Летом во дворе жилого дома

Можно ли во двор жилого дома открыть летнее кафе?

С каким уполномоченным органом мне нужно решать проблему?

К какой категории земель относится данная Земля?

В каком порядке и на каком праве они могут быть предоставлены гражданам?

И какими нормативными актами мне нужно руководствоваться?

Ответы на вопрос (5):

По своему усмотрению не можете. Нужно как минимум разрешение общего собрания (ст. 44-46 ЖК РФ).

Кроме того, надо смотреть какое расстояние будет от жилого дома, т.к. может быть нарушение правил пожарной безопасности и Санпинов

К какой категории относится земля можно узнать из кадастрового паспорта.

Изучите для начала ЖК РФ, указанные мной нормы, Порядок указан там.

Если честно, то вопрос у Вас явно не на 199 р.

Для открытия летнего кафе во дворе многоквартирного дома Вам потребуется получить участок под кафе в аренду. Вопрос о передаче участка в аренду решается исключительно общим собранием собственников помещений в МКД. Решение принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46 ЖК РФ), те. в голосовании должно участвовать не менее 2\3 собственников дома.

Также Вам потребуется уведомить Роспотребнадзор о начале своей деятельности.

На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, производственные объекты, а также автостоянки

Письмо Роспотребнадзора от 07.12.2011 «Об организации надзора за условиями проживания населения РФ»

Роспотребнадзором разъяснены вопросы применения СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями от 27 декабря 2010 года.

В частности, требование о запрете размещения предприятий торговли и общественного питания, производственных объектов, а также автостоянок на территории дворов жилых зданий относится к размещению новых объектов, но не распространяется на временно размещаемые объекты. Вместе с тем, существующие объекты не должны ухудшать условия проживания населения. Объекты торговли и общественного питания могут размещаться на первых этажах жилых зданий при условиях соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Кроме того, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. То есть придомовую территорию нельзя использовать для объезда и проезда.

В подвальных и цокольных этажах жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудовании устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.

Станции технического обслуживания и мойки автомобилей и мотоциклов не могут быть размещены в жилых зданиях, так как требуют организации санитарно-защитной зоны.

Кроме того, сообщается о необходимости информирования населения и местных органов управления о недопущении использования мусоропровода или контейнеров и других емкостей, предназначенных для сбора бытовых отходов и мусора, для сбора отработанных источников света, содержащих в своем составе ртуть, в том числе при утилизации энергосберегающих источников света, содержащих ртуть.

Здравствуйте, в зависимости от расположения это может быть или муниципальная земля или общее имущество собственников МКД. ЖК РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

.

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В первую очередь Вам необходимо выяснить где проходит граница между землей муниципалитета и придомовой территорией и действовать в зависимости от результата, если участок, где Вы хотите разместить кафе находится на муниципальной земле, следует подать заявку в администрацию муниципалитета о предоставлении его Вам в аренду ГК РФ ст.606. Если этот участок принадлежит собственникам помещений МКД, необходимо провести общее собрание собственников и поставить на голосование вопрос о предоставлении у частка Вам в аренду.

Не факт, что у Вас получится, но попытаться, конечно, можно. Если это территория многоквартирного дома, то нужно получить согласие его собственников, во-первых. Ст.36,44,46,48 ЖК РФ.Без этого никак. Если это муниципальная земля — надо обращаться в администрацию с заявлением о предоставлении участка для размещения нестационарного объекта. Для начала надо заказать кадастровый паспорт, уточнить территорию, вид разрешенного использования земельного участка. Также, если получится все с землей, то нужно уведомить органы Роспотребнадзора о начале деятельности.

Я хочу открыть летнее кофе.

Я хочу открыть летнее кофе. Но т.к у нс в поселке есть исправительная колония и земли находятся в их распоряжении мне не могут выделить участок под летнее кафе. Могу ли я арендовать землю у человека который прописан на участке, но дом горел, и данная земля относится к федеральным землям исправительной колонии.

В своей квартире или даже в подвале дома я могу открыть ремонт обуви без перевода в коммерческую недвижимость, а гараж?

А как же нецелевое использование земли? В своей квартире или даже в подвале дома я могу открыть ремонт обуви без перевода в коммерческую недвижимость, а гараж? И какими нормативными актами или законами мне руководствоваться?

