Межевой план для пруда

Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.

Что это такое и для чего нужно?

Межевой план является главным документом, на основании которого данные о земельном участке заносятся в Государственный Кадастр недвижимости. Документ составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки по ЗУ. В план межевания внесена информация об изменениях границ участка, о его частях и самом участке. Данные, внесенные в МП нужны для постановки ЗУ на кадастровый учет.

Точное описание формы и состава документа по образованию ЗУ оговорены в приказе Министерства Экономического развития № 921 от 8.12.2015г.

Непосредственно МП необходим для получения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт – обязательный документ при совершении любых сделок с земельным участком, в том числе:

Причины для создания или обновления план межевания:

• создание ЗУ из государственных или муниципальных земель;
• объединение нескольких соседних участков;
• выделение участка из земли в общедолевой собственности;
• раздел участка;
• обнаружение и исправление ошибок в кадастровом учете;
• перераспределение участков.

Если МП создается на основании объединения соседних участков, то к нему дополнительно прилагается «Акт о согласовании», где обязаны расписаться все заинтересованные лица.

Как выглядит проект межевания и его содержание?

Стандартный межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Каждая из частей, также подразделяется на разделы. Бумажный вариант межевого плана оставляется на нескольких листах формата А-4.

Графическую часть разрешено составлять на листах большего формата. МП в бумажном варианте составляется не менее, чем в двух экземплярах.

Текстовая часть

Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:

• общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
• изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
• сведения о геодезической съемке;
• информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
• перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
• отдельный раздел для измененных участков;
• раздел для новых участков;
• возможность доступа к описываемому участку;
• заключение кадастрового инженера;
• акт согласования.

Графическая часть

Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:

• схема обозначения геодезических построений;
• чертеж самого участка;
• схема расположения участка;
• описание абрисов для узловых точек ЗУ.

В зависимости от типа плана межевания обязательные и дополнительные подразделы меняются.

Вот, как на примере выглядит образец межевого плана земельного участка:

По имеющемуся Земельному законодательству различают 7 видов планов межевания. К ним относятся:

1. Тип, уточняющий границы участка и его площадь. Необходим в случае, если в системе кадастрового учета недостаточно информации о конкретном ЗУ.
2. План для уточнения границ при выделении ЗУ из государственных или муниципальных земель.
3. План для предоставления информации об участке, который выделен из общей долевой собственности.
4. План после объединения нескольких участков в один (многоконтурный).
5. Информация о перераспределении границ участков.
6. План для исправления кадастровых ошибок и неточностей.
7. План, отражающий информацию по результатам разделов участка на несколько.

Срок действия

Напрямую сроки действия плана межевания законом не определены. Это означает, что проводить процедуру межевания необходимо один раз и после этого полученный документ имеет бессрочный период актуальности. Заказывать новый документ потребуется в случае:

• обнаружения ошибок;
• изменения разметки границ;
• или при необходимости внести изменения в действующий документ.

Отличия от кадастровых работ

Межевой план является прямым продолжением кадастровых работ. Это означает, что кадастровые работы являются источником информации для составления межевого плана и внесения туда всех сведений. Именно межевание помогает устранить ошибки, которые были допущены при составлении кадастрового паспорта изначально.

Отличие от геодезии

Геодезия и межевание – это принципиально разные, но связанные между собой процедуры уточнения границ участка.

• Геодезия предполагает топографическую съемку местности, и при этом заказчик получает на руки оформленную топографическую карту в определенном масштабе.
• Межевание имеет четкую привязанность к местности с помощью определения формы участка, его границ, площади, а также обязательное уточнение информации по расположенным на участке объектам недвижимости.

После проведения процедуры межевания происходит регистрация всех полученных данных в Реестре. Геодезия этого не предполагает. В геодезических работах вся информация имеет исключительно общий характер.

Разница с приватизацией

Это разные процедуры.

• Процесс межевания предполагает уточнение границ участка и создание чертежа для конкретного участка с внесением всех нужных данных в план межевания.
• Приватизация – передача государственных или иных земель в собственность на безвозмездной основе с последующей регистрацией прав собственника.

Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?

Для получения Межевого плана, который полностью соответствует всем законодательным нормам, необходимо обращаться в специализированные организации, что является платной услугой. Стоимость межевания зависит от площади земельного участка.

Документы для оформления

Для получения плана межевания необходимо предоставить следующие документы:

• документ, удостоверяющий права на данный земельный участок;
• свидетельство о собственности участка;
• копия генерального плана участка;
• кадастровый паспорт ЗУ;
• гражданский паспорт собственника.

Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя. Если участок в долевой собственности – соглашение оставленное и подписанное участниками долевого владения.

Госпошлина за изготовление

Все вопросы по уплате госпошлины за постановку ЗХУ на кадастровый учет оговорены в ст. 333.33 НК РФ:

• при регистрации 1 субъекта собственности – для физических лиц 2000 рублей, для организаций – 22 тысячи;
• для ЗУ – 350 рублей;
• для внесения изменений в ЕГРН – 350 рублей.

Есть категории граждан, освобожденных от выплаты госпошлины:

• малоимущие согласно положению Жилищного кодекса;
• органы власти федерального, муниципального и регионального уровня.

Все остальные должны выплачивать госпошлину в полном объеме.

Помимо непосредственно пошлины необходимы оплатить работу кадастрового инженера. Стоимость зависит от площади участка и отличается в зависимости от региона и конкретной организации, которая выполняет межевание.

Заключение договора

Договор о проведении работ должен быть заключен с лицензированной геодезической фирмой. В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами.

Предметом договора является конкретное перечисление и объем проводимых межевых мероприятий, каким нормативным актом будет руководствоваться инженер при проведении работ.

Согласование с соседями

Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана. Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана.

Процедура размежевания

Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ. После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ.

Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом.

Внесение сведений в Росреестр

Помимо полученного кадастрового плана для постановки ЗУ на учет понадобятся следующие документы:

• подтверждение прав собственности;
• документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;
• оригинал геодезического плана;
• подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;
• документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.

Перед регистрацией кадастрового плана нужно внести госпошлину в размере – 200 рублей для граждан и 600 руб. для компаний.

В Росреестре подать весь пакет документов уполномоченному сотруднику и получить расписку. Если все документы в номер, то ЗУ поставят на учет и присвоят ему кадастровый номер. При необходимости внести изменения оформление может затянуться от двух месяцев до 6.

Где хранится?

Межевой план составляется в двух экземплярах и является частью землеустроительного дела, которое формируется на основе целого комплекса мероприятий. Один экземпляр хранится у собственника, поскольку без этой технической документации он не сможет считаться полноправным владельцем имущества. Также межевой план можно получить при обращении в кадастровую палату.

Как посмотреть?

Существует 2 способа как посмотреть план межевания по интересующему земельному участку.

По адресу

При необходимости посмотреть план ЗУ, зная лишь его адрес, достаточно зайти на сайт Публичной кадастровой карты https://egrp365.ru/map/. Затем алгоритм действий прост:

1. ввести адрес в окне, расположенном в верхнем правом углу и кликнуть «Найти»;
2. подождать некоторое время загрузку.

В итоге откроется окно с указанием кадастрового номера ЗУ, категория земли, площадь, а также факт проведения процедуры. Если кликнуть левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте, то можно получить всю информацию о данном ЗУ.

Как уточнить границы, если есть кадастровый номер?

На этом же сайте есть возможность ввести кадастровый номер и тогда система предоставит план межевания. Окошко для ввода кадастрового номера расположено над окошком с адресом. Также имеется разработанная программа специально для владельцев смартфонов.

Межевание земельных участков – необходимая процедура для точного определения границ и решения всех споров. Без этого документа нельзя совершить ни одно действие с недвижимостью, включая дарение и продажу. План межевания должен строго отвечать требованиям законодательства и иметь как текстовую, так и графическую часть со всеми данными.

Источник

Изготовление межевого плана земельного участка в 2021 году

Услуги

Изготовление межевого плана земельного участка в 2021 году

Межевой план земельного участка

Стоимость работ: от 12 000 ₽
Срок выполнения работ: от 3-х дней

Наша фирма по вашей заявке составит для вас межевой план, правильно его оформит. Вся работа производится строго в срок, с максимальной точностью. Если вам не хочется тратить своё время и собирать необходимые документы, то вам просто стоит обратиться в нашу компанию и через небольшой промежуток времени забрать готовый межевой план.

Содержание

Что представляет собой межевой план земельного участка?

Это специальная бумага, которая содержит в себе всю информацию о земельном участке. Этот документ позволяет занести данные об участке в государственную базу недвижимости. Оформляется межевой план на основе кадастровой выписки о данном участке. Кроме того, в качестве основы может использоваться кадастровый план территории. Обычно хранятся подобные документы в бумажном, либо в электронном формате. В нем можно прочитать полную информацию о земельном участке, которая необходима для того, чтобы поставить объект на государственный учет. Главной информацией в таком документе будут сведения о том, где расположен земельный участок и какие у него границы.

