Строительство спортивного центра с плавательным бассейном

Строительство спортивных сооружений

Архитектурный проект спортивного центра с плавательным бассейном

В этом архитектурном проекте спортивного центра имеются следующие чертежи:
Генплан масштаба 1:500
План цокольного этажа масштаба 1:200
План первого этажа масштаба 1:200
План второго этажа масштаба 1:200
Фасады 1:11, Л-А, масштаба 1:200
Фасады 11:1, А-Л, масштаба 1:200
Разрез 1-1, разрез 2-2, разрез 3-3

Иллюстративный материал

Разрезы спортивного центра 1-1, 2-2, 3-3. На каждом из разрезов показаны линии кровли, несущих стен, конструкций, также в разрезах видны ванны бассейна.

Фасад спортивного центра в осях 1-14. На этом эскизе показан фасад центральной части спортивного сооружения через которую осуществляется главный вход в здание, а также интуитивно понятно в какой части постройки находится большая ванна бассейна и где универсальный спортивный зал.

В данном конкретном примере архитектурного проекта представлены следующие иллюстрации: фасады здания спортивного центра и три видовых точки данного обьекта.

Задняя сторона постройки показана на данном рисунке. Здесь нам открывается внешняя простота и минимализм конструкции спортивного сооружения.

Изображение строения с такой видовой точки несет в себе цель показать заказчику общий вид здания с полным его окружением согласно с планом застройки.

Источник

Особенности строительства общественных бассейнов

Общественный бассейн – это гидротехническое сооружение общественного пользования, которое находится под постоянным контролем по соблюдению санитарно-эпидемиологических норм. Общественный бассейн как бизнес может иметь 2 направления: лечебное и спортивное. Гидроконструкции первого типа строятся в медицинских учреждениях, санаториях. К спортивным относят – аквапарки, тренировочные центры, бассейны при фитнесс-центрах, гостиницах, СПА-салонах.

Особенности строительства общественного бассейна

В отличие от частных искусственных водоемов общественные должны строго соответствовать установленным законодательным нормам. Проектирование и строительство плавательных бассейнов общественного пользования осуществляется в соответствии с:

• СП 31-113-2004, СП-310.1325800.2017 и СП 118.13330.2012;
• СНиП 2.08.02-89;
• СанПин 2.1.2.568-96, 2.1.2.1188-03;
• ГОСТ 53491.1-2009.

Если при возведении частного бассейна учитываются личные пожелания владельца, то при проектировании общественного резервуара нужно соблюдать все предписания, установленные в нормативных документах.

Согласно своду правил, помещение для искусственного водоема публичного типа должно быть не менее 1500 м2 и включать:

• гардероб;
• раздевалки для мужчин и женщин;
• душевые комнаты;
• ножную ванну – для ополаскивания ног перед входом в общий зал с бассейном;
• непосредственно сам резервуар с водой для плавания, тренировок или развлечений.

При строительстве спортивных бассейнов нужно строго соблюдать требования СНиП:

• размер чаши и ее глубину;
• ширину дорожек для плавания, обозначение оси дорожки по дну и боковой стене;
• обходные зоны с учетом наличия или отсутствия тумб, вышек для прыжков в воду;
• ступени безопасности.

При возведении общественных гидросооружений нужно провести тщательную подготовительную работу, состоящую из 4 этапов:

1. Техническое задание. Заказчик четко излагает все требования к будущему резервуару: вид бассейна (спортивный, оздоровительный, для развлечений), тип – открытый или закрытый, сколько людей он должен вмещать, предпочтения к отделке, дополнительному оборудованию для чаши и прочие нюансы. Также на этом этапе оговаривается приблизительный бюджет. Сотрудники проектной организации выезжают на объект для изучения местности. Анализируют все требования заказчика на соответствие нормативным документам. Составляют техническое задание, согласовывают и подписывают его.
2. Архитектурное проектирование. Этот этап включает в себя составление чертежей чаши, определение положения и формы резервуара. На плане размечаются точки установки основного и вспомогательного оборудования. По итогу составляют проектный эскиз бассейна.
3. Инженерный проект. Ответственный этап, который включает расчет параметров резервуара, определение глубины промерзания грунта, расположение подземных вод. Инженеры рассчитывают предельные динамические, статические нагрузки. Учитывают влияние температуры на материалы, также важно отметить будет ли бассейн использоваться зимой. Если нет, то какой вариант консервации предпочтительней применять. Когда известны все параметры и условия эксплуатации, приступают к проектированию коммуникаций – водоснабжение, отопление, канализация, фильтрация, кондиционирование.
4. Дизайн-проект. На этом этапе продумывают внешнюю отделку, в первую очередь учитывают функциональность, безопасность, затем уже принимают во внимание эстетическую сторону. В ходе работы обсуждаются отделочные материалы, цвет, фактура.

