Планировка сауны с бассейном для бизнеса

Бизнес-план: сауна с бассейном

Открытие сауны с бассейном – достаточно перспективная идея, но проект будет приносить прибыль лишь при условии профессионально составленного бизнес-плана, тщательного расчета всех пунктов расходов и потенциальной прибыли.

Первоначальные вложения в данном случае большие, бизнес не предполагает гибкости и возможности переоптимизировать проект в случае неудачи, поэтому инвестировать в столь дорогую задумку стоит лишь при полной уверенности в ее успехе.

Сауна – идея перспективная при правильной реализации. Сегодня рынок испытывает острую потребность в семейных заведениях и именно сауна может стать одним из них. Сюда приходят отдохнуть не только семьей, но и компаниями, чтобы спокойно провести время и отвлечься от повседневных дел с пользой для здоровья.

Огромным преимуществом является достаточно низкий уровень конкуренции в сегменте – такого количества банных заведений, как ресторанов или кафе, не найти ни в одном городе.

В среднем считают расходы из учета 1000 долларов на квадратный метр (для сауны нужно минимум 150), окупаться бизнес может и 2-3 года, и 5, и более – все зависит от популярности заведения, маркетинга, рекламы, уровня сервиса, ассортимента услуг и других факторов.

Выбор оптимального варианта

Прежде, чем составлять бизнес-план сауны, необходимо выбрать формат заведения из нескольких доступных, учитывая уровень спроса на конкретные услуги, целевую аудиторию, конкуренцию на рынке и другие факторы.

Популярные варианты сауны:

1. Финская сауна – высокая температура (до +100-120 С) и сухой воздух, подходит не всем по медицинским показаниям, состоянию здоровья
2. Русская баня – универсальный вариант, с влажным воздухом и средней температурой (+70-80 С)
3. Турецкий хамам – больше направлен на релаксацию и приятное времяпровождение, характеризуется невысокой комфортной температурой (до +50 С) и идеальными условиями для отдыха (красивый интерьер, дополнительные бьюти-услуги, массаж и т.д.)
4. Японская офуро – специфическое заведение, где парятся в больших емкостях. Поход в такую сауну положительно влияет на здоровье и самочувствие, способствует расслаблению
5. Инфракрасная сауна – исключительно для медицинских целей

Для охвата максимальной целевой аудитории желательно останавливаться на универсальном варианте русской бани, с предоставлением разнообразных услуг – в том числе, и массажа, стоун-терапии, ароматерапии и т.д. Это привлечет разных людей и позволит заведению удовлетворять потребности всех категорий: и желающих повеселиться компаний, и тех, кто пришел за релаксом, оздоровлением, красотой.

По особенностям реализации проекта выделяют такие наиболее популярные варианты : небольшая компактная сауна в спальном районе, большой комплекс в центре города с обширным набором услуг, загородный комплекс с отелем.

Оформление бизнеса и выбор помещения

До того, как определиться с вариантом, начать составлять бизнес-план и открыть сауну, необходимо прояснить вопросы с регистрацией бизнеса. При оформлении документов можно выбрать ИП или ООО, но если планируется продавать алкоголь в сауне, то оформляют общество с ограниченной ответственностью. Код ОКВЭД 93.04 – «Физкультурно-оздоровительная деятельность». При предоставлении дополнительных услуг (отель, бар) выбирают соответствующие коды.

Кроме лицензии на торговлю алкогольной продукцией, нужно позаботиться про разрешения СанПин, руководствуясь СНиП 31-05-2003 п. 6.3.9. Помещение/здание бани должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности и другим стандартам.

Бизнес-план сауны с бассейном предполагает правильный выбор помещения – это может быть отдельно стоящее здание, переоборудованная старая общественная баня, несколько арендованных помещений в подходящем здании. В помещении придется выполнить перепланировку, ремонт, установить оборудование, сделать бассейн.

Любая баня – это:

• Душевые, раздевалки, прихожая
• Сама парилка – лучше сразу несколько
• Купель с ледяной водой, бассейн
• Комната отдыха, для массажа
• По возможности – бар, ресторан, номера отеля, солярий, дополнительные помещения для разнообразных бьюти-услуг

Принято считать, что лучше всего строить для бани отдельное здание , чем переоборудовать то, что уже есть, но такой подход актуален в случае наличия достаточных средств и желания создать большой комплекс, для маленькой сауны в спальном районе подойдет и аренда нескольких помещений.

