Лофт у головинских прудов

«Парк Плаза»: Как устроен самый необычный лофт-проект Москвы

В отдалении от загруженных дорог и крупных автомагистралей Москвы, на берегу каскада Головинских прудов в экологически чистом районе севера столицы стоит небольшой пятиэтажный дом. Типовой подъезд, стандартная штукатурка – на первый взгляд дом кажется обычной советской постройкой, доживающей последние годы. Но стоит пройти чуть дальше, как окажется, что западное крыло дома – это совсем другая история. Сейчас оно полностью закрыто строительными лесами, внутри которых рабочие по кирпичику перебирают вековую конструкцию.

Этот дом – дореволюционное общежитие работников суконной мануфактуры Йокиша. Сама мануфактура стоит неподалеку: старые заводские здания XIX века переделывают в многофункциональный комплекс с магазинами, аптеками и другими бытовыми службами. Но это – рядом. В самом общежитии не будет ни магазинов, ни какой-либо другой коммерческой составляющей. Дореволюционное здание получит новую жизнь: здесь расположатся апартаменты в стиле лофт.

Полдома на реконструкцию

Первый вопрос, который возникает при виде этого проекта: «Почему только часть дома?» Как выяснилось, разделение на две неравные части произошло много лет назад. В советское время один подъезд отдали под жилье, а все остальные оставили в виде общежития. После того, как мануфактура Йокиша, успевшая переименоваться в суконную фабрику имени Петра Алексеева, прекратила свою работу, надобность в общежитии отпала – и часть здания у пруда просто опустела.

Больше 20 лет лестницы, крыша и перекрытия ветшали без надлежащего ухода. Только в конце 2015 года девелоперская компания «Хайтэк Девелопмент» выкупила заброшенное здание у воды. Многие застройщики решили бы просто снести полученный объект, чтобы на его месте возвести современный небоскреб или банальную многоэтажку. В «Хайтэк Девелопмент» выбрали другой подход. Прежде девелоперы занимались только коммерческой недвижимостью и до истории с мануфактурой Йокиша просто не брались за жилые проекты. Может, отчасти поэтому сотрудники компании очень внимательно отнеслись к наследию купленного дома. По мере изучения объекта становилось все яснее, что это здание – часть культурного кода «старой» Москвы. И этот код необходимо сохранить.

Поскольку в первом подъезде дома у воды продолжали жить люди, отреставрировать все здание целиком оказалось невозможно. В теории жильцов можно было бы расселить – но по своей воле из такого района не уезжают. И речь не только рыбаках, которые регулярно вылавливают здесь карпов, окуней, судаков и щук. Дело в том, что Головинские пруды с пляжем и пунктом проката лодок, близлежащий парк и вековые деревья усадьбы Михалково создали экологически чистую обстановку, которую сложно найти в других районах Москвы.

Выход из ситуации оказался неочевидным, но элегантным: реставраторы просто закрыли полотном необитаемую часть дома. Под этим «занавесом» закипела работа: началось укрепление перекрытий, восстанавление прочных метровых стен. «Метровых» в данном случае – далеко не фигура речи. Ширина несущих стен в этом здании действительно доходит до метра: проверить это можно хотя бы по ширине подоконников, благодаря которым обычные окна выглядят как бойницы в крепости. Так общежитие получило новую жизнь.

Дом для любителей уток

В «Хайтэк Девелопмент» назвали реконструируемый дом «Парк Плаза». За несколько лет до начала работ рядом со старинным общежитием компания Red Development начала строить комплекс апартаментов Loft Park – масштабный проект реновации всей мануфактуры Йокиша. «Парк Плаза» не имеет к этому проекту никакого отношения: участки двух строек огорожены друг от друга, а прямой выход к пруду получил только «Парк Плаза». И этот выход стоит отдельного рассказа.

