грунтовых вод обычно считается свайный. Такое основание надежно фиксируется и, независимо от происходящих в почве процессов, не подвергается разрушениям и деформациям.

Неровные поверхности участка

Береговые участки зачастую имеют неровный рельеф с уклоном в сторону водоёма. Этот фактор тоже накладывает ограничения на процесс подготовки строительной площадки и может повлиять на тип выбираемого фундамента.

Несмотря на определённые сложности строительства в условиях наклонной поверхности, позднее она послужит защитой здания от сезонных разливов. Если естественного рельефа для защиты недостаточно, возводятся дополнительные сооружения: например, подпорные стены, которые могут иметь защитную и декоративную функции.

Строительство на ровном участке

На участке такой разновидности особенно важны параметры уровня прохождении грунтовых вод, глубины промерзания почвы и непосредственно тип почвы.

При возведении каркасного сооружения можно применять ленточное основание. Монолитный фундамент является устойчивой опорой для кирпичного, бетонного или каменного дома.

В случае необходимости возведения массивного многоэтажного здания, используются забивные или винтовые сваи. В любом случае, необходимо получить предварительные консультации профессиональных строителей, перед началом проведения работ.

Строительство частного жилого помещения на участке с наличием водоёма предполагает дополнительные сложности, как в оформлении юридической стороны вопроса, так и отдельные строительные нюансы, требующие особого внимания на территории вблизи водного объекта. Однако, при грамотном подходе к использованию данного участка под строительство, можно создать комфортные условия для проживания в красивой природной зоне.

Источник

Особенности покупки дома у воды

Загородный дом, расположенный возле водоема или реки, всегда пользовался популярностью у частных застройщиков. Причин несколько — отличная экология, красивые пейзажи и возможности для активного отдыха на воде. Стоит отметить, что строительство дома рядом с водоохранными зонами должно соответствовать требованиям законов РФ и местного самоуправления. Место не должно входить в перечень запрещенных для застройки территорий или земель с ограничениями частного использования.

Можно ли строить возле водоема или реки

Согласно Водному кодексу РФ, строить коттедж или дом возле воды допускается при соблюдении следующих норм:

1. Владелец имеет право собственности на участок возле водоема, на котором планируется строить дом.
2. Территория должна подходить для индивидуального жилищного строительства.
3. Выполняются строительные и градостроительные нормы.

В соответствии с ВК РФ, любые прибрежные земли имеют особый статус. Прежде чем строить жильё, нужно ознакомиться с нормами Водного кодекса.

Водоохранная зона и ее границы

Водоохранная зона — это расстояние в несколько метров от береговой линии реки, моря, озера или другого водоема. Территории охраняются и контролируются государством, даже если находятся в частном владении. Чтобы понять, сколько метров расстояния должно быть от дома до водоема, следует обратиться в федеральную службу и кадастровый учет.

Расстояние между домом и береговой линией определяется границей водоохранной зоны. Метраж защищенной территории зависит от протяженности реки и её ширины. В ВК РФ приняты следующие нормы расстояния построек от воды:

1. 50 метров для водоемов и рек длиной менее 10 км.
2. 100 метров — ширина водоема или его длина от 10 до 50 км.
3. 200 метров — если берег реки имеет протяженность свыше 50 км.

Индивидуальное строительство в водоохранной зоне осуществляется с учетом положений ст. 65 Водного кодекса РФ. Строить коттедж на расстоянии ближе 50 метров от воды можно при условии соблюдения установленных норм — недвижимость и участки должны быть оснащены фильтрационной системой. Перед тем как строить коттедж, нужно согласовать проект с инстанциями и пройти экологическую экспертизу. Собственник дома обязуется соблюдать санитарные нормы.

Особенности строительства рядом с водой

При возведении постройки в водоохранной зоне следует соблюдать нормы расстояния от реки, чтобы не перекрывать доступ к воде. Если вы планируете строить коттедж на близком расстоянии с водой и собираетесь разбить собственный пляж, нужно иметь ввиду, что Водный кодекс РФ запрещает перегораживать заборами территорию 5-20 метров. В местном самоуправлении можно узнать, сколько метров можно отвести под пляж.

Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.

Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей.

