Сдать дом на черном море

Инвестиции в недвижимость у моря

Инвестиции у моря — это не всегда продуктивное вложение средств. Для постоянного и хорошего дохода предстоит не только удачно приобрести недвижимость, но также правильно организовать процесс передачи в аренду, наладить постоянный поток съемщиков жилья и т.д. Нужно сразу определить свою цель, что для вас важнее — например, окупить затраты на обслуживание жилья, используя его как место для периодического отдыха. Или же основная цель, это организация курортного бизнеса, в рамках которого вы будете посуточно сдавать дом или квартиру у моря. Так как задачи эти несовместимы при желании получения хорошего заработка, в статье мы рассмотрим второй вариант и все его нюансы.

Где заработать на аренде недвижимости у моря

С постепенным закрытием зарубежным курортных зон для жителей России, самым актуальным местом для приобретения недвижимости у моря стало Черноморское побережье. Мягкий климат, отличные условия для отдыха привлекают каждый год тысячи туристов. Прежде всего, инвесторам стоит уделить внимание таким городам, как Сочи, Анапа, Новороссийск.

Сочи

После Олимпиады, прошедшей в Сочи в 2014 году, этот город-курорт стал привлекать как россиян со всех точек страны, так и иностранных туристов. Вот только вопрос недвижимости также стал ужесточаться ежегодно. Так, в 2022 процент застройки снизился практически на 60% из-за новых ограничений для девелоперов. Предложений все меньше, многие незаконные ЖК подлежат сносу, цены на дома неустанно растут. При этом Сочи все так же остается привлекательным для туристов городом. Поэтому, если удастся здесь купить хорошую жилую площадь под аренду, можно не сомневаться в бесперебойном потоке клиентов и отличном заработке.

Анапа

Покупка недвижимости в Анапе — это также выгодный вид инвестирования. Отдыхать в маленьком курортном городке предпочитают семьи с детьми, море у берегов неглубокое, а значит купаться здесь безопасно. С 2020 года ситуация с строительством новых домов в Анапе сложилась такая же, как в Сочи. Количество предложений даже еще более ограничено, многие проекты были отозваны из-за обнаружения нарушений при проверке документации. Цены за кв.м. подняли с 50 тыс. до 80 тыс. руб. При решении инвестировать деньги в недвижимость в Анапе стоит поторопиться с выбором, пока все лучшие варианты не разобрали конкуренты.

Новороссийск

Несмотря на то, что город-герой имеет те же проблемы со сносом самостроев и отзывом многих проектов застройщиков, строительство здесь более оживленное. Многие девелоперы сегодня уделяют внимание именно Новороссийску, формируются новые районы с собственной инфраструктурой. Если раньше город считался промышленным, с загрязненным воздухом и проблемами с подачей воды, то в 2022 году эти недостатки были устранены, от чего спрос резко скакнул вверх. Новостройки теперь возводят сразу с накопителями воды, а основная часть застройки производится в южной прибрежной части Новороссийска. Даже местные жители стараются теперь перебираться ближе к береговой линии, поэтому жилье в новых ЖК и домах на побережье пользуется огромным спросом.

Как подготовить недвижимость к сдаче в аренду?

Чтобы покупка не стояла без дела и на предложение всегда был спрос, важно правильно подготовить жилплощадь у моря к проживанию арендаторов. Вы не сможете заработать на сдаче жилья у моря, если в аренду предлагаете “голые” стены или квартиру с дешевой обстановкой. Важный момент — имеется в виду именно практичность, а не роскошный дизайн. Например, летом мало кто возьмет жилье на Черноморском побережье, где нет сплит-системы. Нужно тщательно продумать удобство потенциальных жильцов. К “базовому” набору также относят наличие в доме микроволновки, электрического чайника, телевизора, а главное, беспроводного интернета. К текстилю также подойдите серьезно — не стоит предлагать жильцам старые “бабушкины” простыни, застиранные до дыр полотенца. Другими словами, вы должны поставить себя на место будущих жильцов и оценить — что требуется в квартире, чтобы жить в ней было действительно комфортно? В таком случае, на посуточную сдачу жилья всегда найдется клиент, а вы инвестируете в недвижимость без ущерба для кошелька.

Как и где искать клиентов?

