Стоит отметить, что приобрести квартиру на Черноморском побережье в основном дешевле, чем дом за городом. Так, в «Авито. Недвижимости» отметили, что средняя цена городских объектов в Ялте — 6,4 млн руб., в Феодосии — 3,3 млн руб., в Алуште — 4,5 млн руб., в Керчи — 2,6 млн руб., в Севастополе — 4,5 млн руб.
С 1 августа повысят пенсии. Кому положена прибавка и как её получить Средняя стоимость городского жилья в Сочи составляет 5,1 млн руб., в Анапе — 3,2 млн руб., в Геленджике — 4,3 млн руб., а в Новороссийске — 3 млн. руб. Генеральный директор Golden Brown Sochi Татьяна Бурлаковская рассказала, что наиболее востребованным среди черноморских городов является Сочи, потому что это круглогодичный курорт, имеющий развитую инфраструктуру. Кроме того, там постоянно проходят различные крупные спортивные и деловые мероприятия, благодаря чему спрос на аренду жилья в период их проведения многократно возрастает.
— Стоит отметить и создание посёлка Сириус, где будет развитая социальная и спортивная инфраструктура, что также даст мощный толчок для роста сочинского рынка недвижимости. Поэтому покупать недвижимость сейчас там выгодно. Однако цены стабильно растут, даже несмотря на пандемию, — говорит Татьяна Бурлаковская.
Ограничения на карты. Кому и почему банк перестанет выдавать кредитки Эксперт также отметила, что перед покупкой жилья на море нужно изначально понимать, какие цели вы преследуете. Например, приобрести недвижимость на ранней стадии строительства и продать её после ввода проекта в эксплуатацию, заработав таким образом на приросте цены. Ещё варианты — сдавать квартиру в аренду туристам либо иметь дом для отдыха или постоянного проживания в случае переезда, что особенно актуально после пандемии.
Цены на газ с 1 августа. Сколько будет стоить топливо на заправках и как изменятся тарифы ЖКХ Татьяна Бурлаковская предупреждает, что черноморские рынки недвижимости достаточно своеобразные и несут риски для неподготовленного покупателя. Долгое время в том же Сочи процветала незаконная застройка, отголоски которой есть до сих пор. Сейчас крупнейшие компании работают по эскроу-счетам, а местные власти активно борются с недобросовестными застройщиками и самостроями.
Впрочем, часть проблем осталась. Как отметила эксперт, во-первых, на рынке всё ещё встречаются девелоперы и риелторы, желающие ввести в заблуждение приезжих покупателей, плохо знакомых с сочинскими реалиями. Может уйти много времени на самостоятельный поиск надёжной компании. Во-вторых, высока вероятность по незнанию приобрести жильё в доме, который идёт под снос — в списке самостроев, подлежащих демонтажу в Сочи, десятки многоквартирных ЖК. Поэтому очень важно тщательно проверять всю документацию по проекту, не жалеть денег на юридические проверки и помощь экспертов.
Источник
Романтичный домик на берегу: что нужно учитывать перед его покупкой, чтобы не стать обладателем дровяного сарая
Жить на берегу моря, под звуки бьющихся о берег волн наблюдать смену оттенков морской или океанской глади, провожать глазами белоснежные лайнеры…Наверное, каждый из вас, уважаемые гости Красивого загородного дома, хоть раз мечтал об этом. Купить дом на океанском побережье и укрыться там от безумства и суеты современного мира, обеспечить своим детям место, которое навсегда останется в их памяти – что может быть романтичней и прекрасней?
Однако если вы решили осуществить свою мечту, необходимо кое-что предусмотреть заранее. Есть много вещей, которые, нужно знать перед покупкой такого рода. Суровые реалии океана могут всё превратить в сплошной кошмар, если не принять необходимые меры предосторожности. Читайте далее, чтобы ознакомиться с возможными препонами, связанными с куплей красивого дома на берегу. Мы не хотим убивать мечты, но желаем снабдить вас необходимой информации.
Обследуйте местоположение вашей будущей покупки
Затруднительно сделать удачное новоприобретение в местности, где вы никогда не бывали. Арендуйте дом недалеко от предмета ваших желаний. Изучите подходы и подъезды к будущему владению, пообщайтесь с соседями. Насколько удобно расположение дома? Как обстоят дела с транспортом? Не расположен ли рядом шумный аэропорт или дымящий трубами завод? Хорошо бы убедиться в наличии поблизости медицинских и торговых учреждений.
Особенно обратите внимание на расположение продуктовых магазинов. И, несомненно, выясните расположение и удалённость других объектов, входящих в сферу ваших интересов. То есть, детских учреждений, школ, музеев, библиотек, ресторанов, кинотеатров, баров, ресторанов и др.
