Купить пентхаус или квартиру с бассейном
Квартиры с бассейном — штучный товар на московском рынке элитной недвижимости. Застройщики закладывают их в проекты редко. Самостоятельно получать разрешение на бассейн хлопотно. Как следствие — лотов с голубыми дорожками мало. Если вы давно хотели купить квартиру с бассейном, но не могли найти — поздравляем, вы перешли на правильную страницу! Здесь мы собрали квартиры и пентхаусы с бассейнами из нашего каталога. Выбирайте подходящий вариант и бронируйте время просмотра по телефону +7 495 150-32-27.
- 602.0 кв. м.
- 6 комнат
- 18 этаж
Пентхаус 602.0 кв.м. в ЖК «Созвездие Капитал-2» за 4 000 000 $
Подборки пентхаусов
Выберите диапазон стоимости пентхауса, площадь или ЖК.
Или воспользуйесь расширенной формой поиска.
- Самые дешёвые (0)
- 30 — 60 млн. руб. (38)
- 60 — 100 млн. руб. (78)
- 100 — 150 млн. руб. (92)
- 150 — 200 млн. руб. (76)
- 200 — 300 млн. руб. (103)
- 300 — 500 млн. руб. (80)
- свыше 500 млн. руб. (113)
- Самые маленькие (15)
- 100 — 150 кв.м. (54)
- 150 — 200 кв.м. (97)
- 200 — 300 кв.м. (198)
- 300 — 400 кв.м. (113)
- 400 — 500 кв.м. (63)
- свыше 500 кв.м. (60)
- Хамовники (46)
- Пресненский (40)
- Замоскворечье (23)
- Тверской (23)
- Якиманка (23)
- Раменки (21)
- Беговой (20)
- RedSide (20)
- Knightsbridge Park (17)
- Башня Федерация (16)
- Ordynka (15)
- Art Residence (13)
- Остров фантазий (11)
- Резиденция Тверская (11)
Ответим на любые вопросы, связанные с куплей-продажей пентхаусов и квартир с открытыми террасами в Москве.
Информация на сайте, в т.ч. стоимость пентхаусов, носит информационный характер и не является публичной офертой.
Предлагаем 3 схемы сотрудничества (для собственников)
Комиссия для покупателей — 0%! Персональный подход к реализации задач клиента, опыт проведения сложных сделок и соблюдение конфиденциальности.
Проверим юридическую чистоту сделки, поможем с составлением договора.
Источник
Лучшие элитные дома с бассейнами в Москве
Бассейн в жилом комплексе «Монолит» по ул. Косыгина
Впервые собственные бассейны в клубных домах начали проектировать в Москве лет 15 назад. В то время у застройщиков часто возникали проблемы с реализацией таких проектов, ведь бассейн в жилом доме — это сложная инженерная задача. В истории московского рынка элитной недвижимости были случаи, когда при проектировании бассейна допускались серьезные ошибки, в результате которых бассейном просто невозможно было пользоваться.
Например, из-за установки очистного оборудования ненадлежащего качества в одной из элитных новостроек «Золотой мили», сырость и запахи от бассейна распространялись по всему дому…
Проанализировав ошибки прошлых лет, девелоперы пришли к выводу, что прежде чем принять решение о проектировании бассейна, необходимо учесть количество потенциальных пользователей и наличие поблизости фитнес-клубов, предлагающих аналогичные услуги.
Бассейн в клубном доме по адресу: Бутиковский пер, д. 5
Оптимальный вариант бассейна в жилом комплексе клубного типа должен соответствовать следующим параметрам:
- длина бассейна не менее 12 метров;
- доступ к бассейну жителям комплекса должен быть обеспечен без необходимости выхода на улицу;
- наличие в зоне бассейна естественного освещения;
- профессиональные системы очистки воды и вентиляции воздуха.
