Статья квартира у моря

«Вложила втрое больше, чем планировала. Муж за два года стал седым». Как купить дешевую квартиру у моря и не разориться

Пока в Минске льют дожди, в южных странах высокий сезон, с ветки можно срывать спелые мандарины и чилить на морском побережье с коктейлем в руках. А когда встречаешь расценки на жилье в пешей доступности от пляжей, то просто отказываешься понимать себя: кажется, продав минскую квартиру, можно купить целых две у моря. Мы изучили стоимость жилья на морских курортах, постарались обнаружить все подводные камни и выслушали рассказ минчанки, которая потратила €150 тыс. на бунгало в Испании.

Испания: квартиры за €15—20 тыс. — фейк или клоповник

Судя по объявлениям, квартиры на побережье Коста-Бланка (провинция Аликанте, Испания) стартуют от €15 тыс. За эти деньги на продажу выставлено жилье в трех километрах от пляжа, честные фотографии которого размещены ниже. Со слов специалиста по зарубежной недвижимости минского агентства «БизнесХаус» Олеси Недвецкой, в сети можно найти объявления с похожими ценами, но куда более привлекательными фотографиями, которые едва ли будут соответствовать реальному положению вещей.

— Благодаря объявлениям с предложениями недвижимости по очень низким ценам все считают, что жилье в Испании продается за копейки. На месте же может оказаться, что цена неактуальна, фото экстерьеров не соответствуют действительности или объект уже продан, зато в наличии есть другие варианты с более реальными ценами и характеристиками. Ну и понятно, что если такая квартира существует, то она уж точно не подойдет для сдачи в аренду.

По словам Олеси, цены на ликвидное жилье в Испании начинаются от €40 тыс. за студию, но это продукт редкий и, как правило, не от застройщика. Квартиры-студии в проектах нового строительства встречаются редко и стоят дороже: могут обойтись и в €80 тыс. в зависимости от местоположения.

Но есть и хорошие новости. Испанские банки предоставляют нерезидентам (в том числе и белорусам) кредиты под 3—4% годовых сроком до 25 лет. Окупаемость испанской квартиры у моря может быть значительно выше, поэтому некоторые инвесторы поступают так, как минчанка Алена (имя изменено). Три года назад она за €137 тыс. построила бунгало в испанской провинции Аликанте и за счет его сдачи в аренду выплачивает кредит и отдыхает в Испании сама. Правда, этот доход нельзя назвать пассивным.

— Я люблю отдыхать в Испании, у меня там сестры живут, и я знала, что там есть доступные кредиты для нерезидентов, — рассказывает наша соотечественница. — На руках у меня было всего €20 тыс., и я рассчитывала ими ограничиться, взять кредит, а дальше обслуживать его за счет сдачи в аренду. Но все пошло не по плану, я купила жилье, которое было мне совершенно не по карману, и заплатила за него в два-три раза дороже, чем планировала. Это строящееся бунгало в 15 минутах ходьбы от моря, рядом с соленым озером.

Бунгало стоило €137 тыс. Из них €100 тыс. я взяла в кредит под достаточно высокий процент — 4% годовых. €37 тыс. должна была выплатить своими силами, и еще порядка €20 тыс. ушло на дополнительные расходы: налог на покупку недвижимости, НДС, нотариус, оформление и так далее. В этой покупке было очень много авантюры. Честно говоря, мой муж за два года поседел, хотя эта покупка вообще не затронула его финансово.

Мне очень повезло, что застройщик уложился в сроки, потому что я сдала бунгало, еще не имея ключей на руках. Мне нужно было, чтобы недвижимость сразу вошла в работу и начала себя отбивать, чтобы я ни копейки не потратила на кредит и дополнительные расходы. Я даже не смогла там ни разу переночевать. Мне дали ключи и сказали, что у меня есть право первой ночи. За эту ночь я купила всякую мелочовку, чтобы интерьер казался обжитым и чтобы жильцы ни в чем не нуждались.

Ежемесячный платеж по кредиту составляет порядка €500, и мне их выплачивать еще как минимум 20 лет. Жилье я сдаю сама и сама общаюсь с клиентами. Пока мое бунгало сдается в аренду, я живу в Беларуси, а за его сохранностью и чистотой следит человек, которого мне порекомендовали. Его услуги не являются статьей расходов, поскольку уборку номера оплачивают жильцы, она прописана в объявлении отдельным пунктом.

