Участки с частными прудами

Как арендовать или купить пруд?

В настоящей статье мы рассмотрим, как на законных основаниях приобрести пруд в собственность или как арендовать пруд

Для начала следует отметить, что в отличие от большинства остальных водных объектов пруд можно оформить не только в аренду, но и в собственность. Давайте попробуем разобраться, как и в каких случаях это может происходить.

Пруд в собственность

Оформление пруда в собственность происходит через покупку земельного участка, в границах которого данный пруд расположен. Каких-либо отдельных документов на пруд оформлять не нужно. Если Вы купили земельный участок, а на нем есть пруд, значит, Вы купили и его тоже. Но чтобы потом не возникло вопросов по поводу законности нахождении пруда на участке, перед покупкой следует проверить несколько очень важных моментов.

Во-первых, пруд не должен быть проточным, то есть не должен быть образован на каком либо водотоке. Иначе говоря, граница пруда должна полностью замыкаться в границах участка. По Водном кодексу в частной собственности могут находиться только те пруды, береговая линия (граница) которых полностью находится в границах земельного участка. Существует уже устоявшаяся судебная практика (как судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов), в соответствии с которой выделение участков с проточными прудами признается незаконным. Сведения о таких участках из Единого государственного реестра недвижимости исключаются.

Во-вторых, немаловажным моментом при покупке земельного участка с прудом является удостоверенный статус водного объекта. Следует убедиться, что это именно пруд а, например, не озеро или водохранилище, поскольку последние в частной собственности находиться не могут.

Пруд в аренду

Что касается аренды прудов, то ограничений в этом случае значительно меньше. Можно арендовать пруд и проточный, и непроточный, однако и здесь тоже имеются свои нюансы. Для начала отметим, что официально в соответствии с Водным кодексом аренда пруда именуется водопользованием и для полноправного владения прудом, необходимо заключение договора водопользования с Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием в лице их специально уполномоченных органов.

Кстати. Договор водопользования, как правило, можно получить только через специальный аукцион. Самым важным моментом при этом будет являться наличие испрашиваемого водного объекта (пруда) в государственном водном реестре (ГВР).

Если его там нет, то оформление договора водопользования вряд ли удастся. Для начала придется потратить немалые средства для того, чтобы определить характеристики пруда и провести юридическую процедуру по внесению данного водного объекта в ГВР. К сожалению, обращаясь к практике, приходится констатировать, что на сегодняшний день малых водных объектов, таких как пруды и ручьи в Водном реестре почти нет. Так что водопользователям приходится самостоятельно предпринимать меры по внесению водоемов в ГВР.

Сама же процедура занесения водоемов в ГВР тоже пока недостаточно отрегулирована действующим законодательством. Подзаконными актами предусмотрено, что внесение водных объектов в реестр осуществляется Федеральным агентством водных ресурсов, по представлению Росгидромета. При этом предоставление необходимых документов в Росгидромет заинтересованными физическими и юридическими лицами вообще не предусмотрено. В связи с этим очень часто предполагаемым водопользователям, потратившим немалые деньги на проведение гидрологических работ, так и не удается внести пруд в ГВР.

Источник

Можно ли купить земельный участок с водоёмом?

Нашел объявление, что продается 22 сотки земли прямо рядом с прудом. Действительно ли могут продавать землю, примыкающую к пруду, и не придется ли мне потом, после того, как я стану владельцем, менять категорию земли в документах или вид ее разрешенного использования, чтобы построить на ней дом?

Нет, купить пруд Вы не можете (земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, ограничены в обороте), а вот взять водоем в аренду – вполне возможно, но с согласия местной администрации. Правда Вам придется для этого победить на торгах и лишь потом стать арендатором пруда.

О прилегающей к пруду земле

Для начала, если захотите приобрести землю с водоёмом, Вам необходимо будет выехать на местность и посмотреть, где проходят ее границы. Возможно, что в данном случае «рядом» — это в нескольких сотнях метрах от пруда. Затем внимательно изучите документы на участок. Если в них не будет информации о категории земли и виде ее разрешенного использования, запросите кадастровую выписку на этот участок в «ПРАВОЗЕМ».

