Законна ли продажа земли общего пользования? (пожарный пруд) | Москва
Напротив нашего дачного участка (наш участок состоит в товариществе) купили землю и с ней целиком пожарный пруд (землю общего пользования, согласно генплана города Сергиев Посад). Сейчас на данной территории ведется активное строительство, подъем грунта, что влечет за собой нарушение водоотвода, а также возникла опасность, что при пожаре не будет возможности осуществлять набор воды. Скажите пожалуйста, Насколько это законно? И в какие инстанции нужно писать, если данный собственник нарушает закон? Чем оперировать?
Ответы на вопрос:
Не совсем понятно понятие «пожарный пруд» , а вот нарушение водоотвода, это существенное нарушение, необходимо писать жалобу.
Попробуйте с заявлением обратиться к местным властям для дачи вам по этому поводу письменных разъяснений, на предмет санкционирования строительства и контроль строительства местными властями, а так же с кем согласовано, имеется ли план застройки, и т.д., а так же опишите ваши остережения, если не устроит вас ответ, обратитесь в Прокуратуру.
На практике все эти пруды и проезды засыпаются и продаются. Нужно разбираться с постановкой продаваемого участка на кадастровый учет, так как по общему правилу, земли общего пользования не подлежат приватизации и продажи. Можете написать жалобы в прокуратуру и Госпожнадзор.
Похожие вопросы
На территории нашей деревни есть пожарный пруд. Но этот пруд не назовёшь пожарным, каждый год прилетают утки и вьют гнезда в домиках установленных для них, цветут кувшинки и водится рыба. Относится ли этот (по документам) пожарный пруд, к водному объекту и главное, можно ли на прилегающей территории пруда (берега) счищать и складировать снег с прилегающей дороги, где регулярно посыпают реагентами?
Пожарный пруд относится к пожарным или к администрации?
Ответы на вопрос:
Андрей, добрый день, право собственности на водные объекты принадлежит Российской Федерации, за исключением пруда и обводненного карьера — данные объекта принадлежат на праве собственности тому, в чьей собственности находится земельный участок (ст.8 Водного Кодекса РФ). Ваш «пожарный» пруд, скорее всего, судя по смыслу вашего вопроса, расположен на земле, которая находится в собственности либо субъекта РФ либо муниципального образования, следовательно, кто собственник этой земли, тот и собственник этого пруда.
Пожарный пруд подмывает участок, куда обращаться, какое расстояние должно быть от пруда до участка?
Хотим взять в аренду земельный участок. Наш участок от дороги отделяет пожарный пруд. Размер пруда 15 на 20 метров. С другой стороны дороги участки идут вплотную к дороге (от пруда максимум метров 5). Нам земельный комитет сообщает, что на основании Главы 1 Статьи 6 пункт 6 Водного кодекса границы участка нельзя делать ближе 20 метров. Получается перед участком будет ничейный пустырь.
Пруд находится вплотную к дороге. Подъезд пожарных машин не будет затруднит.
Вопрос по корректности использования данного закона к пожарному пруду небольшой площади.
По возможности укажите конкретные законы.
В деревне есть пожарный пруд обозначенный знаком. Вопрос: на этом пруду платная рыбалка, такое возможно?
Хотелось бы узнать про пожарный пруд на дачных сообществах. На каком расстоянии должен быть пожарный пруд от земельного участка и какие параметры должны быть пруда ширина, глубина и может ли быть он выше моего участка.
Ответы на вопрос:
Выше быть точно не может, поскольку в случае прорыва вас затопит в устройство водоема пожарного регулируется нормами т.е в случае пожара он должен обеспечить тушение до подъезда основных сил пожарная машина за минуту из ствола три куба выдает итак, на данный момент на участках противопожарные водоемы или резервуары вместимостью не менее 25 кубических метров при числе участков до 300 и не менее 60 кубических метров при числе участков более 300 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее 2 пожарных автомобилей.
Источник
МОГУТ ЛИ МЕСТНЫЕ ЖИТЕЛИ НЕ ДОПУСТИТЬ СДАЧУ ПРУДА В АРЕНДУ?
