Многоэтажные дома с бассейном

Жители элитной многоэтажки бьют тревогу из-за бассейна в пентхаусе

В Москве жителей элитной многоэтажки может залить в любую минуту словно водопадом, а неадекватные гости пентхауса, которые там появляются чуть ли не каждый день, не на шутку пугают собственников квартир своим поведением. Дело в том, что на последнем этаже владельцы установили большой бассейн и 60 тонн воды давят на несущие стены, которые явно не рассчитаны на такой вес. А вот сами апартаменты сдают любому желающему, готовому устроить там шумную вечеринку.

Кто не мечтал о бассейне в квартире? Соседи человека с бассейном в квартире. Для начала недовольные жильцы элитной столичной многоэтажки ведут нас в подвал.

Трещины на несущих стенах заделаны. Но, говорят жильцы, обещали вернуться. Нина Ульяновна, учитель физики с 40-летним стажем, заявляет: законы Ньютона никто не отменял.

«Зависит еще от высоты гидростатическое давление. И оно действует по всем направлениям«, — говорит она.

Правда, у Ньютона яблоко падало. А здесь из-за бассейна на крыше может обрушиться целый этаж.

Объясняем. Хозяин пентхауса вложился в ремонт. Дорогая отделка, прекрасная планировка. Изюминка — огромный для квартиры бассейн. 60 кубометров, 60 тонн воды давят на бетонное перекрытие на уровне девятого этажа. Опасность крушения действительно существует. И это не все.

Жилье сдается. Месяц — 300 тысяч рублей, можно посуточно. А теперь представьте, какие вечеринки закатывают арендаторы, если платят такие деньги? Говоря на молодежном сленге, отрываются по полной.

Соседи снизу вздыхают: каких маргиналов здесь только не видели. И чего у них над головой те только не вытворяли. По слухам. Следующее видео в качестве иллюстрации — что можно делать весельчакам в домашнем бассейне.

А еще жильцы слышали не только мяуканье и громкую музыку. Смущенно шепчут: там кто-то громко стонал. Мы исключительно предполагаем: квартира, четыре комнаты с кроватями, 360 квадратных метров, бассейн, хамам — все это для забав и утех.

Несмотря на холод, идем на крышу. Смотрим мангал, где кто-то жарит шашлык.

Рядом еще постройка. Отапливается за счет подъезда. А ведь кровля — место общего пользования жильцов. И каждый имеет право быть здесь.

Они называют это все самостроем. Расспросить хозяев квартир и помещений на верхних этажах дома не удалось. Никто не открыл двери.

Оказывается, мансардный этаж, на котором расположился бассейн, тоже якобы считается незаконным самостроем. Его, по идее, нужно сносить. Но одним мановением руки убрать целый этаж нельзя. Уже который раз жильцы отсылают жалобу в мэрию, в управляющую компанию. Ответов пока нет. Мы связались с ответственными за дом лицами.

«Да, эта проблема есть. Мы сейчас опять всем выписали очередные предписания. И нас жилинспекция озадачила, чтобы мы выходили в суд с требованием о сносе«, — говорит управдом.

Управдом заверил: решение о постройке выдавала другая компания. За взятку или нет, не знает никто. С законами физики эти люди, скорее всего, незнакомы. А вот что такое бассейн в квартире или собственном доме — они знают наверняка.

Источник

О запрете размещения плавательных бассейнов, бань и саун в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6.2.1. санитарных правил СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24.12.2020 года № 44 плавательные бассейны со вспомогательными помещениями для их обслуживания могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также быть пристроенными (или встроенными) в здания общественного назначения.

Также согласно пункту 8.5.1. этих санитарных правил СП 2.1.3678-20 бани, сауны размещаются в отдельно стоящих зданиях, встроенных (встроено-пристроенных) помещениях общественных зданий. Не допускается размещение бань в многоквартирных домах.

К зданиям общественного назначения относятся:

• здания, занимаемые учреждениями органов власти и управления, включая: здания органов социальной защиты населения, судебно-правовых органов, коммунальных служб и другие;
• здания учреждений образования;
• здания лечебно-профилактических учреждений;
• физкультурно-оздоровительные и спортивные здания;
• здания культурно-просветительных и зрелищных учреждений, предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
• здания, предназначенные для обслуживания населения в качестве пассажиров транспорта; здания культового, мемориального и обрядового назначения (ритуальные здания);
• здания гостиниц и санаториев;
• здания кредитно-финансовых учреждений и предприятий связи.