Качественный приватный бассейн повышает статус жилого комплекса и, соответственно, квартиры в нем котируются выше. Риэлторы отмечают, что для некоторых клиентов наличие в доме бассейна является решающим фактором при покупке элитной квартиры. (см. Топ-10 самых дорогих домов в Москве).
По последним данным на столичном рынке недвижимости представлено 40 жилых комплексов с бассейнами. В 25-ти из них бассейны функционируют в рамках сетевых фитнес-клубов, в 15-ти — пользование бассейном доступно исключительно жителям дома.
Десять лучших клубных домов с бассейнами
(по мнению аналитиков рынка недвижимости)
- ЖК «Монолит» по ул. Косыгина.
- ЖК «Молочный, 1» на Остоженке.
- ЖК «Дворянское Гнездо», на Пречистенке.
- ЖК «Стольник», на Пречистенке.
- ЖК «Гранатный, 8», в районе Патриарших Прудов.
- ЖК «Патриарх» — район Патриарших Прудов.
- ЖК в Бутиковском пер, д. 5, на Остоженке.
- ЖК «Б. Афанасьевский, д. 32», на Арбате.
- ЖК «Смоленский бульвар, д. 24», на Арбате.
- ЖК «Брюсов пер., д. 19», в Тверском районе.
Источник
Обзор столичных ЖК с бассейнами
Принято считать, что бассейн на территории жилого комплекса является атрибутом самых дорогих элитных новостроек. Исследование аналитиков компании «Метриум» опровергает этот стереотип. В настоящее время на первичном рынке жилья Москвы представлен 41 проект с бассейнами, и только два из них относятся к сегменту элитного жилья.
По итогам 2017 года самая большая доля новостроек с закрытыми бассейнами на территории приходится на сегмент бизнес-класса – 23,9% или 21 из 88 ЖК, подсчитали в компании «Метриум». Однако в четырех жилых комплексах бассейны расположены в детских образовательных учреждениях – школах и детских садах, и открыты для посещения только юных новоселов. Это ЖК «Наследие», ЖК «LIFE-Ботанический сад», ЖК Wellton Park и ЖК UNION PARK. В жилом комплексе «Крылатский» и ЖК «Лица» будет работать по два бассейна для взрослых. В ЖК «Резиденции композиторов» (AFI Residence Paveletskaya) и жилом квартале «1147» также будет по два бассейна: в фитнес-центрах для взрослых и в детских садах – для малышей. А жители ЖК «Альбатрос», входящего в состав миниполиса «Строгинский», могут посещать два бассейна во Дворце спорта «Янтарь», расположенном на территории. Стоимость самого доступного жилья в комплексах бизнес-класса с бассейнами составляет 4,6 млн рублей.
На втором месте по показателю обеспеченности бассейнами находятся новостройки премиум-класса. В этом сегменте бассейны на территории есть в 23,3% или в 7 из 30 жилых комплексов, представленных на первичном рынке. При этом в ЖК RedSide бассейнов три: 50-метровый спортивный, детский и бассейн для занятий аквааэробикой. А в ЖК «Алые паруса» плавательный комплекс включает себя аквазону с двумя бассейнами – взрослым и детским. Цены в новостройках в проектах премиум-класса, где можно заниматься плаванием рядом с домом, начинаются от 7,46 млн рублей.
Третью строчку занимают жилые комплексы массового сегмента, в котором бассейны входят в инфраструктуру 15,5% или 11 из 71 ЖК. При этом взрослые получат возможность посещать бассейны только в 7 из 11 новостроек. В остальных жилых комплексах, например, ЖК «Ясный», ЖК «Город», и ЖК «LIFE-Ботанический сад», бассейны будут работать только в школах и детских садах. В МФК «Фили Град» заниматься плаванием «в двух шагах от дома» смогут и дошкольники (в детском саду), и взрослые (в бассейне на территории фитнес-клуба). Отдельные бассейны для детей и взрослых также появятся в Комплексе водного спорта, расположенном в ЖК «Парк Легенд». Минимальная цена «входного билета» в жилых комплексах массового сегмента, вошедших в обзор, находится на отметке 3,28 млн рублей.
