Квартиры больше продаются летом

Риелторы отметили необычный для лета повышенный интерес к «вторичке»

Сезонного летнего падения спроса на квартиры вторичного рынка не отмечают сейчас риелторы. При этом роста цен на жилье не ожидается.

Спрос на вторичные квартиры в июне был довольно активным, рынок живой и сделки идут, говорит директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

«Мы ожидали и прогнозировали, что летом уйдут в отпуск порядка 20% участников рынка, но месяц за месяцем рушатся стандарты сезонности во вторичном сегменте, — говорит риелтор. — Так, традиционно неактивный из-за праздников май в этом году превзошел апрель по спросу. А в первом месяце лета число авансов и сделок было всего на 5% меньше, чем в мае. Нынешний июнь по этому показателю превзошел июнь спокойного 2021 года на 12%». Показатель спроса в июне позволяет рассчитывать на хорошую летнюю активность рынка.

Такая активность связана с тем, что в неспокойных условиях все ищут максимально надежный и понятный актив для сбережения денег, считает Шлома. Также важными факторами являются реализация отложенного спроса и переток клиентов из сегмента новостроек. Новостройки гораздо дороже жилья на вторичном рынке в той же локации. Те, кому необходимо экономичное жилье, решались на покупку новостройки только из-за возможности использовать ипотеку с маленькими ежемесячными платежами. В отсутствие околонулевых ипотечных ставок от застройщиков эти покупатели переориентировались на более дешевые вторичные квартиры.

Продавцы готовы к диалогу с покупателями, они не завышают цены, 80% сделок проходит с дисконтом, в среднем в 3-5%.

«Роста цен мы не ждем, — отмечает эксперт. — Более-менее существенное снижение возможно в том случае, если застройщики пересмотрят ситуацию в первичном сегменте и опустят свои цены на 15-20%. Тогда новостройки смогут конкурировать по стоимости с вторичным жильем. В этом случае «вторичке» придется чуть скорректировать цены — в пределах 5%».

При сохранении роста покупательской активности, а также если ничего серьезного не произойдет в стране, можно прогнозировать ценовую стабильность на вторичном рынке в ближайшей перспективе, говорит руководитель направления продаж Apple Real Estate Виолетта Хачатурова. При этом в сегментах бизнес и премиум продавцы реже стали соглашаться на торг, особенно когда объект имеет уникальные характеристики — например, с современным дорогим ремонтом, полностью укомплектован мебелью и техникой, существенно отличается от других объектов в доме и районе.

Ипотека по-прежнему является катализирующим фактором на рынке, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Большая часть сделок, в том числе и альтернативных, происходят с привлечением кредитных средств.

По данным «Циан.Аналитики» за первое полугодие средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах (с населением от 500 тысяч человек) поднялась лишь на 3,5%. Медленный рост начался с октября прошлого года после пятимесячного такого же медленного снижения. Фактически уже больше года ежемесячная динамика средних цен не превышает 1%. По сравнению с июнем 2022 года «квадрат» дороже лишь на 4,1%.

При этом активность покупателей постепенно росла и к концу июня спрос достиг уровня 90% от средних показателей за 2021 год. Такой высокой активности не было с марта прошлого года, отмечают эксперты.

По данным «Авито Недвижимость», спрос на вторичное жилье растет быстрее, чем предложение. Если предложение выросло на 13% за год и на 1% за месяц, то спрос — на 26% и 4% соответственно, отмечает Сергей Хахулин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости». Внимание рынка переключилось на «вторичку», и сейчас потребители отдают ей большее предпочтение.

Цены на квартиры на вторичном рынке за год выросли в 27 из 33 городов, попавших в исследование компании. Самый заметный рост в Челябинске (+29%), Кирове (+23%), Волгограде (+17%) и Иркутске (+15%). В Москве стоимость объектов увеличилась на 13%. Подешевели квартиры на «вторичке» в Калининграде (-13%), Севастополе (-8%), Сочи (-7%), Санкт-Петербурге (-4%) и ряде других городов.

Источник

Стоит ли покупать квартиру летом?

На рынке продажи квартир лето является периодом затишья. Большинство желающих приобрести квартиру, задумываясь о своем отпуске и об отдыхе, принимают решение отложить приобретение. Впрочем, те, кто не планирует отдыхать, могут найти при подборе жилья интересные возможности.

Жилье в новостройке: дешевле летом

Действительно, летом есть возможность более выгодно приобрести жилье в новостройке. Девелоперам хорошо известно о том, что лето представляет собой «мертвый сезон», и прилагают все усилия для ускорения продаж в строящихся комплексах. Вот они и привлекают возможных покупателей скидками в размере от 3 до 10%, разнообразными акциями и даже подарками.

Машиноместо либо кладовку также можно приобрести, получив скидку. В итоге приобретение жилья обойдется вам дешевле, чем вы планировали, и на сэкономленные деньги вы затеете ремонт либо соберетесь отдохнуть как следует. К осени стоимость жилья начинает немного возрастать.

На рынке вторичного жилья торговаться не хотят

Поиски летом жилья среди вторичной недвижимости вряд ли увенчаются находкой выгодного предложения. Цену на свое жилище в этом случае владелец устанавливает самостоятельно, не обращая внимания на советы риэлторов, и ему все равно, что сейчас — зима или лето, он и не знает, что это низкий сезон для покупок. Так что на скидку рассчитывать трудно. Если вы дожидались лета и понижения цен, можете испытать разочарование: к лету они могут не понизиться.

