План коттеджного поселка с прудом

Проект коттеджного поселка у деревни Покровское — BERGS

Проект коттеджного поселка

о проектировании коттеджных поселков

Генеральным планом предусматривается разбивка территории на участки разной площади и формы: вблизи дороги – небольшие участки с небольшой площади коттеджами, далее участки под строительство террасами спускаются к пруду — размер участков и типовые проекты к застройке увеличиваются в размерах.

Уникальным в концепции строительства является наличие двух больших рекреационных зон – центральная парковая часть, отделенная от участков с двух сторон автомобильными проездами и круговыми перекрестками, с прудами и дорожками для прогулок, и, террасами устроенный сад, с малыми архитектурными формами. В нем предусмотрены искусственная речка и водопады, беседки, гроты.

Важной особенностью земельного участка под застройку поселка является прохождение через него линии электропередач – площадь под ней и вблизи нее, согласно нормам, не может быть застроена – она отдана в нашем проекте под открытые автостоянки, а частично – для рекреационных целей.

В поселке, как и во многих подобных проектах коттеджных поселков, также предусмотрен большой административно-бытовой корпус с тренажерным залом, бассейном, фитнесс-центром, помещениями под супермаркет, химчистку, кафе.

Технические службы, электрическая подстанция и некоторые административные службы вынесены за пределы жилой территории поселка и размещены за малым прудом.
Над этим внутренним прудом расположится ресторан с надводной летней террасой.

В отдаленной части поселка, вблизи выезда и административно-бытового комплекса, запроектированы сблокированные таунхаусы.

Ландшафтные решения: Наталья Объедкова
Компьютерная визуализация: Андрей Рябцев

Общая площадь поселка – более 33 га.
Площадь участков под застройку – около 26 га.
Участков под застройку – 86.
Площадь участков – от 0,15 до 0,65 га.

Концепция проекта: 2007-2008 г.г.

Проекты типовых домов для застройки: 2008 г.
Визуализация проекта, рабочий проект: 2012 г.

Источник

Проект строительства коттеджного посёлка

Популярность проживания за городом ближе к природе определяет растущий спрос населения на качественную загородную недвижимость и высокие темпы строительства коттеджных посёлков. Всё это связано с большими деньгами, расходование которых должно быть предельно рациональным. Поэтому прежде чем разработать проект такого населённого пункта, необходимо составить бизнес-план, исключающий большие риски, способный заинтересовать потенциальных инвесторов.

Эскиз и планировка коттеджного поселка

Тенденцией последних лет является рост доли загородных жилых объектов, возводимых за счёт получения ипотечных кредитов. В случае успеха коттеджного дела посёлки приносят большие деньги, поэтому они вызывают повышенную заинтересованность строительных, дизайнерских, риэлтерских, рекламных фирм. А муниципальные органы власти интересуют налоговые отчисления, которые будут вычитаться из полученной прибыли от продажи недвижимого имущества, чтобы пополнять местный бюджет.

Что такое коттеджный посёлок

Это загородный жилой комплекс частных домовладений, построенный на основе Генерального плана застройки участка с применением современных строительных технологий, с использованием традиционных, а также новейших стройматериалов.

Особенно респектабельный вид у домов из оцилиндрованного бревна, которое придаёт постройкам особую эстетику и обеспечивает высокий уровень экологической чистоты. Отличие коттеджного городка от обычного дачного населённого пункта определяется следующими факторами:

• индивидуальной планировкой домов;
• эксклюзивным ландшафтным дизайном участка;
• большими денежными затратами на возведение и эксплуатацию;
• расположением в красивых, экологически чистых местах;
• подъездными путями с качественным покрытием;
• наличием полной инфраструктуры с удобно расположенными учреждениями социального, торгового, сервисного, образовательного, спортивного назначения;
• автономным коммуникационно-инженерным обеспечением;
• своей службой круглосуточной охраны посёлка.

В строительной отрасли нет единой общепринятой классификации коттеджных городков.

Вариант планировки коттеджного поселка

Однако строители иногда допускают их разделение на посёлки выходного дня, постоянного проживания, курортные, а также резиденции ранчо с ведением сельскохозяйственных работ. Все они включают дома разного уровня: эконом, бизнес-класса, элитные. Концепция строительства коттеджных городков такова, что каждый недорогой дом эконом класса должен иметь придомовую территорию от 50 соток и твёрдое покрытие для удобного круглогодичного подъезда к входу. Нелишним будет домашний телефонный номер с возможностью подключения к интернету или беспроблемная сотовая связь. Обязательна установка видеонаблюдения и пожарно-охранной сигнализации и других систем безопастности.