Аналитики «Метриум» отмечают, что наименьшая доля жилых комплексов с бассейнами была зафиксирована в сегменте элитного жилья. Только в 7,4% из них или 2 из 27 новостроек (ЖК Barrin House и ЖК Knightsbridge Private park) в состав инфраструктуры входит бассейн. Минимальная цена жилья в элитных проектах, вошедших в обзор, составляет 47,99 млн рублей.
Для размещения бассейнов на территории ЖК большинство девелоперов строят отдельные здания фитнес-центров или физкультурно-оздоровительных комплексов. Но в некоторых проектах посетить бассейн можно, не выходя на улицу. Например, в жилом комплексе бизнес-класса «Маяковский» жители имеют возможность начать свой день с тренировки или расслабиться в бассейне перед сном, спустившись на первый этаж. Фитнес-центр с плавательным комплексом расположен в стилобатной части ЖК, между двумя башнями. С точки зрения размещения плавательного сооружения необычным проектом является жилой комплекс премиум-класса «Нескучный HOME &SPA», в котором панорамный бассейн с видами на Москву расположен на навесном «мосту» между башнями на уровне 37 этажа. А в МФК «Савеловский Сити» двухэтажный фитнес-центр с бассейном, так же, как и в ЖК «Маяковский», запланирован в стилобатной части между двумя жилыми башнями.
В некоторых проектах управлением фитнес-центрами с бассейнами девелоперы занимаются самостоятельно. Но чаще всего они привлекают для этого профильных операторов, имеющих большой опыт работы. В результате, спортивные клубы, расположенные на территории жилых комплексов, становятся частью крупных фитнес-сетей и открыты для всех желающих. Например, в ЖК «Мосфильмовский» и ЖК «Хорошевский» спортивные комплексы с бассейнами относится к федеральной сети X-Fit. В ЖК «Алые паруса» и ЖК Barrin Houe оператором фитнес-клубов является компания «ДОН-Спорт», в ЖК Red Side – компания WorldClass, а в ЖК «Царская площадь» – Gold’s Gym.
В большинстве жилых комплексов запланированы стандартные бассейны длиной 25 метров с несколькими дорожками. Но в некоторых проектах плавательные комплексы включают в себя всевозможные «фишки». Например, в ЖК «Мосфильмовский» бассейн наполнен не обычной, а морской водой. В ЖК «Алые паруса» аквазона включает в себя аквапарк и бассейн с искусственной волной. В ЖК UNION PARK бассейн в прогимназии имеет две чаши, одна из которых предназначена для обучения плаванию, а другая имеет повышенную глубину и оснащена подводными динамиками и подсветкой для проведения занятий по синхронному плаванию. А в ЖК «Новоясеневский» бассейн имеет необычную каплевидную форму с большой зоной релаксации и гидромассажа, и окружен большими панорамными окнами.
«В нашей стране плавание является одним из самых популярных видов спорта, – говорит Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский»). – Оно дает возможность поддерживать себя в отличной физической форме в течение всего года, а летом бассейн часто становится спасением от жаркой погоды. Но если спортивный клуб с бассейном находится далеко от дома, то многим людям очень сложно заставить себя посещать его регулярно. У покупателей жилья в ЖК «Маяковский» такой проблемы не возникнет – для того, чтобы зарядиться энергией или расслабиться после тяжелого трудового дня в бассейне, достаточно будет спуститься на лифте на первый этаж. При этом самая недорогая квартира в проекте площадью 40,1 кв. м стоит 6,5 млн рублей, что делает недвижимость доступной не только для покупателей с высокими доходами».
