Квартира с бассейном террасой

Где в Москве продаются квартиры с террасами

Условия самоизоляции заставили покупателей переоценить значимость балконов и террас в квартирах. Данные пространства в режиме удаленной работы стали чаще использовать не под хранение вещей, а для организации места отдыха и удаленной работы. Если раньше предложение квартир и апартаментов с террасами присутствовали исключительно на рынке элитного жилья, то сегодня такие квартиры встречаются в бизнес- и даже комфорт-классе.

Рассказываем, в каких проектах столичных новостроек сегодня можно найти квартиры с собственной террасой.

Квартиры с террасами

Собственная зеленая территория, место, где можно отдохнуть на свежем воздухе или комфортно работать, после карантина приобрело новую ценность. Но пока на рынке новостроек террасы являются редким видом. Сегодня на московском рынке даже балконы есть далеко не во всех проектах. По данным риелторской компании «БОН ТОН», в новостройках комфорт-класса балконы, террасы и лоджии присутствуют в 57% проектов, из них на террасы приходится 5% проектов, еще 13% — это проекты, в которых представлен так называемый французский балкон.

Так, в проекте «Летний сад», который строит девелоперская компания «Эталон» на севере Москвы на Дмитровского шоссе, рядом с Ангарскими прудами появятся десять жилых домов комфорт- и бизнес-класса. В ЖК есть квартиры с лоджиями и террасами. В проекте также свой внутренний сад, трехэтажный торговый центр, детский сад и школа.

В бизнес-классе доля проектов с балконами, террасами и лоджиями еще ниже — 51% от предложения в данном сегменте. Но зато в числе этих проектов — 22%, где можно найти квартиру с террасой.

Так, например, квартиры с террасами есть в ЖК бизнес-класса iLove, который реализует компания «Кортрос» на месте завода «Калибр» на улице Годовикова, в Северо-Восточном округе Останкинского района. В проекте множество вариантов планировочных решений, в том числе квартиры с европланировками, пентхаусы и сити-хаусы.

Еще один проект бизнес-класса с террасами — ЖК City Bay (девелопер MR Group) строится в районе Покровское-Стрешнево. Комплекс расположился рядом со Спасским затоном акватории Москвы-реки, здесь будет собственный бульвар и благоустроенная набережная. ЖК City Bay предусматривает квартальную застройку, которая состоит из корпусов переменной этажности от восьми до 52 этажей.

На бывшей территории издательства «Правда» компания «Группа ПСН» возводит одноименный комплекс апартаментов по проекту архитектурного голландского бюро De Architekten Cie. Здесь покупателям предлагается десятки различных планировок апартаментов, в том числе с террасами площадью от 5,2 до 41,9 кв. м. Кроме того, в проекте появятся общие террасы для резидентов, в том числе с видом на парковую зону.

Девелоперы элитной недвижимости давно осознали, что в квартирах в центре Москвы не хватает собственных открытых пространств. Учитывая большие площади в этом сегменте, покупатели их оборудуют под летние сады, зоны барбекю. Также размеры площадки позволяют установить на террасах лежаки для загара, удобные диваны и столы для трапез на открытом воздухе.

Террасы или лоджии есть в каждой квартире в премиальном проекте «Река» компании «Донстрой». Из квартир в малоэтажных корпусах, которые расположены в долине реки Раменки, открываются красивые виды на реку и лесной массив.

Элитные квартиры с террасами также есть в Замоскворечье в жилом квартале Wine House компании «Галс-Девелопемент». Проект уже сдан в эксплуатацию. Комплекс включает в себя отреставрированное историческое здание конца XIX века с luxury-loft-апартаментами и новые фешенебельные дома разной этажности с элитными квартирами.

Еще в одном элитном проекте компании «ИНТЕКО» — «Садовые кварталы» — предусмотрены квартиры с террасами. Этот масштабный элитный жилой комплекс расположен в Хамовниках на территории бывшего завода «Каучук». В проекте — различные здания переменной этажности и собственный благоустроенный двор с прудом.

Источник

Квартира с террасой: реальная альтернатива загородному дому или мимолётный тренд

В этом году на московском рынке недвижимости появилось новое предложение — квартиры с террасами. Лайф #Дом решил выяснить у дизайнеров и архитекторов, какие сложности возникают при работе с такими квартирами и насколько уместна своя терраса посреди шумного мегаполиса?