Этим же постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24.12.2020 года № 44 признано утратившим силу с 01.01.2021 года постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30.01.2003 года № 4 «О введении в действие СанПиН 2.1.2.1188-03» «Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества», в соответствии с которыми плавательные бассейны со вспомогательными помещениями для их обслуживания могли размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также могли быть пристроенными (или встроенными) в здания гражданского назначения в соответствии с действующими строительными нормами и правилами согласно пункту 2.2.

Согласно информационному письму Минздрава РФ от 16.02.2004 года № 1100/599-04-111 «О разъяснении понятия термина» «здания гражданского назначения» следует понимать прежде всего как «здания жилые».

Кроме того, согласно гигиеническим требованиям к помещениям общественного назначения, размещаемым в жилых зданиях, предусмотренных пунктами 3.2 и 3.3. СанПиН 2.1.2.264510 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Следовательно с 2021 года не допускается размещение плавательных бассейнов, бань и саун в многоквартирных домах.

В частности прокуратура Красногвардейского района Санкт-Петербурга по обращению жительницы многоквартирного дома провела проверку соблюдения действующего законодательства и направила исковое заявление в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с требованием ликвидировать плавательный бассейн в этом многоквартирном доме.

Подписывайтесь на канал Земельный юрист по недвижимости и обращайтесь если возникнут какие-либо трудности, проблемы, вопросы и нужна помощь юриста по недвижимости или юридическая консультация в сфере земельных и имущественных отношений.

Рекомендую прочесть следующие статьи и посмотреть видеоролики:

Снос домов не аварийных, изъятие земель и недвижимости от собственников для развития территорий.

За самовольную перепланировку штрафовать будут всех.

Источник

«Царское село» — жилой комплекс №1 с бассейном и трехметровыми потолками в центре Ростова

Думаете, что невозможно жить в центре мегаполиса без постоянной пыли и вечного шума? Что 3-метровые потолки — это артефакт, доступный лишь владельцам квартир в сталинках? Что полнотелую керамику в облицовке использовали только в 19-м веке? Если хотя бы на один вопрос вы ответили да, то вам обязательно нужно прочитать этот материал о ЖК «Царское село» — крутейшем проекте, который занял 1-е место в Ростовской области в категории «Многоэтажный дом элитного класса».

Локация: жилой комплекс расположен по адресу улица 8 марта, 7. Дом находится в тихом центре города — вся инфраструктура для комфортной жизни есть в пешей доступности. Да, это не Пушкинская, но до Комсомольской площади всего 10 минут ходьбы. Шума и пыли здесь нет вообще, поэтому ЖК «Царское село» — это отличный баланс между местоположением и здоровьем ваших лёгких.

Материалы: дом обладает классом энергоэффективности «А» и строится с использованием суперкачественных и экологичных материалов, а это означает экономию средств, а также сохранение природы и собственного здоровья. Толщина газоблока в «Царском Селе» — 300 мм, поэтому количество пропускаемого шума сведено к минимальному — дома вы реально будете отдыхать вместо того, чтобы ругаться с соседями. Кроме того, такая толщина материала обеспечивает минимальные теплопотери, что также скажется и на счетах за отопление. Кстати, для каждой квартиры предусмотрен индивидуальный счётчик отопления — вы сможете сами регулировать комфортную для себя температуру. Фасад облицован полнотелым керамическим кирпичом, что сегодня, реально, является большой редкостью — дом выглядит очень консервативно и солидно. Кроме того, в «Царском Селе» реализовано панорамное остекление, которое даёт много света, а ведь он вам понадобится, потому что высота потолков в квартирах составляет 3 метра. Помимо того, что в жилье с такими потолками чувствуешь себя свободно и в ней «легко дышится», их важнейшим достоинством является то, что любые запахи или пар при готовке поднимаются выше уровня головы, скапливаясь под потолком. Так что метафора «легко дышится» — это совсем не метафора!

Источник

Как построить бассейн на крыше дома или здания и ничего не разрушить

Если у вас возникло желание сделать бассейн на крыше дома или иного здания, то сначала необходимо выяснить, возможно ли это.

