С телебашней и парком: что нужно знать об Останкине перед покупкой жилья
Район Останкинский, комфортный для проживания еще в советскую эпоху, сегодня, как и Алексеевский, остается самым престижным в Северо-Восточном административном округе Москвы. Останкино замыкает первую треть в общем рейтинге столичных районов наряду с такими, как Хорошево-Мневники, Нижегородский, Тропарево-Никулино, Академический и Можайский, говорит председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марины Литинецкой, у этого района есть три главных плюса: отлично развитая транспортная и социальная инфраструктура, хорошая экология, много достопримечательностей и парков.
Инфраструктура Останкинского района Москвы
Останкинский — зеленый и благоустроенный район Москвы со сложившейся социальной и транспортной инфраструктурой, начинающийся от ТТК. Несмотря на близость к Рижскому вокзалу, территорию района не пересекает железная дорога. При этом в Останкинском невысокая плотность населения — на 1240 га проживает порядка 60 тыс. жителей.
С точки зрения инфраструктуры Останкинский район уже давно стал одним из самых развитых в столице: здесь есть две поликлиники, десять школ, десять детских садов, три заведения среднего профессионального образования, Останкинский институт телевидения и радиовещания, а также множество магазинов и кафе, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Жителям района доступны станции метро «Алексеевская», «ВДНХ», а также монорельсовая дорога. На границе района расположены станции «Ботанический сад» и «Владыкино».
Здесь много достопримечательностей: усадьба Шереметевых, телебашня, Останкинский парк и Ботанический сад им. Н. В. Цицина РАН, Музей космонавтики. На ВДНХ множество исторических зданий советской эпохи, разнообразные музеи и самый крупный в Европе океанариум.
«Район отличается благоприятной экологической обстановкой за счет множества парков, богат на достопримечательности, поэтому Останкино можно вполне назвать комфортным для жизни. Это пример уникального сочетания современного делового района и зеленого оазиса в нашем мегаполисе. Его особенно ценят семейные покупатели, которых привлекает, с одной стороны, близость к центру, с другой — окружение парков», — отмечает Мария Литинецкая.
Вторичное жилье в Останкине
На вторичном рынке Останкинского района представлены квартиры в домах различных эпох — от престижных сталинок и хрущевок до современных панельных домов. Объем предложения небольшой. По данным «Азбуки жилья», на продажу выставлено чуть мене 200 квартир, или около 11,2 тыс. кв. м, а средняя стоимость составляет 263,3 тыс. руб. за 1 кв. м. По данному показателю в сравнении с другими районами Старой Москвы Останкинский находится на 26-м месте. Бюджет покупки начинается от 6,4 млн руб. за однушку площадью 31 кв. м.
На вторичном рынке наибольшая доля предложения сконцентрирована в монолитных домах (43%), 34% представлено в панельных, 17% — в кирпичных. На хрущевки приходится 6% от текущего объема предложения, подсчитали в «Азбуке жилья».
Новостройки Останкина
Сегодня на первичном рынке недвижимости в Останкинском районе, по данным «Метриума», представлено четыре проекта с общим объемом предложения около 900 квартир и апартаментов. Но по уровню спроса из-за относительно высоких цен проекты Останкинского района не оказываются в числе лидеров по сделкам, отмечает Литинецкая.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Останкинского района, по данным «Метриума», составляет 199,4 тыс. руб. Для сравнения: в соседнем районе Алексеевский показатель равен 234,3 тыс. руб., в Ростокине — 190,6 тыс. руб., Отрадном — 178,5 тыс. руб.
Новостройки Останкинского района
Проект
Класс/статус
Адрес
Девелопер
Средняя стоимость кв. м, руб.
Green Park
комфорт/ квартира
Сельскохозяйственная, вл. 35
ПИК
188 200
iLOVE
бизнес/ квартира
Бочкова, вл. 11А
«Кортрос»
185 675
Hill 8
премиум/ апартамент
Проспект мира, вл. 95
«City-XXI век»
240 382
«Легендарный квартал на Березовой Аллее»
комфорт/ апартамент
пересечение ул. Березовая аллея и Сельскохозяйственная
«Д-Инвест»
152 024
Перспективные проекты в Останкинском районе
На сегодняшний день, по данным риелторов, в Останкине не анонсировано ни одного перспективного проекта, а немногочисленные территории бывших промзон уже застраиваются. Новые объекты появятся в рамках реновации пятиэтажек, которые расположены кварталами по улицам Академика Королева, Звездному бульвару, Мурманскому проезду и др., перечисляет Литинецкая.
Потенциал для застройки района невысокий, так как более половины его площади занимают ВДНХ и Главный ботанический сад РАН, говорит Доброхотова. В то же время, по ее словам, район нельзя назвать перенасыщенным новостройками — квартиры в новых современных домах будут пользоваться устойчивым спросом как среди потенциальных покупателей, так и у местных жителей, желающих улучшить свои жилищные условия.
История Останкинского района Москвы
Многие связывают название района с Останкинской телебашней, но оно произошло от села Осташково на Суходоле, которое упоминается в источниках с 1548 года как собственность «немчина» Орна. В XVII веке село принадлежало княжескому роду Черкасских, при которых здесь появилась церковь Живоначальной Троицы и усадьба.
С XVIII века усадьба перешла во владение семьи Шереметевых. С середины XIX века Останкино становится местом гуляния москвичей. В 1917 году село вошло в состав Москвы.
В 1959 году в Останкине решили построить телебашню. Она была запущена в эксплуатацию 5 ноября 1967 года.
