- Курсовая работа: Проектирование спортивного комплекса с плавательным бассейном
- Бизнес план бассейна
- Краткий анализ спроса и предложения
- Основные расходы по строительству бассейна
- Подготовка документации
- Подбор помещения и создание проекта
- Строительство и распределение площади
- Оборудование
- Персонал
- Продвижение
- Расчет рентабельности
- Основные этапы организации бизнеса
Курсовая работа: Проектирование спортивного комплекса с плавательным бассейном
| Название: Проектирование спортивного комплекса с плавательным бассейном Раздел: Рефераты по строительству Тип: курсовая работа Добавлен 08:23:14 08 марта 2011 Похожие работы Просмотров: 4005 Комментариев: 15 Оценило: 3 человек Средний балл: 5 Оценка: неизвестно Скачать | |||
| Наименование показателей | Единицы измерения | Количество | |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Пропускная способность в смену | чел | 195 |
| 2 | Строительный объем | м 3 | 28270,0 |
| 3 | Площадь застройки | м 2 | 2576,0 |
| 4 | Расчетная площадь | м 2 | 2345,4 |
| 5 | Полезная площадь | м 2 | 1687,0 |
3. Решение генерального плана застройки
Здание спортивного комплекса располагается на участке со спокойным горизонтальным рельефом. Генеральный план спортивного комплекса разработан в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городов и сельских поселений».
Генпланом запроектированы следующие здания и сооружения:
— открытая спортивная площадка;
Предусмотрены подъезд к спортивному комплексу по существующей дороге и пешеходной дорожке свободной планировки. Перед зданием спорткомплекса запроектирована открытая автомобильная стоянка на 70 автомобилей. Покрытие автостоянки и проездов – асфальт. Покрытие пешеходных дорожек – брусчатка.
Участок огорожен забором высотой 1,8 метра. Озеленение предусматривает устройство газона и посадку декоративных кустарников.
4. Конструктивное решение здания
Конструктивная схема здания – несущий металлический каркас со светопрозрачными ограждающими конструкциями. Устойчивость здания обеспечивается жесткостью несущих конструкций, связанных между собой сборными железобетонными панелями перекрытий, металлическими балками и вертикальными связями.
Фундаменты разработаны для основания с залегающими по всей площади здания непросадочными грунтами с ненарушенной водостойкой и нерыхлой природной структурой.
Фундаменты запроектированы столбчатые под колонны каркаса и опорные стойки ванн бассейнов.
Наружные стены спортивного комплекса запроектированы светопрозрачными, с двухкамерным стеклопакетом с ударопрочным тонированным. Принятые размеры толщены стены удовлетворяю требованиям теплотехнического расчета.
Перегородки запроектированы гипсокартонные на металлическом каркасе с заполнением звукоизоляционным материалом. В помещениях с повышенной влажностью воздуха гипсокартон предусмотрен влагостойкий с отделкой керамической плиткой
Перекрытия запроектированы из сборных железобетонных панелей с круглыми пустотами, укладываемыми на металлические балки. Над хозяйственно-бытовыми помещения второго этажа запроектировано монолитное железобетонное покрытие по профлисту с утеплением.
Над помещениями бассейнов и спортзалов запроектирована светопрозрачная кровля из двухкамерного стеклопакета с верхним армированным тонированным стеклом. Над административно-бытовыми помещениями выполняется наплавляемая кровля из двух слоев Унифлекса по железобетонному монолитному перекрытию.
4.6 Окна и двери
Окна приняты из металлопластикового профиля с двухкамерным стеклопакетом, толщиной 42 мм на всю высоту стены. Наружные двери приняты из металлопластика по ГОСТ 24698-81, внутренние двери металлопластиковые, противопожарные двери приняты по каталогу НПО «Пульс».
Полы в тамбуре, вестибюле, коридорах, лестничных площадках, а также в помещениях хозяйственно-бытового назначения выполнены из керамогранита. Полы в залах бассейнов, душевых, санузлах из нескользкой керамической плитки. В кабинетах административного назначения, а также медицинском пункте, массажных кабинетах и солярии, тренажерном зале из ламинированного паркета. Полы в спортивных залах деревянные реечные, с резиновым покрытием по всей площади зала. Полы в подвальных помещениях бетонные.
5. Наружная и внутренняя отделка
Стекло наружных ограждающих конструкций тонировано в темно-синий цвет, выступающие части ферм облицованы металлическим листом серого цвета. Цоколь спортивного здания оштукатурен и покрашен темно-серым цветом. Ступени крыльца облицованы нескользкой керамогранитной плиткой.
Стены тамбура, вестибюля, коридоров оштукатурены декоративной штукатуркой «Короед», стены административных и служебных кабинетов, тренерских, массажных, солярия, медпункта, комнаты отдыха, буфета оклеены стеклообоями под дальнейшую окраску водно-дисперсионной краской. Стены душевых, санузлов, инвентарных, кладовых, шлюзов, лаборатории химического анализа воды облицованы керамической плиткой. Стены подсобных и технических помещений окрашиваются водоэмульсионной краской.
