Риски при строительстве бассейна

Важные моменты при строительстве бассейна – как избежать ошибок

·качественные материалы и оборудование;

·соблюдение технологий строительства.

В статье мы акцентируем ваше внимание на ключевых моментах, которые помогут избежать критических последствий.

Составляющие бассейна

Бассейн состоит из нескольких элементов:

1.Чаши для бассейна.

3.Насосов и очистительных приборов.

4.Дополнительного оборудования, повышающего функциональность бассейна и упрощающего уход.

Какой материал чаши бассейна выбрать

Выделяют 4 основных варианта чаш бассейна:

1.Стеклопластик – высокопрочный, износостойкий материал, служащий долгие годы.

2.Акрил – устойчивый к механическим повреждениям легкий материал, долговечный, но и дорогой. Подойдет для классического бассейна или с гидромассажем.

3.ПВХ – доступный по цене вариант, но отличающийся коротким сроком эксплуатации (до 10 лет максимум).

4.Бетон – самый качественный и надежный вариант. Но требует запаса времени на строительство.

Важные моменты при строительстве бетонного бассейна

Чтобы не совершить ошибок при строительстве, нужно еще на этапе планирования разобраться с основными вопросами:

·все ли члены семьи умеют плавать (чтобы определиться с глубиной);

·где будет располагаться бассейн – на улице или в помещении;

·из какого материала будет выполнена чаша бассейна;

·какие облицовочные материалы будут использоваться.

Возможные ошибки при строительстве:

1.Ошибки на этапе подготовки. На корню испортить все удовольствие от бассейна могут неправильно выбранная глубина, размещение уличного бассейна в затененной зоне, безвкусно подобранная облицовка.

2.Ошибки при проектировании чаши бассейна. Недопустимо использование стен дома в качестве бортиков, создание котлована ниже ленточного фундамента.

3.Нарушение технологии заливки бетона. Навредить могут такие банальные ошибки, как использование бетона марки ниже М350, отказ от армирования или нарушение технологии, отсутствие внешней гидроизоляции, неправильный расчет нагрузки на конструкцию.

4.Отсутствие проемов для закладных деталей. Самопровозглашенные умельцы могут просто залить чашу, не предусмотрев проемы для трубы, а значит, в последствии придется долбить или сверлить уже застывший бетон.

5.Отсутствие переливной емкости, опорожнения для бассейна. Не забывайте, что воду придется куда-то сливать, плюс она и сама будет переливаться через край. Куда ей уходить? В септик? Тогда погибнут микроорганизмы. В ливневку? Не факт, что она справится с избытком воды. Просто на землю? Соседи и экологи не одобрят загрязнение окружающей среды.

6.Некачественная герметизация, гидроизоляция. Важно использовать гидроизоляционные и отделочные материалы, предназначенные именно для бассейнов. Дешевые же или материалы общего профиля быстро выведут из строя долгожданный бассейн.

7.Ошибки на этапе отделки бассейна. На этапе завершения строительства бассейна, а именно во время облицовочных работ, возможны такие нарушения технологии отделки: множественная подрезка плитки, доварка полос пленки ПВХ, бухтящая штукатурка, невыдерживание положенных сроков высыхания жидких составов.

8.Экономия на системе водоподготовки. Когда клиент самостоятельно подходит к решению этого вопроса, то нередко возникают неприятные моменты: неподходящие диаметр труб и размер фильтра, недостаточный нагрев воды, малая производительность насосов.

9.Несоблюдение правил эксплуатации в холодное время года. Если неправильно законсервировать бассейн на зиму, то есть риск разрыва труб от низкой температуры, порча облицовки и закладных элементов.

В вопросе строительства тотальная экономия неуместна. Ведь как известно, скупой платит дважды. На чем-то, конечно, можно сэкономить, но это не должно коснуться основополагающих элементов, на которых держится весь бассейн. Сэкономьте лучше на облицовочных материалах, чем на бетоне, герметизации, трубах или насосах.

Как профессионалы с многолетним опытом, мы рекомендуем вам не заниматься строительством бассейна самостоятельно. Ведь отсутствие компетенции в этом вопросе может привести к тому, что потребуется ремонт или полная переделка искусственного водоема.

© 2011-2021 Все права защищены ООО аст75.ру
© 2011-2021 All rights reserved OOO ast75.ru

Источник

Бизнес план по строительству бассейна

В сегодняшнем материале мы предлагаем читателям посмотреть бизнес-план бассейна готовый с расчетами. Мы не случайно решили поговорить об открытии плавательного бассейна. Это весьма прибыльный бизнес, если учитывать низкую конкуренцию в данной сфере и стремление многих жителей нашей страны к здоровому образу жизни.

Многие родители приносят в бассейн грудничка, взрослое население нашей страны активно посещает различные спортивные заведения, одно из лидирующих мест среди них занимают именно бассейны. Кроме того, государство и власти на местах приветствуют строительство новых строительных объектов и стараются оказывать всестороннюю поддержку предпринимателям, занятым в данной сфере.

