Покупать жилье лучше летом

В какое время года лучше продавать или покупать квартиру?

Понятие сезонности присуще многим сферам жизни. А характерно ли оно для рынка недвижимости и когда продавать квартиру лучше – летом или зимой? Многие считают, что по-своему прекрасны все времена года; впрочем, некоторые, особенно поэты, отдают предпочтение весне или осени. Зима и лето также имеют немало поклонников. Но если оставить в стороне лирику и взглянуть на вопрос с сугубо практической точки зрения, то можно сделать выводы, которые помогут оптимальным образом решить квартирный вопрос.

Одно из важнейших условий успешной продажи – реальная стоимость объекта. Определение цены собственником редко бывает «в яблочко»: большинство склонно преувеличивать достоинства своей квартиры и закрывать глаза даже на очевидные недостатки, не говоря уже о малосущественных. Да и на чисто подсознательном уровне всегда хочется получить побольше денег, кто же станет с этим спорить! Другая крайность – заметное снижение цены относительно средних показателей. Безусловно, такая мера позволяет привлечь покупателей, которыми руководит совершенно противоположное с продавцами желание: покупка недвижимости по минимальной цене. Продажа состоится, причем достаточно быстро, но собственник упустит свою выгоду.

Сколько времени занимает продажа?

Однозначного ответа на этот вопрос, пожалуй, не существует. Одни квартиры «улетают» с первого показа, другие месяцами дожидаются новых владельцев. В значительной степени время продажи зависит от характеристик объекта, в первую очередь, количества комнат. «Однушки» во все времена пользуются более высоким спросом, нежели многокомнатное жилье. Это вполне объяснимо: их охотно приобретают при расселении, часто покупают молодые семьи с перспективой дальнейшего увеличения площади. Конечно, преимуществом является цена, будь то квартира в новостройке или на «вторичке»: она априори ниже, чем у двух- и трехкомнатных. Зато с учетом высокой и стабильной востребованности квадратный метр в однокомнатных квартирах обычно стоит дороже относительно среднего по рынку.

Другая весомая характеристика объекта – его юридический статус. Если проще, то имеет значение, продают ли владельцы свое недвижимое имущество с целью приобрести взамен другое либо их интересует лишь получение определенной денежной суммы. В первом случае сделка рискует превратиться в цепочку продаж и покупок, ограничиваемую свободными квартирами, что всегда более сложно в техническом плане. Во втором же этих проблем нет, такой объект гораздо привлекательнее для потенциального покупателя. И можно сказать, что свободная «однушка» с большой долей вероятности имеет самые хорошие шансы на скорейшую продажу по выгодной цене.

Существенным подспорьем в оперативном решении квартирного вопроса станет помощь в продаже недвижимости грамотного специалиста. Ведь среди совокупности факторов, которые необходимо учесть при оценке как стоимости квартиры, так и сроков ее продажи, можно упомянуть и обстоятельства получения в собственность, и наличие несовершеннолетних среди владельцев, и перспективы развития инфраструктуры района. Есть еще множество нюансов, тем или иным образом определяющих качество объекта, которое непосредственно влияет на стоимость и сроки продажи.

Как сезонность влияет на продажу недвижимости

Наступление весны нередко «провоцирует» людей на перемены в жизни, в том числе, и решение квартирного вопроса. Но помимо чисто эмоциональной составляющей необходимо учитывать и объективные факторы. С окончанием зимы, как свидетельствуют многолетние наблюдения, на рынке недвижимости обычно наступает оживление, больше активности проявляют и продавцы и покупатели, так что этот сезон нередко становится продуктивным для всех участников рынка недвижимости.

Порой лето считают периодом отпускного затишья, но это не совсем справедливо. Как продать квартиру, так и купить вполне можно и в летний сезон. В теплое время года все мы легче на подъем, поэтому гораздо приятнее и ездить на просмотр вариантов нового жилья, и переселяться в новую квартиру. Да и ремонт, если в нем возникнет необходимость, также целесообразнее проводить в летний период. Не стоит сбрасывать со счетов и возможность перевода детей в школы и детские сады: по мнению психологов, это лучше делать в каникулы.

Осень – тот самый период, в отношении которого существует единодушное мнение: это начало делового сезона. На рынок недвижимости вливаются отдохнувшие участники, готовые к реализации обдуманных в отпуске планов. Кроме того, многие приобретают недвижимость в соответствии с необходимостью: например, для поступивших в столичные вузы детей, и порой даже создается дефицит предложения. Он, в свою очередь, стимулирует продавцов, доселе откладывавших реализацию своего товара, выйти на рынок.

Пик активности операций с недвижимостью продолжается до Нового года. Переоформление квартиры на нового владельца порой происходит чуть ли не под бой курантов. Отчасти это дань традициям – завершить все важные дела в уходящем году. Кроме того, все понимают, что первая половина января будет самым настоящим затишьем, а вторая потребуется, чтобы полностью войти в рабочий ритм. Конечно, речь не идет о полной стагнации рынка недвижимости, но число сделок в этот период не бывает рекордным.