Стандартный коттеджный населённый пункт средних размеров насчитывает примерно 100 малоэтажных жилых домов. В среднем они строятся площадью 250 м2, а для элит класса могут быть в два раза больше.

Наибольшим спросом пользуются коттеджи на 150 м2 с мансардой, удобной планировкой без излишеств, но оснащённые практически всеми коммуникациями.

Иногда престижные коттеджные посёлки строят с соблюдением какого-либо единого стиля – исторического или этнического. Особенность русского частного домостроения, как и финского, – это дома из различного рода брёвен. Для строительства коттеджей в английском жанре преобладающим материалом является камень. Испанские жилые постройки немыслимы без внутреннего дворика патио – придомового участка земли, окружённого стенами или изгородью из растений.

В Западной Европе, особенно в Германии популярны фахверковые постройки. В их основе жёсткий каркас домика из бруса и множество горизонтальных, вертикальных, диагональных балок и раскосов. Пространство между ними заполняется различным материалом. В результате дом выглядит как декоративное строение, украшающее дизайн всего приусадебного дачного участка.

Факторы формирования стоимости

Среднюю цену посёлка из коттеджных построек определить невозможно. Стоимость его строительства формирует множество факторов. Главными являются:

• цена земельного участка, которая напрямую зависит от конкретного региона;
• наличие или отсутствие готовых коммуникаций;
• хорошие подъездные пути;
• стоимость строительных работ, необходимых материалов.

Поскольку продажа коттеджей растягивается до 3 лет и больше, то стоимость каждого дома зависит от начальной его себестоимости и от колебания предложения-спроса на недвижимость. Эти рыночные факторы могут изменяться очень часто. К тому же на общие затраты оказывает влияние изменение цены земельного участка. Лес или водоём поблизости также повышают расходы на близлежащее жильё, поскольку увеличивают число желающих его приобрести.

3D визуализация коттеджного поселка возле водоема и леса

Чтобы деньги, потраченные на возведение посёлка, окупились, принесли ожидаемый доход, необходима эффективная реклама. Это опять же затраты, которые должен отражать бизнес-план. Ведь без рекламы инвесторы могут не знать о выгодных предложениях, а до желающих приобрести коттеджное жильё не дойдёт о нём информация.

Порядок составления проекта

Хорошо продуманный бизнес-план – гарантия успеха любого дела. Его составные части являются основой проектной разработки строительства коттеджного городка. Важнейшими этапами являются:

Маркетинговый анализ рынка недвижимости коттеджных посёлков. Успешные проекты составляются после выявления конкурентов, определения их ценовой политики, динамики роста предложения и спроса не только на коттеджные постройки, но и различные объекты социального, образовательного, культурно-развлекательного назначения, построенные на этой же территории.

Проект и дизайн зданий в коттеджном поселке

Изучение земельного участка для предполагаемого возведения коттеджного городка. Это важный этап, от которого зависит успех всего дела. Определяется наличие коммуникаций, а при их отсутствии рассматривается возможность и примерная стоимость их прокладывания. Обращается внимание на удалённость будущего посёлка от важнейших транспортных магистралей, а также от естественных водоёмов, лесных массивов.

Разработка архитектурно-строительных и инженерных разделов проекта.

Оценка всех инвестиционных издержек. Они включают все затраты, куда входят расходы начиная от оформления всех проектно-сметных и разрешительных документов, и заканчивая расходованием денег на обустройство территории участка на склоне.

Управление коттеджным городком. Генеральный план коттеджного поселка для постройки

Читайте также:  Емаукс фильтр для бассейна инструкция по эксплуатации

Оно может осуществляться инициатором бизнес-плана, обязанностью которого является расчёт ежемесячных взносов жильцов на эксплуатацию и текущий ремонт всех инженерных систем коммунального хозяйства, на круглосуточную охрану посёлка и уборку его территории. Если же проект предусматривает, что управленческие функции передаются другой организации, то эти расчёты, а также расходы возлагаются на её плечи.

Оценка доходности. Рассчитывается, какой предполагаемый доход может принести реализованный проект. Исходной величиной является стоимость 1 м2 общей площади жилого помещения.