Обращаемся к вам со следующим вопросом. В Российской Федерации законом установлена федеральная собственность на водные объекты. На реке Ашкадар сорок лет тому назад был сооружен пруд площадью 57 гектаров и объемом 900 тысяч кубических метров. Пруд в 2007 году стали оформлять в аренду с целью его спуска и вылова рыбы. Между тем, пруд находится в семи километрах от истока реки, являющейся «градообразующей» и водной артерией Федоровского, Стерлибашевского и Стерлитамакского районов. В настоящее время пруд представляет собой естественное нерестилище, в котором обитают такие виды рыб как сазан, карп, щука, голавль, елец и др. К тому же, по впадающему в пруд ручью под названием Орловский на зимовку спускается хариус, занесенный в «Красную книгу» нашей Республики. Кроме рыбы, в пруду живут ондатры, бобры, гнездятся лебеди и утки.
Местное население категорически против сдачи пруда в аренду. В этом году, собрав подписи жителей и обратившись в прокуратуру, мы не допустили беспредела. Однако процесс оформления не прекратился.
Мы, постоянные подписчики вашей газеты, просим вас помочь в решении данного вопроса. Пришлите нам закон, на который вы опираетесь в статье «Прокуратура Волгоградской области вернула государству озеро».
Что нам предпринять дальше? Заранее благодарны.
Башкортостан, Федоровский район, с. Дедово
Михаил Геннадьевич ТРУТНЕВ
Здравствуйте! Обращаюсь к Вам с большой просьбой. Разъясните, пожалуйста, в каких водоемах можно, а в каких нет, ловить рыбу. Какие можно брать в аренду, какие нет. У нас в Орловской области Малоархангельского района глава Администрации оккупировал проточный пруд около 40 гектаров. Выставил охрану с катером и никого с удочкой к нему не подпускают.
Заранее Вам благодарен,
Сергей Николаевич Тимошин
С 1 января 2007 года вступил в силу новый Водный кодекс Российской Федерации, регулирующий водные отношения.
В соответствии с этим законом, водные объекты действительно находятся в федеральной собственности – за исключением прудов и карьеров. Пруды, обводненные карьеры, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на правах собственности субъекту РФ, муниципальному образованию, физическому или юридическому лицу, находятся, соответственно, в собственности субъекта РФ, муниципального образования, физического или юридического лица (ст.8 ВК РФ).
Имущественные отношения, связанные с оборотом водных объектов, определяются гражданским законодательством в той мере, в какой они не урегулированы настоящим Кодексом (п.2 ст. 4 ВК РФ). В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Право собственности на земельный участок распространяется на находящийся в границах этого участка водоем (п.2 ст. 261 ГК РФ).
В связи с чем пруды и обводненные карьеры вместе с прилегающими земельными участками могут быть предметом купли-продажи, аренды и других гражданско-правовых сделок. Любой собственник земли (в том числе и государство), на котором находится ваш пруд, имеет право сдать его в аренду.
Могут ли граждане не допустить аренду водного объекта? Прямого указания в законе, которое предусматривало бы запрет на сдачу пруда в аренду в случае протеста со стороны граждан, нет. В тоже время, одним из основных принципов водного законодательства является принцип учасаждан, общественных объединений в решении вопросов, касающихся прав на водные объекты, а также их обязанностей по охране водных объектов. Граждане, общественные объединения имеют право принимать участие в подготовке решений, реализация которых может оказать воздействие на водные объекты при их использовании и охране. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, субъекты хозяйственной и иной деятельности обязаны обеспечить возможность такого участия в порядке и в формах, которые установлены законодательством Российской Федерации (п.6 ст. 3 ВК РФ).
Органы государственной власти при осуществлении своих полномочий в области охраны и использования объектов животного мира и среды их обитания учитывают предложения и рекомендации граждан и юридических лиц (ст. 10 Федерального закона « О животном мире»).
Таким образом, если, как указывается в письме, большинство жителей против предоставления водного объекта в аренду, то органы власти должны при решении этого вопроса учесть данное обстоятельство.
К сожалению, чиновники не всегда прислушиваются к мнению простых граждан.
Правда, есть еще, на наш взгляд, действенный способ довести до власти свои требования.
