Недвижимость стран карибского бассейна

Гражданство на Карибах
при покупке недвижимости

Самые популярные возвратные инвестиции в рамках программ «Гражданство через инвестиции» для Карибских островов – покупка недвижимости. Приобретать недвижимость инвесторы могут из списка проектов, одобренных правительством отдельной страны. Какую недвижимость можно приобрести на Карибах для получения гражданства, как оформить покупку, что и по какой цене покупают инвесторы?

Гражданство за недвижимость

Участникам программ «Гражданство через инвестиции» требуется внести значительный вклад в экономику страны. Он может быть безвозвратным или в форме возвратной инвестиции. Самым популярным вариантом среди иностранцев является покупка недвижимости в странах Карибского бассейна. Почему инвесторы выбирают покупку недвижимости как самую приемлемую инвестицию?

Альтернативный вариант проживания. Купив недвижимость на Карибах, инвестор обеспечивает себе «запасной аэродром» на случай любых изменений в политике или экономике. Возможность вернуть инвестиции. Недвижимость относится к возвратной инвестиции. После определенного срока владения ее можно продать или начать получать от нее прибыль. Курортная недвижимость – один из способов доходного вложения средств. Как правило, для инвестирования предлагаются строящиеся объекты. После завершения стройки и начала эксплуатации объекта его стоимость по преимуществу возрастает. Минимальная сумма инвестиций не изменяется в зависимости от количества членов семьи заявителя. Карибские паспорта могут получить все, включая детей и родителей. Увеличиваются только административные расходы, но инвестиционный порог остается одинаковым для одинокого инвестора или семьи с детьми.

Недвижимость на Карибских островах – это не только возвратная инвестиция и второй паспорт, это еще и возможность провести отдых в тропиках. Популярность этого вида инвестиций так высока, что многие известные и популярные люди уже вложили свои средства в виллы и отели на Карибах.

Процедура покупки недвижимости на Карибах

Законодательство каждой из стран имеет свою специфику оформления разной недвижимости (вилла, причал для яхты, долевое участие в строительстве элитного курортного отеля или инвестиции в закрытый курортный поселок). Примерный алгоритм покупки жилья по программе «Гражданство через инвестиции» будет схож во всех пяти странах.

Сбор документов всех участников миграционной программы и подача их через консульство выбранной страны. Проверка заявителя на благонадежность (процедура Due Diligence). Она занимает несколько месяцев. За это время заявитель выбирает объект недвижимости для инвестиций из числа одобренных правительством. Большинство участников программ, которые ориентированы на альтернативные варианты проживания, выбирают отдельно стоящие виллы. Инвесторы, которых интересует будущая доходность объекта, предпочитают долевое участие в проектах строительства отелей. Деньги за выбранный объект переводятся на эскроу-счет. После получения положительного решения по заявителю деньги за объект переводятся на счет непосредственного продавца. Дополнительно оплачиваются государственные сборы и комиссии. Заявитель получает документы на владение недвижимостью, на него оформляются необходимые документы для подтверждения налогового резиденства: водительские права, социальная карта и другие документы, предусмотренные законодательством страны, резидентом и гражданином которой он стал по программе. В посольстве страны заявитель получает паспорт. Если по документам проходили дополнительные заявители – супругасупруг или дети, то и они получают паспорта.

Ценовой уровень недвижимости по странам

Страны Карибского бассейна, предлагающие гражданство через инвестиции, располагают различными по качеству, назначению и стоимости проектами. Списки проектов ежегодно заново одобряются правительствами. Какие инвестиционные объекты и по какой цене можно купить на Карибах?
Больше всего объектов жилья для инвестирования предлагают Антигуа и Барбуда, Сент-Китс и Невис с их активным курортным строительством. Есть интересные предложения и на Гренаде, которая за последние годы сумела привлечь достаточное количество инвестиций для строительства объектов высокого класса.