В помещениях с нормальной влажностью воздуха выполнены подвесные потолки «Armstrong». В помещениях раздевалок, душевых и шлюзов запроектированы алюминиевые реечные потолки.
6. Противопожарные мероприятия
спортивный комплекс конструктивный план застройка
Степень огнестойкости здания – II
Класс конструктивной пожарной опасности – С1
Класс функциональной пожарной опасности – Ф 2.1
Проект выполнен в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В качестве эвакуационных выходов с этажей запроектированы лестничные клетки типа Л 1. Лестничные клетки, согласно пункту 6.34 расположены рассредоточено. Количество лестничных клеток, ширина маршей и площадок соответствуют требованиям противопожарных норм и обеспечивают безопасную эвакуацию людей с любого этажа. Расстояния между маршами 200 мм, что соответствует пункту 8.9 СНиП 21-01-97*. Из каждой лестничной клетки предусмотрены выходы на кровлю по лестничным маршам через противопожарные двери согласно пункту 8.4 данного СНиПа.
Двери лестничных клеток, ведущие в общие коридоры, оборудуются приборами для самозакрывания и уплотнителями в притворах. Отделка стен, полов и потолков путей эвакуации (коридоров и лестничных клеток) соответствует требованиям пункта 6.25 СНиП 21-01-97*.
Подвесные потолки выполнены из негорючих материалов на металлическом каркасе. Здание оборудовано автоматической пожарной сигнализацией с выводом на пульт пожарной охраны, а также звуковой сиреной оповещения о пожаре.
7. Инженерное оборудование
К инженерному оборудованию здания относятся
Система водоснабжения централизованная от городской водопроводной сети.
Электроснабжение осуществляется от внешней городской сети с напряжением 220/230 В.
Система водоотведения самотечная в городскую канализационную сеть.
Отопление – центральное водяное от внешней городской сети на входах в здание предусмотрены тепловые завесы.
Устройство связи – радиофикация, телефонизация, охранно-пожарная сигнализация.
8. Список используемой литературы
1. СНиП 2.08.02.89* «Общественные здания и сооружения»
2. Справочное пособие к СНиП 2.08.02-89 «Спортивные залы»
3. СП 31-112-2004 часть1, 2 «Физкультурно-спортивные залы».
4. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
5. СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы».
6. СНиП 23-01-99 «Строительная климатология».
7. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».
8. СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».
9. ГОС МДС 56-1.2000 «Рекомендации по выбору и устройству современных конструкций окон»
10. СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов».
11. Каталог пожарного оборудования НПО «Пульс» Т 30494-96 «Здания жилые и общественные».
Источник
Бизнес план бассейна
Результаты социологических исследований подтверждают наличие устойчивой тенденции роста интереса граждан к спорту. В этих условиях перспективной становится идея создания частных бассейнов – плавание радует людей всех возрастов. Бизнес на строительстве бассейнов хоть и требует крупных финансовых вложений, может стать источником стабильного дохода.
Прочитав статью, вы узнаете, как организовать успешное дело на строительстве частных бассейнов, ознакомитесь с расчетами рентабельности и окупаемости предприятия.
Краткий анализ спроса и предложения
В городах России наблюдается недостаток водных спортивных комплексов. Многие из них, созданные еще в советское время, технически устарели. С учетом явного интереса россиян к спорту дефицит бассейнов дает большие возможности для предпринимателей-энтузиастов.
По оценкам маркетологов, в городе с населением до 1 млн человек должно быть около 30 средних и крупных бассейнов, чтобы удовлетворить спрос.
Занятия в водных комплексах востребованы, поскольку плавание укрепляет здоровье и не перенапрягает организм, обладает антистрессовым эффектом, повышает настроение. Плавать могут дети, взрослые и пенсионеры – поэтому целевая аудитория почти неограниченная.
Основные расходы по строительству бассейна
Наш бизнес план предполагает создание частного плавательного бассейна длиной 25 м, шириной 11,4 м с детской и взрослыми дорожками. Он станет общественно доступным.
Таблица 1. Основные расходы.
Статья
Стоимость, руб.
Регистрация юридического лица
Необходимое оборудование (техническое оснащение, оборудование смежных помещений)
Ремонтные работы, дизайн, отделка помещения
Итого капитальных инвестиций
Подготовка документации
Для открытия бассейна потребуются документы, договоры и разрешения:
- от органов местной власти;
- от Санэпиднадзора и Роспотребнадзора;
- от коммунальной, пожарной служб;
- от ФНС, Пенсионном Фонда, органов статистики, фондов страхования.
Вопрос оформления документов может занять много времени, поэтому им нужно заняться как можно раньше — сразу после регистрации юридического лица.
Использование частного бассейна для коммерции имеет код ОКВЭД 92.61. В качестве налоговой системы лучше выбрать ЕНВД. Если такой возможности нет (вариант доступен не всем бизнесменам), целесообразно платить по УСН.
Подбор помещения и создание проекта
Есть несколько способов решения вопроса с помещением:
- Взять помещение в аренду. Подойдут бизнес-центры, которые расположены близ транспортных развязок.