Вместе с тем это отнюдь не пассивный доход. Далеко не каждый может позволить себе заниматься этим так интенсивно, как я. Нужно иметь много свободного времени, отлично владеть иностранным языком, мессенджерами и в любое время отвечать на звонки. Благодаря этому 96% года бунгало не пустует. Я сдаю его на сутки, а не на длительный срок, и далеко не по самой низкой цене — €120—140. Часть уходит на выплату комиссии интернет-сервисам, часть — на кредит, а часть — на мой собственный отдых. Я провожу в Испании около трех месяцев в году, главным образом сентябрь — октябрь. Другого дохода бунгало не приносит.

Батуми, Грузия: квартиры в новостройках от €17 тыс., но можно угодить в долгострой

Черноморский курорт Батуми сейчас активно застраивается жильем, а оно, в свою очередь, активно рекламируется среди белорусской аудитории. Но рынок новостроек здесь молодой и еще не прошел путь от «Дикого Запада» к цивилизации. Минус состоит еще и в том, что пляжный сезон в Грузии длится с июня по сентябрь, а стоимость «коммуналки» в зимние месяцы может доходить до $120.

Начнем с новостроек, далеких от готовности. Одно из самых дешевых предложений — Horizons Club в 50 метрах от моря, но без вида на него. Судя по сайту застройщика, стоимость квартир здесь стартует от €15 737. На самом деле жилье по таким ценам уже продано, самое недорогое из актуальных — студия-пенал с единственным окном и площадью 26,9 кв. м.

Цена при условии стопроцентной оплаты — €17 351. С рассрочкой до марта 2019 года будет дороже — €18 158. Отдельная статья расходов — отделка: в квартире от застройщика не будет даже черновой. Правда, можно поручить ему же ремонт под ключ, доплатив по $350 за каждый «квадрат», но в этом случае проект получится отнюдь не таким бюджетным.

Источник

Пять квартир у моря, которые доказывают, что недвижимость должна быть недорогой и красивой одновременно

Последний год недвижимость быстро дорожает. Не только в России, во всём мире. И всё же низкие цены на жильё у моря ещё можно найти. Мы говорим о красивых, стильных квартирах, в которых будет приятно провести отпуск. Prian.ru нашёл пять эффектных вариантов в разных курортных странах. Судите сами…

Солнечная студия в Болгарии за 2,1 млн рублей

Перед вами студия с нетипичным для этого формата недвижимости метражом – 64 квадратных метра! Открытая планировка (благодаря которой в квартире много света), выделенная спальная зона, балкон с приятным видом на зелёный город. Локация – Солнечный Берег, один из самых популярных курортов Болгарии. До моря – 500 метров.

Стильная трёшка в Турции за 2,5 млн рублей

Вариант для тех, кто на отдыхе не хочет отказываться от богатой городской инфраструктуры. Локация – Мерсин, турецкий город-миллионник, который пока не так известен русскоязычным туристам, как Анталья. Это одна из причин, почему цены на недвижимость здесь куда доступнее. Вот эта квартира с двумя спальнями стоит менее 500 евро за квадрат. Из преимуществ – дом 2021 года постройки с бассейном и очень стильный, на наш взгляд, интерьер.

Готовая новостройка в Грузии за 3 млн рублей

Главный грузинский курорт интенсивно застраивается. Большинство квартир, выставленных на продажу в Батуми, – проекты на начальных стадиях. Но не этот вариант. Здесь собственник уже успел завершить ремонт, обставил квартиру мебелью и техникой – можно приезжать на отдых даже в этом сезоне. Вы будете первыми жильцами.

Видовая двушка в Албании за 3,2 млн рублей

Только посмотрите на этот вид! Дом на первой линии. Перед вами только пляж и бескрайнее Адриатическое море. Локация – Дуррес, крупнейший курортный город Албании, который в ближайшие годы ждёт масштабная реконструкция. Ну а на отдых можно лететь уже сейчас: недавно запустили чартеры из России, въезд свободный – визы не требуются, на карантине сидеть не придётся.

Студия в уютном комплексе в Греции за 3,3 млн рублей

Самое лучшее в этом предложении – курортный комплекс. Посмотрите, какой он уютный, какие живописные виды вокруг! На территории мини-маркет, бассейн, бар, ресторан и все услуги для комфортного отдыха. За 3,3 млн рублей здесь можно купить только маленькую студию (цены не самые низкие, это всё-таки знаменитый остров Крит). Так что вариант подойдёт для одного человека, может для пары, но есть возможность купить соседние апартаменты и объединить в одну просторную квартиру.

Источник