Проект усадьбы с прудом

Усадьбы

Под усадьбами мы понимаем комплексный подход к освоению частной территории. Участок застройки при этом может быть разным – от дачного хозяйства до загородной резиденции с прилегающим водоемом.
Спецификой проектирования усадьбы является комплексная разработка всех элементов застройки: архитектурные сооружения, малые архитектурные формы, внешнее ограждение, формирование рельефа, ландшафтное благоустройство территории и прочих элементов, формирующих усадьбу. Работа начинается с разработки схемы генерального плана и посадки строений на участке.
Откроем завесу и покажем основные этапы формирования единого облика усадьбы.

Генеральный план участка

Генплан формируется в первую очередь для посадки всех строений на застраиваемом участке с соблюдением всех норм. Дом и все капитальные хозяйственные блоки должны располагаться с соблюдением всех противопожарных, санитарно-защитных норм.
Так же, правильно сформированный генплан, будет включать в себя все пешеходные, рекреационные, садово-хозяйственные зоны.

Расчистка участка и черновая геопластика

Расчистка — важная часть необходимых работ на участке. Купленный участок может оказаться поголовно заросшим, засоренным: густой кустарник, не выкорчеванные пни и фрагменты старых построек представляют собой настоящую проблему для тех, кто собирается застраивать территорию. Даже новые участки, выставленные на рынке недвижимости, требуют расчистки земельного массива от молодой поросли, кустов и даже многолетних деревьев в качестве предпродажной подготовки.
На этапе черновой геопластики снимается верхний слой грунта на глубину 150–200 мм. Основная задача черновой геопластики заключается в том, чтобы устранить сорную растительность и строительный мусор, оставшийся после расчистки участка. Если снятый слой оказывается пригодным для использования, в дальнейшем он идет на для подсыпки, создания искусственных холмов, ступеней, террас. Но, как показывает практика, чаще всего почва оказывается настолько замусоренной, что ее приходится вывозить. В этом же этапе выполняется разметка и «посадка» строений на участке застройки, с соблюдением всех противопожарных, санитарно-защитных норм.

Наружные инженерные сети

После устройства черновой геопластики и «посадки» строений начинается один из самых ответственных этапов по созданию «кровеносной» системы всей усадьбы. Это в первую очередь устройство скважины с кессоном, устройство очистных сооружений или выгребных ям, прокладка ливневой канализации. Одной из главных задач на данном этапе, предусмотреть подвод и автоматизацию всех систем для дальнейшего удобства в эксплуатации участка застройки.

• Дренажная система. Устройство дренажной системы усадьбы – важнейший этап в строительстве и обустройстве участка застройки. Дренаж дает возможность минимизировать уровень вод на территории всей усадьбы. Не всегда гидроизоляция, выполненная по всем правилам способна защитить основание жилого дома, его подвальную и цокольную часть от проникновения воды. При длительном воздействии на гидроизолирующий слой есть вероятность того, что найдется огрех в защитном слое. Прямое воздействие на бетонные части основания может пагубно повлиять на всю постройку в целом. Без дренажа фундамента на участке с высокими грунтовыми водами просто не может быть и речи.
• Скважина. Для полноценной жизни не только людей, но и всех систем на усадьбе необходима вода. Устройство скважины — многоэтапный процесс, который состоит из самого бурения, обсады, установки кессона и насосного оборудования, настройка автоматики и старта пусконаладочных работ с трассировками всех необходимых водопроводов. Процесс устройства скважины многоэтапный и требует сведения всех привязок на генеральном плане участка и соблюдения санитарно-защитных норм.
  
• Очистные сооружения. Оптимальное решение в случае без централизованной системы канализации – локальные очистные сооружения, которые представляют собой хорошую альтернативу обычной канализационной системе, а также не потребуют много времени и сил на монтаж и техническое обслуживание. Мы используем только проверенные и качественные решения на наших усадьбах. Обустройство очистных сооружений так же требует сведения всех привязок на генеральном плане участка и обязательного соблюдения санитарно-защитных норм.
• Система энергоснабжения. Правильно составленная и скомплектованная схема электроснабжения усадьбы стоит на одном из первых мест по важности. Даже сам процесс работ по обустройству усадьбы или любой постройки не может обойтись без использования электричества для инструментов и наружного освещения. При проектировании усадьбы с технологией деревянного домостроения мы выносим на первый план безопасность всей системы в целом. Нормы ПУЭ, используемые на всех этапах создания усадьбы, дают гарантию долговечности и безопасности всех узлов.