Анализ рисков. Здесь определяется наиболее рискованные факторы, среди которых первое место занимает резкое изменение цен на землю, строительные материалы, а также падение спроса на жилую недвижимость.

Порядок реализации коттеджей. Продажа может быть только готовых построек на основе заключения с покупателем договора купли-продажи, или на стадии строительного процесса с подписанием соглашения о долевом участии будущего владельца коттеджного жилища.

Определение сроков строительного процесса, установление даты сдачи построенных объектов.

Источник

Генплан поселка

Список участков

Улица	№ участка	Площадь участка, 100 кв.м.	Проект дома	Площадь гаража, кв.м.
Озерный проезд	1	18.00	OSKO-162 (OHV-4)	39.50
ул. Вязовая	2	18.73	OSKO-162L (OHV-4L)	24.00
ул. Вязовая	2A	19.12	OSKO-162L (OHV-4L)	24.00
ул. Вязовая	3	17.15	OSKO-162L (OHV-4L)	39.50
ул. Вязовая	7	17.41	OSKO-162L (OHV-4L)	39.50
ул. Вязовая	11	17.20	OSKO-162L (OHV-4L)	39.50
ул. Вязовая	1	17.54	OSKO-162R (OHV-4R)	39.50
ул. Вязовая	9	17.06	OSKO-162R (OHV-4R)	39.50
ул. Сосновая	4	80.00	OSKO-1732 (OHV-12)	53.50
ул. Вязовая	5	21.22	OSKO-215 (OHV-3)	39.50
ул. Вязовая	12	20.18	OSKO-215 (OHV-3)	39.50
ул. Вязовая	15	24.95	OSKO-215 (OHV-3)	39.50
ул. Вязовая	17	21.35	OSKO-215 (OHV-3)	39.50
ул. Озерная	1	18.00	OSKO-215 (OHV-3)	39.50
ул. Озерная	11	17.72	OSKO-215C (OHV-3C)	30.00
ул. Озерная	9	17.75	OSKO-225R (OHV-6R)	30.00
ул. Озерная	15	17.80	OSKO-225L (OHV-6L)	30.00
ул. Озерная	17	18.10	OSKO-225L (OHV-6L)	30.00
ул. Вязовая	14	25.02	OSKO-255 (OHV-1)	53.50
ул. Вязовая	19	30.27	OSKO-255 (OHV-1)	53.50
ул. Озерная	7	22.36	OSKO-255M	53.50
ул. Озерная	19	24.85	OSKO-255M	53.50
ул. Вязовая	4	32.75	OSKO-282 (OHV-5)	53.50
ул. Озерная	6	26.93	OSKO-282 (OHV-5)	53.50
ул. Вязовая	21	47.84	OSKO-336 (OHV-2)	53.50
ул. Вязовая	23	45.80	OSKO-336 (OHV-2)	53.50
ул. Вязовая	10	35.02	OSKO-336/10 (OHV-2)	39.50
ул. Вязовая	6	40.00	OSKO-336/6 (OHV-2)	53.50
ул. Вязовая	8	32.00	OSKO-336/8 (OHV-2)	53.50
Озерный проезд	2	18.00	OSKO-352 (OHV-7)	53.50
ул. Озерная	3	18.00	OSKO-352 (OHV-7)	53.50
ул. Озерная	3a	18.00	OSKO-352 (OHV-7)	53.50
ул. Озерная	4	35.96	OSKO-352 (OHV-7)	53.50
ул. Озерная	5	17.87	OSKO-352 (OHV-7)	53.50
ул. Озерная	1a	18.00	OSKO-395 (OHV-9)	39.50
ул. Сосновая	5	27.19	OSKO-438 (OHV-8)	53.50
ул. Сосновая	3	45.20	OSKO-502 (OHV-14)	53.50
ул. Сосновая	1	61.02	OSKO-619 (OHV-11)	53.50
ул. Сосновая	2	68.23	OSKO-926 (OHV-10)	53.50