Маленькая сауна на 5-7 человек потребует небольшой площади, большой комплекс предполагает минимум 100 квадратных метров – около 15 уйдет на парилку, остальное – бассейн, душевые, помещения разного назначения.

Оборудование и персонал

В готовом бизнес-плане сауны с расчетами самая большая статья расходов – это не здание, а оборудование и затраты на содержание. В данном случае понадобится серьезное техническое оснащение: для русской парной достаточно дровяной каменки, печи (может быть газовой, электрической), большой объем оборудования нужен для бассейна (нагреватели, фильтры, насосы и т.д.).

Не стоит забывать про комфорт посетителей – парогенераторы, тепловые завесы, системы подогрева керамической плитки и т.д. Немало стоят системы слива, вентиляции. На оборудовании экономить нельзя, если есть необходимость понизить затраты, лучше сэкономить на интерьере, сделав его простым и лаконичным (но стойким к сложным условиям эксплуатации).

Для небольшой сауны достаточно печи, мебели, декора, оборудования для бассейна, регулярно придется закупать расходные материалы (полотенца, тапочки, веники). Если планируется подавать алкоголь и еду – нужно позаботиться про оборудование кухни, посуду, мебель. При открытии отеля при сауне в расходы вносят также мебель для номеров, проектирование инженерных систем.

Большие расходы предполагает бассейн – для него нужно закупить немало различных устройств, воду обновлять регулярно, понадобятся разнообразные насосы и фильтры для воды, системы. Если будет предоставляться услуга солярия – в расчеты вносят затраты на покупку оборудования, для массажа нужно приобрести ширмы и топчаны и т.д. В процессе расширения ассортимента услуг и увеличения масштабов увеличиваются и расходы.

Что касается персонала, то тут тоже все зависит от проекта бизнеса. Как минимум нужно будет взять на работу администратора, парильщика, охранника, уборщицу, разнорабочего. Также могут понадобиться горничные (если будет отель), массажист, косметолог, бармен, официанты и т.д.

Составление предложения для клиентов

Общий алгоритм предоставления услуги простой, разнообразие услуг может быть очень большим, как и их стоимость, длительность пребывания клиента в комплексе.

Кто-то приходит на определенное количество часов только в сауну, бронируя время, кто-то пользуется лишь солярием, компании бронируют на длительный срок и сауну, и бар, записываются на дополнительные услуги.

Все зависит от конкретного набора услуг и составленного предложения для клиента , где все должно быть предельно ясно и четко. Поначалу желательно наличие акций и скидок, уровень сервиса должен быть высоким, чтобы реклама работала и люди возвращались.

Желательно разработать подробный маркетинговый план развития минимум на первые полгода, после уже репутация заведения будет на него работать и расходы на рекламу можно будет снизить.

Основные расходы – около полутора миллионов рублей:

• Оборудование для сауны – до 80000
• Печь – около 100000
• Бассейн и оборудование для него – около 800000
• Душевая кабинка – 20000
• Мебель для комнаты отдыха – 15000

• Оборудование санузла, прихожей, скамьи, деревянные шайки, музыка, расходные материалы – около 100000
• Затраты на ремонт помещений — 200000-300000

• Затраты на оплату потребления воды, электроэнергии
• Расходные материалы
• Оплата труда персонала
• Закупка алкоголя, продуктов и т.д.

Печи могут быть разными, как и количество помещений, необходимое для них оснащение. Минимальный набор – печь для русской бани, парилка, прихожая и душевая кабина, расходники. Максимальный зависит от предложения и масштабов бизнеса.

Основные затраты приходятся на оплату электроэнергии и амортизацию – оборудование нужно ремонтировать, интерьер быстро портится из-за влажности, расходные материалы нужно покупать постоянно. В среднем срок окупаемости составляет около 3 лет, но все зависит от конкретного бизнес-плана и подробных расчетов.

Источник

Подробный бизнес-план открытия сауны с бассейном

В статье рассматриваются особенности составления бизнес-плана открытия сауны с бассейном. Возможность не только расслабиться, но и улучшить состояние здоровья отличает отдых в сауне от других видов досуга. Данные услуги были востребованы еще с древнейших времен и не теряют своей актуальности в настоящее время. Спрос формирует предложение, поэтому конкуренция на таком рынке высокая.

