Проект общественное здание бассейна

Типовой проект бассейна 25х11

• 
• 
• 

• Индекс: 177.13
• Документация: Проектная, рабочая документация включая сметы и результаты инженерных изысканий

• Характеристики
• Описание проекта
• Услуги
• Оплата

В проекте представлен спортивный комплекс с двумя плавательными бассейнами. Сооружение состоит из блоков разной высоты: от одного до трех этажей. В сооружении запланированы: залы для тренировок и плавания, гардеробы, раздевалки, душевые, медицинский кабинет, служебные и административные помещения. Типовой проект здания с бассейнами размерами 25х11 м и 10х6 разработан квалифицированными инженерами компании “Моспроект”.

Технико-экономические показатели

Площадь участка по ГП: 19 836 м2

Площадь участка в границах проектирования: 3 644 м2

Площадь застройки: 1 161 м2

Общая площадь: 3 000 м2

Строительный объем: 17 092 м3

Сметная стоимость строительства (без НДС) в базовом уровне цен: 40 693,78 тыс. руб.

Количество этажей: 1, 2, 3

Подвальный уровень: есть

В каталоге представлены другие проекты бассейнов .

Архитектурные решения

Проектируемый объект – сооружение в форме буквы “Т”. Здание состоит из трех частей разной этажности: от одного до трех уровней, а также подземного этажа. Габариты строения: 53,1 х 24,1 м, максимальная высота: 13,8 м. Комплекс поделен на два функциональных блока: спортивный и административный.

Подвальный этаж используется для вентиляционной камеры, помещений по обслуживанию бассейнов, складов, технических и служебных помещений, мастерских сантехника и электрика, кладовых. В подвале также установлены три выхода на улицу, один на первый уровень. Первый этаж предназначен для вестибюля, охранного пункта, гардеробов, уборных, универсального санитарного узла, зала бассейна с размерами чаши 10 х 6 м, раздевалок, душевых, технических помещений. По типовому проекту бассейн размерами 25 х 11 м находится на втором этаже, на котором также располагаются кладовые, раздевалки, уборные, тренировочный зал, методический, медицинский кабинеты, зона отдыха. В залах для плавания организованы обходные дорожки, ножные ванны, спец выходы для МГН. На третьем уровне спортивного комплекса запланированы диспетчерская, комната отдыха охранников, мастерская главного инженера, служебные уборные, вентиляционная камера.

Все этажи оснащены кладовыми для уборочной техники. Сообщение между ними осуществляется по двум лестничным клеткам. Предусмотрены мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения: для посетителей установлен подъемник на второй и третий уровни; помещения приспособлены для нахождения инвалидов.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Сооружение поделено на две (отсека) секции температурным швом. Конструктивная схема объекта – каркасная, подвала – смешанная. Наружные стены здания являются кирпичными, подвального этажа – монолитными ж/б. Предусмотрено их утепление, отделка выполнена керамогранитом, витражными конструкциями и “сэндвич” — панелями. Материалы внутренних стен и перегородок: пазогребневые плиты. Чаши бассейнов изготовлены из монолитного ж/б. Тип фундаментов: плитный. Кровельное покрытие плоское, совмещенное, с внутренним водостоком. Оконные проемы заполнены двухкамерными стеклопакетами с металлопластиковыми профилями.

Готовые проекты, разработанные инженерами компании “Моспроект”, могут быть доработаны по желанию заказчика. Вместе с проектированием бассейнов, наши специалисты также осуществляют:

— разработку индивидуальных решений по ТЗ заказчика;

Источник

Бизнес план бассейна

Результаты социологических исследований подтверждают наличие устойчивой тенденции роста интереса граждан к спорту. В этих условиях перспективной становится идея создания частных бассейнов – плавание радует людей всех возрастов. Бизнес на строительстве бассейнов хоть и требует крупных финансовых вложений, может стать источником стабильного дохода.