Только свободные участки

Улица	№ участка	Площадь участка, 100 кв.м.	Проект дома	Площадь гаража, кв.м.
ул. Вязовая	2	18.73	OSKO-162L (OHV-4L)	24.00
ул. Вязовая	7	17.41	OSKO-162L (OHV-4L)	39.50
ул. Озерная	11	17.72	OSKO-215C (OHV-3C)	30.00
ул. Озерная	9	17.75	OSKO-225R (OHV-6R)	30.00
ул. Озерная	17	18.10	OSKO-225L (OHV-6L)	30.00
ул. Вязовая	19	30.27	OSKO-255 (OHV-1)	53.50
ул. Озерная	7	22.36	OSKO-255M	53.50
ул. Озерная	19	24.85	OSKO-255M	53.50
ул. Озерная	6	26.93	OSKO-282 (OHV-5)	53.50
Озерный проезд	2	18.00	OSKO-352 (OHV-7)	53.50
ул. Озерная	5	17.87	OSKO-352 (OHV-7)	53.50

Жизнь в окружении соснового леса, холмов и озер

Вся территория поселка разбита на четыре улицы: Вязовая, Сосновая, Озерная и Озерный проезд. На общей площади 12,20 Га выделено 39 участков площадью от 17 до 68 соток. На каждом участке размещен коттедж, гараж или навес, газовая котельная, локальные очистные сооружения. Проложены необходимые дренажные системы. На все участки проведены инженерные коммуникации: газ, электричество (10-15 кВт, с возможностью увеличения мощности за дополнительную плату), водопровод с питьевой и технической (для полива) водой, высокоскоростной интернет, телефонная линия.

Въезд на территорию осуществляется через контрольно-пропускной пункт. При въезде расположено здание администрации с помещениями для пункта охраны, службы эксплуатации. На территории поселка построена зона отдыха: детская площадка, искусственный пруд, здание СПА с фитнесс залом.

Записаться на экскурсию по поселку

Основные технико-экономические показатели:

Общая площадь поселка:	12,20 Га
Общая площадь зоны отдыха:	0,5 Га
Общее количество участков:	39
Общественная зона:	детская площадка, ресторан, пруд, комплекс СПА, фитнесс
Категория земель:	земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование:	для дачного строительства
Дороги:	мощение
Ограждение:	забор по всему периметру поселка

Безопасность:

Для обеспечения безопасности жителей поселка управляющей компанией предусмотрены следующие меры:

• территория поселка огорожена по всему периметру, на ограждение установлены 110 датчиков предупреждения о попытке проникновения;
• три круглосуточных поста охрана, обход территории каждые 30 минут;
• въезд в поселок осуществляется через контрольно-пропускной пункт, оборудованный воротами и системой видеонаблюдения;
• осуществляется круглосуточное видеонаблюдение внешнего периметра поселка, внутренних дорог и общественных зон; устанвлены 102 камеры видеонаблюдения;
• все коттеджи подключены к системам пожарной и охранной сигнализации

Инженерное обеспечение участков:

• магистральный газопровод;
• сеть электроснабжения от 10 до 15 кВт на дом (в зависимости от площади участка и дома);
• слаботочные сети: охранно-пожарная сигнализация с выводом на пульт охраны поселка, оптический кабель для сети Интернет;
• центральный поселковый водопровод;
• локальные очистные сооружения с биологической очисткой на каждом участке.

Инфраструктура:

• выделенная закрытая дорога с Новоприозерского шоссе;
• общественный пруд (1000 кв.м.),
• ресторан выходного дня с открытой кухней (открытие 01.10.2017),
• СПА-комплекс и фитнес-центр с кардио-зоной (открытие 01.10.2017);
• Круглогодичный теннисный корт (открытие01.07.2017);
• Детская площадка (открытие 01.08.2017).

Эксплуатация

Управляющая компания берет на себя все основные хозяйственные функции: уборку территории, обслуживание инженерных систем, вывоз мусора, благоустройство.

Архитектура

Элитный коттеджный поселок OSKO-VILLAGE построен в стиле фахверк. На сегодняшний день фахверковые дома безоговорочно относятся к элитному классу. Недаром они пользуются широкой популярностью в Германии, Англии, Швеции, Дании, Швейцарии и других странах Европы.

Этому фахверк обязан не только обилию стекла, но и декоративной роли каркаса из пересекающихся балок, придающего дому особый изысканный вид. При строительстве современных коттеджей в стиле фахверк мы используем конструкции, позволяющие осуществлять полное остекление главного фасада, создающего особый эффект «растворения» границ интерьера, сближения его с окружающей природой.

Современные фахверковые коттеджи – дома для людей, свободных от предрассудков, живущих в гармонии с собой и окружающим миром. Дома для тех, кто не боится будничной жизни и способен оценить уникальную композицию пространства и света, чувствуя себя в безопасности.

Источник