Как оформить пруд в собственность?
1. Большинство водных объектов в России находятся в федеральной собственности, и лишь около 5% — в муниципальной и частной. В новом Водном кодексе прямо указаны разновидности поверхностных водных объектов, могущих быть в частной собственности (пруды и обводненные карьеры, находящиеся на частных земельных участках). Однако определения понятий данных водоемов в Кодексе не даны. Оформить пруд в собственность можно в соответствии с гражданским и земельным законодательством, но существуют несколько ограничений при наличии которых это сделать нельзя:
а) Оформление права собственности на пруд невозможно без оформления права собственности на земельный участок в границах которого он расположен, т.к в соответствии с п.4 ст. 8 Водного кодекса РФ — далее ВК РФ, не допускается отчуждение водных объектов (пруд или обводненный карьер) без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера.
б) Невозможно оформить право собственности на водный объект (пруд, обводненный карьер), если он расположен в границах территорий общего пользования (п. 8, ст. 27 Земельного кодекса РФ — далее ЗК РФ).
2. Для определения статуса земельного участка на котором расположен водоем подайте заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В заявлении напишите, для каких целей Вам необходимо оформление в собственность данный участок, укажите схему местоположения, размеры. Решение по данному вопросу местные органы власти обязаны принять в течение двух недель. Порядок предоставления таких участков должен соответствовать ст. 37 ЗК РФ (объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.)
3. В случае если земельный участок не отчужден и не находится на кадастровом учете, также необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления для проведения торгов, а затем вынесения постановления о выделения земельного участка с указанием адреса и размеров для проведения межевания и оформления кадастрового паспорта и дальнейшей регистрации земельного участка.
4. Для принятия решения, органы местной власти должны направить запросы на установление существующего права собственности на данный водный объект. Запрос о наличии водного объекта в соответствующем реестре собственности рассылается в территориальный орган по управлению федеральным имуществом, в департамент по управлению государственной собственности и в отдел водных ресурсов территориального управления.
5. В случае подтверждения факта, что данный пруд не является федеральной собственностью, готовиться распоряжение о включении в собственность данного водного объекта (ч. 2 ст. 8 ВК РФ, ст. 40 ЗК РФ).
6. После всех процедур необходимо зарегистрировать право собственности на этот водный объект в соответствии с ФЗ «О государственной регистраций прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1, ст. 25 ЗК РФ). С момента получения документов о регистрации вы становитесь полноправным хозяином пруда.
Источник
Как арендовать или купить пруд?
В настоящей статье мы рассмотрим, как на законных основаниях приобрести пруд в собственность или как арендовать пруд
Для начала следует отметить, что в отличие от большинства остальных водных объектов пруд можно оформить не только в аренду, но и в собственность. Давайте попробуем разобраться, как и в каких случаях это может происходить.
Пруд в собственность
Оформление пруда в собственность происходит через покупку земельного участка, в границах которого данный пруд расположен. Каких-либо отдельных документов на пруд оформлять не нужно. Если Вы купили земельный участок, а на нем есть пруд, значит, Вы купили и его тоже. Но чтобы потом не возникло вопросов по поводу законности нахождении пруда на участке, перед покупкой следует проверить несколько очень важных моментов.
Во-первых, пруд не должен быть проточным, то есть не должен быть образован на каком либо водотоке. Иначе говоря, граница пруда должна полностью замыкаться в границах участка. По Водном кодексу в частной собственности могут находиться только те пруды, береговая линия (граница) которых полностью находится в границах земельного участка. Существует уже устоявшаяся судебная практика (как судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов), в соответствии с которой выделение участков с проточными прудами признается незаконным. Сведения о таких участках из Единого государственного реестра недвижимости исключаются.
Во-вторых, немаловажным моментом при покупке земельного участка с прудом является удостоверенный статус водного объекта. Следует убедиться, что это именно пруд а, например, не озеро или водохранилище, поскольку последние в частной собственности находиться не могут.
Пруд в аренду
Что касается аренды прудов, то ограничений в этом случае значительно меньше. Можно арендовать пруд и проточный, и непроточный, однако и здесь тоже имеются свои нюансы. Для начала отметим, что официально в соответствии с Водным кодексом аренда пруда именуется водопользованием и для полноправного владения прудом, необходимо заключение договора водопользования с Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием в лице их специально уполномоченных органов.