Это право граждан на проведение митингов, собраний, демонстраций (ст. 31 Конституции РФ).
Например, в Приморском крае охотники и рыболовы намеревались выйти на центральную площадь Владивостока с акцией протеста против методов предоставления земли в Приморье («РОГ», № 31, 2007г.).
Возможно, вам удастся убедить собственника в нецелесообразности сдачи водного объекта в аренду. Однако следует помнить, что все ваши возражения должны быть достаточно аргументированы. Неплохо было бы вам также заручиться юридической поддержкой. Для чего советуем обратиться к знающему специалисту. Последний смог бы представлять ваши интересы в местной администрации, направлять соответствующие письма и запросы, а в случае необходимости обращаться в судебные органы.
Что касается вашей просьбы прислать закон.
В указанной статье («РОГ» № 26, 2007 г.) речь шла о признании договора аренды озера недействительным в связи с тем, что муниципальное образование не являлось собственником озера и, естественно, не имело права заключать такой договор.
По иску прокуратуры арбитражный суд признал данный договор недействительным (ничтожным). Суд руководствовался нормами гражданского права.
Вопросы сдачи прудов в аренду регулируются нормами Водного, Земельного, Гражданского кодексов РФ.
Источник
Пруд в собственность
Как можно выкупить водный ресурс (пруд) в собственность? Все земли вокруг пруда находятся в собственности, а земля под прудом в аренде.
Как можно выкупить водный ресурс (пруд) в собственность? Все земли вокруг пруда находятся в собственности, а земля под прудом в аренде.
Есть какие-нибудь способы?
Возможно ли взять в аренду землю для пляжа (без строительства) возле пруда без аренды пруда, В настоящий момент пруд-собственность сельского совета.
К границе участка прилегает пруд за прудом река вода растекается с пруда на участок куда можно обратиться чтоб дали добро присвоить пруд в собственность и углубить.
Можно ли зарегистрировать в собственность пруд, есть тех. паспорт, земля в аренде (под проектирование и строительство пруда)
У меня в собственности три участка отмежеванных вокруг пруда, прохода и проезда к пруду между ними нет. (пруд на балансе у администрации не стоит, он не пожарный, копали его 20 лет назад чтобы осушить землю которая сейчас у меня в собственности это было просто поле, прудом никто не интересовался более 20 лет). Я могу огородить свои участки сплошным забором по кругу? Пруд останется посередине между моими участками, участки все примыкают друг к другу, прохода и проезда между ними нет. Так можно сделать на законном основании, чтобы не брать сам пруд в аренду и не выкупать землю под ним?
У меня дачный участок (земли поселений) находится на в Красносельском районе, г. Санкт-Петербурга на берегу пруда (бывший карьер). Вокруг этого пруда находится примерно 20 участков по всему периметру. Сам пруд — это муниципальная собственность, а участки находятся на землях садоводства. Наши соседи стали очень активно засыпать пруд, мы пытались с ними бороться своими силами, но это не реально (люди не адекватные, пытаются спровоцировать драку). Могу ли я напротив своего участка взять часть (т.к. пруд большой) пруда в аренду, чтобы официально бороться с засыпкой пруда. Ели можно, то куда мне нужно обращаться.
Земля находится в муниципальной собственности, заключен договор аренды земли с/х назначения, составлен без указания, что на данной земле находится пруд. Имеет ли право арендатор пруда запретить рыбакам ловить рыбу на удочку если он зарыбил пруд?
У меня есть официально два пая на землю, площадь пруда с прилегающей землей как раз равняется этим паям как можно оформить пруд с землей в собственность.
