В какое время года лучше продавать или покупать квартиру?
Понятие сезонности присуще многим сферам жизни. А характерно ли оно для рынка недвижимости и когда продавать квартиру лучше – летом или зимой? Многие считают, что по-своему прекрасны все времена года; впрочем, некоторые, особенно поэты, отдают предпочтение весне или осени. Зима и лето также имеют немало поклонников. Но если оставить в стороне лирику и взглянуть на вопрос с сугубо практической точки зрения, то можно сделать выводы, которые помогут оптимальным образом решить квартирный вопрос.
Одно из важнейших условий успешной продажи – реальная стоимость объекта. Определение цены собственником редко бывает «в яблочко»: большинство склонно преувеличивать достоинства своей квартиры и закрывать глаза даже на очевидные недостатки, не говоря уже о малосущественных. Да и на чисто подсознательном уровне всегда хочется получить побольше денег, кто же станет с этим спорить! Другая крайность – заметное снижение цены относительно средних показателей. Безусловно, такая мера позволяет привлечь покупателей, которыми руководит совершенно противоположное с продавцами желание: покупка недвижимости по минимальной цене. Продажа состоится, причем достаточно быстро, но собственник упустит свою выгоду.
Сколько времени занимает продажа?
Однозначного ответа на этот вопрос, пожалуй, не существует. Одни квартиры «улетают» с первого показа, другие месяцами дожидаются новых владельцев. В значительной степени время продажи зависит от характеристик объекта, в первую очередь, количества комнат. «Однушки» во все времена пользуются более высоким спросом, нежели многокомнатное жилье. Это вполне объяснимо: их охотно приобретают при расселении, часто покупают молодые семьи с перспективой дальнейшего увеличения площади. Конечно, преимуществом является цена, будь то квартира в новостройке или на «вторичке»: она априори ниже, чем у двух- и трехкомнатных. Зато с учетом высокой и стабильной востребованности квадратный метр в однокомнатных квартирах обычно стоит дороже относительно среднего по рынку.
Другая весомая характеристика объекта – его юридический статус. Если проще, то имеет значение, продают ли владельцы свое недвижимое имущество с целью приобрести взамен другое либо их интересует лишь получение определенной денежной суммы. В первом случае сделка рискует превратиться в цепочку продаж и покупок, ограничиваемую свободными квартирами, что всегда более сложно в техническом плане. Во втором же этих проблем нет, такой объект гораздо привлекательнее для потенциального покупателя. И можно сказать, что свободная «однушка» с большой долей вероятности имеет самые хорошие шансы на скорейшую продажу по выгодной цене.
Существенным подспорьем в оперативном решении квартирного вопроса станет помощь в продаже недвижимости грамотного специалиста. Ведь среди совокупности факторов, которые необходимо учесть при оценке как стоимости квартиры, так и сроков ее продажи, можно упомянуть и обстоятельства получения в собственность, и наличие несовершеннолетних среди владельцев, и перспективы развития инфраструктуры района. Есть еще множество нюансов, тем или иным образом определяющих качество объекта, которое непосредственно влияет на стоимость и сроки продажи.
Как сезонность влияет на продажу недвижимости
Наступление весны нередко «провоцирует» людей на перемены в жизни, в том числе, и решение квартирного вопроса. Но помимо чисто эмоциональной составляющей необходимо учитывать и объективные факторы. С окончанием зимы, как свидетельствуют многолетние наблюдения, на рынке недвижимости обычно наступает оживление, больше активности проявляют и продавцы и покупатели, так что этот сезон нередко становится продуктивным для всех участников рынка недвижимости.
Порой лето считают периодом отпускного затишья, но это не совсем справедливо. Как продать квартиру, так и купить вполне можно и в летний сезон. В теплое время года все мы легче на подъем, поэтому гораздо приятнее и ездить на просмотр вариантов нового жилья, и переселяться в новую квартиру. Да и ремонт, если в нем возникнет необходимость, также целесообразнее проводить в летний период. Не стоит сбрасывать со счетов и возможность перевода детей в школы и детские сады: по мнению психологов, это лучше делать в каникулы.
Осень – тот самый период, в отношении которого существует единодушное мнение: это начало делового сезона. На рынок недвижимости вливаются отдохнувшие участники, готовые к реализации обдуманных в отпуске планов. Кроме того, многие приобретают недвижимость в соответствии с необходимостью: например, для поступивших в столичные вузы детей, и порой даже создается дефицит предложения. Он, в свою очередь, стимулирует продавцов, доселе откладывавших реализацию своего товара, выйти на рынок.