Жители реставрируемого дома смогут каждый день наблюдать за тем, как в их дворе гуляют утки, а на воду спускаются лодки. В Москве это соседство кажется неправдоподобным – такая близость с природой характерна для загородных коттеджей, но никак не для домов в 15 минутах ходьбы от метро. Между тем, «Парк Плаза» действительно помещен в самое «нутро» зеленой зоны. Современные нормы строительства запрещают возведение новых зданий на столь близком расстоянии от воды – но в случае с апартаментами на Головинских прудах речь идет не о новостройке, а о дореволюционном здании. В то время люди просто хотели быть ближе к природе: расстояние от стены до берега здесь составляет 30 метров.

Уникальность расположения еще и в том, что уже в 2016 году в четырех минутах от «Парк Плазы» откроется станция метро «Коптево» – часть второго пересадочного контура московского метрополитена. Отсюда можно будет, к примеру, за семь станций добраться до делового центра «Москва-Сити». Но главное – новый вид транспорта никак не нарушит природную идиллию Головинских прудов. Метро заработает там, где осталась «цивилизованная» часть: магазины, быстрый выезд на Северо-западную автомобильную хорду и короткий путь до МКАД и аэропорта «Шереметьево». У дома же все останется нетронутым: тихая набережная, уютный двор и рябь на воде. Основным источником шума в таких условиях будет разве что шелест листвы или кряканье уток.

Таунхаусы в черте города

Прибрежные лофты отличаются от привычного формата не только снаружи. Внутри у «Парк Плазы» окажутся полноценные таунхаусы. Двухуровневые апартаменты на первом и втором этаже образуют особый формат жилья, характерный для царской России или небольших городов Европы. На нижнем этаже «городского таунхауса» можно работать или принимать гостей, а на верхнем обустроить приватную зону исключительно для хозяев.

Покупателями таких апартаментов могут стать люди искусства, которым нужно место для уединения и творческая атмосфера. Еще одна категория – семьи с детьми. Зачастую семьи интересуются загородным жильем, чтобы дети росли на природе – здесь же «дачные» атрибуты удивительным образом скрещиваются с расположением в городе, транспортной доступностью и обилием спортплощадок, школ и даже ВУЗов. В широком смысле жители «Парк Плазы» – это те, кто хочет жить в компактном доме с историей вместо бетонного муравейника.

Все, что выше третьего этажа, станет апартаментами в стиле лофт. Впрочем, сюрпризы планировки еще не закончились: обладатели жилья на верхнем этаже «Парк Плазы» получат в свое распоряжение эксплуатируемую крышу, на которой будут предусмотрены отапливаемые комнаты и выходы на террасу. В комнатах можно разбить зимний сад или просто ночевать – романтики оценят возможность провести ночь под звездами в сопровождении убаюкивающего плеска воды.

Крыша – это особая история. Тренд эксплуатируемых крыш сейчас набирает популярность в Европе и Америке, но в Москве подобная возможность – по-прежнему редкость. В сочетании с другими особенностями «Парк Плазы» собственный кусочек кровли над головой делает проект апартаментов на севере Москвы самым необычным лофт-сооружением столицы.

Источник

ЖК Loft Park (Лофт Парк)

Адрес:	ул. Михалковская, д. 48
Район:	Головинский
Метро:	Водный стадион
Класс:	Элит
Застройщик:	RED Development
Банк:	DeltaCredit, ВТБ 24, Банк Москвы, СМП Банк, Сбербанк России

Корпус	План сдачи	Этажей	Тип	Квартиры
Family	сдан	6	Кирпичный	80 квартир
Antique	сдан	5	Кирпичный	194 квартиры
Style	сдан	6	Кирпичный	34 квартиры

Описание Loft Park (Лофт Парк)

Жилой комплекс Лофт Парк на Михайловской, 48 (м. Водный стадион): официальный сайт, цены, сроки сдачи