Оформить участок в соответствии со всеми правилами очень сложно. Происходит этот процесс довольно часто: не только при купле или продаже земли, а еще при наследстве, дарении и приватизации. Также участки иногда разделяют или объединяют. Любой такой процесс нужно отражать в документах.

Кто составляет межевой план?

Подготовкой плана занимается кадастровый инженер, который обязательно имеет соответствующее образование, а также документ, который позволит ему осуществлять подобные работы. С 1 июня 2016 года был введён закон, где говорится о том, что инженеру необходимо состоять в СРО кадастровых инженеров.

У инженеров, которые трудятся в нашей компании, есть все требуемые документы. Посмотреть их можно в разделе Наши аттестаты.

Межевание земельного участка — один из востребованных видов работ кадастрового инженера: границы земельного участка точно определяются, их согласуют с клиентом, после чего границы закрепляют. По итогам подобных работ оформляется готовый документ, благодаря которому можно поставить участок на кадастровый учёт.

Когда заказывают межевой план?

Требуется подобный документ в том случае, если вы планируете производить с участком какие-либо сделки. Документы необходимы при абсолютно любых изменениях. Например, если появился новый участок, если изменились границы участка или возникла необходимость их уточнения. Если участок, которым вы владеете, не стоит на учёте, либо же вы произвели какие-либо изменения и не закрепили их, то надо заказать создание такого плана.

Конечно, далеко не всем понятно, зачем включать всю информацию об изменениях в ЕГРН. Не так давно вступил в силу закон о том, что можно ограничиться тем, что оформить право собственности на земельный участок и не выполнять его межевание. В то же время, несмотря на то, что на изготовление плана уйдет немало денег и времени, в этом есть свой смысл.

Документы, которые необходимы для составления межевого плана

Перечень нужных документов зависит от вида плана и целей, для которых его создают. Невозможно перечислить все документы, которые могут потребоваться, так как возникают разнообразные обстоятельства. Ниже вы найдете общий список документов, которые потребуются вам в любом случае:

• Документы, которые подтверждают право собственности на конкретный участок , а также документы на дом.
• Паспорт или иное удостоверение личности владельца данного участка. Если нужно, то вам еще понадобится доверенность на представителя.
• Если на участке есть какие-либо сооружения, то вам потребуется техпаспорт.
• Кадастровая выписка на земельный участок , либо же кадастровый план территории.

Наши специалисты помогут получить кадастровую выписку и другие кадастровые документы.

При обращении к кадастровому инженеру вам следует принести ему полный пакет обязательных документов (оригиналы или нотариально заверенные копии). Это нужно для того, чтобы предотвратить возможность подлога. Сейчас межевой план должен создаваться обязательно в электронном формате. Поэтому документы, которые вы предоставите, должны быть тоже в электронном виде, их можно отсканировать. Обязательно сканировать оригинал. Для таких документов есть определенные стандарты. Масштаб документа обязательно 1:1. Цветность документа должна быть в 24 бита, разрешение документа — 250-450dpi. Документ обязательно должен быть в формате PDF. Если страниц несколько, то для всех них нужно создать один файл. Копии всех документов прилагаются к плану. Если вы забудете предоставить хотя бы один документ, или же нарушите какие-то правила их подготовки, то ваш участок могут не поставить на учёт.

Какие бывают виды межевых планов?

У межевых планов есть несколько категорий. Различают три основные подгруппы межевых планов:

• Для образования земельного участка . Сюда входят и объединение, и разделение земельных участков. Объединяют между собой два или более участка, имеющих смежную границу, а разделяют на две или более частей. Кроме того, такие документы будут нужны при выделе земельных участков, при распределении участков и при образовании участка из различных земель.
• Межевой план может создаваться для того, чтобы уточнить границы земельного участка .
• Для исправления кадастровых ошибок .

При подготовке всех этих планов существует множество нюансов, которые хорошо понятны исключительно опытным специалистам.

Требования к межевому плану

Требования к тому, как должен быть составлен межевой план и, как он должен быть оформлен, описаны в нескольких федеральных законах. Для того, чтобы точно знать, как подготавливать межевой план земельного участка, потребуется изучить перечисленные ниже документы:

• № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации». Это самый важный документ. Тут можно обнаружить полностью всю информацию о земельных отношениях.
• № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Тут говорится о кадастре, о том, в чем он заключается и как вести земельный кадастр.
• № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». Этот документ содержит сведения о том, как правильно подготовить межевой план, какие требования к нему предъявляются, а также, что для этого нужно. Если вы хотите составить такой план, то вам понадобится этот документ.