Покупка дома в коттеджном поселке за городом – радостное событие. Но у семей, в которых есть дети, сразу возникает закономерный вопрос: есть ли поблизости от нового места жительства государственные или частные образовательные учреждения? Родителей совсем маленьких детей интересует, не будет ли проблем с устройством ребенка в детский сад.

Источник

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения на сайте Недвио

Недвижимость, расположенная вблизи водных объектов (озёр, рек, водохранилищ итп), всегда пользовалась особой популярностью среди частных застройщиков. Это объясняется прекрасной экологией, великолепными пейзажами и возможностью получить новые, уникальные возможности для загородного отдыха.

Собираясь строить дом вблизи водоохранных зон важно следовать определенным правилам. Это обусловлено тем, что частное строительство на таких территориях часто запрещено или входит в список относительных ограничений. Последнее означает, что застройка береговой линии возможна только при соблюдении условий, указанных в законе и правилах местной администрации.

В этой статье мы разберем основные нюансы и ограничения, который должен знать частный застройщик, прежде, чем построить коттедж на берегу реки или озера.

Правила застройки прибрежных зон

Основным законом, устанавливающим правила и нормы строительства на прибрежных территориях, является Водный кодекс РФ. Его основная задача — обеспечить чистоту водоемов, защиту растений и животных, обитающих в воде и на территориях, которые прилегают к водоемам.

Для сохранения окружающей среды, от владельцев и пользователей прибрежных участков требуется соблюдать определенные нормы. В случае их нарушения положена административная и уголовная ответственность, снос построек, а также высокие штрафы.

Разновидности водоемов

Следует понимать, что любые прибрежные земли в России имеют особый статус. Все действия, связанные с ними, регулируются специальным Водным регламентом.

Согласно закону, все водоемы классифицируются на две группы:

К подземным относятся карстовые озера и грунтовые воды. К поверхностным — все остальные. Все они обладают определенными характеристиками, границами и объемом водного режима.

В свою очередь, поверхностные водоемы подразделяются на:

Эти водоемы могут использоваться в различных целях. Например, в целях водоснабжения населенного пункта, выработки электроэнергии, ведения рыболовства, перевозки леса и т. д. В зависимости от целей использования на них либо разрешено, либо запрещено частное строительство.

Что такое водоохранная зона?

Водоохранной зоной называют участок земли, который находится на определенном расстоянии от береговой линии. За такими территориями ведется особый контроль, даже если ими владеют по праву собственности.

Чтобы понять, какие действия разрешены в водоохранной зоне, владельцу участка необходимо обратиться в федеральный орган и службу кадастрового учета. Официальный ответ будет содержать информацию из специального реестра.

Любое строительство или иную хозяйственную деятельность следует начинать только после получения документов, подтверждающих право на их проведение.

Границы водоохранной зоны

Их определяют для того, чтобы облегчить контроль за соблюдением режима использования на указанных участках. Последний становится частью комплекса мер, направленных на их благоустройство и защиту. Таким образом органы власти добиваются улучшения экологического, гидрологического, санитарного и гидробиологического состояния окружающей среды.

Ширину защищенной территории рассчитывают, ориентируясь на береговую линию. Последнюю определяют по уровню вод в теплое время года.

Согласно Водному кодексу (статья 65, часть 4) на участках указывают границы водоохранной зоны с учетом протяженности и ширины водного объекта:

• 50 м – для рек и озер длиной меньше 10 км;
• 100 м – от 10 до 50 км;
• 200 м – больше 50 км.

Размер защитной полосы также зависит от такого показателя, как уклон берега.

Если водоем является источником питьевой воды, возле него устанавливают санитарную охрану. В этом случае на участке категорически запрещено заниматься строительством или иным видом деятельности.

Сведения о территориях, расположенных возле береговой линии, указываются в кадастровом паспорте на земельный участок.

Можно ли строить в водоохранной зоне?

Да. Прибрежную полосу и водоохранные территории разрешено использовать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачного строительства и садоводства. При соблюдении определенных условий такие земельные участки можно арендовать и приватизировать.

При соблюдении каких условий в водоохранных зонах разрешено строить дома? Их три:

1. Объекты недвижимости должны быть оснащены фильтрационной системой;
2. От собственника требуется соблюдение предписанных санитарных норм;
3. Проектная документация должна пройти экологическую экспертизу.

Контроль за ведением строительства на прибрежной территории осуществляет Росприроднадзор.