По данным на июль 2017-го года средняя стоимость 1 кв. м столичного жилья находится в пределах 164–172 тысяч рублей., но если приобретать квартиры в новостройке, можно купить апартаменты и по меньшей стоимости на территории жилого комплекса класса «элит». Одним из них является ЖК Лофт Парк, расположенный недалеко от станции метро «Водный стадион». По данным официального сайта цены на аппартаменты в Loft Park находятся в пределах:

квартиры-студии площадью от 32,4 до 35 кв. м (3 варианта планировки) – от 5,55 млн. до 7,176 млн. руб.;

однокомнатные квартиры размером 48,4–53,6 кв. м. (4 варианта) – от 6,145 до 9,556 млн. руб.;

двухкомнатное жильё (от 48,4 до 53,6 кв. м, 2 типа планировки) – в пределах 6,268–8,782 млн. руб.;

квартиры с тремя жилыми комнатами (81,4–92,1 кв. м, четыре варианта) – от 12,5 до 30,161 млн. руб.

Несколько четырёхкомнатных апартаментов имеют площадь от 102,5 до 144 кв. м. Их цена начинается с 30,18 миллионов рублей. В то же время на первых этажах зданий можно приобрести апартаменты размером до 343 кв. м. Стоимость продажи достигает 46 миллионов рублей, что делает удельную стоимость 1 кв. м таких квартир минимальной для комплекса.

Расположение жилого комплекса Лофт Парк

Строительство комплекса ведётся по адресу Лофт Парк – Михалковская, 48, Головинский район Северного административного округа столицы (САО).

Добраться общественным транспортом в этот район можно, воспользовавшись:

метрополитеном (в 15 минутах от Лофт Парк – станция Водный стадион, в 5 минутах – метро «Коптево»);

железной дорогой – до станции «Лихоборы», относящейся к Малому кольцу МЖД, чуть больше 2 км по прямой.

Доехать до ЖК Лофт Парк на Михалковской на личном автомобиле можно по Ленинградскому или Дмитровскому шоссе. Ещё один путь лежит по Онежской улице. А прямо возле комплекса останавливаются маршрутные такси и автобусы, отправляющиеся к станциям метрополитена «Речной вокзал» и «Петровско-Разумовская» и находящиеся в пути от 20 до 30 минут.

Участок, на котором располагаются дома, находится недалеко от исторической усадьбы Михалково, господского дома промышленника Йокиша и старинной дубовой рощи. В нескольких минутах ходьбы расположены Головинские пруды и университет гражданской авиации. А для развлечений детей из Лофт Парка есть веревочный парк «Отрада» – на транспорте до него добираться около получаса, пешком – до 60 минут.

Инфраструктура ЖК Loft Park (Лофт Парк)

В пределах одного километра от апарт комплекса Loft Park расположены: стоматология, три школы (№ 157, Смольная, 1/33, №1223 на Михалковской, 20-б и №614 на Михалковской, 15-а), бизнес-центр «Головинские пруды» и несколько продуктовых магазинов. Несколько минут пешком отделяют жителя комплекса от 11-го колледжа на Онежской, 3, университета МГТУГА на Кронштадском бульваре, 20 и детского сада №2742 (Михалковская 20-а).

Когда комплекс будет полностью сдан и заселён, на его территории предполагается открытие следующих объектов:

нескольких продуктовых магазинов;

Инфраструктура будет обслуживать жителей жилого комплекса Loft Park и нескольких соседних улиц. Это вполне оправдано, так как общее количество квартир в домах равняется 555. И после заселения по адресу Loft Park Михалковская ул., д. 48 будет жить не меньше 1,5 тысяч новых жильцов.

Характеристики ЖК «Лофт Парк»

Комплекс бизнес класса состоит из девяти малоэтажных (3–6 этажей) построек, расположенных на территории около 6 га. Главной особенностью ЖК является отделка натуральными материалами и свободная планировка. Для облицовки фасада используется клинкерный кирпич, для внутренних отделочных работ – дерево.

