Строительство берегов у пруда

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения на сайте Недвио

Недвижимость, расположенная вблизи водных объектов (озёр, рек, водохранилищ итп), всегда пользовалась особой популярностью среди частных застройщиков. Это объясняется прекрасной экологией, великолепными пейзажами и возможностью получить новые, уникальные возможности для загородного отдыха.

Собираясь строить дом вблизи водоохранных зон важно следовать определенным правилам. Это обусловлено тем, что частное строительство на таких территориях часто запрещено или входит в список относительных ограничений. Последнее означает, что застройка береговой линии возможна только при соблюдении условий, указанных в законе и правилах местной администрации.

В этой статье мы разберем основные нюансы и ограничения, который должен знать частный застройщик, прежде, чем построить коттедж на берегу реки или озера.

Правила застройки прибрежных зон

Основным законом, устанавливающим правила и нормы строительства на прибрежных территориях, является Водный кодекс РФ. Его основная задача — обеспечить чистоту водоемов, защиту растений и животных, обитающих в воде и на территориях, которые прилегают к водоемам.

Для сохранения окружающей среды, от владельцев и пользователей прибрежных участков требуется соблюдать определенные нормы. В случае их нарушения положена административная и уголовная ответственность, снос построек, а также высокие штрафы.

Разновидности водоемов

Следует понимать, что любые прибрежные земли в России имеют особый статус. Все действия, связанные с ними, регулируются специальным Водным регламентом.

Согласно закону, все водоемы классифицируются на две группы:

К подземным относятся карстовые озера и грунтовые воды. К поверхностным — все остальные. Все они обладают определенными характеристиками, границами и объемом водного режима.

В свою очередь, поверхностные водоемы подразделяются на:

Эти водоемы могут использоваться в различных целях. Например, в целях водоснабжения населенного пункта, выработки электроэнергии, ведения рыболовства, перевозки леса и т. д. В зависимости от целей использования на них либо разрешено, либо запрещено частное строительство.

Что такое водоохранная зона?

Водоохранной зоной называют участок земли, который находится на определенном расстоянии от береговой линии. За такими территориями ведется особый контроль, даже если ими владеют по праву собственности.

Чтобы понять, какие действия разрешены в водоохранной зоне, владельцу участка необходимо обратиться в федеральный орган и службу кадастрового учета. Официальный ответ будет содержать информацию из специального реестра.

Любое строительство или иную хозяйственную деятельность следует начинать только после получения документов, подтверждающих право на их проведение.

Границы водоохранной зоны

Их определяют для того, чтобы облегчить контроль за соблюдением режима использования на указанных участках. Последний становится частью комплекса мер, направленных на их благоустройство и защиту. Таким образом органы власти добиваются улучшения экологического, гидрологического, санитарного и гидробиологического состояния окружающей среды.

Ширину защищенной территории рассчитывают, ориентируясь на береговую линию. Последнюю определяют по уровню вод в теплое время года.

Согласно Водному кодексу (статья 65, часть 4) на участках указывают границы водоохранной зоны с учетом протяженности и ширины водного объекта:

• 50 м – для рек и озер длиной меньше 10 км;
• 100 м – от 10 до 50 км;
• 200 м – больше 50 км.

Размер защитной полосы также зависит от такого показателя, как уклон берега.

Если водоем является источником питьевой воды, возле него устанавливают санитарную охрану. В этом случае на участке категорически запрещено заниматься строительством или иным видом деятельности.

Сведения о территориях, расположенных возле береговой линии, указываются в кадастровом паспорте на земельный участок.

Можно ли строить в водоохранной зоне?

Да. Прибрежную полосу и водоохранные территории разрешено использовать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачного строительства и садоводства. При соблюдении определенных условий такие земельные участки можно арендовать и приватизировать.

При соблюдении каких условий в водоохранных зонах разрешено строить дома? Их три:

1. Объекты недвижимости должны быть оснащены фильтрационной системой;
2. От собственника требуется соблюдение предписанных санитарных норм;
3. Проектная документация должна пройти экологическую экспертизу.