Пик активности операций с недвижимостью продолжается до Нового года. Переоформление квартиры на нового владельца порой происходит чуть ли не под бой курантов. Отчасти это дань традициям – завершить все важные дела в уходящем году. Кроме того, все понимают, что первая половина января будет самым настоящим затишьем, а вторая потребуется, чтобы полностью войти в рабочий ритм. Конечно, речь не идет о полной стагнации рынка недвижимости, но число сделок в этот период не бывает рекордным.
Лучшее время для покупки и продажи – открываем секрет
С приходом весны все возвращается на круги своя, и так год за годом живет рынок жилья. Конечно, за три десятка лет его существования случалось многое: взлеты и падения, экономические и банковские кризисы, теперь еще добавился уникальный опыт работы в условиях пандемии. Но что бы ни происходило, рынок недвижимости живет по своим законам. Безусловно, на нем не могут не отражаться глобальные изменения экономической ситуации. Тем не менее, он и в самые неблагоприятные периоды сохраняет активность, и иначе быть просто не может: люди, невзирая на экономические и политические реалии, вступают в брак и разводятся, рождаются и вырастают дети… А это означает, что необходимость в совершении самых различных операций с недвижимостью была, есть и будет всегда.
А теперь главное. Самое лучшее время для решения квартирного вопроса то, когда он актуален для вас. И просто неоценимой может оказаться помощь риэлтора, ведь это тот самый специалист, который может беспристрастно взглянуть на сложившуюся у вас ситуацию, оценить имеющиеся у вас активы, проанализировать обстановку на рынке недвижимости и предложить вам оптимальный варианты решения задачи. Так что не ждите лучшего момента, начните менять жизнь к лучшему прямо сейчас, не откладывая ее на потом.
Источник
Когда лучше покупать квартиру, зимой или летом, что выгоднее?
С точки зрения выгоды и быстроты сделки: осень, зима, весна. Но осенью возможно цены могут быть выше, потому что осенью спрос на жилью увеличивается.
Приезжают с дач родители и дети понимают со всей остротой, что больше не смогут с ними жить и еще год копить просто себе дороже
Студентам родители покупают жилье.
Это касается приобретения.
А вот переезд зимой имеет одну неприятную особенность. В мороз при переезде у нас погибли цветы и рыбки, хотя мы как могли, пытались их сберечь. Цветам хватило того, что их обдало. А также некоторая мебель, которая не рассчитана на низкие минусовые температуры может потрескаться. Учтите это при переезде. Не всегда новые хозяева согласны ждать.
А это смотря где, в каком городе. Где-то сезон практически значения не имеет, а где-то — имеет, да ещё и как.
Если город не студенческий, то летом наверняка на его рынке недвижимости будет затишье — люди в отпусках ведь большей частью. Значит, тем, кто хочет срочно продать своё жильё — придётся снижать цену из-за отсутствия спроса. В этом случае летом покупать будет выгодно.
Но если город курортный — никто вам летом ничего приличного за приемлемую цену не продаст, всё сдаётся приезжим.
А вот если в городе много учебных заведений — тогда спрос на жильё в нём возникает ближе к концу лета, когда уже и зачисление прошло, и отдохнули абитуриенты, и богатенькие мамы с папами приехали квартиру им присматривать. Ещё больше спрос может подняться осенью, когда те, кто думал, что в общежитии спокойно проживёт — понял, что не проживёт, посмотрят почём арендовать, прикинут, сколько за пять лет обучения денег безвозвратно уйдёт, да и пойдут ипотеку брать и собственное жильё приобретать.
Вот в эти периоды, когда спрос повышен, цены и будут максимальными, лучше покупать в другое время.
Как и всем гражданам, мне пришлось вплотную изучать рынок жилья. Сначала я продавала квартиру, потом покупала. Поэтому знаю ситуацию по местному региону как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
Зимой рынок стоит, и это плохо для продавца, потому что он полон ожиданий и располагает временем, но потенциальные покупатели не торопятся с покупками, деньги у них уходят на другое. Зима сильно поджимает бюджет. Летом продавцы разъезжаются по дачам, отпускам, гостям, морям и прочим делам, а накопившие денег покупатели бегают в поисках нужной им недвижимости.
Поэтому лучше всего сделки проходят осенью или весной. Весной рынок оживает, с окончанием отопительного сезона и зимних трат у покупателей образуются средства, и продавцы сидят еще по местам. Осенью заработанные за лето денежки еще не потрачены, и продавцы вернулись и готовы обсудить сделки.
Самые лучшие сделки проводятся осенью. Никто не желает, видя потенциального покупателя, оставить ненужную для себя недвижимость на зиму. Самые дорогие весной. Рынок на жилье в это время поднимает цены, и иногда до небес, которые ничем не обоснованы.
Источник