Как результат заказчик получает 3D-эскиз с подробным чертежом и набором рабочей документации.

Строительство спортивных плавательных бассейнов: разрешительная документация

Чтобы начать возведение гидротехнического сооружения, нужно получить разрешение в ряде контролирующих организаций. Нужно сразу отметить, что количество разрешений может отличаться в зависимости от типа, вида бассейна. Например, для строительства спортивного комплекса с бассейном нужно одобрение следующих госорганов и должностных лиц:

• городской администрации;
• управления гражданской обороной, чрезвычайных ситуаций;
• СЭС, Ростехнадзора, Роспотребнадзора;
• муниципальных градостроительных органов;
• главного архитектора муниципального образования;
• департамента природопользования.

На рассмотрение во все контролирующие органы подают проект сооружения, который включает такие разделы:

• генеральный план плавательного бассейна и здания;
• пояснительная записка, в которой раскрыты все данные о гидротехническом сооружении и их технико-экономическое обоснование;
• детальный план инженерных систем;
• рабочая документация, связанная с организацией строительства;
• план мероприятий по соблюдению норм ГО и во избежание чрезвычайных ситуаций;
• смета по проекту.

Если вы не готовы самостоятельно заниматься этими вопросами, заказывайте строительство бетонных бассейнов под ключ.

Строительство плавательных бассейнов от компании «СБ Веллнесс»

Наша компания на рынке более 12 лет, за это время мы спроектировали и построили десятки общественных бассейнов и сотни частных. Наши инженеры выработали четкий план, который помогает эффективно действовать на каждом этапе. Время на разработку проекта и его утверждение в среднем занимает от 1 до 3 месяцев.

Особое внимание нужно уделять обслуживанию бассейнов общественного пользования:

• следить за дезинфекцией воды;
• уровнем рН;
• диагностировать оборудование, промывать фильтры, чистить скиммеры;
• вовремя проводить технический осмотр фильтрационного, отопительного, вентиляционного оборудования и систем водоснабжения;
• чистить чашу от загрязнений.

Звоните или приходите к нам на консультацию – расскажем обо всех подводных камнях при строительстве общественного бассейна, разработаем проект, получим разрешения и возведем гидротехническое сооружение по всем нормам и вашим требованиям.

Источник

Типовые проекты спортивных комплексов (из реестра ЭЭ ПД)

• экономии средств направляемых на подготовку проектной документации;
• популяризации современных экономичных инженерных решений применяемых при подготовке проектной документации.

В данный реестр включены объекты дошкольных образовательных учреждений, а именно:

• типовой проект спортивного комплекса с ледовыми аренами до 250 мест
• типовой проект спортивного комплекса с ледовыми аренами до 400 мест
• типовой проект спортивного комплекса с ледовыми аренами до 900 мест
• типовой проект спортивного комплекса с ледовыми аренами до 1100 мест
• типовой проект физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) до 150 мест
• типовой проект физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) до 250 мест
• типовой проект физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) до 300 мест
• типовой проект физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) до 350 мест
• типовой проект физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) до 450 мест
• типовой проект спортивного комплекса с плавательными бассейнами до 150 мест
• типовой проект спортивного комплекса с плавательными бассейнами до 200 мест
• типовой проект спортивного комплекса с плавательными бассейнами до 250 мест
• типовой проект спортивного комплекса с плавательными бассейнами до 600 мест
• типовой проект спортивного комплекса с плавательными бассейнами до 1500 мест
• типовой проект дворца спорта до 200 мест
• типовой проект дворца спорта до 800 мест
• типовой проект дворца спорта до 2500 мест
• типовой проект катка до 200 мест
• типовой проект катка до 400 мест
• типовой проект стадионов до 500 мест
• типовой проект стадионов до 2000 мест
• типовой проект стадионов до 5000 мест
• типовой проект лыжероллерной трассы длиной 2 км
• типовой проект универсального комплекса до 100 посещений в смену
• типовой проект крытых спортивных центров с искусственным льдом до 2000 мест