Строительство дома на земле с водоёмом

Дом Вы сможете построить на землях населенных пунктов и земле садоводческих товариществ, относящейся к категории земель сельхозназначения. Если будет записана иная категория земли (или иной вид ее разрешенного использования), то без предварительного внесения в них изменений строительство дома начинать не стоит. Однако не забывайте, что поменять категорию удается не всегда.

В «ПРАВОЗЕМ» Вы получите юридическую поддержку если будете оформлять землю, звоните все консультации бесплатные.

Источник

Можно ли купить земельный участок с водоёмом?

Нашел объявление, что продается 22 сотки земли прямо рядом с прудом. Действительно ли могут продавать землю, примыкающую к пруду, и не придется ли мне потом, после того, как я стану владельцем, менять категорию земли в документах или вид ее разрешенного использования, чтобы построить на ней дом?

Нет, купить пруд Вы не можете (земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, ограничены в обороте), а вот взять водоем в аренду – вполне возможно, но с согласия местной администрации. Правда Вам придется для этого победить на торгах и лишь потом стать арендатором пруда.

О прилегающей к пруду земле

Для начала, если захотите приобрести землю с водоёмом, Вам необходимо будет выехать на местность и посмотреть, где проходят ее границы. Возможно, что в данном случае «рядом» — это в нескольких сотнях метрах от пруда. Затем внимательно изучите документы на участок. Если в них не будет информации о категории земли и виде ее разрешенного использования, запросите кадастровую выписку на этот участок в «ПРАВОЗЕМ».

Строительство дома на земле с водоёмом

Дом Вы сможете построить на землях населенных пунктов и земле садоводческих товариществ, относящейся к категории земель сельхозназначения. Если будет записана иная категория земли (или иной вид ее разрешенного использования), то без предварительного внесения в них изменений строительство дома начинать не стоит. Однако не забывайте, что поменять категорию удается не всегда.

В «ПРАВОЗЕМ» Вы получите юридическую поддержку если будете оформлять землю, звоните все консультации бесплатные.

Источник

Строительство прозрачных
и чистых прудов

без необходимости постоянного ухода

Ваш пруд никогда не превратится
в болото с лягушками и комарами

Строительство прозрачных
и чистых прудов

без необходимости постоянного ухода

Ваш пруд никогда не превратится
в болото с лягушками и комарами

Всего 3 часа в месяц нужно уделять
обслуживанию

Гарантия от 2 лет на все работы
и оборудование

Круглогодично строим пруды, вне зависимости
от погоды

Узнайте стоимость строительства Вашего пруда
за 2 минуты по телефону:

Работаем на выгодных
и безопасных условиях

Поэтапная оплата

Убедитесь в качестве работы
с первых дней, ничем не рискуя

Европейское качество

Установим надежное оборудование
из Европы с по выгодной дилерской
цене

Особые условия

сотрудничества для ландшафтных дизайнеров и строительных компаний

Делаем участки дороже и престижнее Посмотрите фото до и после

Пруд для рыбалки на месте
старого брошенного оврага

Декоративный пруд для
гостевого дома с баней

Противопожарный пруд
возле частного дома отдыха

Пруд для рыбалки
на месте котлована

Пруд для прыжков
«бомбочкой» после бани

Пруд под Брянском 0,9 Га
для дома отдыха «Партизан»

Пруд для купания
после бани

Пруд возле дома
для рыбалки и отдыха

Пруд для купания.
Частный дом.