Для получения стабильного потока клиентов следует до старта деятельности проработать концепцию и выявить конкурентное преимущество. Для этого создается бизнес-план. Используя бизнес-план сауны, вы сможете получить кредит в банке или привлечь внимание инвесторов.

Как составить бизнес-план сауны с бассейном?

При составлении бизнес-плана сауны потребуется пройти следующие этапы:

1. Провести анализ рынка, изучить объем спроса и предложения, порядок ценообразования;
2. Составить концепцию будущей компании – структуру, перечень услуг, каналы привлечения клиентов;
3. Определить потребность в материальных и человеческих ресурсах;
4. Произвести расчеты, составить прогноз основных показателей деятельности;
5. Определить эффективность реализации проекта;
6. Выявить возможные риски и пути их преодоления.

Пример бизнес-плана открытия сауны с бассейном

Описание

Оглавление

Файлы

Основная услуга сауны с бассейном согласно бизнес-плану – это предоставление возможности аренды на определенное время. Помимо этого, оказываются сопутствующие услуги, такие как:

• Игра в бильярд;
• Предоставление еды и напитков;
• Пользование караоке;
• Массаж;
• Парение;
• Фитованны;
• Пилинг и др.

Клиентами, как правило, являются:

В связи с этим целевую аудиторию ограничить сложно, так как практически любой человек может стать потенциальным потребителем. Исключением являются лишь маленькие дети, пенсионеры и люди, которым по состоянию здоровья противопоказаны такие процедуры.

Особенно популярен данный вид досуга для проведения дней рождений, корпоративов и других праздников. Данный факт важно учесть в процессе формирования концепции будущего предприятия.

1 – Резюме

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для запуска сауны с бассейном

1.3. Результаты работы

2 – Концепция

2.1. Концепция проекта

2.3. Цели на 5 лет

3 – Рынок

3.2. Динамика рынка

4 – Персонал

4.1. Штатное расписание

4.3. Заработная плата

5 – Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. План продаж разработки сауны с бассейном

5.4. План расходов

5.5. План налоговых выплат

5.7. Доход инвестора

6 – Анализ

6.1. Инвестиционный анализ

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски сауны с бассейном

7 – Выводы

Бизнес-план открытия сауны с бассейном предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта».

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Тарифы

• Бизнес-план открытия сауны с бассейном

• Детальный бизнес-план открытия сауны с бассейном
• Детальные финансовые расчеты открытия сауны с бассейном

• Детальный бизнес-план открытия сауны с бассейном
• Детальные финансовые расчеты открытия сауны с бассейном
• Оптимизация проекта под ваши условия

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план банного комплекса: русская баня и сауна

Нам одобрили кредит на всю сумму (65 миллионов рублей) на создание банного комплекса. Бизнес-план был написан за 2 недели, содержал в себе все необходимые расчеты проекта, чёткий финансовый и производственный план, кроме того, была посчитана точка безубыточности и сделан анализ чувствительности.

Валентин Исаков, Ленинградская область

Отзыв на бизнес-план открытия мини-кинотеатра в маленьком городе

Получилось привлечь инвестирование в размере 5 млн. рублей и открыть мини-кинотеатр. Очень понравилось доскональное следование всем нашим пожеланиям и требованиям инвесторов.

Ольга Ивановна Филинкова, Краснодарский край

Отзыв на бизнес-план по открытию боулинг-клуба

На сайте plan-pro.ru купили готовый бизнес-план, который помог нам построить долгосрочную стратегию развития нашего боулинг-клуба. Этим планом очень легко пользоваться. Содержит все расчёты и обоснование показателей. Можно вносить изменения, правки и менять, что понадобится. Наша компания благодарна специалистам из plan-pro.ru за качественно выполненный заказ.

Лиза Бертанская, г. Красноярск

Отзыв на подробный бизнес-план открытия сауны с бассейном

Получен кредит 7 миллионов рублей в Сбербанке на открытие сауны с бассейном. План-про.ру составил бизнес-план за 7 дней, учёл все требования кредитной организации. В итоге кредит был благополучно одобрен.

Николай Корольков, Калининград

Отзыв на бизнес-план бильярдного клуба

Привлекли частные инвестиций в размере 30 миллионов рублей для открытия небольшого бильярдного клуба в городе Санкт-Петербург. Бизнес-план составлен очень грамотно — с подробным обоснованием каждой статьи доходов и расходов, а также с расчетами по инвестициям. Отдельно нужно отметить грамотное финансовое прогнозирование и лёгкие для понимания формулы.