Как открыть кафе без алкоголя и табака на первом этаже жилого дома: разрешения и регистрация.

Я бы хотела открыть кафе на первом этаже жилого дома без торговли алкоголем и табачными изделиями. Какие разрешения и согласования с какими инстанциями я должна получить.? Могу ли я для этого зарегистрировать ИП или нужно открыть обязательно юридич. Лицо?

Категория земли — Земли сельскохозяйственного назначения.

Собираюсь приобрести землю, на сайте Росреестра указано:

Категория земли — Земли сельскохозяйственного назначения.

По классификатору — Для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Данная земля находится у магистральной скоростной дороги.

Можно ли будет строить на данной земле:

1. Кафе, автостоянки, заправки, сервисы. ?

Если нет, то можно ли будет изменить категорию земель?

Порядок засыпки придорожной полосы для строительства придорожного сервиса: нормативные акты и разрешительные документы

У меня такой вопрос. У меня в аренде находится земельный участок под строительство придорожного сервиса. Договор аренды с администрацией заключен. Хотел узнать как и в каком порядке засыпать придорожную полосу. Какими нормативными актами руководствоваться? Какие разрешительные бумаги должны быть у меня и в какой форме за ними обрашаться?

Слышал что необходимо для этого возведение жилого дома, каким требованиям он должен соответствовать (где это закреплено)?

Какими статьями ЗК или какими законами (нормативными актами) регламентируется порядок перехода ЗУ (под ИЖС) из аренды в собственность?

Слышал что необходимо для этого возведение жилого дома, каким требованиям он должен соответствовать (где это закреплено)?

Деятельность, могу ли я поставить большой павильон (150 кв.м) и открыть в нем кафе?

У меня есть земля категрия земли коммназначнения, есть так же разрешение на коммерч. Деятельность, могу ли я поставить большой павильон (150 кв.м) и открыть в нем кафе? А то что он такой большой? Какие мне еще разрешения получить? Или разрешения достаточно?

Источник

Готовим летние веранды к сезону

Елена Мехоношина

Этим летом поставить столики на улице рядом с кафе стало проще и быстрее. Расскажем, что нужно сделать владельцам, и ответим на вопросы про работу веранды по закону.

Что за послабление по летним верандам в 2023 году

Владельцам кафе стало немного проще оборудовать летнюю площадку, примыкающую к зданию, если она расположена на государственной или муниципальной земле. Теперь не нужно проходить аукцион, заключать договор и платить за аренду земли. Эту процедуру отменили Постановлением Правительства от 21 марта 2023 г. № 440. Но остался другой мини-квест.

Веранда должна входить в схему размещения летних кафе — она есть в каждом городе. В схему включают бесплатно по заявлению предпринимателя, подать его можно через Госуслуги. К примеру, вот порядок подачи и список документов для включения в схему Москвы.

За размещение летнего кафе без включения в схему местная администрация штрафует. Так, в Москве штраф для ИП — 30 000 ₽, а для компаний — 200 000 ₽ по ч. 3 ст. 6.13 КоАП Москвы.

А вот для кафе во дворе жилого дома — своем другие правила. Им не нужно попадать в городскую схему. Тут для размещения нужно заключить договор аренды земли с жильцами дома через их ТСЖ или УК. До этого жильцы проводят общее собрание дома и голосуют. Владельцу кафе придется платить за землю.

Еще обычно летняя веранда должна соответствовать дизайн-коду города — по цвету, архитектуре и материалам. Это требование можно найти в местных правилах благоустройства, на сайте администрации своего города или, как вариант, все узнать по телефону.

Какие требования санпинов для летней веранды?

Кафе, бары и рестораны работают по Санпину для общепита 2.3/2.4.3590-20. Вот, что нужного там написано для летников.

На улице — в отличие от кухни кафе — можно готовить блюда на мангалах, жаровнях и решетках 🔥 Важно только, чтобы полуфабрикаты готовили в помещении, а до жарки хранили в холодильнике — п. 3.9.

У клиентов должна быть возможность посетить туалет в помещении самого кафе и вымыть руки с мылом в раковине. Летнее кафе не может работать без оборудованного санузла — п. 3.7.

На веранде обязательна регулярная уборка. Столы моют после каждого посетителя — п. 2.18.

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Источник