Проекты содержащиеся в данном реестре рекомендуются для массового повторного применения при создании объектов капитального строительства.

Данный реестр составлен 04.03.2020 и взят с сайта Минстроя.

Источник

Бизнес план плавательного бассейна

Финансовая модель бассейна

1. Краткий инвестиционный меморандум

В России порядка 5000 плавательных бассейнов формата 25 и 50 метров. 1 бассейн в России обслуживает 40 тысяч человек, в Европе этот показатель — 3 тысячи. Это говорит о низкой наполненности рынка и перспективности бизнес-идеи.

Современные технологии позволяют строить бассейны практически любой формы, размера и конфигурации. А технологии по типу блочного строительства позволяют строить бассейны за несколько недель. Такие возможности упрощают вход на рынок даже для малого бизнеса, а сроки окупаемости сокращаются с нескольких лет до нескольких месяцев.

Кроме свободных заплывов, профессиональных тренировок, соревнований по плаванию и водным видам спорта, в структуре комплекса можно открыть спа-салон, сауну, массажный кабинет и курс оздоровительных процедур.

Срок окупаемости составляет — 16 месяцев

Первоначальные инвестиции — 12 895 000 рублей

Точка безубыточности на 3 месяц работы

Средняя прибыль в месяц — 920 000 рублей

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Базовые услуги:

1. Свободные заплывы. Чтобы сэкономить, можно купить абонемент на несколько посещений. Средняя цена — 400 рублей в час.
2. Тренировка с инструктором. Поможет начинающим освоить виды и техники плавания. Средняя цена — 440 рублей в час.
3. Сауна с бассейном-джакузи. Средняя цена — 800 рублей в час.
4. Продажа спортивного инвентаря и экипировки.
5. Занятия водными видами спорта, аква-аэробикой. Средняя цена — 800 рублей.

Дополнительные услуги: СПА-салон, массажный кабинет, тренажёрный зал.

Сильные стороны проекта:

Слабые стороны проекта:

• Постоянный спрос на услуги бассейна и сопутствующих услуг.
• Индивидуальный подход к обслуживанию клиентов.

• Конкуренция со стороны фитнес-центров, спортивных комплексов, ведомственных и частных бассейнов.
• Необученные сотрудники.
• Нарушение правил поведения в воде.

Возможности проекта:

Угрозы проекта:

• Расширение списка услуг: сауна, спа-салон, аква-аэробика.
• Работа с корпоративными клиентами, общественными и государственными организациями.
• Проведение соревнований, предоставление тренировочной базы спортивным клубам, открытие спа-салона, массажного кабинета, фитнес-зала.

• Снижение посещаемости в несезон.
• Повышение цен на коммунальные услуги.
• Повышение арендной платы, расторжение договора аренды.
• Снижение покупательной способности.

3. Описание рынка сбыта

• Объем рынка услуг. В России порядка 5000 плавательных бассейнов, включая бассейны в структуре спортивно-оздоровительных комплексов.
• Динамика рынка. Связана с актуальностью здорового образа жизни для людей.

В результате опроса, который проводил исследовательский центр «РОМИР», выяснилось, что 80% активных россиян хотят вести здоровый образ жизни, а 23% готовы начать в ближайшее время.

Из числа тех, кто периодически посещает бассейн: 47% приходят, чтобы поплавать, 25% занимаются спортом и 18%, чтобы быть красивым и здоровым.

Поэтому основную конкуренцию стандартным бассейнам составляют плавательные комплексы с сауной в гостиницах, фитнес-центрах или на базах отдыха.