• Система ландшафтного освещения. Освещение играет важную роль в ландшафтном дизайне и в устройстве усадьбы в целом, именно поэтому привязка ландшафтных светильников на участке выполняется на начальном этапе, чтоб исключить теневые зоны в процессе эксплуатации. При составлении спецификации мы используем только специализированные приборы, которые устойчивы к температурным колебаниям и предназначены для различных мест эксплуатации.
• Система автополива. Автополив – система, позволяющая орошать участок в автоматическом режиме, непрерывно или по мере подсыхания почвы. Участие человека не предусматривается. Для создания по-настоящему полноценного облика усадьбы требуется много растительности и зеленых насаждений, которые, в свою очередь, не могут существовать без орошения, поэтому в наших проектах сразу заложена данная система со всей автоматизацией.
• Система видеонаблюдения. В современном мире видеонаблюдение — неотъемлемая часть обустройства усадьбы. Правильно подобранное оборудование сможет выявить незваных гостей, а также поможет контролировать все уголки вашей усадьбы. Современные технологии позволяют вести запись, оповещать владельца о вторжении через мобильное приложение, отправляя короткий видеоролик. Если участок расположен в поселке без охраны, установка видеоаппаратуры — идеальное решение. Порой установленные камеры выполняют не только функцию съемки, но и действуют устрашающе на потенциального грабителя. В охранной системе усадеб мы так же предусматриваем устройство видеодомофонии с удаленным доступом практически из любой точки земли с мобильного устройства.

Строения на участке

Все же усадьба – комплекс жилых, хозяйственных, парковых и иных построек. Основными флигелями на участке являются архитектурные строения. Список зданий меняется в зависимости от пожеланий Заказчика, но, как правило, список построек следующий:

— Основной дом;
— Беседка;
— Гостевой дом;
— Летняя кухня;
— Банный комплекс;
— Домик охраны
— Гаражный комплекс;
— Прочие строения (лабаз, собачник и т.д.)

Строения на усадьбе мы проектируем комплексно, исключая разность в стилях. Важным фактором в работе с усадьбой – единый стиль.

Пешеходные зоны

К зонированию генерального плана всей усадьбы необходимо подходить в комплексе, как и ко всем стыковочным моментам, связанным со сведением всех покрытий на участке. Пешеходные зоны имеют важное значение для передвижения от одного объекту на усадьбе до другого. Причем траектория доступности должна зависеть от назначения постройки. Например, от беседки с мангалом не должна проходить слишком витиеватая дорожка, прогулочная зона, же, наоборот может быть более сложной формы. Выбор чистовых покрытий так же очень важен для усадьбы. В своих решениях мы сразу делаем упор на два критерия по выбору. Первый – назначение покрытия (въездной пандус для авто или пошаговая дорожка из гранитных слэбов), второй – эстетичность (внешний вид покрытия, его цвет, фактура).

Спортивные площадки и зоны

Если покрытий из плитняка, брусчатки и рулонного газона вам мало, то мы предлагаем выполнить устройство собственной спортивной площадки на усадьбе. Независимо от того, предпочитаете ли вы командный подход или индивидуальные занятия, подготовка для площадки требует комплексного подхода к задаче. Продумать дренажную систему, основание под финишное покрытие необходимо заранее, на этапе проектирования усадьбы. Интересным решением является монтаж беговой площадки по периметру всей усадьбы. Всегда будет возможность пробежаться ранним утром на свежем воздухе. К спортивным площадкам так же можно отнести спортивный бассейн, который, так же можно заложить в проект усадьбы.

Ограждение участка

Представить себе усадьбу без ограждения невозможно. Устройство забора, будь то лицевого или забора на задней части усадьбы необходимо закладывать на самом начале проектных работ. Ограждение участка – в первую очередь это границы земельного участка, которые зафиксированы документально. Еще одна важная роль ограждений – подпорные стенки и формирование рельефа внутри участка. Сводить высотные отметки и формировать ростверки необходимой высоты – задача нескольких специалистов, которые работают в некой связке. Не забывайте про освещение забора, выводы видеодомофонии, видеонаблюдения, автоматизированной системы открывания ворот, калиток. Если сложить все вводные, то получается, что устройство забора – один из сложнейших объемов работ на усадьбе, решение которого необходимо доверять проверенным специалистов.

Озеленение усадьбы

Отличительной чертой усадьбы является максимальное количество изумрудно-зеленых газонов. Для устройства здорового и бархатистого газона необходима должная подготовка. В основе подготовительных работ лежит сведение всех высотных отметок и горизонтальных привязок. Газоны укладывают на подушку из плодородного слоя от 150 до 200мм, на предварительно подготовленный участок с правильно устроенной дренажной системой. Обслуживание и полив газона – отдельная тема для разговора. Без правильно настроенной системы автополива газон не сможет радовать владельца усадьбы длительное время.