Продавцы совершенно отказываются сбавлять цены, а спокойно ждут наступления осени, когда начнется активность, и покупателей станет побольше. Редко когда удается при встрече с хозяином приглянувшейся вам квартиры убедить его скинуть цену, аргументируя тем, что вы покупаете сразу же, деньги у вас есть, а другого покупателя ему еще поискать придется, время-то кризисное.

Можно действовать не спеша

Наблюдаемое летнее затишье на рынке жилья может оказаться на руку тем, кто собирается оформлять ипотеку, что требует какого-то времени, или желающим подсобрать побольше средств. Летом среди покупателей жилья конкуренция отсутствует, и довольно мала вероятность, что приглянувшаяся вам квартира может вас не дождаться. Так что можно не спешить, перебирать варианты, затягивать сделку.

Летом переезжать спокойнее

Если в семье есть дети, летний переезд в новое жилье имеет определенные плюсы. У детей — каникулы, так что перебраться на новое место жительства можно спокойнее и успешно там адаптироваться. В конце концов, детей можно отправить в лагерь, к бабушке или на дачу, а за это время и вопросы переезда решить, и новую школу для них подобрать.

Летом меньше и предложений

Летом отдыхают не только покупатели, но и продавцы. Поэтому вторичный рынок ограничен по числу предложений. С этим могут столкнуться те, кто запланировал свой переезд именно на лето.

Допустим, весной в интересующем вас районе продавалось с десяток 3-комнатнх квартир, а летом вы обнаруживаете всего пару. Причем эти квартиры не распроданы, владельцы на лето просто убрали свои объявления. Они ведь знают, что в сентябре цены возрастут, и готовы заработать пусть позднее, зато больше. Тем, кто уезжает на отдых либо переселяется на дачу, заниматься делами по продаже неудобно — ведь для этого надо быть в городе, показывать квартиру желающим, да и на сделке надо присутствовать.

Будьте осторожны

Приобретение недвижимости, каким бы ни был сезон, дело непростое и весьма ответственное. Поэтому если вам по причине летнего сезона предлагают очень маленькую цену на жилье, есть риск столкнуться с мошенниками. Постарайтесь поручить проверку квартиры, которую вы задумали покупать, профессионалам — риэлторам либо юристам.

Объекты новостроек также требуют профессионального изучения, оценки надежности продающего застройщика и конкретного комплекса. Нечестный застройщик может предложить хорошие условия, но в итоге так и не завершить строительство. Так что летняя погода — не повод расслабиться: выбранную квартиру не следует покупать без ее тщательной проверки.

Copyright © 1994 — 2023
Адресъ недвижимость

Источник

Продавать или подождать: что делать с недвижимостью и как меняется спрос летом 2023 года

До конца 2023 года рынок будет смещаться в сторону вторичного сегмента, считают аналитики Банки.ру. Происходит это из-за сильно переоцененного первичного рынка и исчерпания лимитов на льготную ипотеку. Вместе с экспертами разобрались, стоит ли продавать квартиру летом 2023 года или лучше подождать.

Что происходит с ценами

За год средняя цена квадратного метра новостроек в России выросла на 16,5% и составила 127,3 тыс. рублей. Среднеквартальная цена за «квадрат» на вторичке за год практически не изменилась (прирост составил 1,1%) и зафиксирована Росстатом на уровне 90,9 тыс. рублей, говорят аналитики Банки.ру. Сильнее всего за год средний чек квартир на первичном рынке вырос в Северо-Кавказском и Центральном федеральных округах, а на вторичном — в Приволжском и Южном ФО. Снижение цен на новостройки наблюдалось в Северо-Западном ФО, а на вторичное жилье — в Центральном и Северо-Западном ФО. Квартиры в «старой» Москве в I квартале 2023 года прибавили в цене 1,2%, говорят аналитики IRN.ru. По итогам полугодия вторичный метр в среднем стоит 254 350 рублей. «Во второй половине прошлого года застройщики пытались поднимать цены, предлагая покупателям околонулевую ипотеку. В результате на рынке недвижимости сложилась сюрреалистичная ситуация: готовое жилье на вторичном рынке может стоить дешевле строящегося в той же локации и сравнимого качества, — говорят аналитики. — Поэтому значительная часть спроса ушла с первичного на вторичный рынок, несмотря на отсутствие льготных ипотечных программ на вторичке — покупатели предпочитают адекватные цены низким ставкам по кредитам». По данным IRN.ru, опережающими темпами дорожают небольшие квартиры в старых пятиэтажках или современных, но панельных домах, расположенных в недорогих округах. При этом цены на большие квартиры в дорогих сталинках в престижных округах либо стагнируют, либо уходят в минус: «Спрос сосредоточен в самых бюджетных сегментах: если рынок в среднем за полгода прибавил чуть более процента, то 20% самых дешевых квартир подорожали на 3%». По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, вторичный рынок находится в состоянии стагнации. Но возможен кратковременный всплеск потребительской активности перед ближайшим заседанием ЦБ (21 июля), так как клиенты опасаются повышения ключевой ставки и удорожания ипотеки.

Что делать: продавать квартиру или ждать

Что еще почитать о том, как продать квартиру в 2023 году

• Если квартира находится в ипотеке, то продать ее непросто. Почитайте, какие есть ограничения.
• У экспертов по недвижимости есть лайфхаки для быстрой продажи квартиры. Мы собрали их в одном материале.
• Если вы находитесь за границей, можете продать квартиру удаленно — вот как это сделать.

А вот здесь — несколько лайфхаков о том, как продать квартиру дороже.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Источник