Астафьев Л.М., г. Санкт-Петербург

Отзыв на бизнес-план открытия сауны с бассейном

Вели переговоры с несколькими инвесторами по поводу финансирования проекта открытия сауны с бассейном. Требовалось привлечь 15 млн. руб. дополнительных инвестиций. При ведении переговоров использовали готовый бизнес-план, который скачали на ПланПро. С помощью детального описания концепции и убедительных расчетов мы продемонстрировали свой профессиональный подход к делу и привлекли сумму в размере 20 млн. рублей. Успешно работаем уже полгода.

Юрьев Е. В., Руководитель, г. Владимир.

Преимущества и недостатки открытия сауны, рассматриваемые в бизнес-плане

Данный вид вложения денежных средств обладает своими преимуществами, что привлекает большое количество конкурентов. Среди них можно выделить следующие:

• Высокий уровень спроса;
• Всегда актуален для потребителей;
• Возможность продажи сопутствующих товаров и услуг;
• Не требует найма большого количества сотрудников;
• Сравнительно небольшие стартовые инвестиции.

Помимо положительных сторон открытия сауны в бизнес-плане необходимо учесть возможные риски, такие как:

• Высокий уровень конкуренции;
• Большие текущие издержки;
• Необходимость соблюдения санитарных требований;
• Быстрый износ оборудования, частые поломки;
• Риск проигрыша в конкурентной борьбе;
• Возможность потери части клиентов из-за некачественного предоставления услуг и др.

Во избежание данных негативных событий важно еще на этапе планирования предусмотреть порядок их нивелирования.

Еще одно отличное направление для организации отдыха населения — открытие боулинг клуба. Бизнес-план открытия боулинг клуба включает в себя описание проекта, финансовые расчеты, в которые можно внести изменения в соответствие с особенностями своего бизнеса.

Правовые аспекты открытия сауны в бизнес-плане

Законное ведение деятельности предполагает, в первую очередь, регистрацию в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, постановка на налоговый учет и выбор системы налогообложения.

Если в сауне будет предусмотрена в соответствии с бизнес-планом продажа алкогольных напитков, то потребуется получение соответствующей лицензии. Помните о том, что индивидуальный предприниматель такой документ получить не может, а к организации предъявляются дополнительные требования связанные с необходимостью заключения договора аренды или права собственности на помещение, наличия договора оказания охранных услуг, ограничения по минимальной площади.

Обязательно соблюдения санитарно-эпидемиологических норм и правил, согласно которым:

• Должны соблюдаться правила очистки воды;
• Оборудуется система вентиляции;
• Печи для нагрева используются только те, которые изготовлены на заводе и соответствуют ГОСТ;
• Парилка не более 24 м 2 ;
• Наличие душевых, гардероба;
• Регулярная уборка и др.

Последовательность открытия сауны с бассейном в бизнес-плане

Когда бизнес-план составлен, можно приступать к подготовке открытия сауны с бассейном.

Первым этапом является регистрация бизнеса и постановка на налоговый учет. Далее можно подбирать и заключать договор аренды на помещение.

После чего следует определиться с необходимым оборудованием, найти поставщиков и осуществить закупку. Одновременно с этим проводятся ремонтные работы в помещении.

Потом можно приступать к подбору и найму персонала. После завершения процесса получаем разрешительную документацию и оформляем при необходимости лицензию.

Наконец запускаем рекламную компанию и организовываем торжественное открытие.

Первоначальные вложения в открытие сауны с бассейнов в бизнес-плане

Стартовые вложения в открытие сауны с бассейном в соответствии с бизнес-планом разделяются по следующим основным статьям:

• Регистрация бизнеса – ххх руб.;
• Арендная плата – ххх;
• Ремонтные работы – ххх;
• Закупка оборудования – ххх;
• Маркетинговые активности – ххх;
• Запас денежных средств – ххх.

Общая сумма составит о 5 до 50 млн. руб. в зависимости от масштабов и концепции реализации проекта.

В качестве дополнительного источника финансирования можно привлечь инвестиции или получить кредит в банке. В любом случае потребуется профессионально составленный бизнес-план. Мы создали для вас готовый бизнес-план сауны с бассейном. Ссылка для скачивания ниже. В нем структурирована вся информация, произведены расчеты и составлена удобная в использовании финансовая модель в формате Excel.

