Сравнение ИЖС Морские террасы
Коттеджный поселок Морские террасы находиться в Выборгском районе Ленинградской области на берегу Финского залива. Он находится в непосредственной близости от коттеджного поселка Акватория и мы можем сравнить их по основным параметрам и цене за участок
| Морские террасы | Акватория | |
| Расположение | Выборгский район, п. Пески | Выборгский район, п. Пески |
| Расстояние до СПб | 67 км | 65 км |
| Цены за сотку | от 365 853 руб. до 803 212 руб. | от 160 000 руб. до 510 000 руб. |
| Электричество | да | да |
| Газ | да | да |
| Детская площадка | да | да |
| Спортивная площадка | да | да |
| Охрана | да | да |
| Дороги | Асфальт | Асфальтовая крошка |
| Количество участков | 256 | 287 |
Цена на участки
При приблизительном равном положении и доступной инфраструктуре цена участка в Акватории будет на порядок доступнее Морских террас. Минимальная цена отличается более чем в два раза
Минимальный размер участка
Мы более гибко подходим к формированию размера участка. Доступные на сегодняшний момент участки начинаются всего от 7 соток (в первой линии от 25 соток), а при необходимости можно купить два участка и объединить их. В кп Морские Террасы участки начинаются от 12 соток, а в первой линии у пляжа от 50 соток
Получить генеральные планы поселков
Вся представленная на сайте информация носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) Гражданского кодекса РФ.
Источник
Морские террасы
«Морские террасы» — коттеджный поселок на Карельском перешейке в сосновом лесу на берегу Финского залива. Своим названием поселок обязан уникальному природному ландшафту. Морской берег постепенно спускается к заливу, образуя три террасы.
Коттеджный поселок «Морские террасы» находится на 25-ом километре Приморского шоссе в поселке Пески, Выборгского района Ленинградской области. Расстояние от Санкт-Петербурга до поселка 67 км. Коттеджный поселок «Морские террасы» предназначен для круглогодичного комфортного проживания и отдыха, именно поэтому в поселке предусмотрен полный спектр инженерной инфраструктуры и асфальтированные дороги. Городской уровень комфорта и безопасности проживания обеспечат эксплуатационная и охранная службы. В проекте планировки застройки коттеджного поселка собственный оборудованный пляж, прогулочная парковая зона с внутренним озером, спортивные и детские площадки, детский развлекательный центр, кафе и минимаркет.
На территории приобретенных в собственность участков владельцы могут построить загородный дом для постоянного или сезонного проживания по своему желанию.
Источник
Морские террасы
Особенностью участка, расположенного на Карельском перешейке, между Выборгским шоссе и береговой линией Финского залива, являются:
— сильно выраженный рельеф: абсолютные отметки колеблются от 3,5 до 74 м, что накладывает определенные ограничения на прокладку дорог; территория имеет общий уклон с севера на юг;
— террасированная структура поверхности, проектом выделяются три террасы (условно – верхняя, средняя и нижняя – по направлению рельефа);
— разнообразие и высокая плотность растительности: от участков соснового леса в районе береговой линии, до кустарников и смешанного леса на средней и верхней террасах;
— близость крупной транспортной артерии — Выборгского шоссе, пропускающего через себя значительную часть трафика Курортного района Санкт-Петербурга и Выборгского района в направлении Финляндии;
— наличие ручья с блуждающим руслом, впадающего в Финский залив;
— проходящая вдоль северной границы участка ЛЭП (3 пр., 10 кВ), с охранной зоной шириной 20 м;
— пучинистые и сильнопучинистые грунты, местами — с фрагментами торфа (см. результаты инженерно-геологических изысканий).
Ориентация участка: участок вытянут в меридиональном направлении, северная граница проходит вдоль Выборгского шоссе, южная граница — вдоль Финского залива, в 30-40 м. от уреза воды.
При разработке схемы генерального плана застройки данной территории ставилась цель создания мягко изгибающейся структуры, созвучной характеру рельефа.
