Сниму квартиру до лета 2016

Сниму квартиру до лета 2016

Любому, кто хотя бы раз задумывался об аренде квартиры, понятно, что на цену съёмного жилья влияет целый ряд факторов: метраж, ремонт, район, близость метро. А ещё риелторы не устают напоминать, что размер арендной платы зависит от соотношения спроса и предложения. Которое, в свою очередь, подвержено сезонным изменениям. Так когда же лучше снимать квартиру? Изучили мнения экспертов, точно знающих, в какое время года выгоднее заниматься поисками и подписывать договор о долгосрочной аренде.

Сила обстоятельств

Начать разговор о сезонности в аренде квартир следует с оговорки. Помимо понятных, предсказуемых и прогнозируемых обстоятельств, цены на квартиры в любом городе реагируют на экономические, социальные и политические изменения.

Так, например, ужесточение миграционных законов может привести к оттоку потенциальных квартиросъёмщиков — и, как следствие, снижению цен. Другой пример из недавнего прошлого: в Москве квартиры подешевели в разгар пандемии — город на несколько месяцев поставили на паузу, из-за чего сократилось количество рабочих мест и число людей, готовых снимать жильё.

Но форс-мажор потому так и называется, что предугадать и учесть его в своих расчётах невозможно. А вот сезонные тенденции, как уверяют эксперты, в той или иной мере повторяются из года в год. И если вопрос об аренде квартиры не требует немедленного решения, то лучше дождаться спокойных месяцев. Чтобы без лишней спешки подыскать новое жильё и заплатить за него на 5-10% меньше.

Снимать квартиру надо летом

В Москве лучшим месяцем для аренды квартиры традиционно считается июнь. И вообще весь период с мая по июль. Причём выгоднее снимать квартиру именно в первой половине лета было и в 2013 году, и в 2015, и в 2022 — кризисные годы.

Летнее «затишье» на рынке недвижимости риелторы объясняют общим снижением деловой активности в городе. Люди уезжают в отпуска, спрос падает, а предложение растёт дополнительно за счёт квартир, которые дачники сдают на лето. Некоторые риелторы говорят, что благоприятный для арендаторов сезон длится до середины августа.

Сдавать квартиру надо осенью

Зато потом наступает время, когда королями положения становятся арендодатели. В конце лета и осенью на рынке аренды квартир всегда наблюдается ажиотаж. Его специалисты по недвижимости связывают в первую очередь с наплывом студентов. Кроме того, в большие города приезжают на заработки жители других регионов и стран. И возвращаются те, кто уезжал отдыхать. Город оживает — цены растут.

Риелторы предупреждают, что общим ростом цен на съёмное жильё могут воспользоваться и хозяева давно сдаваемых квартир. Но если в договоре аренды чётко прописаны сроки и суммы, то повышение должно обойти ваш случай стороной.

Сезонность в аренде квартир — вещь более-менее постоянная. Но из-за влияния «внешних» факторов утверждать что-либо наверняка невозможно. В некоторые годы обычный для осени «бум» так по-настоящему и не происходит, а иногда повышенный спрос на съёмное жильё сохраняется до Нового года, хотя чаще всего он спадает к началу ноября.

Зимой — отдыхать, весной — выходить из спячки

Обычно перед новогодними каникулами на рынке аренды наступает ещё один «мёртвый» сезон. Причём, как утверждают риелторы, снижаются и спрос, и предложение. Видимо, большинство людей занято мыслями о праздниках и отпуске или уже решили квартирный вопрос осенью. Поэтому январь занимает второе место в рейтинге лучших месяцев для аренды жилья.

В феврале и марте снова случается некоторое оживление и постепенный выход из зимней «спячки». А потом приходит и медленная подготовка к летнему сезону, когда вскоре после майских праздников наступает идеальная — если не вмешиваются экстренные обстоятельства — пора для тех, кто хочет арендовать квартиру подешевле.