- Приобрести старое здание, один из заброшенных спортивных комплексов. Такие здания продаются дешевле, по аукционной цене. Но здесь нужно делать ремонт (в большинстве случаев капитальный).
- Построить всё самому — начать с покупки земли и самостоятельно возвести целый комплекс. Это самый дорогой способ.
Наш бизнес план строительства бассейна предполагает аренду помещения площадью 1000 кв. м. Работать нужно по заранее заготовленному проекту.
Строительство и распределение площади
Начинаются работы с рытья котлована. С помощью специальной техники выкапывается котлован. Глубина определяется из расчета 3 дорожки глубиной 2 м плюс 1 детская площадка не глубже 1,25 м (где ребенок может плавать без опаски).
Далее создается подушка из песка, гравия, обустраивается наружная опалубка, производится армирование, создается внутренняя опалубка.
Следующий этап – бетонирование. Часто заливают бетон поэтапно: сначала бетонируют дно, через 2 дня заливают стены.
Примерно через месяц бетон застывает, опалубка снимается, начинается отделка чаши. Поверхность выравнивается, гидроизолируется, облицовывается.
Бассейн займет площадь примерно 300 кв. м. Остальное помещение будет разделено на несколько функциональных областей: ресепшн, гардероб, раздевалки, душевые кабины, медпункт.
Оборудование
После отделки чаши закупается и устанавливается все оборудование, необходимое для поддержания чистоты и создания привлекательного внешнего вида бассейна.
- Ставят трубы и насосы, монтируют устройства для подогрева и очистки воды.
- Комфортную влажность в помещении будут поддерживать осушители воздуха.
- Поддерживать дно и стенки в чистоте помогут «водные» пылесосы.
- Дорожки шириной 2,5 м будут разделять канаты (также рекомендуется сделать разметку на дне). Для прыжков в воду следует установить стартовые тумбочки.
Для красоты внешнего вида бассейн и помещение можно обустроить стильной подсветкой, разноцветными лампами в воде, гейзерами, фонтанами.
Персонал
В штат обязательно нанять управляющего, по 2 администратора, медсестер, гардеробщиков, уборщиц и одного мастера для проверки состояния техники и качества воды.
Тренеров по плаванию и аквааэробике можно тоже пригласить в штат. Хотя на начальном этапе рекомендуется обойтись без этих специалистов.
Площадь в 1000 кв. м. дает возможность обустроить помещения для дополнительных услуг — например, массажный, маникюрный кабинеты, сауны, солярий, небольшой бар.
Продвижение
Важно донести до потребителей информацию о новом бассейне, описать его преимущества, привлечь выгодными акциями.
Рекламировать можно следующими способами:
- организовать рекламу в печатных изданиях (газетах, журналах города);
- распространять листовки в местах скопления народа;
- подавать объявления в интернете;
- заводить темы на городских интернет форумах;
- создать и продвинуть сайт.
Можно работать с детскими садами, крупными компаниями, которые организуют групповые посещения детей и сотрудников в рамках развития корпоративной культуры.
Посетителей привлекают скидки, поэтому нужно разработать и внедрить бонусную программу, разыгрывать абонементы, регулярно проводить акции.
Расчет рентабельности
Бассейн как бизнес требует крупных инвестиций и высокой ответственности при строительстве и ведении дела. Сумма первоначальных вложений составляет 12,7 млн руб. Размер ежемесячных трат с учётом аренды, коммунальных платежей, зарплат – 1,67 млн руб.
Средняя стоимость 1 посещения составляет примерно 300 руб. Месячный абонемент (8 занятий) стоит 3000 руб. Средняя посещаемость – 100 человек в день. Бассейн работает 29 дней в месяц.
Если половина посетителей будет плавать по разовым занятиям, другая половина – по абонементам, месячная выручка составит 4,78 млн руб. За минусом ежемесячных расходов прибыль окажется равной 3,1 млн руб.
Посещаемость сезонная — зимой выше. С учётом этого бассейн сможет окупить себя примерно за 1,5-2 года.
Основные этапы организации бизнеса
- Зарегистрировать ИП или юридическое лицо. Изучить обстановку в регионе, потребности населения, конкурентов.
- Найти место для бассейна.
- Заказать проект будущего комплекса. Начать оформлять всю документацию для строительства и работы. Договориться с поставщиками и подрядными организациями.
- Приступить к созданию бассейна, закупить оборудование, строительно-отделочные материалы — в соответствии с планом.
- Получить разрешения от надзорных органов, сформировать штат сотрудников.
- Начать работу, разрешить второстепенные вопросы (заключить контракты с компаниями, занимающимися вывозом мусора, дезинфекцией).
- Организовать рекламную кампанию, найти субарендаторов.
Приведённый в статье бизнес план бассейна позволит предпринимателю открыть успешный водный комплекс, который при грамотном продвижении может стать важным узлом спортивной инфраструктуры в городе. В рамках расширения проекта можно заняться строительством частных (дачных) бассейнов, которые состоятельные граждане возводят на своих участках.
Источник