У городского жителя террасы, как правило, ассоциируются с большим загородным домом или летним кафе, где посетители лениво сидят за столиками на улице в ожидании заказа. Терраса — это что-то южное. Сады Семирамиды, Бахайские сады в израильской Хайфе, ансамбли царских дворцов XIX века.

В современном мире террасы как архитектурное решение планировки помещения относятся к классу премиум. По сути, терраса — это дополнительные площади к жилому пространству городских квартир. А возможность выхода на крышу повышает престижность жилья и, соответственно, его стоимость.

В этом году ряд компаний предложили новый взгляд на дополнительное квартирное пространство, представив сразу несколько вариантов: квартиры с террасами, расположенные на верхних этажах жилых домов, и ситихаусы — квартиры с террасами на первом этаже с отдельным входом. Причём терраса на первом этаже — это не придомовый участок, а поднятая на невысокий подиум и огороженная территория.

Сами застройщики ожидаемо говорят, что квартира с террасой — это своего рода защитный экран, создающий атмосферу загородной жизни посреди спального района, и плюсов во владении такой недвижимостью гораздо больше, чем минусов.

Никто не будет спорить с тем, что терраса значительно расширяет границы квартиры (от 20 до 80 кв. м) и дома вполне можно оборудовать зал для йоги, зимний сад, спортзал или детскую площадку.

Однако помимо очевидных плюсов есть и множество минусов, главный из которых — отопление столь большой территории в зимний сезон. Электроподогрев покрытия террасы, который будет работать всю зиму, дорогое удовольствие. А единственная альтернатива ему — портативная снегоплавильная установка, которая обойдётся ещё дороже. С учётом того, что в России прохладно 9 месяцев из 12, содержание террасы может обойтись в приличную сумму.

Мы решили обратиться к экспертам рынка недвижимости и дизайнерам, чтобы узнать, насколько популярна и жизнеспособна идея квартиры с террасой в таком городе, как Москва.

Павел Недостоев, организатор образовательных вечеринок на крышах Москвы Rooftop University:

— Короткое время «работы» террасы, с апреля по октябрь, можно отнести к её минусам. Также из-за того, что терраса находится на высоте и это по сути открытая площадка, тут постоянно дует ветер. Возвести хорошую террасу дорого, это требует дорогих материалов, но чаще всего оно того стоит: чувствуешь себя как будто за городом, на природе, находясь в самом центре мегаполиса.

Если раньше подобные квартиры были частью рынка элитной недвижимости, то сегодня они перешли в категорию доступного жилья. Так, ситихаусы (квартиры с террасами на первом этаже), например, можно купить в ЖК «Митино О2» и «Видный город». Самая низкая цена на квартиру редких форматов ситихаус площадью 35,5 кв. метров составляет 3 913 378 руб. (со скидкой 20% — 3 130 702 руб.), площадь террасы составляет 18 кв. метров. Самая высокая цена — ситихаус площадью 71,2 кв. метра — 8 969 990 руб. (со скидкой 7 175 992 руб.), площадь террасы составляет 32 кв. метра. Аналитики рынка недвижимости, впрочем, считают по-другому.

Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:

— Если изначально террасы предусматривались в элитных пентхаусах, то сейчас помещения с террасами есть и в проектах бизнес-класса,как апартаментных, так и обычных жилых комплексов. За пределами МКАД квартиры с террасами появились и в проектах комфорт-класса. Впрочем, это всё-таки предмет престижного потребления для семей с доходом выше среднего, так как террасы требуют дополнительных затрат на уход и обустройство, особенно в российском климате. Массовым товаром такие квартиры вряд ли станут, но около 1% рынка они могут занять.

Дизайнеры обратили внимание на то, что проектировка и отделка террас дело несложное, если, конечно, отделочные материалы и проект будут подобраны с умом.