Пруд для рыбалки на
месте старого оврага

Декоративный пруд
для отдыха (с мостиком)

Декоративный пруд
для кормления рыбы

Пруд для рыбалки на
двухуровневой участке

Пруд для рыбалки
у частного дома

Пруд для рыбалки и купания
в коттеджном поселке

Строим пруды любого назначения от 20 м2 для загородных домов, турбаз, поселков и предприятий

Декоративные пруды

Описание

• Декоративные пруды, как правило, небольшого размера (от 10 м2 по зеркалу). Поэтому м2 стоит выше среднего. Обычно чашу выкладывают камнем твёрдых пород. Глубина не более 1,5 м. Вода прогревается полностью, благодаря чему хорошо растут растения.
• Зарыбливают, как правило, рыбами типа карась обычный либо декоративный. Применяется большое количество камня для декорации.
• Декоративные пруды лучше размещать в зоне отдыха. Ближе к беседке или террасе возле дома. Тогда достигается максимальный декоративный эффект.
• По желанию добавляем каскад или ручей.

Пруды для купания

Описание

• Пруд для купания, как правило, имеет размер от 10 м2 до 60 м2. Глубина желательно не менее 1,8 м, а лучше 2 и более.
• Пруды для купания желательно строить без наличия рыбы, чтобы она не пачкала воду. Если заселение раба необходимо, то потребуется хорошая система фильтрации.
• Для дна используется бутилкаучуковая пленка. Она наиболее надежная и хорошо сопротивляться увеличенным нагрузкам. Берега укрепляет твердыми породами камней вулканического и осадочного происхождения. Желательно гранитный валун, рваный гранит и прочие гранитные породы.
• Дополнительно строим террасы и лестницы для входа и выхода. На зиму устанавливаем аэраторы для поддержания полыньи, чтобы можно было купаться в холодное время года.

Для рыбалки и разведения рыбы

Описание

• Пруды для рыбалки строим глубиной более 220 см (условие для Центральной России). При такой глубине рыба может спокойно пережить зиму.
• Чтобы данный пруд был прозрачным, необходимо подобрать рыбную формулу, которую можно контролировать. Например, осетр, сом. Исключить карпа, карася. Можно запустить форель при глубине пруда более 5 м. И построить достаточно производительную систему фильтрации.
• При правильных параметрах пруд будет чистым и прозрачным.

Пруды смешанного назначения

Описание

• Пруды смешанного назначения строят, как правило, глубиной более 2 м, с наличием фильтрации и большого количество красивых камней. Желательно использовать гидроизоляцию из бутилкаучуковой плёнки. Мы используем пленку фирмы Carlail.
• Чаша укрепляется камнями вулканического происхождения. Делается широкая мелководная зона для высадки большого количества растений и красивой расстановки камней.
• Пруд может использоваться для нескольких задач одновременно. Например, для купания и разведения рабы. Желательная надежная система фильтрации. В таком случае вода всегда будет прозрачной.

Пожарные пруды

Описание

• Пожарный пруд должен соответствовать заявленным нормам по накоплению воды для противопожарных целей. Можно совмещать с рыбоводным и даже декоративным назначением для зоны отдыха).
• Зачастую, в коттеджных поселках жители запрашивают именно пожарный пруд с зоной отдыха. Такой пруд не только несете противопожарную функцию, но и декоративную. Пруд должен быть с пожарными водозаборами и с удобным подъездом для пожарной техники для забора воды.

Водонакопительные бассейны

Описание

• Накопители используются для некоторых производств: для полива, для сельхозпредприятий. Также накопители используются для устройства лыжных трасс, чтобы зимой можно бы было накачивать воду и делать из нее большой объем снега.

Сделаем Ваш пруд удобным и красивым

Водопады, каскады и ручьи

Фонтаны

Мостики, ступени и тропинки

Освещение

Настилы, пирсы и лестницы

Укладка газона и автополив

Водопады, каскады и ручьи

Фонтаны

Мостики, ступени и тропинки

Освещение

Настилы, пирсы и лестницы

Укладка газона и автополив

Окажем дополнительные услуги

Озеленение и благоустройство

Посадка цветов, кустарников, деревьев. Системы полива, дренажа и освещения.