Важно удостовериться, что большинство возникающих у вас вопросов и проблем вы сможете решить на месте. Не пускаясь, так сказать, в длительное кругосветное путешествие.
Познакомьтесь с соседями
Хорошие отношения с людьми, которые будут жить рядом, очень важны. Ведь помощь доброжелательных семей, живущих по соседству, неоценима, особенно на первых порах. Обдумайте некоторые нюансы. Например, если у вас есть дети, они, скорее всего, захотят подружиться, чтобы играть вместе. И наоборот, если вы не хотите жить в людном месте, наличие большого количества шумных семейств нежелательно. Тогда ищите жильё в другом регионе, где дома вокруг вас существуют обособленно, не выставляясь напоказ и не вмешиваясь в чужие дела.
Мы также не советуем вам приобретение объектов в отдалённых, труднодоступных местах. Во-первых, периферийные районы более криминогенны. Во-вторых, в таких зонах проблемы, связанные с экстремальными ситуациями и нелёгкими временами, становятся ещё более трудноразрешимыми.
Сотрудничество с риэлтором
Получив от друзей или коллег по работе рекомендации по поводу какого-либо дома, как объекта вашей покупки, не спешите делать окончательные выводы. Найдите ответы на некоторые вопросы. К примеру, каковы погодные условия, частота и сила штормов? Много ли людей приезжает в данную местность во время сезона? Можно ли сдавать в аренду часть своих помещений, и на каких условиях?
Полную информацию может дать только посредник. Включая сведения о рельефе, затопляемости участка. Осмотрите на берегу следы разрушений от прошлых бурь – кстати, это один из поводов завязать знакомство с соседями. Особенности этого района и его климат можно изучить также в библиотеке.
Инспекция здания
Консультация специалиста важна в любом случае, но особенно роль инспекции возрастает в приморских районах. Там она имеет порой решающее значение. Вам представят отчёт, каков износ здания, какие повреждения оно получало от стихийных бедствий, подвергалось ли затоплению. Известно, что наводнения причиняют большой ущерб электросетям и фундаменту, способствуют загниванию деревянных конструкций и появлению плесени.
Эти повреждения вынуждают делать значительные затраты на ремонт. Если есть такая угроза, лучше от данного дома отказаться. Впрочем, если в других отношениях и здание, и место вас устраивают, то можно принять меры к предотвращению затоплений – приподнять фундамент дома, поставить его на сваи или устроить заграждения.
Наймите инженера или землемера
Их задача – сделать отметки высоты приливов и отливов. Погода и климатические аномалии в наше время становятся всё более непредсказуемыми. Геодезист, землемер могут проверить степень эрозии почвы и следы штормовых воздействий. Посмотрите вокруг. Наличие зелени является хорошим признаком, означающим, что почве обеспечен необходимый уровень дренажа.
Но, покупатель, будьте осторожны! Недавно отстроенная прекрасная оранжерея с высоко поднятыми газонами– красный флажок, предупреждающий о возможной опасности. Ибо, таким образом, предыдущий владелец может попытаться скрыть проблемы своего участка.
Рассмотрим за и против близости пляжа
Почему ваше жилище обязательно должно стоять у воды? Может быть, лучше жить в некотором отдалении? Тогда, с одной стороны, вы сможете совершить покупку за меньшую сумму. С другой стороны, если вы сдаёте дом или его часть в аренду, то доход будет меньше. Кроме того, собственность на пляже обходится дороже при страховании недвижимости. Возможен ущерб от морской бури и шторма.
Покупайте то, что вы можете себе позволить
Проконсультируйтесь у финансовых экспертов. Не секрет, что дом на пляже и дом в отдалении от берега имеют разную цену. Вид на море или океан стоит дорого. Оцените величину ежегодных налогов. Морской ветер, шторм, соль вызовут значительный износ приобретённой вами собственности, чаще будет требоваться осмотр и ремонт. Способны ли вы обеспечить эти расходы?
Вы покупаете мечту
Приобретая недвижимость, вы планируете жить тут со своей семьёй или сдавать его в аренду. В любом случае, такой шаг должен быть хорошо продуман. Вы вооружились знаниями, всё обследовали, прислушались к советам специалистов и собственной интуиции. Чтобы ни произошло, вы не будете застигнуты врасплох, ибо наверняка действовали по принципу: лучше перестраховаться, чем попасть впросак.
Новое жильё должно быть местом отдыха, расслабления, радостного общения с родными и друзьями. Местом, где вырастут и повзрослеют дети, а потом и внуки. Домик у моря – это ваша мечта. И она не должна превратиться в бесконечный фильм ужасов.
Источник