Ирина Бубнова — архитектор, декоратор, выпускница Международной школы дизайна и Московского художественно-промышленного института:

— Современная квартира с террасой — это фактически участок сада, где при этом так же комфортно, как и в квартире: если обустроить террасу с солнечной стороны, то проводить время там можно с ранней весны до поздней осени. Основная сложность при проектировании — правильный подбор отделочных материалов, мебели и декора, который бы подошёл для разных погодных условий и выдержал бы перепады температуры. Главные пожелания от клиентов при проектировании таких квартир — соединение красоты и функциональности, удобство использования при любых погодных условиях и минимальный уход.

Коллектив дизайн-студии «Арт-база»:

— Если мы говорим про террасу на крыше, то при её планировании необходимо продумать грамотные системы отвода воды на случай затяжных осенних (или летних, как в этом году) ливней — например, с помощью современных мастик и рулонных материалов. Сейчас есть технологии, позволяющие грамотно сделать, чтобы вода уходила с крыши. Особой сложности при проектировании и отделке террас мы не заметили. Технология тут та же, что и при монтаже эксплуатируемых крыш в домах с плоской кровлей. Идея создания террас вполне жизненна даже в условиях российского климата. По своему опыту могу сказать, что террасы пользуются популярностью у владельцев пентхаусов класса премиум.

Как мы видим, терраса в городской квартире — это дело не только дорогое, но ещё и хлопотное. Даже если вам удастся купать такую квартиру за не слишком большие деньги, вам предстоят внушительные траты на отделку и оборудование, чтобы действительно чувствовать себя «за городом» в любое время года.

Источник

Новостройки Москвы с террасами для богатых и не только

Квартира с террасой в новостройке – это поистине мечта поэта, впрочем, как и любой творческой личности. Однако продажи квартир с террасами, из разряда редких, похоже, становится более доступным предложением.

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, квартиры с балконами уже давно стали редкостью, а лоджии со временем, можно сказать, «вросли» в общее пространство квартир. Так изменились вкусы покупателей: клиенты предпочитают приобретать жилье б о льшей полноценной площади, чем меньшей – с тремя-четырьмя «квадратами» ограниченной функциональности.

«Именно поэтому в современных новостройках комфорт-класса лоджии и тем более балконы стали редкостью. Террасы – совсем другое дело. Такая опция, напротив, повышает ликвидность квартиры и даже ее статус, – говорит эксперт. – Именно поэтому чаще всего подобные объекты предлагаются в высокобюджетных жилых комплексах».

По данным Ольги Широковой, директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, количество лотов с террасами, представленных в продаже на первичном рынке Москвы, ограничено: в премиальном и элитном сегментах это всего не более 45 лотов.

Однако если раньше наличием террасы могли «похвастаться» исключительно проекты высокобюджетного сегмента, то сейчас все чаще можно встретить лоты с террасами в проектах жилых комплексов бизнес-класса (например, в ЖК Spires и «Событие» предполагается наличие нескольких лотов с террасами) и даже в проектах массового сегмента (например, в ЖК «Ленинградка 58»).

Квартиру с террасой от застройщика также можно приобрести, например, во второй фазе городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк», в жилом комплексе бизнес-класса Soho+Noho, в проекте премиум-класса «Данилов Дом», приводят свои данные в компании «Метриум».

«Если судить по тем клиентам, которые интересовались именно квартирами с террасами в новостройке «Ривер Парк», то наибольшим спросом такой тип жилья пользуется у семей с детьми, для которых важно обеспечить необходимое для каждого пространство, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Естественно, такие квартиры будут несколько дороже «стандартных». Поэтому недвижимость с террасой купят обеспеченные люди. Например, жилье площадью с террасой (126,6 кв. м) в готовом доме стоит 30,086 млн рублей. Впрочем, продажа квартиры с террасами в строящихся домах пока не стартовала».

Между тем, целесообразность проектирования террас в новостройке во многом исходит от класса комплекса и его видовых характеристик, считает Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград». Например, если ЖК имеет вид на воду, на большой зеленый массив, то квартиры с террасами в данном проекте будет весьма востребованы. Конечно, квартиры с террасами – это прерогатива бизнес- и премиум-класса, в массовом сегменте покупатели редко бывают готовы переплачивать за такие изыски.

В качестве примера эксперт приводит ЖК «КутузовGRAD II», «Новочеремушкинская, 17» и «Серебряный парк». Террасы в этих новостройках являются уникальным форматом, отличаются прекрасными видовыми характеристиками и подчеркивают высокий статус жилья.