Зарыбление пруда

Подбор подходящей породы рыбы
и заселение ее в водоем

Плановое обслуживание

Уход за растениями, кустарниками
и оборудованием

Озеленение и благоустройство

Посадка цветов, кустарников, деревьев. Системы полива, дренажа и освещения.

Зарыбление пруда

Подбор подходящей породы рыбы
и заселение ее в водоем

Плановое обслуживание

Уход за растениями, кустарниками
и оборудованием

Пруд сохранит первозданный вид благодаря строгому соблюдению строительных норм и правил

Посадка цветов и кустарников

Растения, посаженные профессиональным дендрологом,
не завянут и сохранят яркие цвета, придавая пруду
естественный природный вид.

Правильно подобранная система фильтрации

Необходима для очистки и естественной циркуляции
воды. Гарантирует прозрачный пруд без запаха.

Идеальная форма дна

Соответствует задачам и назначению пруда, обеспечивает
круглогодичное проживание рыб и рост растений.

Надежное основание и сверхпрочная изоляция

Соблюдаем СНиП 2.06.15–85 при подготовке основания
водоема и СН 551–82 для гидроизоляции. Пруд сохраняет
рельеф десятки лет.

Правильно подобранная система фильтрации

Посадка цветов и кустарников профессиональным дендрологом

Идеальная форма дна и прочное надежное основание

Узнайте точную стоимость пруда за 5 минут по телефону:

Нажимая на кнопку “Узнать стоимость”, я соглашаюсь на обработку моих персональных данных и ознакомлен(а) с политикой конфиденциальности

Менеджер позвонит в течение 5 минут в рабочее время и проведет консультацию по стоимости пруда

Мы построили более 620 прудов с 1998 года

Более 20 лет

проектируем и строим
искусственные водоемы

6 крупных прудов

Построили 6 прудов
от 0,9 до 3 гектаров

Всего 18 дней

Средний срок строительства
и обустройства пруда

• Заказчик: Коттеджный поселок
• Место: Подмосковье
• Площадь: около 3,5 тыс м2

На месте пруда уже был вырыт котлован. Грунты не держали воду. Нас пригласили для устройства пруда. Мы выполнили: дренаж, гидроизоляцию бутилкаучуковой плёнкой Carlisle, дно отсыпали песком, мелководную зону укрепили и отсыпали гравием, установили 3 береговых скиммера для сбора мусора. Подобрали систему фильтрации из Германии, поселили карпа и осетра.

• Заказчик: частное лицо
• Площадь: около 220 м2

Пруд находится на частном участке. Рядом построили беседку, сделали мосток для ныряния. Установлен 1 скиммер для сбора мусора. Пруд выполнен в резиновой гидроизоляции. Под гидроизоляцией смонтирован дренаж. Дополнительно сделали мелководье вокруг беседки. Теперь можно пить чай и отдыхать непосредственно вблизи воды.

• Заказчик: частное лицо
• Площадь: более 150 м2

Пруд глубиной 2,2 м построен на частном участке. Он предназначен для купания после бани. Пруд построен с дренажом и гидроизоляцией бутилкаучуковой плёнкой с укреплением берегов камнем типа рваный гранит. Дополнительно построены ручей и каскад. Вода чистая и прозрачная без системы фильтрации благодаря правильному устройству пруда.

• Место: Можайский район
• Площадь: 600 м2

Пруд предназначен для: разведение рыбы. В нем есть карась, осётр. Построен настил из декинга на винтовых сваях. Установлены сваи, сварен металлический каркас, обитый декингом и рядом поставлена беседка. Это некая зона отдыха возле воды.

Пруд глиняный. Была выполнена работа по облагораживанию берега, установка габионных конструкций и декинга. Укрепление берегов газоном и камнями. Также выполнена установка лиственничных свай.

Пруд предназначен для купания и разведения небольшого количества рыбы. В нем живет декоративный карась. Система фильтрации немецкого производства. Построены каскад, ручей, а также мосток для ныряния. Установлен аэратор, чтобы зимой можно было окунаться в прорубь. На берегу посажены ивы и водные растения.