Источник

Недвижимость на Карибских островах: цены, доходы и расходы

Бирюзовое море, пустынные пляжи белого песка, солнце круглый год, экзотическая природа… и виллы, утопленные в тропической зелени, которые принимают непрерывный поток гостей. Хотите инвестировать в недвижимость экзотической страны? Обратите внимание на объекты островных государств Карибского бассейна.

Цены на недвижимость в регионе постоянно растут. Сейчас цена за квадратный метр современных туристических апартаментов колеблется в пределах 5000一8000 $. Доходность аренды на этих круглогодичных курортах отличается стабильностью и в среднем за год составляет 3一5%. Зимой, в высокий сезон, доходность в месяц может достигать 9一10%.

Особенность региона 一 зависимость экономики от туризма. Поэтому правительства стараются привлечь инвестиции в объекты туристической инфраструктуры. В качестве стимула пять стран предоставляют частным инвесторам гражданство. В результате инвестор получает доходный актив и карибский паспорт, а вместе с ним 一 свободу путешествий более чем по 140 странам мира. Граждане Карибских островов без виз посещают страны Шенгена, Великобританию, Гонконг, Сингапур. Им легче получить долгосрочную визу в США.

Пример из практики
Денис хотел обеспечить себе и своей семье свободу путешествий по миру, в первую очередь по странам Шенгена. Кроме того, его дочь хотела сама посмотреть и выбрать вуз в Великобритании. Рассказываем подробно, как Денис и его семья решили задачи с помощью гражданства Сент-Люсии.

Объем инвестиций в недвижимость по программам гражданства начинается от 200 000 $. Купить можно апартаменты или виллу в туристическом комплексе или долю в проекте. Вернуть вложения можно через 3—7 лет после получения паспорта. Сравните условия карибских программ или посмотрите видео о программах.

Динамика карибского рынка недвижимости

Аналитические отчеты, например Canadian Imperial Bank of Commerce, показывают стабильный рост туристического потока. Одновременно растет «кошелек» туриста 一 сумма, которая тратится одним гостем за время отдыха. Тем не менее экономика карибских стран пережила два больших удара.

Большой урон нанесли ураганы 2017 года. Сильнее всех из перечисленных островов пострадали Антигуа и Барбуда и Доминика. Разрушения привели к сокращению туристического потока. Но он быстро восстановился. Упавшие цены на недвижимость стали расти спустя несколько месяцев.

Весной 2019 года падение британского фунта привело к отрицательной динамике цен на недвижимость. Они упали в среднем на 5—10%. Но уже с лета 2019 года рынок карибской недвижимости показал высокую положительную динамику. Рос спрос со стороны американских, британских, канадских инвесторов на виллы у моря для сдачи в аренду.

К началу 2020 года цены восстановились примерно на 90% 一 об этом рассказал Брэдли Эсти (Bradley Esty), исполнительный директор Агентства недвижимости Stanley в Антигуа.

Конечно, пандемия сократила поток туристов. Во время карантина спрос на аренду упал, но быстро восстановится, когда откроют границы. По опыту, цены на карибском рынке недвижимости быстро возвращаются к докризисным значениям.

Цены на карибскую недвижимость

Ассортимент объектов очень широк: от апартаментов до шикарных вилл. Например, на Антигуа цены варьируются 一 250 000 $ за таунхаус с двумя спальнями в Джолли-Харбор на западном побережье и до 10一25 млн долларов за дом на берегу моря в соседнем Пирс-Пойнте.

Приводим ориентировочные расценки на меблированную и полностью оборудованную недвижимость. Оценки даны от крупных агентств и скорректированы с учетом опыта Иммигрант Инвест.

• Апартаменты площадью 60一120 кв. м. стоят 0,4一1 млн долларов.
• Небольшие виллы с одной-двумя спальнями оцениваются 1一2 млн долларов.
• За большую виллу на берегу океана с собственным причалом придется заплатить 2一10 млн долларов.

Необязательно покупать объект целиком. Можно приобрести долю в проекте, и тогда сумма инвестиций будет меньше. Под долевое участие предлагаются крупные отельные комплексы. В них цена за квадратный метр жилой площади составляет 5000一8000 $.