«В наших комплексах террасы представлены в двух проектах – в ЖК «Римский» и «Датский квартал». Их доля от общего объема предложения не превышает 1-2%. Это штучный товар», – добавляет Павла Брызгалова, директора по развитию продукта ГК ФСК.

В ГК «Донстрой» также отмечают повышенный интерес клиентов к жилью с террасами. «При реализации дома Barrin House продажа квартир с террасами завершилась буквально на старте, – говорят эксперты компании. – Исходя из этого опыта, при проектировании еще одного проекта в Хамовниках «Жизнь на Плющихе» мы специально предусмотрели эту функцию даже в компактных по меркам элитного рынка квартирах. Если до недавнего времени такая возможность была доступна только в самых дорогих лотах, то теперь стать владельцем недвижимости с собственной террасой, размером от 23 до 135 кв. м, стало возможно и при приобретении квартиры площадью от 110 кв. м».

По сути, терраса в новостройке – это аналог небольшого приусадебного участка: открытое патио с уличной мебелью, шезлонгами, кадками с озеленением. Как правило, она имеет теплый контур, благодаря чему вопрос уборки снега перед владельцем не стоит. Уличный газовый обогреватель позволяет активно пользоваться открытой террасой и в прохладное время года.

Оригинальное решение было реализовано на открытых террасах клубного особняка «Оливковый дом». Если традиционно терраса сдается покупателю в «голом» виде и обустройство обычно проводится силами владельца квартиры, то в «Оливковом доме» застройщик уже смонтировал на террасах перголы из натуральной лиственницы высотой 4 и 8 метров. Как результат – вместе с квартирой покупатель получает практически готовую зону отдыха, которая легко трансформируется под индивидуальный вкус.

Еще один интересный пример от «Донстроя» – терраса в такой известной новостройке Москвы, как ЖК «Суббота». Застройщик организовал рекреационную зону для отдыха жителей крыша дома. Здесь разместились зона воркаут с тренажерами и площадка для занятий йогой и цигун, сухой пляж с шезлонгами и зонтиками, место для пикников с барбекю и летний кинотеатр. На крыше установлены плетеные навесы и беседки, диваны, большие зонты от солнца и непогоды, подвесные кресла-качели и другая дизайнерская мебель. Общая площадь рекреационной зоны составила более 1000 кв. м.

«Квартира с собственной террасой – это, безусловно, уникальный и востребованный для рынка формат жилья, позволяющий реализовать концепцию частного «зеленого оазиса» в черте мегаполиса, – говорит Ольга Карпова, директор по продукту «ИНТЕКО».

По ее словам, для городского жителя наличие террасы в новостройке ассоциируется с загородным домом, резиденцией на морском побережье или летней верандой кафе. При этом терраса выполняет функцию уединенного помещения, эксплуатируемого, преимущественно, в течение летнего сезона, и заменяющего собой гостиную для сбора и совместного времяпрепровождения семьи, и попеременно выполняющего функцию breakfast-зоны, зоны тихого отдыха и чтения, зоны проведения мероприятий, барбекю и т.д.

С технической точки зрения, жилая терраса представляет собой дополнительную площадь к жилому пространству квартиры или увеличенную лоджию, над которой отсутствует другая лоджия. Наиболее распространенным форматом квартир с террасами являются видовые квартиры (в частности, пентхаусы) на верхних этажах жилых комплексов (например, квартиры с угловыми террасами на верхних этажах в проектахWestGarden и «Садовые кварталы», реализуемых «ИНТЕКО»).

На московском рынке встречаются также так называемые «ситихаусы» – квартиры с террасами на первом этаже с отдельным входом. Примером являются апартаменты в комплексе BalchugResidence («ИНТЕКО»), имеющие собственный дополнительный выход на придомовую территорию комплекса.

В отношение квартир с террасами в новостройках, как правило, применяется наценка (как минимум, 10%), при этом стоимость квадратного метра террасы рассчитывается с коэффициентом 0,3 (пример: проект «ИНТЕКО» WestGarden) таким образом покупатель приобретает «дешевые» дополнительные метры на свежем воздухе.

Подготовил Виталий Простаков

Источник