«Наличие бассейна на территории жилого комплекса значительно повышает статус новостройки, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – При прочих равных условиях покупатели жилья, несомненно, отдадут предпочтение тем проектам, где плаванием можно заниматься в «двух шагах от дома». Ранее эта опция была доступна только покупателям дорогого элитного жилья, но, как показало наше исследование, в настоящее время бассейны перестали быть редкостью на рынке недвижимости и в более дешевых ценовых сегментах. Несмотря на то, что бассейн является сложным техническим сооружением и его строительство обходится дорого, девелоперы готовы нести эти расходы для привлечения покупателей. Старт продаж во многих жилых комплексах, вошедших в обзор, произошел в 2015-2017 годах. Таким образом, включение бассейнов в собственную инфраструктуру постепенно становится популярным трендом, и в ближайшие годы доля таких проектов на рынке будет продолжать расти».
Жилые комплексы Москвы с бассейнами
Источник
Жители элитной многоэтажки бьют тревогу из-за бассейна в пентхаусе
В Москве жителей элитной многоэтажки может залить в любую минуту словно водопадом, а неадекватные гости пентхауса, которые там появляются чуть ли не каждый день, не на шутку пугают собственников квартир своим поведением. Дело в том, что на последнем этаже владельцы установили большой бассейн и 60 тонн воды давят на несущие стены, которые явно не рассчитаны на такой вес. А вот сами апартаменты сдают любому желающему, готовому устроить там шумную вечеринку.
Кто не мечтал о бассейне в квартире? Соседи человека с бассейном в квартире. Для начала недовольные жильцы элитной столичной многоэтажки ведут нас в подвал.
Трещины на несущих стенах заделаны. Но, говорят жильцы, обещали вернуться. Нина Ульяновна, учитель физики с 40-летним стажем, заявляет: законы Ньютона никто не отменял.
«Зависит еще от высоты гидростатическое давление. И оно действует по всем направлениям«, — говорит она.
Правда, у Ньютона яблоко падало. А здесь из-за бассейна на крыше может обрушиться целый этаж.
Объясняем. Хозяин пентхауса вложился в ремонт. Дорогая отделка, прекрасная планировка. Изюминка — огромный для квартиры бассейн. 60 кубометров, 60 тонн воды давят на бетонное перекрытие на уровне девятого этажа. Опасность крушения действительно существует. И это не все.
Жилье сдается. Месяц — 300 тысяч рублей, можно посуточно. А теперь представьте, какие вечеринки закатывают арендаторы, если платят такие деньги? Говоря на молодежном сленге, отрываются по полной.
Соседи снизу вздыхают: каких маргиналов здесь только не видели. И чего у них над головой те только не вытворяли. По слухам. Следующее видео в качестве иллюстрации — что можно делать весельчакам в домашнем бассейне.
А еще жильцы слышали не только мяуканье и громкую музыку. Смущенно шепчут: там кто-то громко стонал. Мы исключительно предполагаем: квартира, четыре комнаты с кроватями, 360 квадратных метров, бассейн, хамам — все это для забав и утех.
Несмотря на холод, идем на крышу. Смотрим мангал, где кто-то жарит шашлык.
Рядом еще постройка. Отапливается за счет подъезда. А ведь кровля — место общего пользования жильцов. И каждый имеет право быть здесь.
Они называют это все самостроем. Расспросить хозяев квартир и помещений на верхних этажах дома не удалось. Никто не открыл двери.
Оказывается, мансардный этаж, на котором расположился бассейн, тоже якобы считается незаконным самостроем. Его, по идее, нужно сносить. Но одним мановением руки убрать целый этаж нельзя. Уже который раз жильцы отсылают жалобу в мэрию, в управляющую компанию. Ответов пока нет. Мы связались с ответственными за дом лицами.
«Да, эта проблема есть. Мы сейчас опять всем выписали очередные предписания. И нас жилинспекция озадачила, чтобы мы выходили в суд с требованием о сносе«, — говорит управдом.
Управдом заверил: решение о постройке выдавала другая компания. За взятку или нет, не знает никто. С законами физики эти люди, скорее всего, незнакомы. А вот что такое бассейн в квартире или собственном доме — они знают наверняка.
Источник