Особенность таких проектов 一 они утверждены правительством для участия в программе предоставления гражданства за инвестиции. Бонусом инвесторы получают возможность бесплатно отдохнуть в отеле 7—14 дней.

Инвестиции в недвижимость на Карибах по программам гражданства

Страна	Объем инвестиций	Мин. срок владения
Объем инвестиций«> От 200 000 $		Объем инвестиций«> От 220 000 $		Объем инвестиций«> От 200 000 $		Объем инвестиций«> От 400 000 $		Объем инвестиций«> 7 лет
Объем инвестиций«> От 300 000 $
Страна	Доходность
Доходность«> 4%
Доходность«> 4,3%
Доходность«> 4—5%
Доходность«> 5,11%
Доходность«> 3,57%

Источник: Global Property Guide

На Карибах есть высокие и низкие сезоны, но перепад цен на аренду небольшой 一 меньше чем в 1,5 раза. Туристический поток есть круглый год.

Средняя стоимость аренды трехкомнатных апартаментов на Карибах

Район	Стоимость за месяц
Стоимость за месяц«> 4200 $
Стоимость за месяц«> 2900 $
Стоимость за месяц«> 2303 $
Стоимость за месяц«> 4300 $
Стоимость за месяц«> 2267 $

Источник: Numbeo, 2020

Стоимость аренды апартаментов или вилл в отельных комплексах, утвержденных для программ гражданства, гораздо выше 一 от 1500 $ до 2500 $ в неделю. Для инвестора доходность составляет 3一5% в год.

Как выбрать недвижимость на Карибских островах

Под сдачу в аренду часто приобретаются объекты с 2—3 спальнями. Это недвижимость, рассчитанная на семейный отдых, в непосредственной близости от пляжа. Как уже говорилось, можно купить не конкретные апартаменты или виллу, а долю в проекте. Долевое участие обходится дешевле, чем покупка объекта целиком. Можно приобрести участок под застройку или причал для яхт.

Надежным и более выгодным вариантом инвестирования считаются утвержденные проекты. Объясним подробно, почему.

• Лицензия на участие в программе подтверждает благонадежность проекта. Это гарантированная защита от мошенничества.
• Это пятизвездочные отели. Поэтому номера никогда не пустуют и бронируются заранее.
• Под такие проекты выделяются лучше участки 一 вблизи красивых пляжей и местных достопримечательностей. Их доступность также обеспечивает спрос.
• В 80% случаев рядом с этими отелями находятся торговые и развлекательные центры, автодороги. Удобство опять же диктует спрос.
• Частных инвесторов начинают привлекать еще на стадии строительства. Чем раньше сделаны инвестиции, тем лояльнее условия входа в проект.
• К строительству таких проектов привлекаются только крупные международные компании. Это фактор надежности 一 проект будет построен и введен в эксплуатацию.
• Удобно не только гостям отелей, но и инвесторам. Заботы и расходы по содержанию недвижимости, сдачи ее в аренду ложатся на управляющую компанию. Да, эти расходы вычитаются из доходов от аренды. Но инвестору не приходится ломать голову над бытовыми проблемами.
• Управляющая компания 一 представитель застройщика, международного отельного холдинга. Это означает определенные стандарты менеджмента и содержания отеля.
• Частный инвестор как совладелец проекта может бесплатно провести в апартаментах/вилле отеля 1-2 недели в году.

Самый распространенный вариант сделки по утвержденному проекту 一 первичная продажа на стадии строительства. Программы Антигуа и Барбуды, Доминики, Сент-Китс и Невиса разрешают приобретать недвижимость на вторичном рынке. Это доли в тех же лицензированных проектах.

Важно! По условиям программы Антигуа и Барбуды лицензированный объект недвижимости можно продать только два раза. На третьей сделке объект выводится из программы. То есть инвестор, который сделал первую покупку, может спустя 5 лет продать свою долю следующему инвестору. Второй инвестор также сможет получить гражданство. Третий инвестор не сможет стать участником программы.

Источник