Однако эта формула не универсальна. И то, что применимо, скажем, к Москве, работает несколько иначе в Санкт-Петербурге. Так, риелтор из Северной столицы утверждает, что самый тихий, а значит, лучший для аренды жилья месяц — это апрель. Потому что Питер, в отличие от Москвы, город туристический. Начиная с майских праздников там всегда людно, и местным жителям намного выгоднее сдавать квартиры посуточно на короткий срок . Но «высокий» сезон в Питере такой же, как и в Москве: во второй половине августа и в сентябре.

Вывод из многолетних наблюдений за рынком съёмного жилья таков: кризисы, безусловно, сказываются на ценах, но не отменяют смену времён года. А так сложилось, что арендная плата зависит и от сезона тоже. Июнь, июль и январь — лучшая пора для потенциальных арендаторов, а март, август и сентябрь — для арендодателей. Однако и о таком факторе, как везение, забывать нельзя. Выгодное предложение может подвернуться в любом месяце. И тогда главное — его не упустить.

Источник

Сниму квартиру до лета 2016

Эксперты: число квартир для аренды в Москве в июле снизилось почти вдвое — Недвижимость РИА Новости, 29.07.2023

Число квартир на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве в июле 2023 года снизилось по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года почти в два раза – с 40,9. Недвижимость РИА Новости, 29.07.2023

МОСКВА, 29 июл — РИА Недвижимость. Число квартир на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве в июле 2023 года снизилось по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года почти в два раза – с 40,9 тысячи до 24 тысяч лотов, рассказали РИА Недвижимость эксперты.»Квартир на рынке аренды становится меньше, так как сейчас люди, которые годом ранее вынули жилье из продажи и начали сдавать, сейчас вновь начали его продавать», — объяснил риелтор Александр Харыбин.Что же касается спроса, то, несмотря на традиционно наблюдаемое затишье летом, в июле этого года съемным жильем интересовались на 20% больше людей, чем годом ранее, добавила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.Гендиректор риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов объяснил рост спроса в том числе увеличением цен на квартиры и в целом неопределенностью в экономике, в результате чего все больше людей предпочитают арендовать, а не покупать жилье.»Еще одна причина — повышенная миграционная подвижность: часть тех, кто уехал из Москвы за границу в прошлом году, возвращаются обратно и решают жилищный вопрос», — добавила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.При этом интерес нанимателей в большей степени сосредоточен на квартирах в новостройках и жилье с хорошим ремонтом, отметил руководитель направления «Аренда» компании Apple Real Estate Владимир Родионов. По его словам, иногда арендаторы готовы поступиться даже выбором определенной локации, если в ней нельзя найти желаемую по качеству квартиру.Тем не менее, несмотря на сокращение предложения и рост спроса, стоимость долгосрочной аренды квартир в Москве пока не растет. В июле 2023 года снять однокомнатную квартиру можно за 43,6 тысячи рублей, двухкомнатную – за 74,2 тысячи рублей, привела данные Лапшина. По ее словам, эти значения сопоставимы с прошлогодними: «однушки» сейчас на 1,4% дешевле, чем в июле 2022 года, а «двушки» — на 0,8% дороже.

Источник

Поможем сдать квартиру

На ней вы сможете показать квартиру, а мы сделаем фотографии. Нужно только оставить заявку.

Опубликуем его сами. Будем отвечать на звонки и проводить показы квартиры.

Найдём и проверим жильцов

Останется только выбрать подходящего. Это можно сделать даже по онлайн-анкете. А заключить договор — дистанционно.

Мы рядом после заезда жильцов

Переведём деньги, даже если жилец не заплатит

Мы будем отправлять деньги на карту в день платежа, даже если жилец задержит оплату

Позаботимся о финансовой защите

Если жильцы что-то сломают, внезапно съедут или не оплатят аренду, мы выплатим компенсацию. Для собственника это бесплатно.

Решаем самые разные ситуации

Замок заел и не хотел пускать жильцов в квартиру

Жилец решил прилечь — сломалась кровать

Не сдружились с посудомойкой, засорился слив

Электричество шалило — сломалась стиральная машинка

Масштабный случай: угли от кальяна прожгли линолеум

Треснуло стекло в окне по загадочным причинам

Сломали диван. Что ж, бывает.