Сегодня, в условиях существования сервисов для онлайн-объявлений, поиск клиентов на аренду дома у моря — легкая задача. Хотя кому-то удобнее перепоручать эту задачу специализированным агентствам. Рассмотрим особенности каждого имеющегося варианта:

• Самостоятельный поиск. Через сайты для объявлений реально находить клиентов хоть каждый день. При этом от вас требуется только составить само объявление, указав особенности недвижимости, ее цену, тип аренды. На некоторых сайтах потребуется внести небольшую комиссию — обычно около 3% с каждого бронирования. Обязательно опубликуйте фото квартиры или дома, около 3-5 штук. Так вы быстрее найдете арендатора. И, конечно, оцените рынок недвижимости в выбранном регионе, чтобы чересчур не завысить или не снизить арендную ставку.
• Через агентство недвижимости. Если вы хотите делегировать весь процесс подбора клиентов на специалистов агентства, будьте готовы, что с каждого арендатора придется выплачивать процент. Обычно он составляет до 10% с каждого контракта. Недостатком такого выбор будет и то, что агентства не всегда активно занимаются рекламой недвижимости своего клиента, поэтому лот может годами висеть на сайте компании без каких-либо откликов.
• Через управляющую компанию. Сюда же можно отнести агентства с функциями УК. Суть сотрудничества заключена в том, что вы передаете объект под их полное управление. И это становится выгодно как для владельца недвижимости, так и самой компании. Вы будете регулярно получать доход без необходимости подбора арендаторов и обслуживания апартаментов, а заработок сверх гарантированных процентов будет выплачиваться УК. С учетом расходов на рекламу, рабочую силу и транспорт, прибыль последней едва ли составит больше 2-3% от стоимости лота. Поэтому не стоит считать, что управляющую компания таким образом может получить больше выгоды, чем сам владелец.

Как организовать обслуживание апартаментов?

Как мы уже рассмотрели, этот вопрос полностью аннулируется, если к помощи привлечена управляющая компания. Именно на ее плечи лягут все нюансы обслуживания дома у моря, от встречи и проводов арендаторов до уборки жилья. При необходимости УК может сделать небольшой косметический ремонт. Если же вы решили заниматься бизнесом по сдаче квартир в аренду самостоятельно, большую часть этих вопросов также придется решать своими силами. Или же нанять специалистов, которые будут отвечать за обслуживание приезжих жильцов и приведение жилплощади в подобающий вид. В любом случае останутся вопросы, которые придется решить самостоятельно или через доверенное лицо. Конечно, если планируется не посуточная сдача жилья, а долгосрочная по контракту, этого можно избежать. Но при постоянном трафике туристов будьте готовы время от времени навещать объект.

Сколько можно заработать на курортной недвижимости?

Прибыль от сдачи квартиры на море зависит от разных факторов — от площади жилья и инфраструктуры района до близости к береговой линии. В разных городах она также будет отличаться, даже если сдавать объект на равносильных условиях. Если оценивать города, о которых речь пошла в статье, то средняя ежемесячная прибыль будет следующей (за основу берем минимум — квартиру-студию):

• Сочи — от 20 до 25 тыс. руб.
• Анапа — от 14 до 16 тыс. руб.
• Новороссийск — от 16 до 20 тыс. руб.

Источник

Снять дом под ключ на Черном море

Сдается дом под ключ в поселке Дагомыс по улице Армавирская, 22. В доме 2 комнаты, кухня, удобства в каждой комнате. Рассчитан на проживание 6 человек. Есть все необходимое для комфортного проживания: односпальные и двуспальные кровати, диван-кровать, шкаф, стулья.

Дивноморское, Ул. Мичурина, 26
до моря 700 метров
до центра 441 метр

• дом под ключ
• 1 комната
• 1 этаж
• 4 спальных места
• 25м²
• интернет
• автостоянка

Дом под ключ в Дивноморске. Удобное и выгодное расположение дома позволит вам насладиться спокойным отдыхом, вдали от шумного центра поселка. Находится в 700 метрах от моря. До магазинов, рынка и остановки 3 минуты ходьбы. Вас порадует прекрасный вид на горы и сад. Во дворе.

• дом под ключ
• бассейн
• детская площадка
• интернет
• автостоянка

Здравствуйте! Мы семья Журавлевых. Сдаем дом под ключ для летнего отдыха «К Журавлям» на 4−5-6−7-8 (+ возможно 1 малыш). Дом с 4-мя спальнями, с собственным большим бассейном под открытым небом. В наличии шезлонги, круги, матрацы. Лаундж зона с мягкой мебелью из ротанга.