Основная идея проекта заключается в создании трех базовых террас, параллельных берегу Финского залива, с сетью дорог, проложенных преимущественно вдоль рельефа.
Плавные ленты улиц и проездов будут хорошо смотреться с верхней точки местности и создают достаточно гибкую структуру проекта (разбивку на участки под коттеджи), с учетом предполагаемого спроса:
— Нижняя терраса – элитные участки с видом на залив, площадью от 25 до 55 соток;
— Средняя терраса – участки, в среднем, по 15 соток, расположенные в низине;
— Верхняя терраса, прилегающая к Выборгскому шоссе, с участками площадью 13-16 соток.
Градостроительная организация и функциональное зонирование территории
Главный въезд на территорию дачного поселка организован на основе существующего асфальтированного съезда с Выборгского шоссе.
Дополнительные охраняемые въезды на среднюю и нижнюю террасы осуществляется с боковой дороги, проходящей вдоль западной границы участка.
На всех террасах формирование участков происходит по ленточному принципу, исходя из ленты глубиной 85-100 м, которая позволяет делать по 2 ряда участков глубиной 40-50 м. Ширина участков принята, удобная для коттеджной застройки, 30-35 м.
Гибкость ленточного принципа состоит в том, что можно выделять участки группами, в зависимости от спроса, не меняя при этом общую структуру генплана.
В полосе отвода Выборгского шоссе, принятой предварительно шириной 50 м, размещена технозона (ТП, ГРП, площадка для мусосборочных контейнеров), а также административное здание.
Небольшое количество клинообразных участков и прочие нерегулярные куски, возникающие в результате дугообразной формы дорог, отведены под общественные здания, объекты благоустройства и технического обслуживания, в зависимости от их расположения.
Большинство коттеджных участков, с точки зрения базисных факторов для оценки стоимости, имеют повышающие черты: виды, уединенность, природа, особые элементы ландшафта, хорошая инсоляция.
Часть территории нижней террасы занимает обрыв, с перепадом высот до 20 м., непригодный для застройки, но придающий индивидуальный характер и выразительность рельефу поселка.
При проектировании структуры жилых и общественных территорий и определении границ и форм рекреационных пространств, ставилась задача создать настроение. В результате появился почти сквозной прогулочный бульвар, расположенный примерно вдоль вертикальной оси поселка. Прогулочный бульвар начинается от искусственного водоема (озера), сформированного в низине средней террасы, и тянется через среднюю и нижнюю террасу к берегу Финского залива.
Вдоль прогулочного бульвара устраиваются газоны, прогулочные дорожки со скамьями, детские площадки, универсальная спортплощадка, а в последствии у ручья будут сформированы живописные элементы благоустройства – «террасы» — для отдыха детей и взрослых.
Жители верхней террасы могут пройти в прогулочную зону по пешеходной дорожке, идущей от круглой площади к пруду.
Общая направленность прогулочной зоны – от центра застройки к заливу, где она вливается в променад вдоль моря, которое является главной точкой притяжения данной местности.
Источник
Морские террасы
Коттеджный поселок «Морские террасы» — это уникальное сочетание свежего воздуха соснового бора и морской стихии.
Поселок расположен на Карельском перешейке, на берегу Финского залива в окружении хвойных лесов.
Прекрасные виды на Финский залив, «компактность» поселка (на территории запланировано всего 34 участка), уютное местоположение и перспективная инфраструктура – являются гарантиями быстрого заселения поселка.
Уникальность поселка.
Особенность «Морских террас» в том, что это действительно небольшой по современным меркам поселок. Ведь сейчас в основном доминируют большие коттеджные поселки, так называемые «мини-города», где минимальное число участков составляет 100-150 единиц. Поэтому именно здесь, в «Морских террасах», Вы можете легко почувствовать себя настоящим владельцем собственной мини-усадьбы, любоваться Финским заливом и при этом иметь все гарантии безопасности от управляющей компании.