• Бассейн на крыше частного дома
• Зона отдыха с бассейном на крыше

Бассейн на крыше дома или многоэтажного здания можно возводить только в том случае, если он изначально запроектирован в строении.

И строить необходимо в полном соответствии с проектной документацией. Ибо ошибка в данном случае может слишком дорого обойтись.

Собственный бассейн на крыше частного дома – тенденция, которая набирает популярность не только в местах теплого климата, но и на северных землях Санкт-Петербурга. Если площадь участка невелика, то водоем на крыше дома – это оригинальное решение вопроса зоны отдыха.

Бассейн на крыше здания тоже становится все более востребованным. Конкуренция в туристической, развлекательной и спортивно-оздоровительной сферах растет. И клиентов требуется привлекать чем-то особенным. Поэтому если зону отдыха с бассейном расположить на крыше отеля, СПА или спортивного комплекса, то это поможет быть на голову выше конкурентов.

• Скиммерный бассейн на крыше небольшого отеля
• Переливной бассейн на крыше отеля в Стамбуле

Когда целесообразно размещать бассейн на крыше частного дома?

Главный аргумент в пользу размещения бассейна крыше – это экономия площади земельного участка. Особенно актуально это для курортной полосы, где стоимость земли очень высока и обычно разбита на небольшие участки.

Еще один плюс строительства дома с бассейном на крыше – это оригинальный дизайнерский проект. Такое строение будет стоить гораздо дороже своих аналогов с наземными водоемами. Ведь если обычным уличным или крытым бассейном сегодня уже никого не удивишь, то красивый бассейн на крыше очень впечатляет.

Расположение бассейна на крыше имеет еще два небольших бонуса:

• искусственный водоем на крыше меньше загрязняется листвой;
• в теплые дни на крыше бассейн нагревается быстрее, чем на земле.

Какой бассейн можно построить на крыше

Если бассейн закладывается на стадии проекта, то он может быть либо встроенным, либо поверхностным. Встроенный – это аналог заглубленного бассейна. В данном случае чаша встраивается в перекрытие и располагается в находящемся ниже помещении.

Поверхностный вариант подразумевает, что чаша бассейна опирается на перекрытие. То есть стены бассейна представляют собой надстройку на крыше. Такое сооружение сродни надземному бассейну.

• Поверхностный бассейн на крыше
• Встроенный бассейн на крыше здания

Что касается материала чаши, то бассейн на крыше может быть:

Композитный бассейн на крыше здания

Традиционно композитные бассейны требуют заглубления в грунт. Это необходимо для того, чтобы сохранить целостность чаши. Прочности композитного материала недостаточно, чтобы выдержать давление воды, поэтому композитная чаша требует внешней обсыпки.

Вы начинаете задаваться вопросом, почему мы тогда заговорили о том, чтобы поставить композитный бассейн на крышу? Потому что благодаря современным разработкам, такая возможность есть! Инновационная технология Maxi Rib от компании «Compass Pools» позволяет поставить композитную чашу хоть на крышу!

Что такое Maxi Rib?

Запатентованная технология Maxi Rib представляет собой каркасно-реберную систему, которая крепится вокруг композитной чаши. Такой силовой каркас обеспечивает стенам бассейна прочность, достаточную для удержания воды без внешней обсыпки периметра. Благодаря этому для установки композитной чаши требуется только опора для дна.

• Система MaxiRib от Compass Pools
• Композитный бассейн на крыше

Система Maxi Rib устанавливается опционально в заводских условиях и является частью монолитной конструкции бассейна. Данная технология применима только для бассейнов Compass Pools с постоянной глубиной. А именно для моделей Aqua, Briliant и Java.

Плюсы и минусы композитного бассейна

К плюсам установки композитного бассейна Compass Pools на крыше можно отнести:

• скорость установки около двух недель;
• все бассейны Compass невероятно красивы и подчеркивают не только высокий статус, но и превосходный вкус своего владельца;
• противоскользящее покрытие SlipStop нанесено на все поверхности, на которые можно встать, сесть или опереться.

Минусы композитного бассейна:

• форма и размер бассейна ограничены каталогом компании;
• высокая стоимость (в том числе из-за необходимости применения технологии Maxi Rib);
• так как чаша доставляется в готовом виде, необходимо обеспечить подъездные пути к месту установки и использовать спецтехнику для выгрузки чаши (подъемный либо башенный кран, а в случае готового многоэтажного здания — вертолет);
• ремонт композитной чаши приводит к ухудшению ее качества;
• в стандартном исполнении композитная чаша всегда скиммерного типа. Переливной композитный бассейн можно сделать только по спецзаказу.