Актуальность бизнеса и целевая аудитория

Итак, мы уже сказали, что открыть плавательный бассейн – это бизнес, который будет выгоден самому предпринимателю, благодаря достаточно быстрой окупаемости (через 2-2,5 года объект выходит в точку безубыточности), а значит, бизнесмен начнет получать чистую прибыль от работы спортивного объекта. Работающий плавательный бассейн привлекателен и для обычных жителей, которые смогут посещать занятия в удобное для них время.

Государство и власти на местах приветствуют строительство спортивных объектов и стараются оказать поддержку предпринимателям

Уточним, что актуальность данного бизнеса обусловливается такими факторами:

• в регионах нашей страны ощущается серьезный дефицит с водными спортивными комплексами;
• отсутствие конкуренции, поскольку большинство из ныне действующих бассейнов были построены еще во времена СССР и на сегодняшний день технически устарели;
• плавание и иные занятия рекомендованы людям всех возрастных категорий, поскольку щадящая нагрузка и эффективность занятий позволяет укрепить здоровье населения;
• популярность плавания у населения – занятия плаванием помогают избавиться от стрессов и улучшают настроение;
• обширная целевая аудитория – плаванием занимаются люди всех возрастов (от рождения и далее без ограничений).

Если говорить о целевой аудитории, то бассейн могут посещать люди, независимо от половой принадлежности и возрастной категории. Однако стоит понимать, что, как правило, бассейн посещают лица, имеющие средний достаток.

К потенциальным посетителям плавательного бассейна можно без колебаний отнести:

• будущих мам и грудничков;
• школьников и студентов;
• работающее население и людей пенсионного возраста;
• людей, активно занимающихся спортом (в частности плаванием).

Обратите внимание! Помимо упомянутых категорий посетителей, есть еще одна достаточно большая группа потенциальных клиентов — государственные и коммерческие организации, оплачивающие занятия своих сотрудников. Количество корпоративных клиентов может превышать ½ от общей массы посетителей.

Чтобы привлечь клиентов, а соответственно, увеличить доходность заведения, необходимо создать для посетителей максимально комфортные условия. К ним можно отнести такие факторы:

• современное оснащение всех помещений объекта и хорошая отделка;
• стильный интерьер;
• удобные подъездные пути и просторная парковка у здания;
• квалифицированные сотрудники, доброжелательное отношение к посетителям и вежливое обслуживание;
• реализация абонементов по разумным расценкам;
• доп. скидки для отдельных категорий посетителей (школьник, студенты, пенсионеры и т.п.);
• бонусы для корпоративных посетителей;
• программы лояльности для постоянных посетителей;
• обширный перечень дополнительных услуг.

Какой бассейн открывать

Плавательные бассейны, работающие в регионах России, можно разделить на несколько категорий:

• ведомственные спортивные комплексы, состоящие на балансе предприятий или образовательных учреждений;
• спорткомплексы, находящиеся на содержание государственных структур и местных властей;
• бассейны, принадлежащие санаториям, гостиницам, фитнес-центрам и т.д.;
• бассейны, построенные индивидуальными предпринимателями и коммерческими организациями.

Открытие плавательного бассейна — это среднесрочные инвестиции в весьма прибыльный бизнес

Нас интересует последняя категория, поэтому следует сориентироваться, на какую целевую аудиторию будет ориентировано планируемое к открытию заведение и рассмотреть, виды услуг, которые можно предложить посетителям частного бассейна.

Обратите внимание! Если в начале работы предложить потребителям минимальный набор услуг, то предпринимателю, соответственно, потребуются меньшие инвестиции в организуемое предприятие. Со временем, линейку услуг можно расширять, что будет привлекать посетителей и увеличивать их количество.

На первоначальном этапе важно тщательно обдумать концепцию бассейна. На начальном этапе можно выбрать один из возможных форматов, а в последующем расширять бизнес. Это может быть:

• оздоровительный комплекс для детей (например, бассейн для грудничков или деток более старшего возраста);
• заведение, где предусмотрен ряд развлечений (горки и пр.);
• оздоровительный комплекс для взрослых посетителей;
• сауна с плавательным бассейном;
• классический плавательный бассейн.

Не исключаются и другие варианты – здесь все зависит от намерений самого предпринимателя и его материальных возможностей. Но независимо от того, какое заведение вы решили развивать (открыть бизнес открытый бассейн, открыть сауну с бассейном, открыть детский бассейн или заведение другого формата) необходимо изначально сориентироваться с услугами, которые будут доступны его посетителям. В перечне могут присутствовать:

• занятия по плаванию;
• оформление аренды под проведение различных мероприятий;
• различные занятия с инструктором (аквааэробика, обучение плаванию и пр.);
• прокат спортивного инвентаря.

В качестве дополнительных услуг можно рассматривать наиболее востребованные у посетителей предложения:

• открытие сауны;
• классический и гидромассаж;
• тренажерный зал;
• солярий, педикюр, маникюр и пр.;
• небольшое кафе.

Шаги по открытию бизнеса

В одной из предыдущих статей «Что такое бизнес-план и как его написать» мы подробно рассмотрели структуру документа и его ключевые особенности. Однако, целесообразно рассмотреть, что нужно для открытия бассейна. Опишем алгоритм действий при открытии оздоровительного (спортивного) заведения.

В плавательном бассейне можно проводить занятия по аквааэробике

Поэтапный бизнес-план строительства бассейна и его запуска в эксплуатацию выглядит так:

1. Изучение потребительского спроса в регионе на посещение культурно-оздоровительных заведений.
2. Анализ финансовых потенциалов жителей.
3. Оценка конкуренции.
4. Формулировка концепции и детальная проработка бизнес-проекта.
5. Определение месторасположения. Не исключено возведение объекта с нуля. В таком варианте потребуется подобрать соответствующий земельный участок. Так же можно рассматривать выкуп либо аренду уже построенного сооружения.
6. Регистрация юрлица.
7. Разработка проекта на строительство (реконструкцию) объекта.
8. Разработка внутреннего дизайна.
9. Поиск поставщиков закупка стройматериала, оборудование и других необходимых вещей.
10. Проведение строительных и монтажных работ.
11. Получение разрешения от контролирующих инстанций.
12. Подбор персонала.
13. Осуществление маркетинговых мероприятий и запуск рекламной кампании.

Рассмотрим некоторые пункты немного подробнее.

Регистрация и разрешения

При проведении регистрационных действий предпринимателю необходимо знать о следующих особенностях:

1. В качестве организационной формы можно рассматривать ООО или ИП.
2. При регистрации юрлица потребуется указать вид деятельности. В нашем случае – это спортивный объект (93.11). Сюда помимо конюшен и гаражей для гоночных авто входят стадионы и плавательные бассейны. Список кодов при желании можно расширить (зависит от перечня предполагаемых к оказанию услуг).
3. Для налогообложения целесообразно выбрать упрощенную систему или ЕВН (единый вмененный налог).
4. Крайне важно соблюдение экологических нормативов при эксплуатации объекта.
5. Предстоит оформить соответствующие разрешения от различных инстанций (Роспотребнадзор, Санэпидстанция, власти региона и пожарная инспекция).
6. Также потребуется заключить договор с представителями ЖКХ (дезинфекция, вывоз отходов и пр.).
7. Если предполагается возведение нового объекта, требуется согласование проекта в строительном комитете региона.
8. Регистрация в ФСС, ПФ и управлении статистики – обязательно!

Помещение и расположение

Решение вопроса с помещением, где будет располагаться бассейн, имеет не меньшее значение, чем решение финансовых вопросов. Здесь можно рассматривать различные варианты:

1. Аренда. В этом случае важно подобрать соответствующее по размеру помещение, что бывает весьма затруднительно. Поскольку, под чашу бассейна на 2 дорожки, требуется площадь 40 м2. А площадь всего бассейна должна быть не менее 70 м2. Причем помещение должно иметь соответствующую высоту потолка.
2. Реконструкция. В таком варианте нужно быть готовым к серьезным финансовым вливаниям. Неэксплуатируемые здания есть во всех регионах, поэтому можно найти объект, отвечающий конкретным требованиям и категории бассейна. Главное, чтобы избранный объект удовлетворял требованиям надзорных ведомств. Кроме того, на решение орг. вопросов и обустройство помещений потребуется не менее 6 месяцев. При этом строение целесообразно выкупить или оформить на него долгосрочный договор аренды.
3. Строительство. Это также затратный и требующий много времени (не менее 12 месяцев) вариант. До начала строительных работ потребуется получить разрешение уполномоченных инстанций (местная администрация и департамент строительства). Что касается занимаемой земли, то здесь тоже стоит оформить ее покупку или аренду на длительное время.

Концепция бассейна может быть различной, в том числе, занятия по обучению детей плаванию

Бассейн может быть расположен в отдельно стоящем здании или в пристройке к уже работающему ТРЦ, фитнес-клубу или детсаду. И, как вариант, не исключается открытый бассейн.

Существует ряд требований, которые следует учитывать при открытии спортивного объекта:

• всегда высокий людской трафик;
• поблизости нет аналогичных объектов;
• не исключается расположение в черте города или за его пределами;
• наличие надлежащих инженерных коммуникаций;
• наличие общественного транспорта и качественных подъездных путей.

Важно! Масштабы объекта должны точно соответствовать месту его расположения и количеству жителей в определенном районе. Площадь обычного бассейна в среднем равна 1500 м2.

Внутри объекта необходимо грамотно распределить площади:

• главное помещение – бассейн для взрослых посетителей;
• бассейн для детей;
• 2 раздевалки (мужская и женская) с душевыми кабинами;
• гардероб и зона ресепшен;
• мед. пункт и лаборатория;
• сауна и помещения для процедур (массажный кабинет, солярий и пр.);
• подсобные и административные помещения.

Оборудование бассейна

Выбрав концепцию будущего плавательного заведения, выбрав оптимальные размеры и проведя мероприятия по ремонту или строительству объекта, можно приступать к закупке оборудования. Для оснащения потребуется:

Источник