На площади комплекса будут располагаться:

наземная парковка, вмещающая до 700 машин (минимум, одна на каждую квартиру);

несколько велосипедных дорожек;

детские игровые площадки.

После сдачи проекта застройщик должен предполагается размещения пространства для отдыха. А для обеспечения пожарной безопасности в квартирах устанавливаются специальные датчики.

Размеры и стоимость квартир

В домах Лофт Парк можно купить квартиру размером от 32,4 до 144 кв. м с потолками высотой до 6,3 метров. Вертикальные размеры высоких окон в апартаментах достигают 3,5 метров. В комплексе есть квартиры с одним и двумя уровнями, и даже с открытыми террасами.

Продажа лофт апартаментов Лофт Парк ведётся по вполне приемлемой стоимости, если сравнивать цену с другими столичными районами. Один квадратный метр в таких квартирах (эконом-планировка) обойдётся в 130 тысяч рублей по состоянию на середину 2017-го года. Максимальная цена достигает практически 300 тысяч, однако за эту сумму покупатель получает уже планировку элит-класса.

Экологическая обстановка в районе застройки

Как утверждает официальный сайт Loft Park (Водный стадион), особенностью комплекса является расположение недалеко от лесопарковой зоны. Это обеспечивает чистый воздух, живописный вид и множество вариантов отдыха. На территории рядом расположенного Головинского района находятся одноимённые пруды, куда можно отправиться на пикник. А велосипедные дорожки, которые будут сданы одновременно с комплексом, обеспечивают ещё и активный отдых.

Привлекательный вид окрестностей сопровождается и рядом минусов. К ним относятся расположенные в пределах пары километров Головинское кладбище, трамвайные пути и промышленная зона. Не все жильцы оставят положительный отзыв и за счёт близости противотуберкулёзного диспансера и локомотивного депо.

Застройщик ЖК «Лофт Парк» — «Red development»

Застройщиком проекта до недавнего времени была компания Red development, занимающаяся строительством домов с стиле loft с помощью реконструкции промышленных зданий. В процессе строительства некоторых объектов возникали проблемы. И жилой комплекс «Лофт парк» так и не был полностью сдан застройщиком в течение трёх лет.

Как можно увидеть на форуме Loft Park, многие покупатели жилья остались недовольными постоянными переносами сроков сдачи и другими отклонениями от проекта. Более того, собирающиеся заселиться в ЖК Лофт Парк обманутые дольщики собирались подавать на компанию в суд. Однако работа над комплексом продолжилась в 2016-м году после замены компании-застройщика.

Управляющая компания ЖК «Лофт Парк»

Как указывает официальный сайт ЖК Лофт Парк, контроль инженерных систем, порядка и безопасности комплекса осуществляется с помощью собственной управляющей компании. Однако, из-за того что заселения на сегодняшний день так и не произошло, эта организация пока не работает. А порядок на территории поддерживается компанией-застройщиком.

Другие новостройки рядом с комплексом

Недалеко от Лофт Парка располагается несколько других новостроек. Так, квартиру в САО можно приобрести в ЖК «Дом на Войковской», расположенном менее чем в километре. Или в ещё одном строящемся комплексе «Маяковский» (1,3 км), «Невский» (1,5 км) или «Водный» (чуть больше 2 км). Последний объект уже частично сдан застройщиками.

Документация на комплекс

Согласно документам на ЖК, его сдача намечалась сначала на 2015-й год. Позже строительство было перенесено на 2016-й год. В этом же году строительство объекта было заморожено. И, как можно узнать на форуме Лофт Парк, начинавшая работу над комплексом компания обанкротилась. Сейчас владельцем стройки является компания «Альфа-банк». А сроки предполагаемой сдачи перенесены на начало 2018-го года.

ЖК Loft Park (Лофт Парк) на карте

На интерактивной карте Вы можете посмотреть расположение ЖК Loft Park (Лофт Парк), а также расположение и удалённость объектов инфраструктуры от жилого комплекса.

Источник