Кстати. Договор водопользования, как правило, можно получить только через специальный аукцион. Самым важным моментом при этом будет являться наличие испрашиваемого водного объекта (пруда) в государственном водном реестре (ГВР).
Если его там нет, то оформление договора водопользования вряд ли удастся. Для начала придется потратить немалые средства для того, чтобы определить характеристики пруда и провести юридическую процедуру по внесению данного водного объекта в ГВР. К сожалению, обращаясь к практике, приходится констатировать, что на сегодняшний день малых водных объектов, таких как пруды и ручьи в Водном реестре почти нет. Так что водопользователям приходится самостоятельно предпринимать меры по внесению водоемов в ГВР.
Сама же процедура занесения водоемов в ГВР тоже пока недостаточно отрегулирована действующим законодательством. Подзаконными актами предусмотрено, что внесение водных объектов в реестр осуществляется Федеральным агентством водных ресурсов, по представлению Росгидромета. При этом предоставление необходимых документов в Росгидромет заинтересованными физическими и юридическими лицами вообще не предусмотрено. В связи с этим очень часто предполагаемым водопользователям, потратившим немалые деньги на проведение гидрологических работ, так и не удается внести пруд в ГВР.
Источник
Пруд в собственность
Как можно выкупить водный ресурс (пруд) в собственность? Все земли вокруг пруда находятся в собственности, а земля под прудом в аренде.
Как можно выкупить водный ресурс (пруд) в собственность? Все земли вокруг пруда находятся в собственности, а земля под прудом в аренде.
Есть какие-нибудь способы?
Возможно ли взять в аренду землю для пляжа (без строительства) возле пруда без аренды пруда, В настоящий момент пруд-собственность сельского совета.
К границе участка прилегает пруд за прудом река вода растекается с пруда на участок куда можно обратиться чтоб дали добро присвоить пруд в собственность и углубить.
Можно ли зарегистрировать в собственность пруд, есть тех. паспорт, земля в аренде (под проектирование и строительство пруда)
У меня в собственности три участка отмежеванных вокруг пруда, прохода и проезда к пруду между ними нет. (пруд на балансе у администрации не стоит, он не пожарный, копали его 20 лет назад чтобы осушить землю которая сейчас у меня в собственности это было просто поле, прудом никто не интересовался более 20 лет). Я могу огородить свои участки сплошным забором по кругу? Пруд останется посередине между моими участками, участки все примыкают друг к другу, прохода и проезда между ними нет. Так можно сделать на законном основании, чтобы не брать сам пруд в аренду и не выкупать землю под ним?
У меня дачный участок (земли поселений) находится на в Красносельском районе, г. Санкт-Петербурга на берегу пруда (бывший карьер). Вокруг этого пруда находится примерно 20 участков по всему периметру. Сам пруд — это муниципальная собственность, а участки находятся на землях садоводства. Наши соседи стали очень активно засыпать пруд, мы пытались с ними бороться своими силами, но это не реально (люди не адекватные, пытаются спровоцировать драку). Могу ли я напротив своего участка взять часть (т.к. пруд большой) пруда в аренду, чтобы официально бороться с засыпкой пруда. Ели можно, то куда мне нужно обращаться.
Земля находится в муниципальной собственности, заключен договор аренды земли с/х назначения, составлен без указания, что на данной земле находится пруд. Имеет ли право арендатор пруда запретить рыбакам ловить рыбу на удочку если он зарыбил пруд?
У меня есть официально два пая на землю, площадь пруда с прилегающей землей как раз равняется этим паям как можно оформить пруд с землей в собственность.