Прочитав статью, вы узнаете, как организовать успешное дело на строительстве частных бассейнов, ознакомитесь с расчетами рентабельности и окупаемости предприятия.

Краткий анализ спроса и предложения

В городах России наблюдается недостаток водных спортивных комплексов. Многие из них, созданные еще в советское время, технически устарели. С учетом явного интереса россиян к спорту дефицит бассейнов дает большие возможности для предпринимателей-энтузиастов.

По оценкам маркетологов, в городе с населением до 1 млн человек должно быть около 30 средних и крупных бассейнов, чтобы удовлетворить спрос.

Занятия в водных комплексах востребованы, поскольку плавание укрепляет здоровье и не перенапрягает организм, обладает антистрессовым эффектом, повышает настроение. Плавать могут дети, взрослые и пенсионеры – поэтому целевая аудитория почти неограниченная.

Основные расходы по строительству бассейна

Наш бизнес план предполагает создание частного плавательного бассейна длиной 25 м, шириной 11,4 м с детской и взрослыми дорожками. Он станет общественно доступным.

Таблица 1. Основные расходы.

Статья

Стоимость, руб.

Регистрация юридического лица

Необходимое оборудование (техническое оснащение, оборудование смежных помещений)

Ремонтные работы, дизайн, отделка помещения

Итого капитальных инвестиций

Подготовка документации

Для открытия бассейна потребуются документы, договоры и разрешения:

• от органов местной власти;
• от Санэпиднадзора и Роспотребнадзора;
• от коммунальной, пожарной служб;
• от ФНС, Пенсионном Фонда, органов статистики, фондов страхования.

Вопрос оформления документов может занять много времени, поэтому им нужно заняться как можно раньше — сразу после регистрации юридического лица.

Использование частного бассейна для коммерции имеет код ОКВЭД 92.61. В качестве налоговой системы лучше выбрать ЕНВД. Если такой возможности нет (вариант доступен не всем бизнесменам), целесообразно платить по УСН.

Подбор помещения и создание проекта

Есть несколько способов решения вопроса с помещением:

• Взять помещение в аренду. Подойдут бизнес-центры, которые расположены близ транспортных развязок.
• Приобрести старое здание, один из заброшенных спортивных комплексов. Такие здания продаются дешевле, по аукционной цене. Но здесь нужно делать ремонт (в большинстве случаев капитальный).
• Построить всё самому — начать с покупки земли и самостоятельно возвести целый комплекс. Это самый дорогой способ.

Наш бизнес план строительства бассейна предполагает аренду помещения площадью 1000 кв. м. Работать нужно по заранее заготовленному проекту.

Строительство и распределение площади

Начинаются работы с рытья котлована. С помощью специальной техники выкапывается котлован. Глубина определяется из расчета 3 дорожки глубиной 2 м плюс 1 детская площадка не глубже 1,25 м (где ребенок может плавать без опаски).

Далее создается подушка из песка, гравия, обустраивается наружная опалубка, производится армирование, создается внутренняя опалубка.

Следующий этап – бетонирование. Часто заливают бетон поэтапно: сначала бетонируют дно, через 2 дня заливают стены.

Примерно через месяц бетон застывает, опалубка снимается, начинается отделка чаши. Поверхность выравнивается, гидроизолируется, облицовывается.

Бассейн займет площадь примерно 300 кв. м. Остальное помещение будет разделено на несколько функциональных областей: ресепшн, гардероб, раздевалки, душевые кабины, медпункт.

Оборудование

После отделки чаши закупается и устанавливается все оборудование, необходимое для поддержания чистоты и создания привлекательного внешнего вида бассейна.

• Ставят трубы и насосы, монтируют устройства для подогрева и очистки воды.
• Комфортную влажность в помещении будут поддерживать осушители воздуха.
• Поддерживать дно и стенки в чистоте помогут «водные» пылесосы.
• Дорожки шириной 2,5 м будут разделять канаты (также рекомендуется сделать разметку на дне). Для прыжков в воду следует установить стартовые тумбочки.