Подбор помещения для сауны в соответствии с бизнес-планом

В данном случае месторасположение не играет решающей роли, поскольку клиенты для получения качественных услуг готовы доехать до любого района города. Однако, если помещение будет располагаться в центре или крупном спальном районе с хорошей транспортной доступностью и парковкой, то это станет дополнительным конкурентным преимуществом.

Площадь сауны с бассейном в соответствии с бизнес-планом не должна быть менее 20 кв. м. для разделения на следующие зоны:

• Зона ресепшен;
• Гардероб;
• Несколько саун с бассейном и зоной отдыха;
• Душевые и сан.узлы.

Обязательно подведение всех коммуникацией, наличие системы вентиляции, а также охранной сигнализации и системы пожаротушения.

Оптимальным вариантом будет отдельно стоящее здание, запрещено расположение на верхних этажах многоэтажных построек.

Оборудование для сауны с бассейном, предусмотренное бизнес-планом

В бизнес-план включены расходы на приобретение следующего оборудования для сауны с бассейном:

• Сауна;
• Кедровая бочка;
• Джакузи;
• Бассейн с системой очищения и нагрева воды;
• Мебель – столы, стулья, диваны, шкафчики, зона ресепшен;
• Плазменные телевизоры;
• Компьютеры для офисных сотрудников;
• Кассовое оборудование;
• Аудиосистема и др.

Доходы и расходы сауны в бизнес-плане

Прогноз поступлений денежных средств и издержек сауны необходим для построения финансовой модели в рамках бизнес-плана.

Текущие издержки сауны в соответствии с бизнес-планом

• Арендная плата – ххх руб.;
• Коммунальные услуги – ххх;
• Налоги и сборы – ххх;
• Заработная плата сотрудников – ххх;
• Маркетинговые активности – ххх;
• Закупка расходных материалов, еды и напитков – ххх.

Операционные расходы сауны согласно бизнес-плану составят от ххх руб. ежемесячно.

Расчет прибыли от открытия сауны в бизнес-плане

Основным источником поступления денежных средств является плата за аренду, а также за сопутствующие товары и услуги. Выручка сауны в бизнес-плане определяется на уровне ххх руб. в месяц. Прибыль составит от ххх руб. ежемесячно.

План по персоналу бизнес-плана сауны

В организационном плане бизнес-плана предусмотрены следующие должности в сауне с бассейном:

• Директор;
• Администратор;
• Бухгалтер;
• Менеджер по рекламе;
• Уборщица;
• Охранник.

Общая численность от 8 человек.

Срок окупаемости инвестиций в открытие сауны с бассейном в соответствии с бизнес-планом

От 3-х до 5-ти лет.

Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.

Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для
изменения.

В процессе работы над бизнес-планом мы просматриваем десятки различных источников
информации. Это и данные поставщиков оборудования, и отраслевые порталы, и интервью с экспертами рынка, и данные официальной статистики – такой системный анализ данных дает полную картину по всем параметрам проекта: по ценам, по стоимости оборудования, по стоимости помещения, по затратам и т.д.

Необходимой составляющей полноценного бизнес-плана является гибкий план продаж. Важно с одной стороны иметь прогноз по бизнесу в целом, а с другой стороны иметь возможность посмотреть доходность в разрезе отдельного центра прибыли или даже отдельного продукта.

Отчет о движении денежных средств — важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит комплексную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых поступлениях и оттоках компании, а также позволяет оценить общую картину результатов деятельности компании.

Скачайте готовый бизнес-план открытия сауны с бассейном с расчетами и финансовой моделью Excel

Основным конкурентным преимуществом сауны с бассейном может являться клиентоориентированность персонала, соблюдение санитарно-эпидемиологических норм, а также предоставление разнообразных услуг.

Для учета всех потребительских предпочтений составляется концепция будущей компании в бизнес-плане. Прямо сейчас вы можете скачать готовый бизнес-план сауны с бассейном и без промедления приступить к реализации своей идеи. Профессионально составленный бизнес-план с полной информацией и обоснованными расчетами позволит привлечь внимание инвесторов и кредиторов. По вашему желанию возможно составление индивидуального бизнес-плана «под ключ».

Актуальность и наличие постоянного спроса со стороны населения позволяют владельцу сауны с бассейном получать прибыль на протяжении длительного периода времени.

Источник