Контроль за ведением строительства на прибрежной территории осуществляет Росприроднадзор.

Прибрежная защитная полоса

Водоохранная зона, в зависимости от удаленности от берега водоема, как правило, включает в себя 2 уровня:

• Бечевник (или береговая полоса, водный сервитут);
• Прибрежная защитная полоса.

Бечевником называется береговая полоса у кромки воды. Стандартная ширина бечевника составляет 20 м. На таком участке запрещено любое строительство домов, не разрешается приватизация и аренда земли в этой зоне. Каждый гражданин, в соответствии с законодательством, имеет свободный доступ к этой территории и может использовать ее для отдыха. Имейте это в виду, когда видите объявление с текстом «продается участок у воды».

Размер прибрежной защитной полосы определяется местными органами власти, и составляет от 20 до 100 метров. В прибрежной защитной полосе запрещено любое строительство домов, но можно приобретать земельные участки в собственность или брать их в аренду. То есть если, к примеру, территория прибрежно-защитной полосы захватывает часть вашего участка, то можно разместить деревянный дом и подсобные строения за пределами полосы, а непосредственно на ее территории — сад или места отдыха.

Следует учитывать, что расстояние от кромки до окончания прибрежной защитной полосы на разных участках может сильно отличаться, в зависимости от статуса водоема, уклона берега и его местоположения. Например, для морей защитная полоса может составлять уже 500 метров. Вот почему эти данные следует уточнить в местной администрации.

Все, что дальше этих полос — может свободно продаваться и покупаться. На такие участки ограничений, согласно Водному и Земельному кодексу, не предусмотрено.

Нюансы строительства на прибрежных территориях

Главная особенность участков у воды заключается в том, что их нельзя полностью огородить от посторонних.

Дело в том, что большинство водных объектов на территории РФ (реки, озера, водохранилища итп) являются государственной собственностью, а это значит, что ими может воспользоваться любой гражданин. Любые заборы и сооружения, мешающие свободному доступу к воде, считаются незаконными постройками.

Еще один важный нюанс: любые земельные участки, находящиеся в пределах береговой линии, нельзя приватизировать.

Важно учитывать, что для того, чтобы начать строительство дома или других построек в водоохранной зоне, нужно иметь оформленный договор аренды или свидетельство о праве собственности на выбранный участок.

Владельцу участка также придется получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство. Следует понимать, что если будут найдены какие-либо нарушения СНиПов относительно размещения построек на участке, то разрешение просто не выдадут.

Лицам, которые планируют открыть на таких территориях личное подсобное хозяйство (ЛПХ), следует учитывать, что вблизи береговой линии запрещен выпас животных, складирование грунта и распашка земли.

Есть установленные ограничения при использовании участков в целях с/х деятельности:

Ограничения при пользовании водоохранных зон

Предписанные правила запрещают размещать на прибрежной территории:

• мусорные свалки, места захоронения отходов, кладбища и скотомогильники;
• стоянки для автомобилей;
• использование сточных вод для удобрения почв;
• строения, предназначенные для хранения горюче-смазочных материалов и химических веществ.

Очистка берегов и самих водоемов — очень долгая и затратная процедура. Вот почему за такими территориями ведется строгий контроль, а границы прибрежной зоны отмечают соответствующими информационными знаками.

Отдельно отметим правила строительства на водоемах, которые находятся внутри частных территорий. По закону доступ к ним может иметь только собственник или арендатор.

В этом случае порядок их использования определяет частный собственник, а не государство. Это же касается оформления купли-продажи прибрежных участков и, примыкаемой к ним, прибрежной зоне. Если это частный пруд, то никаких ограничений к его застройке нет.

Заключение

Если вы планируете купить участок на берегу реки, озера или другого водоема следует внимательно ознакомиться с Водным кодексом РФ и другими законами об охране и эксплуатации водоохранных зон.

Также следует подать запрос в местную администрацию, чтобы получить точные параметры такой зоны непосредственно в месте прилегания участка к береговой линии. Они могут отличаться в зависимости от особенностей водоема, уклона берега, его использования и других характеристик.