У меня земля вокруг пруда и под прудом в собственности. В пруд запустил малька. Имею ли я право запрещать людям ловить рыбу? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! В Курской области, Нижние Медведицкий с/с. д. Шемякино есть пруд. Некто Губанов, именуемый себя хозяином этого частного пруда начал вырубать прибрежные деревья и растительность, которые сажали жители деревни еще в советские времена, чтобы холодный ветер не проникал на их посевы, практически примыкающие к пруду. И всегда местные жители могли выйти на пруд порыбачить, просто посидеть у волы или искупаться. Недавно появилось объявление: купаться, ловить рыбу запрещено. Я так думаю этому хозяйчику надо просто охранять пруд от рыбаков. Как сам он говорил, «Я еще посмотрю где у вас границы участков, у меня 30 метровая охранная зона вдоль берега, заберу у Вас землю и пусть Вам сельсовет дает в землю в другом месте. Отсюда вопросы: 1. есть ли закон регламентирующий передачу колхозного пруда в собственность. 2. есть ли охранная зона у такого пруда и на что она распространяется. 3. наши жители настроены его остановить — Ваши советы нам пригодятся.
Имею в собственности сооружение: плотина и пруд 11 га в Московской обл.
А так же весь берег с одной стороны пруда.
Могу ли я огородить свой участок земли и всю площадь пруда? Сколько отступать от воды?
Имею в собственности участок земли 10 га. По нему проходит овраг с ручьем. Ручей в собственность оформить не удалось. Хочу запрудить этот овраг и организовать на образовавшемся пруду платную рыбалку. Как можно оформить данный пруд, если он будет частично находиться не на моей земле?
Земля СОН в собственности. В пределах земельного участка находится находится пруд и ГС (плотина). Как оформить в собственность плотину и пруд?
Купили участок с домом в СНТ, на участке рядом с домом выкопан пруд и по одной стороне дома канава с ручьем. Согласно межеванию, 2/3 пруда находится на нашем участке, 1/3 пруда относится к земле, которая находится в аренде у соседей (дополнительно к их собственному участку). Ранее соседи с продавцом участка копали пруд на двоих по устной договоренности. Сейчас, после покупки, мы заметили, как сторону дома со стороны канавы с ручьем, который питает пруд, начинает вести, и пруд увеличивается в размерах (границы не были укреплены). Решили закопать пруд, но сосед против, чтобы засыпали его 1/3 часть пруда, также грозится выкопать пруд на арендованной им земле, со стороны, где идет канава, то есть около границы с нашим участком и домом, хотя там расстояние небольшое. Сосед имеет права копать этот пруд? Участки, которые у нас и у соседей в собственности, не граничат, наш участок граничит только с арендованной ими землей. Заранее спасибо за ответ!
Вокруг пруда земля в собственности, имею т ли право люди подходить к пруду по моей земле?
Земля паевая, пай 32 га. в собственности земля находится на территории заказника, я КФХ. хочу сделать пруд для разведения рыбки В пруд будет впадать не большая речка и соответственно вытекать из него, от пруда до истока— начало речушки 3 км. Как правильно оформить документы и где?!
Меня зовут Кирилл 26 лет.
Ситуация следующая: Я живу в новой Москве. Не далеко от моего поселка Марьино (бывшая московская область, ленинский район) находиться деревня Конево. Рядом с этим населенным пунктом располагается пруд, точную площадь не знаю, но приблизительно около 500-600 квадратных метров.
В своём поселке я родился и вырос, всю жизнь ходил на этот пруд купаться и ловить рыбу.
Приблизительно год назад один из местных жителей деревни Конево заявил что пруд принадлежит ему, якобы он его частично или полностью выкупил, запустил в пруд много взрослой рыбы (карасей, и т.д.) и теперь рыбалка на данном пруду облагается налогом около 300-500 рублей, который идёт хозяину пруда в карман, за его труды. Но лично я и многие жители посёлка и деревни считают что действия хозяина пруда не правомерны.
Пруд не огорожен, нет не одной таблички свидетельствующей о том что пруд в частной собственности или находиться под охраной кого или чего либо, также нет табличек указывающих на то что вылавливание рыбы запрещено или платное.
Подскажите пожалуйста как и чем можно аргументировать НЕ правомерность действий хозяина пруда?
Какие бумаги должны быть у него и должен ли он их предъявить по просьбе рыбаков и отдыхающих?
Должен ли пруд быть как то огорожен или помечена территория принадлежащая собственнику?
В какие органы власти можно обратиться для пресечения данного беспредела если окажется что хозяин пруда не правомерно заявляет на него права?
Жду вашего ответа на этом сайте, если вам удобно, то вот моя почта:
Источник