Для красоты внешнего вида бассейн и помещение можно обустроить стильной подсветкой, разноцветными лампами в воде, гейзерами, фонтанами.

Персонал

В штат обязательно нанять управляющего, по 2 администратора, медсестер, гардеробщиков, уборщиц и одного мастера для проверки состояния техники и качества воды.

Тренеров по плаванию и аквааэробике можно тоже пригласить в штат. Хотя на начальном этапе рекомендуется обойтись без этих специалистов.

Площадь в 1000 кв. м. дает возможность обустроить помещения для дополнительных услуг — например, массажный, маникюрный кабинеты, сауны, солярий, небольшой бар.

Продвижение

Важно донести до потребителей информацию о новом бассейне, описать его преимущества, привлечь выгодными акциями.

Рекламировать можно следующими способами:

• организовать рекламу в печатных изданиях (газетах, журналах города);
• распространять листовки в местах скопления народа;
• подавать объявления в интернете;
• заводить темы на городских интернет форумах;
• создать и продвинуть сайт.

Можно работать с детскими садами, крупными компаниями, которые организуют групповые посещения детей и сотрудников в рамках развития корпоративной культуры.

Посетителей привлекают скидки, поэтому нужно разработать и внедрить бонусную программу, разыгрывать абонементы, регулярно проводить акции.

Расчет рентабельности

Бассейн как бизнес требует крупных инвестиций и высокой ответственности при строительстве и ведении дела. Сумма первоначальных вложений составляет 12,7 млн руб. Размер ежемесячных трат с учётом аренды, коммунальных платежей, зарплат – 1,67 млн руб.

Средняя стоимость 1 посещения составляет примерно 300 руб. Месячный абонемент (8 занятий) стоит 3000 руб. Средняя посещаемость – 100 человек в день. Бассейн работает 29 дней в месяц.

Если половина посетителей будет плавать по разовым занятиям, другая половина – по абонементам, месячная выручка составит 4,78 млн руб. За минусом ежемесячных расходов прибыль окажется равной 3,1 млн руб.

Посещаемость сезонная — зимой выше. С учётом этого бассейн сможет окупить себя примерно за 1,5-2 года.

Основные этапы организации бизнеса

1. Зарегистрировать ИП или юридическое лицо. Изучить обстановку в регионе, потребности населения, конкурентов.
2. Найти место для бассейна.
3. Заказать проект будущего комплекса. Начать оформлять всю документацию для строительства и работы. Договориться с поставщиками и подрядными организациями.
4. Приступить к созданию бассейна, закупить оборудование, строительно-отделочные материалы — в соответствии с планом.
5. Получить разрешения от надзорных органов, сформировать штат сотрудников.
6. Начать работу, разрешить второстепенные вопросы (заключить контракты с компаниями, занимающимися вывозом мусора, дезинфекцией).
7. Организовать рекламную кампанию, найти субарендаторов.

Приведённый в статье бизнес план бассейна позволит предпринимателю открыть успешный водный комплекс, который при грамотном продвижении может стать важным узлом спортивной инфраструктуры в городе. В рамках расширения проекта можно заняться строительством частных (дачных) бассейнов, которые состоятельные граждане возводят на своих участках.

Источник

Мы работаем круглосуточно, без выходных — 24/7.

Тел.: +7 (812) 507-89-02

Почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Проект здания бассейна

Основные технико-экономические характеристики объекта:

Площадь застройки: 1 161.0м²
Общая площадь: 3 000.0м²
Полезная площадь: 2 837.0м²
Площадь участка по градостроительному плану ГПЗУ: 19 836.0 м²
Площадь участка в границах проектирования: 3 644.0 м²
Строительный объем: 17 092.4м³
в том числе:
Ниже отм. 0.000: 3 337.9м³
Вышее отм. 0.000: 13 754.5м³
Этажность: 1,2,3 этажей
Общая сметная стоимость строительства (без НДС)
в базовом уровне цен- 40 693,78 тыс. руб.
в т.ч. строительно-монтажные работы- 26 847,62 тыс. руб.
оборудование- 4 478,18 тыс. руб.
прочие затраты- 9 367,98 тыс. руб.