Следует помнить, что при незаконном строительстве в прибрежной зоне, застройщик рискует получить не только штраф, но также рискует остаться без дома или даже понести уголовную ответственность (при значительном ущербе окружающей среде, ст. 26 УК РФ). Поэтому шутить с этим не стоит. Разумнее строить дом, не нарушая экологические нормы.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Строительство берегов у пруда

Типовые проекты берегоукрепления для пруда, озера, реки, ручья или канавы

Пруды, озера и ручьи со временем расширяются, меняют форму, очертания. Хотите сохранить аккуратную береговую линию? Защитить постройки, безопасно подходить к воде? Пора укрепить берега водоема на даче . Есть два метода создания прочной границы:

1. Укрепить берег руками с использованием подручных средств (бесплатно или с минимальными затратами);
2. Купить строительные материалы и обратиться в специализированную компанию.

Особенности берегоукрепления покрышками

Материал бесплатный, поэтому применяется в большинстве самостоятельных попыток зафиксировать границу водоема. Хозяева начинают такое укрепление берега реки на даче с подготовки: несколько месяцев копят покрышки на участке, затем выкладывают их линиями и закрепляют в русле кольями. Шины устанавливают в шахматном порядке, соединяют между собой, заполняют грунтом или гравием. На укрепление берега пруда на даче шинами уходит от пяти дней до месяца – в зависимости от размеров и глубины водоема.

Обычно резину маскируют растениями, засаживают газоном, цветами и кустарником. Такое укрепление берега на даче напоминает дворовые клумбы советского периода. «Поплывшие» шины ежегодно приходится возвращать на место, но из-за минимальных затрат берегоукрепление автопокрышками встречается и по сей день.

Граница водоема из шифера (внимание, опасно!)

Остатками старой кровли тоже можно укрепить берега пруда на даче , хотя материал больше подходит для канав и ручьев: широкие листы перекрывают большую площадь, удерживают пласты грунта. Шифер фиксируют арматурой (забивают в землю) и связывают проволокой между собой. Монтаж занимает 2-3 дня. За 8 часов при определенной сноровке хозяин с помощником могут установить до 10-15 погонных метров берегоукрепления на даче .

Использование шифера на асбестовой основе опасно для здоровья. Волокна вещества в виде пыли оседают в легких и вызывают заболевания, в том числе и раковые опухоли. Асбест выделяется когда материал режут или раскалывают, а также из осыпавшихся пересохших торцов. Некоторые владельцы используют старый шифер и проводят укрепление берега своими руками , разделяют грядки, а осколками посыпают тропинки, но мы советуем использовать другие материалы, менее опасные.

Устройство берегоукрепления бревнами лиственницы

Это древний проверенный способ работы с водоемами. Укрепление берега деревянными сваями своими руками использовали задолго до строительства первых домов Венеции. Материал придется покупать, и стоит он дороже распространенных сортов древесины, но преимущества лиственницы перекрывают затраты: правильно установленное бревно служит очень долго.

Древесина тяжелая, по технологии ее предстоит «утопить» в грунт на 0,5-2,5 метра (в зависимости от метода установки, типа грунта и глубины водоема). Для этого на масштабных проектах используют гидронамыв (вымывают глину и песок водой), бурение ям под заколачивание, машинное вибропогружение. Повторить такое укрепление берегов пруда своими руками без специального инструмента почти невозможно.

Технология ручной установки бревен иная. Мастера успевают изменить положение бревна, идеально подогнать его, встроить в ряд. Все бревна фиксируются, образуя крепкую стену. Работа обходится без тяжелой техники и повреждения ландшафта. Владельцы участков обычно не решаются самостоятельно работать с тяжелой древесиной, укрепление берегов своими руками бревнами лиственницы отнимает много сил и времени. Хозяин с помощниками тратит на пруд среднего размера больше месяца, и не факт, что не придется переделывать. Специалисты оформят дачный водоем за 5-7 дней.