• дом под ключ
• 3 комнаты
• 10 спальных мест
• 120м²
• интернет
• автостоянка

Гостевой дом «Фортуна» предоставляет для размещения 2 этажа на 10 человек. Во дворе бесплатная парковка, беседка, мангал, место для отдыха под навесом. Дом расположен в тихом районе, вдали от шумного центра. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Организовываем.

2Х-этажный коттедж под ключ в Лермонтово приглашает на отдых в 15 минутах от Черного моря. По дороге на море расположены аквапарк, магазины, кафе, супермаркеты Магнит и Пятерочка. Рядом вдц «Орленок». Коттедж под ключ «Моя Марусичка» расположен в зоне безопасности от.

Феодосия, Пер. Боенский, 4
до моря 705 метров
до центра 1.78 км

Сдается дом под ключ со всеми удобствами, расположенный в санаторной зоне и всего в 10 минутах пешей прогулки от пляжа. Рядом набережная и все развлечения, а также мини-рынок, остановки. На территории дома есть беседка для отдыха, мангал, множество цветов. Подробнее о.

Сдается 2-х этажный дом под ключ в районе Толстого мыса, в 100 метрах от галечного пляжа «Сады морей». Рядом ресторан «На круче», центральная набережная, аквапарк «Дельфин», детский парк развлечений, огромный выбор кафе и ресторанов, магазин, рынок, супермаркет «Магнит».

Для отдыха семьей на Черном море идеально арендовать дом под ключ. Цены в 2023 году варьируются от 300 руб. до 50500 руб. На сайте 481 частное объявление от собственников с фото, отзывами и описанием. Большинство домов имеют детскую площадку, парковку и закрытый двор. Снять коттедж под ключ на Черном море без посредников посуточно или на длительный срок можно всего в 2 клика. Бронируйте на сайте Travelandia.ru без комиссий по минимальной стоимости!

Хотим вам предложить комфортное жильё в посёлке Бжид, Туапсинского района, Краснодарского края. Здесь нет шума и суеты. Этот отдых поможет предаться уединению, размышлению. Гостевые домики с видом на горы, рядом горная река. К вашим услугам отдельно стоящие гостевые.

Источник

Снять дом посуточно на Чёрном море

650 м до моря Указано прямое расстояние до Чёрного моря. Реальное расстояние в пути может быть больше.

Алахадзы, Морская улица, 1А

Показать расположение на карте

44 отзыва о проживании со средней оценкой 9,5 из 10,0

При бронировании до 31 августа 2023 года. Вернём до 3 000 бонусных рублей после оценки проживания! Подробнее

600 м до моря Указано прямое расстояние до Чёрного моря. Реальное расстояние в пути может быть больше.

Показать расположение на карте

63 отзыва о проживании со средней оценкой 9,4 из 10,0

При бронировании до 31 августа 2023 года. Вернём до 3 000 бонусных рублей после оценки проживания! Подробнее

230 м до моря Указано прямое расстояние до Чёрного моря. Реальное расстояние в пути может быть больше.

Южная Озереевка, Мира улица, 46

Показать расположение на карте

26 отзывов о проживании со средней оценкой 8,4 из 10,0

При бронировании до 31 августа 2023 года. Вернём до 3 000 бонусных рублей после оценки проживания! Подробнее

1,1 км до моря Указано прямое расстояние до Чёрного моря. Реальное расстояние в пути может быть больше.

Сочи, Депутатская улица, 14

Показать расположение на карте

14 отзывов о проживании со средней оценкой 9,2 из 10,0

При бронировании до 31 августа 2023 года. Вернём до 3 000 бонусных рублей после оценки проживания! Подробнее

1,2 км до моря Указано прямое расстояние до Чёрного моря. Реальное расстояние в пути может быть больше.

Показать расположение на карте

При бронировании до 31 августа 2023 года. Вернём до 3 000 бонусных рублей после оценки проживания! Подробнее

430 м до моря Указано прямое расстояние до Чёрного моря. Реальное расстояние в пути может быть больше.

Джубга, Юбилейный микрорайон, 1

Показать расположение на карте

6 отзывов о проживании со средней оценкой 9,5 из 10,0

При бронировании до 31 августа 2023 года. Вернём до 3 000 бонусных рублей после оценки проживания! Подробнее

50 м до моря Указано прямое расстояние до Чёрного моря. Реальное расстояние в пути может быть больше.

Бжид, Бухта Инал территория, б/н

Показать расположение на карте

При бронировании до 31 августа 2023 года. Вернём до 3 000 бонусных рублей после оценки проживания! Подробнее

Источник