Архитектурные и объемно-планировочные решения

Запроектированное здание бассейна — одно-двух-трехэтажное с подвалом, имеет Т-образную в плане форму с максимальными размерами в осях 53,10×24,10 м. Высота трехэтажного объема здания от планировочной отметки земли до верха парапета — 13,75 м. За относительную отметку 0,000 принята отметка чистого пола 1 этажа здания бассейна. В подвале на отметке -2,900 запроектированы: венткамеры, помещения насосно-фильтровальных залов бассейнов, помещение дозаторной, склад хранения химических реагентов, лаборатория водоподготовки, ИТП, кабельная, водомерный узел, раздевальные для персонала (мужские и женские) с душевыми и санузлами, мастерская для ремонтных работ электрика, комнаты дежурного сантехника и электрика, помещение уборочного инвентаря, помещение временного хранения люминесцентных ламп. Из подвала запроектированы три выхода непосредственно наружу, из них два выхода- эвакуационные. В подвале предусмотрен тамбур-шлюз перед лестницей № 2 в осях 9/1-10, А-В, имеющей выход на 1 этаж. На 1 этаже здания на отметке 0,000 запроектированы: вестибюль с помещением охраны, гардеробы для начальных и старших классов, санузлы для учащихся, универсальная кабина санузла, доступная для инвалидов, зал для плавания с чашей бассейна 10,0 х 6,0 м, раздевальные для школьниц и для школьников на 14 мест каждая с душевыми и санузлами, технические помещения. В зале бассейна предусмотрены обходные дорожки с выходом через ножную ванну, предусмотрен встроенный шкаф для хранения инвентаря. На 2 этаже здания на отметке +4,200 запроектированы: зал для плавания с чашей бассейна 25,0 х 11,0 м (высота зала 4,70 м до низа выступающих конст рукций) с инвентарными, раздевальные для школьниц и для школьников на 28 мест каждая с душевыми и санузлами, раздевалки для тренеров (женская и мужская) с душевыми и санузлами, зал сухого плавания (высота зала 4,70 м до низа выступающих конструкций) с инвентарными, кабинет медсестры, методический кабинет, комната отдыха тренеров. В зале для плавания предусмотрены обходные дорожки с выходом через ножную ванну и специальным выходом для инвалидов. На 3 этаже здания бассейна на отметке +8,400 запроектированы: диспетчерская, помещение отдыха охраны, кабинет главного инженера, санузел для персонала, венткамеры, форкамера. Помещения уборочного инвентаря предусмотрены на всех этажах. Запроектированы две лестничные клетки (№3 и №4) для подъема на 2 и 3 этажи и эвакуации с выходом непосредственно наружу. В лестничной клетке № 4 (в осях 9- 9/1, А- В) предусмотрен вертикальный подъемник для подъема инвалидов с 1 этажа на 2 этаж. Наружная отделка фасадов: цоколь здания до отметки +0,900- облицовка из керамогранита, кирпичные или железобетонные стены здания выше отметки +0,900 — утепление и отделка из керамогранита по системе вентилируемого фасада или сэндвич-панели. Покрытие здания — плоское, совмещенное, с организованным внутренним водостоком. Высота парапета — не менее 0,6 м. Предусмотрены выходы на кровлю по наружным вертикальным металлическим лестницам. Водоприемные воронки — с электроподогревом. Заполнение оконных проемов — металлопластиковые оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами. Витражи — алюминиевые с двухкамерными стеклопакетами. Отделка помещений предусмотрена в соответствии с их функциональным назначением. Проектной документацией предусмотрены меры по предотвращению криминальных проявлений, в том числе: в вестибюле на 1 этаже предусмотрено помещение охраны для контроля доступа, а также коммутационная на 1 этаже и диспетчерская на 3 этаже. Обеспечена доступность здания бассейна для учащихся-инвалидов, включая бассейны, раздевальные, душевые и санитарные узлы (1 и 2 этажи здания). В лестничной клетке № 4 предусмотрен вертикальный подъемник для подъема инвалидов с Г этажа на 2 этаж. Эвакуация инвалидов со 2 этажа предусмотрена в зону безопасности в лестничной клетке № 4 (в осях 9- 9/1, А- В).