Все участки в поселке разделены между собой декоративными заборами. При приобретении в собственность участка в «Морских террасах», Вы получаете все необходимые документы, такие как кадастровый паспорт, а также свидетельство о праве собственности на землю. Участки в коттеджном поселке «Морские террасы» — это перспективное вложение средств!
| Тип | Коттеджи, Земельные участки |
| Трасса | Приморское шоссе |
| Расстояние до КАД | 67 км |
| Водоемы | На границе с поселком |
| Лесной массив | На территории |
| Площадь домов | 183 – 257 м² |
| Участки | без подряда |
| Количество участков | 257 |
| Площадь участков | 12 – 73 соток |
| Статус участков | С/х под дачное строительство |
| Типы материала | · Панельно-каркасные технологии (сэндвич, sip-панели и пр.) |
| Коммуникации | газ, электричество, водоснабжение |
| Стоимость коммуникаций | Входит в общую стоимость. |
| Инфраструктура | круглосуточная охрана территории, уличное освещение, детская спортивная площадка, гостевая парковка |
| Срок сдачи | 2015, IV кв. |
| Удаленность от КАД | 67 км. |
| Статус поселка | В продаже |
| Статус земли | ДНП |
| Площадь поселка | 65 га |
| Стоимость участков | от 3172 до 8000 т.р. |
| Стоимость домовладений | 9 900 – 14 000 тыс.р. |
| Цена за сотку земли | 250 – 680 тыс.р. |
| Общая площадь поселка | 65 га. |
| Количество участков | 258 |
| Объект продажи | участок без подряда |
| Площадь участка | от 13 до 55 сот. |
| Водоснабжение | есть |
| Адрес | Пески пос. |
| До КАД | 70 км |
| До КАД по версии Закадом | 56 км |
| Газ | Есть |
| Электричество | Есть |
| Вода | Есть |
Распределение общего объема предложений по типам объектов. Информационная сводка построена по базе данных сайта.
Источник
Коттеджный посёлок «Морские Террасы»
Коттеджный поселок «Морские террасы» расположился в поселке Пески Выборгского района на побережье Финского залива в тени вековых сосен. Помимо удачного природного окружения к преимуществам проекта также можно отнести его гористое расположение: весь массив поселка разделен на 3 разные по высоте террасы, растянувшиеся от Приморского шоссе до берега залива. При этом, девелоперы спроектировали дороги таким образом, что собственники 1-ой, 2-ой и 3-ей террас имеют возможность комфортно добраться до своего участка.
Коттеджный поселок «Морские террасы» занимает территорию в 65 Га, разделенную на 258 участков площадью от 13 до 55 соток. К продаже предлагаются земельные наделы без обязательного подряда, а также каркасные коттеджи от партнера застройщика — финской компании SKOGH. В состав инфраструктуры поселка войдет спортивная зона, а именно, теннисный корт, футбольно-баскетбольная площадка, детский городок, прогулочная набережная. Стоимость одной сотки колеблется от 261 до 690 тыс. рублей.
Ко всем участкам поселка «Морские террасы» подведены основные инженерные коммуникации: магистральный газ, электроснабжение, центральный водопровод. Кроме того, девелопер проекта уделил особое внимание безопасности будущих жильцов: огороженная территория комплекса охраняется, на трех въездах установлены КПП.
Подробно о посёлке
| Расположение | Выборгский район 56 км до КАД Приморское шоссе |
| Местность | Площадь посёлка — 65 га Водоём — на границе с поселком Лесной массив — на территории |
| Инфраструктура | Внутренние асфальтированные дороги, уличное освещение, рекреационные зоны, КПП, администр.здание, пост охраны. В 3 очереди будут созданы детские площадки, баскетбольное поле, прогулочный бульвар, прогулочная набережная. |
| Коммуникации | Водоснабжение, электричество, газ. Входит в общую стоимость. |
| Юр. статус | Земли населенных пунктов ИЖС |
| Участки | 257 участков 13 – 55 соток от 210000 руб. за сотку |
| Срок сдачи | IV квартал 2015 г. |
| Условия приобретения | Ипотека — Нет |
| Отдел продаж | г. Санкт-Петербург, ул. Бармалеева, 11 |
Источник