Как сделать берег из дубовых и сосновых свай

Работа похожа на укрепление берега реки лиственницей: технология одинакова, но результат менее долговечен. Дерево даже после дополнительной обработки портится от повышенной влажности, вредителей. Лиственница в этом смысле не имеет аналогов и становится лучшим материалом для контакта с водой.

Проект берегоукрепления конструкциями из щитов

Сэкономить 25% помогает разработка наших инженеров – шиты из лиственницы для укрепления берега. Доски сбиваются в единую конструкцию и монтируются на сваи. В работе не обойтись без точных расчетов давления грунта, учета особенностей водоема. Самостоятельно укрепить берег дачи щитами можно только при строгом соблюдении технологии, иначе сооружение перекосится, грунт выдавит доски и придется все переделывать.

Геоматы, биологические сетки, георешетки и другие специальные изделия для укрепления пологих склонов

Легкие материалы синтетического и природного (кокосовые волокна) происхождения укладывают на склон, засыпают грунтом и засеивают растениями. Когда требуется мягкое укрепление берега реки, технология использования растений подходит идеально. Уже через год корни проникнут сквозь ячейки и сформируют естественное прочное покрытие.

Крупные соты георешетки сделаны из полимера. Ячеистое полотно укладывают и закрепляют на склоне, соты заполняют камнями, гравием, даже выкладывают узоры цветной галькой. Получается устойчивая конструкция берегоукрепления в виде открытой насыпи.

Маты, решетки и сетки радуют доступной ценой и высокой скоростью установки. Чтобы начать укрепление берега реки своими руками , разверните рулон, закрепите материал, заполните ячейки или засыпьте поверхность грунтом.

Габионы: четкая и прочная граница водоема из сеток с камнями

Технология укрепления берега заключается в монтаже изделий из металлической сетки, которые закрепляются на границе водоема и заполняются камнями. Из таких параллелепипедов формируют береговые линии, длинные участки рек и озер. Тяжелые металлические «сумки» используются для монтажа стоя или лежа («матрасы»), надежно удерживают берег.

Самостоятельная установка возможна (со скоростью 5-7 средних габионов в день), но большой вес конструкций вызывает затруднения: если неправильно разместить и закрепить очередной элемент, он сползет в воду и может перекосить остальные.

Укрепление водоемов бетонными сваями и плитами

Стандартная защита судоходных каналов и городских водоемов проводится только с использованием тяжелой грузоподъемной техники. Вариант на века, но такое берегоукрепление на дачном участке обходится дорого.

Как сделать ограждение и не испортить пейзаж

Согласитесь, укрепление берегов автопокрышками и кусками старого шифера не украсят ваш участок. В некоторых случаях неплохо смотрится пологий склон, тогда подойдет оформление насыпи сетками и решетками, создание каменных или поросших травой склонов.

Для получения четкой границы пользуйтесь габионами (из них делают крупные «ступени»). Бревна и щиты из лиственницы – единственный вариант укрепить берег дачи отвесно. По грунту можно подойти к воде в чистой обуви.

Профессиональные мероприятия по берегоукреплению гарантируют длительное сохранение линии. Хотите попробовать закапывать бревна или укладывать сетки самостоятельно? Неквалифицированный труд (к нему относятся и услуги бригад «на все руки») оборачивается неприятностями: приходится ремонтировать ограждение после первой же зимы. Для наглядности запросите пример сметы на укрепление берега матрасами Рено , бревнами лиственницы или георешетками в специализированной организации и сравните с затратами на монтаж и ежегодное восстановление после неопытных строителей.

Так чем и как в итоге укреплять берег?

При желании все можно сделать своими руками. Выберите и купите материал. Скорее всего это будет лиственница в виде щитов или бревен – на даче редко есть место для пологих берегов, а камни в сетках габионов нравятся не всем. Отведите несколько дней на тренировочные попытки, затем приступайте к работе.

Профессиональный подход начинается с анализа местности. Наш инженер определяет по типу грунта и параметрам водоема размер бревен, необходимую глубину. Тщательно подготовленная программа берегоукрепление делает более долговечным, а пруд, ручей или канава становятся украшением участка, даже если планировалось только защитить грунт от размывания.

Источник