Прибрежная защитная полоса

Водоохранная зона, в зависимости от удаленности от берега водоема, как правило, включает в себя 2 уровня:

• Бечевник (или береговая полоса, водный сервитут);
• Прибрежная защитная полоса.

Бечевником называется береговая полоса у кромки воды. Стандартная ширина бечевника составляет 20 м. На таком участке запрещено любое строительство домов, не разрешается приватизация и аренда земли в этой зоне. Каждый гражданин, в соответствии с законодательством, имеет свободный доступ к этой территории и может использовать ее для отдыха. Имейте это в виду, когда видите объявление с текстом «продается участок у воды».

Размер прибрежной защитной полосы определяется местными органами власти, и составляет от 20 до 100 метров. В прибрежной защитной полосе запрещено любое строительство домов, но можно приобретать земельные участки в собственность или брать их в аренду. То есть если, к примеру, территория прибрежно-защитной полосы захватывает часть вашего участка, то можно разместить деревянный дом и подсобные строения за пределами полосы, а непосредственно на ее территории — сад или места отдыха.

Следует учитывать, что расстояние от кромки до окончания прибрежной защитной полосы на разных участках может сильно отличаться, в зависимости от статуса водоема, уклона берега и его местоположения. Например, для морей защитная полоса может составлять уже 500 метров. Вот почему эти данные следует уточнить в местной администрации.

Все, что дальше этих полос — может свободно продаваться и покупаться. На такие участки ограничений, согласно Водному и Земельному кодексу, не предусмотрено.

Нюансы строительства на прибрежных территориях

Главная особенность участков у воды заключается в том, что их нельзя полностью огородить от посторонних.

Дело в том, что большинство водных объектов на территории РФ (реки, озера, водохранилища итп) являются государственной собственностью, а это значит, что ими может воспользоваться любой гражданин. Любые заборы и сооружения, мешающие свободному доступу к воде, считаются незаконными постройками.

Еще один важный нюанс: любые земельные участки, находящиеся в пределах береговой линии, нельзя приватизировать.

Важно учитывать, что для того, чтобы начать строительство дома или других построек в водоохранной зоне, нужно иметь оформленный договор аренды или свидетельство о праве собственности на выбранный участок.

Владельцу участка также придется получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство. Следует понимать, что если будут найдены какие-либо нарушения СНиПов относительно размещения построек на участке, то разрешение просто не выдадут.

Лицам, которые планируют открыть на таких территориях личное подсобное хозяйство (ЛПХ), следует учитывать, что вблизи береговой линии запрещен выпас животных, складирование грунта и распашка земли.

Есть установленные ограничения при использовании участков в целях с/х деятельности:

Ограничения при пользовании водоохранных зон

Предписанные правила запрещают размещать на прибрежной территории:

• мусорные свалки, места захоронения отходов, кладбища и скотомогильники;
• стоянки для автомобилей;
• использование сточных вод для удобрения почв;
• строения, предназначенные для хранения горюче-смазочных материалов и химических веществ.

Очистка берегов и самих водоемов — очень долгая и затратная процедура. Вот почему за такими территориями ведется строгий контроль, а границы прибрежной зоны отмечают соответствующими информационными знаками.

Отдельно отметим правила строительства на водоемах, которые находятся внутри частных территорий. По закону доступ к ним может иметь только собственник или арендатор.

В этом случае порядок их использования определяет частный собственник, а не государство. Это же касается оформления купли-продажи прибрежных участков и, примыкаемой к ним, прибрежной зоне. Если это частный пруд, то никаких ограничений к его застройке нет.

Заключение

Если вы планируете купить участок на берегу реки, озера или другого водоема следует внимательно ознакомиться с Водным кодексом РФ и другими законами об охране и эксплуатации водоохранных зон.

Также следует подать запрос в местную администрацию, чтобы получить точные параметры такой зоны непосредственно в месте прилегания участка к береговой линии. Они могут отличаться в зависимости от особенностей водоема, уклона берега, его использования и других характеристик.

Следует помнить, что при незаконном строительстве в прибрежной зоне, застройщик рискует получить не только штраф, но также рискует остаться без дома или даже понести уголовную ответственность (при значительном ущербе окружающей среде, ст. 26 УК РФ). Поэтому шутить с этим не стоит. Разумнее строить дом, не нарушая экологические нормы.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник