Реализация проекта по строительству бассейна

Бизнес план строительства бассейна: особенности и этапы создания

Спорт и поддержание тела в тонусе – важная составляющая жизни современного человека. Именно поэтому организация бассейна является выгодным предприятием и заслуживает внимания, как начинающих, так и опытных бизнесменов.

Актуальность данного бизнеса

Актуальность бизнеса высока, особенно в городах и крупных населенных пунктах, удаленных от водоемов. По статистике, до 25% населения посещают бассейн для общего укрепления организма, а также еще не менее 15% используют его для терапии заболеваний. Также не менее 40% населения не может себе позволить поездки к морю (связано это с непростой экономической ситуацией, а также высокой загруженностью на работе). Также актуален бассейн и для молодых родителей, которые приходят на специальные занятия с малышами. Спрос на услугу возрастает:

Этапы организации

Бизнес план бассейна предполагает, что поэтапно будут решаться несколько задач, которые в итоге позволят открыть собственное дело в выбранном сегменте. Основные этапы:

Проведение мониторинга выбранной ниши на предмет конкуренции; Проведение анализа спроса в выбранном для открытия населенном пункте; Разработка услуг, которые будут включены в программу работы бассейна (кафе, бар, занятия с инструктором, детские мероприятия); Проведение расчетов финансовых затрат на открытие бизнеса; Подача документов на регистрацию бизнеса; Поиск помещения или аренда земельного участка под застройку; Закупка необходимого оборудования и стройматериалов; Обустройство бассейна (подготовка к открытию); Найм персонала; Поиск клиентов (проведение рекламной компании); Расчет прибыли и окупаемости проекта.

Каждый из этапов потребует затрат времени и сил, а также финансовых вложений.

Поиск клиентов, реклама

Маркетинговые мероприятия включают в себя поиск клиентов и рекламную компанию. Бизнес план бассейна предполагает, что будет использована прямая реклама (направленная на привлечение первых клиентов) – раздача листовок, рекламные манеры, в том числе, в социальных сетях. Затем будет действовать непрямая реклама, основной частью которой будут отзывы клиентов.

Для того чтобы этап привлечения клиентов стал продуктивным, необходимо проработать такие методы стимуляции интереса у деятельности бизнеса, как:

Система скидок, бонусов, накопительных баллов, начисляемых в кафе, барах, работающих в бассейне; Бесплатные услуги – использование инвентаря (круги, жилеты, нарукавники, мячи); Проведение бесплатного урока для новичков или детей; Подарочное время к действующему абонементу Открытие сайта с информацией об услугах бассейна, его преимуществах.

Необходимое оборудование, выбор материала

Для строительства бассейна потребуется закупить специальные материалы и оборудование. Для стандартного плавательного бассейна потребуется приобрести:

стартовые тумбочки; чашу бассейна; разделительные дорожки; подсветку; подогрев; системы фильтрации воды; облицовочную плитку; бортики и поручни; лестницы.

Также потребуется приобрести специальный механизм, позволяющий перемещать людей с ограниченными возможностями (подъемник). Инвентарь – отдельная статья расходов, которую придется учитывать. Эконом – вариант потребует затрат в размере не менее 70 тысяч евро или 4 млн 300 тысяч рублей. Готовый вариант может быть дешевле или дороже этой суммы, так как многое зависит от размеров бассейна. В среднем цена открытия составляет порядка 200 тысяч евро.

Расходы и прибыль (рентабельность)

Расходы делятся на единовременные и ежемесячные. К первой группе затрат относят вложения, которые потребуется произвести прежде, чем открыть бизнес. Ежемесячные траты – обязательные платежи, направленные на поддержание и развитие предприятия. Единовременные вложения складываются из:

Статья затрат	Расчетная стоимость
Приобретения материалов и оборудования	70 000 евро
Затрат на строительство	1-2 000 евро (около 150 тысяч рублей)
Оплата аренды земельного участка	60-120 000 рублей

Также потребуется вложить деньги в маркетинг – около 120 тысяч рублей. Итого, эконом вариант для открытия бассейна потребует вложений в 5-6 млн рублей.

Затраты в месяц формируются из:

Статья затрат	Расчетная стоимость
Арендной платы	60-120 000 рублей
Зарплаты работникам	около 150 000 (6-7 человек в коллективе)
Непредвиденных расходов	30 000 рублей
Налоговых отчислений	10-15 000 рублей
Маркетинговых затрат	60-80 000 рублей

Соответственно, окупаемость затрат будет не быстрой – в среднем потребуется от 2 до 5 лет. Рентабельность составить около 10% с последующим увеличением до 15-20%. Прибыль в начале работы составит около 100 тысяч рублей.

Возможный уровень дохода (влияющие факторы)

Уровень дохода зависит от множества различных факторов:

спроса; конкуренции; уровня предоставляемых услуг; разнообразия услуг; маркетинговой программы; наличия специальных предложений, повышающих интерес к бизнесу.

Увеличить поток клиентов помогут предложения, которых нет у конкурентов, поэтому придется уделить особое внимание этому этапу работы. Вполне реально выйти на показатели дохода в 40-50 тысяч евро в месяц уже через 12 месяцев работы.

Регистрация и оформление бизнеса (необходимые документы)

Кроме стандартного пакета документов для открытия бизнеса (в правовой форме ИП или ООО), потребуются следующие бумаги:

разрешение от Комитета по архитектуре и градостроительству; контракты с поставщиками коммунальных услуг; заключение от пожарной и СЭС; Документы о праве собственности/аренды земельного участка и/или помещения.

Недостатки и преимущества данного бизнеса

Пример бизнеса со строительством бассейна имеет следующие преимущества:

Реализацию проекта с возможностью увеличения количества услуг (открытие на территории кружков, секций, развлекательных центров, проведение спортивных мероприятий); Охват широкой группы клиентов (возраст посетителей практически не ограничен); Высокую прибыль.

Крупные вложения на старте; Медленная окупаемость вложений в первое время работы.

Руководствуясь произведенными расчетами можно создать бизнес, который будет интересен клиентам.

Полезное видео

Полезные советы и рекомендации

Открывая бизнес, связанный с бассейном, важно делать упор на различные услуги – это не должно быть место, ориентированное исключительно на спорт. Требуется уделить особое внимание развлекательному сегменту, поэтому на территории бассейна должны работать кафе, салоны красоты или фитнес центры. Особой популярностью пользуются сауны или бани. Также важно сделать досуг интересным для любой возрастной группы, создать специальный детский бассейн (не глубокий, с водными развлечениями или возможностью интересных тренировок).

Источник

Бизнес-план открытия бассейна

В сегодняшнем материале мы предлагаем читателям посмотреть бизнес-план бассейна готовый с расчетами. Мы не случайно решили поговорить об открытии плавательного бассейна. Это весьма прибыльный бизнес, если учитывать низкую конкуренцию в данной сфере и стремление многих жителей нашей страны к здоровому образу жизни.

Многие родители приносят в бассейн грудничка, взрослое население нашей страны активно посещает различные спортивные заведения, одно из лидирующих мест среди них занимают именно бассейны. Кроме того, государство и власти на местах приветствуют строительство новых строительных объектов и стараются оказывать всестороннюю поддержку предпринимателям, занятым в данной сфере.

Актуальность бизнеса и целевая аудитория

Итак, мы уже сказали, что открыть плавательный бассейн – это бизнес, который будет выгоден самому предпринимателю, благодаря достаточно быстрой окупаемости (через 2-2,5 года объект выходит в точку безубыточности), а значит, бизнесмен начнет получать чистую прибыль от работы спортивного объекта. Работающий плавательный бассейн привлекателен и для обычных жителей, которые смогут посещать занятия в удобное для них время.

Уточним, что актуальность данного бизнеса обусловливается такими факторами:

• в регионах нашей страны ощущается серьезный дефицит с водными спортивными комплексами;
• отсутствие конкуренции, поскольку большинство из ныне действующих бассейнов были построены еще во времена СССР и на сегодняшний день технически устарели;
• плавание и иные занятия рекомендованы людям всех возрастных категорий, поскольку щадящая нагрузка и эффективность занятий позволяет укрепить здоровье населения;
• популярность плавания у населения – занятия плаванием помогают избавиться от стрессов и улучшают настроение;
• обширная целевая аудитория – плаванием занимаются люди всех возрастов (от рождения и далее без ограничений).

Если говорить о целевой аудитории, то бассейн могут посещать люди, независимо от половой принадлежности и возрастной категории. Однако стоит понимать, что, как правило, бассейн посещают лица, имеющие средний достаток.

К потенциальным посетителям плавательного бассейна можно без колебаний отнести:

• будущих мам и грудничков;
• школьников и студентов;
• работающее население и людей пенсионного возраста;
• людей, активно занимающихся спортом (в частности плаванием).

Обратите внимание! Помимо упомянутых категорий посетителей, есть еще одна достаточно большая группа потенциальных клиентов — государственные и коммерческие организации, оплачивающие занятия своих сотрудников. Количество корпоративных клиентов может превышать ½ от общей массы посетителей.

Чтобы привлечь клиентов, а соответственно, увеличить доходность заведения, необходимо создать для посетителей максимально комфортные условия. К ним можно отнести такие факторы:

• современное оснащение всех помещений объекта и хорошая отделка;
• стильный интерьер;
• удобные подъездные пути и просторная парковка у здания;
• квалифицированные сотрудники, доброжелательное отношение к посетителям и вежливое обслуживание;
• реализация абонементов по разумным расценкам;
• доп. скидки для отдельных категорий посетителей (школьник, студенты, пенсионеры и т.п.);
• бонусы для корпоративных посетителей;
• программы лояльности для постоянных посетителей;
• обширный перечень дополнительных услуг.

Какой бассейн открывать

Плавательные бассейны, работающие в регионах России, можно разделить на несколько категорий:

• ведомственные спортивные комплексы, состоящие на балансе предприятий или образовательных учреждений;
• спорткомплексы, находящиеся на содержание государственных структур и местных властей;
• бассейны, принадлежащие санаториям, гостиницам, фитнес-центрам и т.д.;
• бассейны, построенные индивидуальными предпринимателями и коммерческими организациями.

Нас интересует последняя категория, поэтому следует сориентироваться, на какую целевую аудиторию будет ориентировано планируемое к открытию заведение и рассмотреть, виды услуг, которые можно предложить посетителям частного бассейна.

Обратите внимание! Если в начале работы предложить потребителям минимальный набор услуг, то предпринимателю, соответственно, потребуются меньшие инвестиции в организуемое предприятие. Со временем, линейку услуг можно расширять, что будет привлекать посетителей и увеличивать их количество.

На первоначальном этапе важно тщательно обдумать концепцию бассейна. На начальном этапе можно выбрать один из возможных форматов, а в последующем расширять бизнес. Это может быть:

• оздоровительный комплекс для детей (например, бассейн для грудничков или деток более старшего возраста);
• заведение, где предусмотрен ряд развлечений (горки и пр.);
• оздоровительный комплекс для взрослых посетителей;
• сауна с плавательным бассейном;
• классический плавательный бассейн.

Не исключаются и другие варианты – здесь все зависит от намерений самого предпринимателя и его материальных возможностей. Но независимо от того, какое заведение вы решили развивать (открыть бизнес открытый бассейн, открыть сауну с бассейном, открыть детский бассейн или заведение другого формата) необходимо изначально сориентироваться с услугами, которые будут доступны его посетителям. В перечне могут присутствовать:

• занятия по плаванию;
• оформление аренды под проведение различных мероприятий;
• различные занятия с инструктором (аквааэробика, обучение плаванию и пр.);
• прокат спортивного инвентаря.

В качестве дополнительных услуг можно рассматривать наиболее востребованные у посетителей предложения:

• открытие сауны;
• классический и гидромассаж;
• тренажерный зал;
• солярий, педикюр, маникюр и пр.;
• небольшое кафе.

Шаги по открытию бизнеса

В одной из предыдущих статей «Что такое бизнес-план и как его написать» мы подробно рассмотрели структуру документа и его ключевые особенности. Однако, целесообразно рассмотреть, что нужно для открытия бассейна. Опишем алгоритм действий при открытии оздоровительного (спортивного) заведения.

Поэтапный бизнес-план строительства бассейна и его запуска в эксплуатацию выглядит так:

1. Изучение потребительского спроса в регионе на посещение культурно-оздоровительных заведений.
2. Анализ финансовых потенциалов жителей.
3. Оценка конкуренции.
4. Формулировка концепции и детальная проработка бизнес-проекта.
5. Определение месторасположения. Не исключено возведение объекта с нуля. В таком варианте потребуется подобрать соответствующий земельный участок. Так же можно рассматривать выкуп либо аренду уже построенного сооружения.
6. Регистрация юрлица.
7. Разработка проекта на строительство (реконструкцию) объекта.
8. Разработка внутреннего дизайна.
9. Поиск поставщиков закупка стройматериала, оборудование и других необходимых вещей.
10. Проведение строительных и монтажных работ.
11. Получение разрешения от контролирующих инстанций.
12. Подбор персонала.
13. Осуществление маркетинговых мероприятий и запуск рекламной кампании.

Рассмотрим некоторые пункты немного подробнее.

Регистрация и разрешения

При проведении регистрационных действий предпринимателю необходимо знать о следующих особенностях:

1. В качестве организационной формы можно рассматривать ООО или ИП.
2. При регистрации юрлица потребуется указать вид деятельности. В нашем случае – это спортивный объект (93.11). Сюда помимо конюшен и гаражей для гоночных авто входят стадионы и плавательные бассейны. Список кодов при желании можно расширить (зависит от перечня предполагаемых к оказанию услуг).
3. Для налогообложения целесообразно выбрать упрощенную систему или ЕВН (единый вмененный налог).
4. Крайне важно соблюдение экологических нормативов при эксплуатации объекта.
5. Предстоит оформить соответствующие разрешения от различных инстанций (Роспотребнадзор, Санэпидстанция, власти региона и пожарная инспекция).
6. Также потребуется заключить договор с представителями ЖКХ (дезинфекция, вывоз отходов и пр.).
7. Если предполагается возведение нового объекта, требуется согласование проекта в строительном комитете региона.
8. Регистрация в ФСС, ПФ и управлении статистики – обязательно!

Помещение и расположение

Решение вопроса с помещением, где будет располагаться бассейн, имеет не меньшее значение, чем решение финансовых вопросов. Здесь можно рассматривать различные варианты:

1. Аренда. В этом случае важно подобрать соответствующее по размеру помещение, что бывает весьма затруднительно. Поскольку, под чашу бассейна на 2 дорожки, требуется площадь 40 м 2 . А площадь всего бассейна должна быть не менее 70 м 2 . Причем помещение должно иметь соответствующую высоту потолка.
2. Реконструкция. В таком варианте нужно быть готовым к серьезным финансовым вливаниям. Неэксплуатируемые здания есть во всех регионах, поэтому можно найти объект, отвечающий конкретным требованиям и категории бассейна. Главное, чтобы избранный объект удовлетворял требованиям надзорных ведомств. Кроме того, на решение орг. вопросов и обустройство помещений потребуется не менее 6 месяцев. При этом строение целесообразно выкупить или оформить на него долгосрочный договор аренды.
3. Строительство. Это также затратный и требующий много времени (не менее 12 месяцев) вариант. До начала строительных работ потребуется получить разрешение уполномоченных инстанций (местная администрация и департамент строительства). Что касается занимаемой земли, то здесь тоже стоит оформить ее покупку или аренду на длительное время.

Бассейн может быть расположен в отдельно стоящем здании или в пристройке к уже работающему ТРЦ, фитнес-клубу или детсаду. И, как вариант, не исключается открытый бассейн.

Существует ряд требований, которые следует учитывать при открытии спортивного объекта:

• всегда высокий людской трафик;
• поблизости нет аналогичных объектов;
• не исключается расположение в черте города или за его пределами;
• наличие надлежащих инженерных коммуникаций;
• наличие общественного транспорта и качественных подъездных путей.

Важно! Масштабы объекта должны точно соответствовать месту его расположения и количеству жителей в определенном районе. Площадь обычного бассейна в среднем равна 1500 м 2 .

Внутри объекта необходимо грамотно распределить площади:

• главное помещение – бассейн для взрослых посетителей;
• бассейн для детей;
• 2 раздевалки (мужская и женская) с душевыми кабинами;
• гардероб и зона ресепшен;
• мед. пункт и лаборатория;
• сауна и помещения для процедур (массажный кабинет, солярий и пр.);
• подсобные и административные помещения.

Оборудование бассейна

Выбрав концепцию будущего плавательного заведения, выбрав оптимальные размеры и проведя мероприятия по ремонту или строительству объекта, можно приступать к закупке оборудования. Для оснащения потребуется:

Источник