Элементы ландшафта

Подпорные стенки. Подпорные стенки мы делим на два типа – конструктивный элемент в благоустройстве всей усадьбы и стенки, имеющие декоративную функцию. В конструктивном плане подпорная стена — это конструкция, удерживающая от обрушения и сползания находящийся за ней грунт на неровной поверхности рельефа. При создании рисунка подпорных стенок на генеральном плане так же принимают участие архитектор, геодезист, ландшафтный дизайнер, прораб. Каждый специалист выполняет свою часть работы, которая, в конечном итоге, приводит качественно выполненным элементам благоустройства. Подпорные стенки диктуют рисунок геопластики всего комплекса и являются важнейшими элементами усадьбы.

Цветники и миксбордеры. Представить усадебный участок без цветущих кустовых роз или отдельно-стоящих дельфиниумов невозможно. Цветники и миксбордеры располагают в местах, тяготеющих к основным флигелям усадьбы. Яркий декоративный акцент необходим для подчеркивания индивидуальности и особенности данного места для владельцев.

Декоративные водоемы. Декоративный пруд на усадьбе – это прекрасное украшение для вашего участка. Рядом с водоемом можно расположить гамак или декоративную пристань, если размеры водоема позволяют это сделать. Так же можно организовать декоративный фонтан в озеро, предварительно спланировав подвод питающего кабеля для насоса и системы автоматизации. У нас в компании вы можете реализовать и воплотить в жизнь самые смелые и сложные решения.

Сухой ручей. Сухой ручей – оригинальный элемент декора в ландшафтном дизайне. Обычно, на усадьбах и дачных участках сухой ручей имеет только декоративную роль. Мы, в своих реализованных проектах, используем сухие ручьи как часть ливневой канализации. Каналы, ведущие с дождеприемных колодцев, соединяются воедино в истоке сухого ручья. При обильных осадках ваш сухой ручей превращается в настоящее русло небольшой реки.

Декоративные элементы (фигуры, сад камней и т.д.). Для придания уюта и законченного образа усадьбы мы используем декоративные ландшафтные элементы. Чаще они носят лишь декоративный характер, но бывает, есть необходимость скрыть элементы инженерных коммуникаций, например, смотровой колодец для дренажной системы или электрические люки доступа.

Без комплексного подхода к устройству усадьбы не добиться должного результата. Лишь имея полноценный проект участка застройки и всех строений, входящих в комплекс, можно возвести по-настоящему свое уникальное поместье, где, возможно, в будущем будет жить не одно поколение.

Источник

ПРОЕКТЫ УСАДЕБ И ПОМЕСТИЙ

Практика показывает, что для удобной жизни за городом недостаточно только жилого дома.

Со временем возникнет необходимость в строительстве дополнительных сооружений: гаража, мастерской, бани, гостевого дома, летней кухни, беседки, бассейна или оранжереи, помещений для скота и т.д.

Как правило, до начала строительства никто об этом серьезно не задумывается, и поэтому новые сооружения впоследствии приходится «втискивать» в оставшиеся от жилого дома места, расположение которых не всегда удобно, а если участок мал, да еще и выбор дома не совсем удачен, новые постройки вообще будет негде разместить.

В результате «стихийного» непродуманного строительства зачастую бывают «убиты» самые симпатичные уголки сада!

Не стоит забывать и о другой стороне непродуманного строительства: каким прекрасным не был бы дом, выполненные «не в стиле» с ним остальные постройки непременно только испортят своим видом впечатление от домовладения в целом.

Они всегда будут выглядеть чужеродными и вызывать желание избавиться от них, передвинуть или замаскировать растениями.

Как исправить ошибки непродуманного освоения участка, читайте в статье НОВЫЙ СТАРЫЙ САД.

Как сформировать стильную и удобную усадьбу

Чтобы неверный выбор места строительства и габаритов первой постройки не помешал в дальнейшем удачно разместить другие сооружения, необходимо:

Во-первых, перед выбором дома продумать, какие постройки в дополнение к нему нужны сейчас или понадобятся в будущем.

Ваше решение, скорее всего, повлияет также и на выбор проекта коттеджа: его габариты, этажность, конфигурацию, состав помещений и возможность блокироваться в будущем с другими строениями.

Во-вторых, нужно разработать оптимальный план компоновки всех будущих построек и элементов, и взять его за основу формирования усадьбы.

Когда такой план есть, на его основе можно начать строительство с любого из сооружений, не опасаясь, что впоследствии не хватит места для остальных компонентов поместья.