Панельный бассейн на крыше дома

Панельный бассейн собирается из панелей и может быть заглубленным, частично заглубленным или поверхностным. Для поверхностного размещения (например, на крыше) панели производят с усиленным каркасом. Для внутренней отделки панельной чаши всегда используется ПВХ-пленка.

Отечественные производители делают в основном панели из стали. У данного варианта имеется существенный недостаток – металл подвержен коррозии. Поэтому прослужит стальная чаша около 10-15 лет.

Альтернативой стальным являются пластиковые панели. Одними из наиболее известных производителей таких панелей являются французские компании Procopi и Recypool. Пластиковым панелям коррозия не страшна и срок службы бассейна составляет более 25 лет.

• Конструкция металлического панельного бассейна
• Бассейн из пластиковых панелей

Плюсы и минусы панельного бассейна на крыше

Плюсы строительства панельного бассейна на крыше дома:

• возведение занимает порядка 14 дней;
• за счет разборной конструкции его проще транспортировать до места установки, чем композитный бассейн;
• форма и размер чаши могут быть любыми;
• высокая ремонтопригодность (любую панель можно заменить);
• панельный бассейн может быть как скиммерного, так и переливного типа.

К минусам панельного бассейна можно отнести следующие аспекты:

• высокая стоимость;
• для монтажа панелей необходимо заливать идеально ровное основание, что требует высокой квалификации специалистов;
• при выборе стальных панелей – коррозия и срок службы 10-15 лет.

Строительство бетонного бассейна на крыше

Всем известно, что фундамент дома заливается из бетона. Фундамент – это основа строения, которая располагается в агрессивной среде – грунте. Поэтому бетон – это строительный материал, проверенный десятилетиями.

Бетонные бассейны зарекомендовали себя как надежные и долговечные. А современная технология строительства с применением несъемной полипропиленовой опалубки позволяет удешевить и ускорить процесс возведения чаши.

Для отделки уличного бассейна из бетона используется только лайнер (ПВХ-пленка).

• Переливной бетонный бассейн на крыше дома
• Бассейн на крыше многоэтажного здания
• Зона отдыха на крыше с небольшим бассейном
• Оригинальный бассейн со стеклянной стеной на крыше

Плюсы бетонного бассейна:

• низкая цена (по сравнению с композитными и панельными бассейнами);
• с применением несъемной опалубки время строительства занимает 2 недели;
• надежность;
• долгий срок службы (до 50 лет при соблюдении технологии строительства);
• любой размер и форма бассейна;
• высокая ремонтопригодность;
• нет проблем при транспортировке строительного материала;
• возможность строительства как скиммерного, так и переливного типа чаши.

А есть ли минусы?

К минусам бетонной конструкции на крыше можно отнести наибольший вес чаши среди рассмотренных, что дает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. Но основную нагрузку несет вода в бассейне, а не его чаша.

Для наглядности рассмотрим бассейн размером 6х3 м и высотой 1,5 м. Пусть тип бассейна будет скиммерным, то есть уровень воды доходит до 1,3 м. Рассчитаем объем воды в таком бассейне:

Один кубометр воды весит тонну. Значит масса воды в скиммерном бассейне размером 6х3х1,5 м составляет 23,4 тонны. Масса композитной чаши такого размера составляет 850кг. Это самая легкая конструкция из рассмотренных. Вес бетонной чаши размером 6 на 3 метра составит около 6 тонн.

Таким образом получаем, что масса композитной чаши с водой составляет:

m_{композит с водой}=23,4+0,85=24,25 (т)

Масса бетонного бассейна с водой равна:

m_{бетон с водой}=23,4+6=29,4 (т)

Если сравнивать 850 кг и 6 тонн, то разница кажется огромной. Но когда речь идет об усилении несущих конструкций, то 24 и 29 тонн отличаются уже незначительно.

Специалисты компании «Good Pools» могут спроектировать и построить для вас любой вид бассейна на крыше. Звоните, и мы с удовольствием проконсультируем вас по всем вопросам.

Источник