Выбросили шкаф и не купили новый

Жильцы встали на крышку унитаза и сломали её

Суммы выплат определяют эксперты индивидуально

Яндекс Аренда будет всегда под рукой

В приложении можно управлять услугами ЖКХ и следить за процессом: будем сообщать обо всём важном.

Сдаём в Москве и Санкт-Петербурге

Давайте сравним?

Вы полагаетесь только на свои силы и обстоятельства

Мы бесплатно и быстро всё делаем за вас

Профессиональные фото бесплатно

Неожиданный съезд жильцов

Неожиданный съезд жильцов

Найдём новых и возместим простой квартиры

Бытовые проблемы жильца и мелкий ремонт

Бытовые проблемы жильца и мелкий ремонт

Помогаем на протяжении всего срока аренды

Остались вопросы?

Сколько это стоит?

Для собственника всё бесплатно, а арендатор платит только ту сумму, что указана в объявлении: комиссия в неё уже входит. Например, у вас есть однушка, которую вы планируете сдавать за 30 000 ₽. Жильцы дополнительно платят комиссию 5% (это фиксированный процент, он указан в договоре) и оплату финансовой защиты. Всё вместе – 33 000 ₽. В итоге каждый месяц вы, как и планировали, получаете свои 30 000₽, а сервис «Аренда» — 3 000 ₽. Всё честно!

Какие квартиры мы берем в работу?

Ничего сверхъестественного: для Аренды подойдет большинство квартир. Важно, чтобы в них не было личных вещей собственника – всем арендаторам хочется чувствовать себя как дома, а ваши личные вещи ежедневно будут напоминать о том, что квартира съемная. Также в квартире должен быть минимальный набор мебели и техники, кухонный гарнитур, приветствуется стабильный интернет. Наш менеджер подскажет, что стоит убрать или докупить, чтобы сделать вашу квартиру еще более привлекательной для потенциальных жильцов.

Зачем нужна финзащита?

Она поможет, если с квартирой что-то случится. Например, если жильцы внезапно съедут, сломают мебель или зальют соседей, мы компенсируем вам затраты на ремонт согласно лимитам. Подробнее расскажет менеджер.

Зачем нужен сервис Аренды, если сдать квартиру можно самостоятельно?

С Арендой вы сдадите квартиру быстрее, потому что жильцам не нужно платить комиссию риелтору и депозит. Вам не придётся тратить время на поиск жильцов, мы сделаем это сами, а вам останется только выбрать подходящего кандидата. Мы застрахуем квартиру, чтобы вы не переживали, если жильцы что-нибудь сломают. А если будут сложности в бытовых вопросах, постараемся их решить и не отвлекать вас. И все это бесплатно для вас.

Можно ли не отдавать ключи?

Можно, но тогда нам нужно будет согласовывать каждый показ квартиры с вами. Это значит, поиск жильцов может затянуться, а вам всё равно придётся выезжать на показы. Не переживайте, без вашего ведома в квартире никто не поселится: мы будем показывать её только потенциальным жильцам.

Какие документы нужно будет подписать?

Всего два договора: — Сначала принимаете условия сотрудничества с Арендой: это можно сделать онлайн в личном кабинете. — Затем заключаете договор аренды непосредственно с выбранным кандидатом. Мы сами его подготовим, вам останется только подписать. Все документы мы разместили на сайте, вы можете посмотреть их заранее.

Как быстро вы находите жильцов?

В среднем от заключения договора с Арендой до заезда жильцов проходит 10 дней. Но иногда бывает, что они находятся через 2 часа после публикации объявления. Мы знаем как подготовить объявление, где его разместить и как продвигать. Однако многое зависит от состояния квартиры, ремонта и стоимости. Оценить квартиру поможет наш менеджер.

Что если собственников двое или больше?

Это не проблема, если все собственники согласны сдавать квартиру.

Можно ли сдать квартиру по доверенности?

Да, по нотариальной доверенности сдать квартиру тоже можно. Оставьте заявку на сайте, мы позвоним и всё расскажем.

Источник