И, в-третьих: при строительстве дополнительных построек желательно выдержать их в едином с архитектурном стиле с выбранным жилым домом — это обеспечит гармонию, и все элементы вашего хозяйства объединятся в красивый ансамбль.

Здесь хочется отметить, что единообразие и гармония всего построенного гораздо важнее дороговизны и красоты каждого отдельного сооружения.

Без этого ваше домовладение будет казаться частью строительного рынка, собравшего на малой территории разностильные домики и сарайчики разных продавцов.

Как расположить коттедж и остальные сооружения

Самый верный путь решения этой проблемы — создание проекта всей усадьбы в целом до начала освоения территории.

Оптимальное решение находится при обязательном учете разных факторов:

• особенностей проекта коттеджа всех других сооружений,
• габаритов, пропорций и рельефа земельного надела,
• наличии крупных ценных деревьев,
• наилучших видов из окон,
• и даже отношений с соседями и т.д.

Подробно о том, что и как надо учесть при выборе места для строительства, читайте в статье.

Заблаговременное и комплексное проектирование расположения особняка и других жилых, хозяйственных и подсобных сооружений усадьбы позволит Вам без ошибок и переделок сформировать не только удобное, но и стильное «родовое гнездо».

Для проектирования усадьбы — поместья требуются:

• геоподоснова,
• сведения о состоянии грунтов,
• техническое задание на проектирование, составленное заказчиком.

Есть два пути проектирования усадеб – более интересный, «эксклюзивный», но и более дорогой путь индивидуального проектирования, и более дешевый, но тоже достойный — путь подбора соответствующих намеченному плану проектов коттеджа и типовых построек и приведения их переработкой к единому архитектурному стилю.

Индивидуальное проектирование усадьбы подразумевает создание генерального плана владения с дорожками, площадками и расположением всех сооружений, индивидуальный рабочий проект дома всех дополнительных сооружений. Порядок индивидуального проектирования усадьбы принципиально тот же, что для любого другого объекта, и подробно изложен в рубрике сайта ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Второй путь проектирования усадьбы тоже позволяет получить достаточно удобное и стильное «родовое гнездо».

Для этого сначала нужно разработать схему генплана с найденными местами для дома и всех сооружений усадьбы, а затем подобрать подходящий для ситуации готовый проект дома и, далее, запроектировать или выбрать к нему дополнительные сооружения.

Примеры проектирования усадеб и поместий на сложных участках

Даже на самом компактном или неудобным клочке земли возможно красиво и удобно устроить всё необходимое для полноценной загородной жизни.
Ниже — обзор (три примера) компактных усадеб.

Подробнее о них можно прочитать в статье ТРИ УСАДЬБЫ.

ПРИМЕР 1
компактное расположение дома и подсобных сооружений на участке с рельефом.

На 8 сотках с уклоном размещён коттедж КОМФОРТ общей площадью 100 м 2 и дополнительные постройки: гараж на две машины, мастерская, сторожка, банька с небольшим бассейном и террасой, кладовые, котельная и открытый навес для авто.

Строительство усадьбы предполагается осуществить в два этапа – сначала хозяйственные постройки, с оборудованием в одной из них временного жилья, а затем уже жилой коттедж.

Схема компоновки всех сооружений была продиктована особенностями участка и необходимостью двухэтапного его освоения.

ПРИМЕР 2
сооружения усадьбы в едином объеме на очень маленьком наделе.

На маленьком наделе 6 соток застройщик в дополнение к домику КАНТРИ общей площадью 120 м 2 хотел построить много вспомогательных площадей: гараж, мастерскую, кладовую инструмента, баню с парной и комплексом помещений при ней, хозяйственные кладовые и, кроме того — небольшую гостевую квартиру.

Основываясь на том, что места мало для свободной компоновки, а строительство предполагается в один сезон, был выбран оптимальный для этих условий вариант усадьбы не в отдельных сооружениях, а в едином объеме.

КАНТРИ оказался подходящей основой для проектирования такого монолитного поместья, т.к. у него хорошие возможности для блокировки с необходимыми пристройками.

ПРИМЕР 3
«точечное» расположение сооружений в двух объемах, объединенных крытым переходом

Узкую полосу земли площадью 7 соток предполагалось осваивать поэтапно: сначала построить небольшую одноэтажную хозяйственную постройку, и затем уже в следующем сезоне — коттедж УЗКИЙ 129.0 м2.

В основу выбора схемы расположения сооружений и проектирования этой усадьбы «легли» три фактора:
— первое — довольно узкий участок,
— второе – желание застройщика большую часть территории использовать для игровой поляны и спортивных развлечений
— третье, ориентация по сторонам света.

Источник