Сколько времени занимает подготовка межевого плана?

Точные сроки составления межевого плана сказать невозможно. Они зависят от различных нюансов. Например, при заказе межевого плана у вас может не быть какой-то информации, поэтому потребуется время на ее выяснение, также могут возникнуть проблемы с правами, и т.д. Обычно оформление межевого плана занимает от 2 недель до 1 месяца. День уходит на заключение договора, столько же проверяется вся документация, которую предоставляет клиент. На получение кадастровой выписки и КПТ чаще всего уходит от 3 дней до 2 недель. Если необходимы полевые работы, то может понадобиться еще один день. После этого происходит обработка измерений, подготавливаются акты согласования. Это займет еще примерно два дня.

Согласование земельных границ занимает от 5 дней до месяца. Но это только в тех случаях, когда это нужно. Окончательное оформление межевого плана занимает около 2 дней. Сроки могут отличаться, так как выезд специалиста иногда не требуется. Иногда не нужно согласовывать границы. Если же все документы собраны полностью и есть все необходимые замеры, то на оформление плана может понадобится всего несколько дней. Иногда всего один день.

Если вам нужно узнать точные сроки, а также стоимость оформления межевого плана, то вы можете обратиться к нашему менеджеру. У него вы получите всю необходимую информацию.

Естественно, все эти цифры не совсем точные, на них просто имеет смысл ориентироваться. Гарантию по точности срока вам никто дать не может, так как всё очень индивидуально. Если обнаруживаются какие-либо неточности, то разработка плана может заметно затянуться.

В худшем случае дело может дойти до суда. Поэтому перед обращением к специалисту вам следует собрать полный комплект документов, а также проследить за тем, чтобы не возникло никаких проблем.

Порядок подготовки межевого плана земельного участка

Мы расскажем вам о том, как обычно происходит подготовка плана.

• Первый этап — подготовительный . Требуется выяснить цель проведения работ, заключить договор с заказчиком, изучить все документы. Это необходимый этап. Благодаря ему можно сразу найти все ошибки, которые могут оказаться в документах, исправить их, обсудить все детали. Если пропустить ошибки именно на данной стадии, то потом они могут серьезно помешать подготовке плана, затормозить всю работу. Именно на данном этапе подготавливаются документы, которых не хватает для разработки межевого плана.
• следующий этап — полевые работы . Иногда это не нужно. Но если данные об участке в реестре отсутствуют, то сделать замеры будет необходимо. Выполнять их следует максимально точно, чтобы в дальнешем в реестре были абсолютно точные размеры участка. Если сделать замеры неправильно, то в будущем это может привести к различным проблемам. Обязательно следует измерить не только границы заборов, но и границы природных объектов, в частности, лесов и рек.
• Затем вся информация обрабатывается, оформляется итоговый план , который позже передается в реестр вместе с сопутствующими документами об участке. Это может сделать как клиент, так и его уполномоченное лицо.

Успешное завершение этапов приводит к тому, что вы сможете получить кадастровый паспорт.

Стоимость межевого плана

Цена будет зависеть от разных факторов, каждый из которых поднимает или уменьшает стоимость выполнения работ.

У нас средняя ценовая политика. Мы уверены в том, что хорошая, качественная работа не может обходиться совсем дешево. При составлении плана применяется очень дорогое оборудование, у инженеров очень хорошее образование. Для того, чтобы качественно составить план, нужно специализированное программное обеспечение, которое стоит очень дорого и устанавливается на профессиональную технику. Кадастровые инженеры, которые выполняют такие работы, несут и личную, и уголовную ответственность. Из-за всего этого эта работа не может стоить совсем дешево.

Даже если вам покажется, что ценовая политика нашего бюро вам не подходит, не стоит обращаться к совсем недорогим специалистам. Это может привести к печальным итогам. Чтобы ваш план без нареканий приняли в государственном учреждении, и не возникло никаких проблем, обращайтесь только к грамотным специалистам, у которых есть большой опыт в подготовке подобных документов.

Мы выполним для вас все виды работ, подготовим всё, что нужно. Наши cпециалисты занимаются созданием таких планов на протяжении многих лет.

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

• Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
• Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

Источник