4. Продажи и маркетинг

Реклама

• Наружная реклама на стадионах, в спортивных комплексах и фитнесс-центрах, в лифтах домов в прилегающих районах, спортивные магазины, учебные заведения.
• Онлайн-реклама. Продвижение сайта и в социальных сетях.
• Участие в спортивных конференциях. Предложение площадки для проведения соревнований и помощь благотворительными организациям.

Каналы продаж и методы продвижения

• Прямые продажи, онлайн-сервисы и сайт, привлечение и удержание клиентов скидками и абонементами.
• Продажа услуг корпоративным клиентам, например, спортивным клубам и спортивным ассоциациям.
• Продажа услуг государственным и муниципальным организациям — школам, социальным учреждениям. Как правило, чтобы стать поставщиком услуг для государственного заказчика, нужно участвовать в тендере.

Бюджет на рекламу — 50 тысяч рублей.

5. План производства

Регистрация

1. Оформить бассейн как спортивный клуб или ассоциацию. Для этого нужно обратиться в Министерство юстиции РФ. Эта форма подойдет, если среди участников несколько физических или юридических лиц. При этом прибыль бассейна оформляют в виде взноса участниками или пожертвований.
2. Оформить ИП по месту регистрации с УСН со ставкой 6%. Это займет 3 рабочих дня и будет стоить до 10 тысяч рублей. Код ОКВЭД: 92.61 «Деятельность спортивных объектов».

Документы и разрешения

• Разрешение или сертификат соответствия на оказание услуг бассейна от местного или регионального отделения Роспотребнадзора.
• Санитарный сертификат помещения по линии местных органов СЭС.
• Разрешительный документ (пожарный сертификат) от местного подразделения МЧС (пожарный надзор).
• Оформление договоров на оказание услуг дератизации и дезинфекции помещений бассейна — очистка и санитарная обработка.
• Договор на оказание услуг охраны и видеонаблюдения с частным охранным предприятием, либо вневедомственной охраной МВД.
• Договор на поставку отопления, электро- и водоснабжения.

На подготовку всех документов от инженерного проекта до ввода в эксплуатацию потребуется до 400 тысяч рублей.

Оборудование и помещение

Для выбора местоположения лучше всего подходят спальные районы, места активной квартальной застройки и коттеджные посёлки.

Вы можете отстроить помещение с нуля или выбрать подходящее, отремонтировать и переоборудовать под бассейн. Чтобы построить плавательный комплекс, потребуется 1200 м² земельного участка и здание площадью 800 м².

Функциональные зоны бассейна:

• Плавательная зона — 400-450 м² (для 50-метрового бассейна);
• Административно-бытовая зона для работы и отдыха персонала — 70-80 м²;
• Санитарно-техническая зона с 3 отдельными санузлами — 50 м²;
• Сауна — 50 м²;
• Техническое помещение для хранения насосов и хозяйственного инвентаря;
• Медпункт — 25 м² с оборудованием для проведения лабораторных анализов;
• Холл — 30 м²;
• Парковка на 20 машин;
• Подъезд для пожарной машины.

Опциональные зоны — бар, кафе, массажный кабинет, помещения для оказания спа-услуг и оздоровительных процедур.

Оборудование.

Перечень оборудования для комплектации 50-метрового бассейна:

1. Бассейновая платформа и чаша с кафельным покрытием;

2. Насосное оборудование с системой фильтрации и озонирования;

3. Душевые кабинки;

4. Сауна на 15 человек;

5. Система вентиляции;

6. Оборудование плавательных дорожек;

7. Оборудование медицинского пункта;

9. Оборудование раздевалок и гардеробной;

10. Бытовое оборудование для персонала.

11. Санитарно-техническое оборудование для 3-х санузлов;

12. Комплекты для игровых видов спорта;

13. Плавательное снаряжение для проката;

14. Система охраны и видеонаблюдения;

15. Офисное оборудование;

16. Кассовое оборудование с POS терминал;

17. Компьютерная техника;

18. Хозяйственный инвентарь;

Опционально: вендинговые автоматы для продажи напитков, снэков и плавательного снаряжения.

6. Организационная структура

Персонал

Персонал

Кол-во

Зарплата на 1 сотрудника (руб.)

Источник