У меня земля вокруг пруда и под прудом в собственности. В пруд запустил малька. Имею ли я право запрещать людям ловить рыбу? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! В Курской области, Нижние Медведицкий с/с. д. Шемякино есть пруд. Некто Губанов, именуемый себя хозяином этого частного пруда начал вырубать прибрежные деревья и растительность, которые сажали жители деревни еще в советские времена, чтобы холодный ветер не проникал на их посевы, практически примыкающие к пруду. И всегда местные жители могли выйти на пруд порыбачить, просто посидеть у волы или искупаться. Недавно появилось объявление: купаться, ловить рыбу запрещено. Я так думаю этому хозяйчику надо просто охранять пруд от рыбаков. Как сам он говорил, «Я еще посмотрю где у вас границы участков, у меня 30 метровая охранная зона вдоль берега, заберу у Вас землю и пусть Вам сельсовет дает в землю в другом месте. Отсюда вопросы: 1. есть ли закон регламентирующий передачу колхозного пруда в собственность. 2. есть ли охранная зона у такого пруда и на что она распространяется. 3. наши жители настроены его остановить — Ваши советы нам пригодятся.
Имею в собственности сооружение: плотина и пруд 11 га в Московской обл.
А так же весь берег с одной стороны пруда.
Могу ли я огородить свой участок земли и всю площадь пруда? Сколько отступать от воды?
Имею в собственности участок земли 10 га. По нему проходит овраг с ручьем. Ручей в собственность оформить не удалось. Хочу запрудить этот овраг и организовать на образовавшемся пруду платную рыбалку. Как можно оформить данный пруд, если он будет частично находиться не на моей земле?
Земля СОН в собственности. В пределах земельного участка находится находится пруд и ГС (плотина). Как оформить в собственность плотину и пруд?
Купили участок с домом в СНТ, на участке рядом с домом выкопан пруд и по одной стороне дома канава с ручьем. Согласно межеванию, 2/3 пруда находится на нашем участке, 1/3 пруда относится к земле, которая находится в аренде у соседей (дополнительно к их собственному участку). Ранее соседи с продавцом участка копали пруд на двоих по устной договоренности. Сейчас, после покупки, мы заметили, как сторону дома со стороны канавы с ручьем, который питает пруд, начинает вести, и пруд увеличивается в размерах (границы не были укреплены). Решили закопать пруд, но сосед против, чтобы засыпали его 1/3 часть пруда, также грозится выкопать пруд на арендованной им земле, со стороны, где идет канава, то есть около границы с нашим участком и домом, хотя там расстояние небольшое. Сосед имеет права копать этот пруд? Участки, которые у нас и у соседей в собственности, не граничат, наш участок граничит только с арендованной ими землей. Заранее спасибо за ответ!
Вокруг пруда земля в собственности, имею т ли право люди подходить к пруду по моей земле?
Земля паевая, пай 32 га. в собственности земля находится на территории заказника, я КФХ. хочу сделать пруд для разведения рыбки В пруд будет впадать не большая речка и соответственно вытекать из него, от пруда до истока— начало речушки 3 км. Как правильно оформить документы и где?!
Меня зовут Кирилл 26 лет.
Ситуация следующая: Я живу в новой Москве. Не далеко от моего поселка Марьино (бывшая московская область, ленинский район) находиться деревня Конево. Рядом с этим населенным пунктом располагается пруд, точную площадь не знаю, но приблизительно около 500-600 квадратных метров.
В своём поселке я родился и вырос, всю жизнь ходил на этот пруд купаться и ловить рыбу.
Приблизительно год назад один из местных жителей деревни Конево заявил что пруд принадлежит ему, якобы он его частично или полностью выкупил, запустил в пруд много взрослой рыбы (карасей, и т.д.) и теперь рыбалка на данном пруду облагается налогом около 300-500 рублей, который идёт хозяину пруда в карман, за его труды. Но лично я и многие жители посёлка и деревни считают что действия хозяина пруда не правомерны.
Пруд не огорожен, нет не одной таблички свидетельствующей о том что пруд в частной собственности или находиться под охраной кого или чего либо, также нет табличек указывающих на то что вылавливание рыбы запрещено или платное.
Подскажите пожалуйста как и чем можно аргументировать НЕ правомерность действий хозяина пруда?
Какие бумаги должны быть у него и должен ли он их предъявить по просьбе рыбаков и отдыхающих?
Должен ли пруд быть как то огорожен или помечена территория принадлежащая собственнику?
В какие органы власти можно обратиться для пресечения данного беспредела если окажется что хозяин пруда не правомерно заявляет на него права?
Жду вашего ответа на этом сайте, если вам удобно, то вот моя почта:
Источник