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Здание бассейна.

Уровень ответственности здания — II. Здание бассейна запроектировано из двух блоков (спортивного и административно-бытового), раздельных температурным швом. Здание запроектировано по каркасной конструктивной схеме, подвал запроектирован по смешанной конструктивной схеме. Наружные стены подвала — монолитные железобетонные толщиной 300 мм, бетон класса В25, Р100, Ж6 на сульфатостойком цементе, арматура класса А500С. Наружные ограждающие стены запроектированы кирпичными, толщиной 250 мм, утепленными системой вентилируемого фасада (разрабатывается на стадии РД и должна иметь техническое свидетельство Госстроя), а так же в виде витражей и навесных сэндвич-панелей (толщина 300 мм). Перегородки запроектированы из пазогребневых гидрофобизированных плит толщиной 160 мм (2×80 мм). Колонны монолитные железобетонные. Основной шаг колонн 6×6 м в административной части и 15,2×6 м в спортивной части здания. Сечение колонн 400×400, 600×400 и 700×400 мм, бетон В25. Перекрытия и покрытие над административной частью — монолитные железобетонные плиты толщиной 200 мм по монолитным железобетонным балкам сечением 400×350 мм. Бетон В25. Покрытие над спортивной частью — сборные предварительно напряженные железобетонные плиты типа ТТ3000 высотой 700 мм. Пространственная жёсткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой жёсткостных рам, ядер жёсткости, образованных стенами лестничных клеток, жёстких дисков перекрытий. Чаши бассейнов с размерами 10×6 и 25×11м запроектированы в монолитном железобетоне (В25; \У8). Толщина стен — 200 и 300 мм соответственно. Днище бассейна — безбалочная плита толщиной 200 и 300 мм соответственно, опирается на монолитные железобетонные стены толщиной 400 мм и колонны сечением 400×400 мм. Гидроизоляция выполняется по технологии специализированной организации. Лестницы запроектированы из монолитного железобетона, бетон В25. Расчёт несущих конструкций выполнен на ЭВМ. Фундаменты приняты плитными, толщиной 500 мм, на естественном основании. Бетон класса В25, И00, ‘У/б на сульфатостойком цементе, арматура класса А500С. Относительная отметка 0,000 соответствует абсолютной отметке 13.45. В соответствии с отчётом об инженерно-геологических изысканиях основанием фундаментов служат суглинки легкие пылеватые полутвердые с ср=24°, с=0,28 кг/см2, Е=140кг/см2. Расчетное сопротивление грунтов основания — не менее К=6,26 кг/см2, давление на грунт основания не более р=0,775 кг/см2. Максимальный уровень грунтовых вод — вблизи дневной поверхности. Грунтовые воды неагрессивны к бетону нормальной проницаемости. Грунты слабоагрессивны к бетону нормальной проницаемости по содержанию сульфатов. В целях защиты бетона подземных конструкций марка бетона по водонепроницаемости принята \У6 на сульфатостойком бетоне, поверхность бетона защищается обмазкой битумом за два раза. Проектными решениями предусмотрено устройство внутренней гидроизоляции подвала путем нанесения на поверхность гидроизоляционного состава «Лахта» и наружной оклеечной гидроизоляции из двух слоев «Изопласта». Ожидаемая осадка здания не более -3,1 см.

Источник