Лучшее время для покупки и продажи – открываем секрет

С приходом весны все возвращается на круги своя, и так год за годом живет рынок жилья. Конечно, за три десятка лет его существования случалось многое: взлеты и падения, экономические и банковские кризисы, теперь еще добавился уникальный опыт работы в условиях пандемии. Но что бы ни происходило, рынок недвижимости живет по своим законам. Безусловно, на нем не могут не отражаться глобальные изменения экономической ситуации. Тем не менее, он и в самые неблагоприятные периоды сохраняет активность, и иначе быть просто не может: люди, невзирая на экономические и политические реалии, вступают в брак и разводятся, рождаются и вырастают дети… А это означает, что необходимость в совершении самых различных операций с недвижимостью была, есть и будет всегда.

А теперь главное. Самое лучшее время для решения квартирного вопроса то, когда он актуален для вас. И просто неоценимой может оказаться помощь риэлтора, ведь это тот самый специалист, который может беспристрастно взглянуть на сложившуюся у вас ситуацию, оценить имеющиеся у вас активы, проанализировать обстановку на рынке недвижимости и предложить вам оптимальный варианты решения задачи. Так что не ждите лучшего момента, начните менять жизнь к лучшему прямо сейчас, не откладывая ее на потом.

Источник

Стоит ли покупать квартиру летом?

На рынке продажи квартир лето является периодом затишья. Большинство желающих приобрести квартиру, задумываясь о своем отпуске и об отдыхе, принимают решение отложить приобретение. Впрочем, те, кто не планирует отдыхать, могут найти при подборе жилья интересные возможности.

Жилье в новостройке: дешевле летом

Действительно, летом есть возможность более выгодно приобрести жилье в новостройке. Девелоперам хорошо известно о том, что лето представляет собой «мертвый сезон», и прилагают все усилия для ускорения продаж в строящихся комплексах. Вот они и привлекают возможных покупателей скидками в размере от 3 до 10%, разнообразными акциями и даже подарками.

Машиноместо либо кладовку также можно приобрести, получив скидку. В итоге приобретение жилья обойдется вам дешевле, чем вы планировали, и на сэкономленные деньги вы затеете ремонт либо соберетесь отдохнуть как следует. К осени стоимость жилья начинает немного возрастать.

На рынке вторичного жилья торговаться не хотят

Поиски летом жилья среди вторичной недвижимости вряд ли увенчаются находкой выгодного предложения. Цену на свое жилище в этом случае владелец устанавливает самостоятельно, не обращая внимания на советы риэлторов, и ему все равно, что сейчас — зима или лето, он и не знает, что это низкий сезон для покупок. Так что на скидку рассчитывать трудно. Если вы дожидались лета и понижения цен, можете испытать разочарование: к лету они могут не понизиться.

Продавцы совершенно отказываются сбавлять цены, а спокойно ждут наступления осени, когда начнется активность, и покупателей станет побольше. Редко когда удается при встрече с хозяином приглянувшейся вам квартиры убедить его скинуть цену, аргументируя тем, что вы покупаете сразу же, деньги у вас есть, а другого покупателя ему еще поискать придется, время-то кризисное.

Можно действовать не спеша

Наблюдаемое летнее затишье на рынке жилья может оказаться на руку тем, кто собирается оформлять ипотеку, что требует какого-то времени, или желающим подсобрать побольше средств. Летом среди покупателей жилья конкуренция отсутствует, и довольно мала вероятность, что приглянувшаяся вам квартира может вас не дождаться. Так что можно не спешить, перебирать варианты, затягивать сделку.

Летом переезжать спокойнее

Если в семье есть дети, летний переезд в новое жилье имеет определенные плюсы. У детей — каникулы, так что перебраться на новое место жительства можно спокойнее и успешно там адаптироваться. В конце концов, детей можно отправить в лагерь, к бабушке или на дачу, а за это время и вопросы переезда решить, и новую школу для них подобрать.

Летом меньше и предложений

Летом отдыхают не только покупатели, но и продавцы. Поэтому вторичный рынок ограничен по числу предложений. С этим могут столкнуться те, кто запланировал свой переезд именно на лето.

Допустим, весной в интересующем вас районе продавалось с десяток 3-комнатнх квартир, а летом вы обнаруживаете всего пару. Причем эти квартиры не распроданы, владельцы на лето просто убрали свои объявления. Они ведь знают, что в сентябре цены возрастут, и готовы заработать пусть позднее, зато больше. Тем, кто уезжает на отдых либо переселяется на дачу, заниматься делами по продаже неудобно — ведь для этого надо быть в городе, показывать квартиру желающим, да и на сделке надо присутствовать.

Будьте осторожны

Приобретение недвижимости, каким бы ни был сезон, дело непростое и весьма ответственное. Поэтому если вам по причине летнего сезона предлагают очень маленькую цену на жилье, есть риск столкнуться с мошенниками. Постарайтесь поручить проверку квартиры, которую вы задумали покупать, профессионалам — риэлторам либо юристам.

Объекты новостроек также требуют профессионального изучения, оценки надежности продающего застройщика и конкретного комплекса. Нечестный застройщик может предложить хорошие условия, но в итоге так и не завершить строительство. Так что летняя погода — не повод расслабиться: выбранную квартиру не следует покупать без ее тщательной проверки.

Copyright © 1994 — 2023
Адресъ недвижимость

Источник