Источник
Продажа квартир в Останкино
Мин
2 млн
4 млн
6 млн
8 млн
10 млн
12 млн
14 млн
16 млн
18 млн
20 млн
25 млн
30 млн
35 млн
40 млн
45 млн
50 млн
Мин
Мин
20
30
40
50
60
70
80
90
100
120
140
160
180
200
250
300
Мин
Мин
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
Мин
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Евродвушки от 4,6 млн.руб! Ипотека от 4,7%. Надежный застройщик. 5 мин.до метро Митино
1-комнатная
4 этаж
Новостройка
Пасс. и груз. лифт
41 м²
Жилая 19.49 м²
Кухня 13 м²
Балкон
13.8 млн руб.
336 711 за м²
Прямая сделка
Ипотека
1-комнатная
14 этаж
Новостройка
Пасс. и груз. лифт
39 м²
Жилая 11.63 м²
Кухня 18 м²
Балкон
14.17 млн руб.
363 540 за м²
Прямая сделка
Ипотека
Студия
2 этаж
Новостройка
Пасс. и груз. лифт
68 м²
Жилая 31.52 м²
Кухня 19 м²
Балкон
17.77 млн руб.
261 366 за м²
Прямая сделка
Ипотека
2-комнатная
12 этаж
Новостройка
Пасс. и груз. лифт
73 м²
Жилая 33.57 м²
Кухня 21 м²
Балкон
19.88 млн руб.
272 362 за м²
Прямая сделка
Ипотека
2-комнатная
13 этаж
Новостройка
Пасс. и груз. лифт
59 м²
Жилая 23.18 м²
Кухня 23 м²
Балкон
17.42 млн руб.
295 377 за м²
Прямая сделка
Ипотека
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
I LIKE Видный Берег 2.0
Комфортный комплекс, школа и сад готовы, квартиры с отделкой и без
г Москва, аллея Берёзовая, д 17 к 2
2-комнатная
2 этаж
Вторичка
Пасс. лифт
14.69 млн руб.
293 800 за м²
Ипотека
2-комнатная
5 этаж
Новостройка
Пасс. и груз. лифт
63 м²
Жилая 31.57 м²
Кухня 12 м²
Балкон
16.57 млн руб.
263 113 за м²
Прямая сделка
Ипотека
3-комнатная
13 этаж
Новостройка
Пасс. и груз. лифт
83 м²
Жилая 36.16 м²
Кухня 24 м²
Балкон
23.96 млн руб.
288 678 за м²
Прямая сделка
Ипотека
2-комнатная
14 этаж
Новостройка
Пасс. и груз. лифт
68 м²
Жилая 32.86 м²
Кухня 17 м²
Балкон
18.43 млн руб.
271 153 за м²
Прямая сделка
Ипотека
3-комнатная
4 этаж
Новостройка
Пасс. и груз. лифт
117 м²
Жилая 70.22 м²
Кухня 19 м²
Балкон
26.34 млн руб.
225 162 за м²
Прямая сделка
Ипотека
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
I LIKE Облака 2.0 от 3 млн
На старте продаж! Комфорт-класс, расположен в черте г.Люберцы, квартиры с отделкой и без.
Годовикова ул, 2
3-комнатная
7 этаж
Вторичка
Пасс. лифт
87 м²
Жилая 59 м²
Кухня 9 м²
Балкон
22.5 млн руб.
258 621 за м²
Альтернатива
Ипотека
3-комнатная
4 этаж
Новостройка
Пасс. и груз. лифт
83 м²
Жилая 36.16 м²
Кухня 24 м²
Балкон
23.36 млн руб.
281 549 за м²
Прямая сделка
Ипотека
1-комнатная
14 этаж
Новостройка
Пасс. и груз. лифт
37 м²
Жилая 10.77 м²
Кухня 17 м²
Балкон
13.48 млн руб.
364 462 за м²
Прямая сделка
Ипотека
1-комнатная
2 этаж
Новостройка
Пасс. и груз. лифт
37 м²
Жилая 16.47 м²
Кухня 11 м²
Балкон
12.04 млн руб.
325 564 за м²
Прямая сделка
Ипотека
3-комнатная
9 этаж
Новостройка
Пасс. и груз. лифт
86 м²
Жилая 38.66 м²
Кухня 23 м²
Балкон
24.28 млн руб.
282 433 за м²
Прямая сделка
Ипотека
1-комнатная
4 этаж
Новостройка
Пасс. и груз. лифт
41 м²
Жилая 12.78 м²
Кухня 18 м²
Балкон
12.29 млн руб.
299 851 за м²
Прямая сделка
Ипотека
3-комнатная
13 этаж
Новостройка
Пасс. и груз. лифт
77 м²
Жилая 43.22 м²
Кухня 16 м²
Балкон
20.18 млн руб.
262 142 за м²
Прямая сделка
Ипотека
3-комнатная
2 этаж
Новостройка
Пасс. и груз. лифт
97 м²
Жилая 46.86 м²
Кухня 22 м²
Балкон
23.75 млн руб.
244 931 за м²
Прямая сделка
Ипотека
3-комнатная
14 этаж
Новостройка
Пасс. и груз. лифт
94 м²
Жилая 52.54 м²
Кухня 22 м²
Балкон
23.47 млн руб.
249 700 за м²
Прямая сделка
Ипотека
3-комнатная
11 этаж
Новостройка
Пасс. лифт
86 м²
Жилая 50.31 м²
Кухня 15 м²
Балкон
22.38 млн руб.
260 293 за м²
Прямая сделка
Ипотека
Регионы
Метро
Шоссе
Электрички
Область на карте
Ваш новый выбор заменит предыдущий.
На почту будут приходить:
новые объявления;
объявления с изменившейся ценой;
объявления с новыми фотографиями.
Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь
Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь
Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.