Пруд для красоты. Глубина менее 2 м. Заказчик выкопал котлован самостоятельно, установил ЖБ кольцо и ограничил глубину пруда. Мы выровняли чашу, выполнили гидроизоляцию, устройство дренажа и мероприятия по отводу газа из-под пленки. Укрепили чашу камнем типа рваный гранит, отсыпали декоративной галькой, уложили камни по берегу. Установили насосы для циркуляции и скиммеры, сделали водопад. Установили УФ лампы для обеззараживания.

Каскад прудов, выполнен в железобетоне. Снаружи облицован лапшой песчаника с расшивкой. Внутри бетон обработали гидроизоляцией системы Пенетрон, далее выполнена гидроизоляция жидкой резиной полиуретановой мастикой. Посажены водные растения.

• Заказчик: частное лицо
• Место: Истринский район
• Площадь: 180 м2

Декоративный пруд с возможностью разведения декоративных рыб. Гидроизоляция бутилкаучук. Укрепление камнем типа валун и устройство настила на свайном поле.

Чаша пруда уложена геополотном типа дорнит, укреплена камнем типа рваный гранит и отсыпана щебнем. Пруд питается талыми водами, в него втекает лесной ручей, который наполняется после дождя.

• Место: Пушкинский район Московской области
• Площадь: 250 м2

Гидроизоляция бутилкаучук, укрепление камнем типа валун. Назначение — разведение рыбы для рыбалки, а также для купания после бани.

Выполнена полимерная гидроизоляция ЭПДМ. Берегоукрепление камнем типа рваный гранит. Сделаны дренаж под гидроизоляцией и система по отводу газов. Назначение пруда – декоративное и для купания. Рыбу разводить в нем не планируется.

• Место: поселок в Истринском районе
• Площадь: 200 м2

Берега укреплены камнем типа валун, дренажа нет, так как почва лёгкого состава, выполнен газовый дренаж. Построен каскад и система фильтрации из системы гравитационных фильтров. Далее планируется построить систему биоплато. Пруд сделан для купания в теплый период

• Заказчик: Охотхозяйство
• Площадь: около 0,5 Га.
• Глубина: 4,5 м.

Гидроизоляция — бутилкаучуковая пленка. Чаша укреплена рваным гранитом. Пруд построен на месте старого оврага. Назначение: разведение рыбы и купания после бани. На берегу в лесу построена баня. После строительство пруда место преобразилось. Построены прогулочные дорожки. Фильтрации в пруду нет.

Построен по готовому котловану. Нами выполнены гидроизоляция, укрепление берегов, декорация. Камень уложен без раствора на бутилкаучуковой мембране со всеми плотными подложками из полипропилена. Выполнили каскад воды, декоративный излив, установили напорные фильтры в подвале дома.

Спроектировали фильтры для пруда совместно с компанией ТОПЛОС-ЭКО

В 2014 году разработали проект фильтров для пруда, не имеющих аналогов в России по уровню очистки воды, объему, прочности и долговечности.

Сейчас фильтры «ТОПЛОС-АКВА» превосходят продукцию крупных европейских производителей.

Компания «ТОПЛОС-ЭКО» массово выпускает и продает фильтры на территории России и СНГ.

Регулярно проводим обучение в школах ландшафтного дизайна, на выставках и фестивалях

Были приглашены YouTube-каналом Green Tips для записи видео, посвященного строительству чистых прудов и уходу за ними

Строим водоемы для садов, признанных лучшими по версии фестивалей «Moscow Flower Show» и «Сады и Люди 2019»

• Сад «The less» от LuxGarden получил золотую медаль
  в категории Show Garden
• Сад «Рыбак» от дизайнера Ларисой Юровой получил бронзовую медаль в номинации Большой сад

Были приглашены YouTube-каналом Green Tips для записи видео, посвященного строительству чистых прудов и уходу за ними

Источник