Обзор столичных ЖК с бассейнами
Принято считать, что бассейн на территории жилого комплекса является атрибутом самых дорогих элитных новостроек. Исследование аналитиков компании «Метриум» опровергает этот стереотип. В настоящее время на первичном рынке жилья Москвы представлен 41 проект с бассейнами, и только два из них относятся к сегменту элитного жилья.
По итогам 2017 года самая большая доля новостроек с закрытыми бассейнами на территории приходится на сегмент бизнес-класса – 23,9% или 21 из 88 ЖК, подсчитали в компании «Метриум». Однако в четырех жилых комплексах бассейны расположены в детских образовательных учреждениях – школах и детских садах, и открыты для посещения только юных новоселов. Это ЖК «Наследие», ЖК «LIFE-Ботанический сад», ЖК Wellton Park и ЖК UNION PARK. В жилом комплексе «Крылатский» и ЖК «Лица» будет работать по два бассейна для взрослых. В ЖК «Резиденции композиторов» (AFI Residence Paveletskaya) и жилом квартале «1147» также будет по два бассейна: в фитнес-центрах для взрослых и в детских садах – для малышей. А жители ЖК «Альбатрос», входящего в состав миниполиса «Строгинский», могут посещать два бассейна во Дворце спорта «Янтарь», расположенном на территории. Стоимость самого доступного жилья в комплексах бизнес-класса с бассейнами составляет 4,6 млн рублей.
На втором месте по показателю обеспеченности бассейнами находятся новостройки премиум-класса. В этом сегменте бассейны на территории есть в 23,3% или в 7 из 30 жилых комплексов, представленных на первичном рынке. При этом в ЖК RedSide бассейнов три: 50-метровый спортивный, детский и бассейн для занятий аквааэробикой. А в ЖК «Алые паруса» плавательный комплекс включает себя аквазону с двумя бассейнами – взрослым и детским. Цены в новостройках в проектах премиум-класса, где можно заниматься плаванием рядом с домом, начинаются от 7,46 млн рублей.
Третью строчку занимают жилые комплексы массового сегмента, в котором бассейны входят в инфраструктуру 15,5% или 11 из 71 ЖК. При этом взрослые получат возможность посещать бассейны только в 7 из 11 новостроек. В остальных жилых комплексах, например, ЖК «Ясный», ЖК «Город», и ЖК «LIFE-Ботанический сад», бассейны будут работать только в школах и детских садах. В МФК «Фили Град» заниматься плаванием «в двух шагах от дома» смогут и дошкольники (в детском саду), и взрослые (в бассейне на территории фитнес-клуба). Отдельные бассейны для детей и взрослых также появятся в Комплексе водного спорта, расположенном в ЖК «Парк Легенд». Минимальная цена «входного билета» в жилых комплексах массового сегмента, вошедших в обзор, находится на отметке 3,28 млн рублей.
Аналитики «Метриум» отмечают, что наименьшая доля жилых комплексов с бассейнами была зафиксирована в сегменте элитного жилья. Только в 7,4% из них или 2 из 27 новостроек (ЖК Barrin House и ЖК Knightsbridge Private park) в состав инфраструктуры входит бассейн. Минимальная цена жилья в элитных проектах, вошедших в обзор, составляет 47,99 млн рублей.
Для размещения бассейнов на территории ЖК большинство девелоперов строят отдельные здания фитнес-центров или физкультурно-оздоровительных комплексов. Но в некоторых проектах посетить бассейн можно, не выходя на улицу. Например, в жилом комплексе бизнес-класса «Маяковский» жители имеют возможность начать свой день с тренировки или расслабиться в бассейне перед сном, спустившись на первый этаж. Фитнес-центр с плавательным комплексом расположен в стилобатной части ЖК, между двумя башнями. С точки зрения размещения плавательного сооружения необычным проектом является жилой комплекс премиум-класса «Нескучный HOME &SPA», в котором панорамный бассейн с видами на Москву расположен на навесном «мосту» между башнями на уровне 37 этажа. А в МФК «Савеловский Сити» двухэтажный фитнес-центр с бассейном, так же, как и в ЖК «Маяковский», запланирован в стилобатной части между двумя жилыми башнями.
В некоторых проектах управлением фитнес-центрами с бассейнами девелоперы занимаются самостоятельно. Но чаще всего они привлекают для этого профильных операторов, имеющих большой опыт работы. В результате, спортивные клубы, расположенные на территории жилых комплексов, становятся частью крупных фитнес-сетей и открыты для всех желающих. Например, в ЖК «Мосфильмовский» и ЖК «Хорошевский» спортивные комплексы с бассейнами относится к федеральной сети X-Fit. В ЖК «Алые паруса» и ЖК Barrin Houe оператором фитнес-клубов является компания «ДОН-Спорт», в ЖК Red Side – компания WorldClass, а в ЖК «Царская площадь» – Gold’s Gym.
В большинстве жилых комплексов запланированы стандартные бассейны длиной 25 метров с несколькими дорожками. Но в некоторых проектах плавательные комплексы включают в себя всевозможные «фишки». Например, в ЖК «Мосфильмовский» бассейн наполнен не обычной, а морской водой. В ЖК «Алые паруса» аквазона включает в себя аквапарк и бассейн с искусственной волной. В ЖК UNION PARK бассейн в прогимназии имеет две чаши, одна из которых предназначена для обучения плаванию, а другая имеет повышенную глубину и оснащена подводными динамиками и подсветкой для проведения занятий по синхронному плаванию. А в ЖК «Новоясеневский» бассейн имеет необычную каплевидную форму с большой зоной релаксации и гидромассажа, и окружен большими панорамными окнами.
«В нашей стране плавание является одним из самых популярных видов спорта, – говорит Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский»). – Оно дает возможность поддерживать себя в отличной физической форме в течение всего года, а летом бассейн часто становится спасением от жаркой погоды. Но если спортивный клуб с бассейном находится далеко от дома, то многим людям очень сложно заставить себя посещать его регулярно. У покупателей жилья в ЖК «Маяковский» такой проблемы не возникнет – для того, чтобы зарядиться энергией или расслабиться после тяжелого трудового дня в бассейне, достаточно будет спуститься на лифте на первый этаж. При этом самая недорогая квартира в проекте площадью 40,1 кв. м стоит 6,5 млн рублей, что делает недвижимость доступной не только для покупателей с высокими доходами».
«Наличие бассейна на территории жилого комплекса значительно повышает статус новостройки, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – При прочих равных условиях покупатели жилья, несомненно, отдадут предпочтение тем проектам, где плаванием можно заниматься в «двух шагах от дома». Ранее эта опция была доступна только покупателям дорогого элитного жилья, но, как показало наше исследование, в настоящее время бассейны перестали быть редкостью на рынке недвижимости и в более дешевых ценовых сегментах. Несмотря на то, что бассейн является сложным техническим сооружением и его строительство обходится дорого, девелоперы готовы нести эти расходы для привлечения покупателей. Старт продаж во многих жилых комплексах, вошедших в обзор, произошел в 2015-2017 годах. Таким образом, включение бассейнов в собственную инфраструктуру постепенно становится популярным трендом, и в ближайшие годы доля таких проектов на рынке будет продолжать расти».
Жилые комплексы Москвы с бассейнами
Источник
Лето с «М16»! Жилые комплексы с бассейном
В рамках жарких летних постов от «М16» мы решили составить список жилых комплексов, оборудованных бассейном.
Петербург славится неустойчивой погодой: с утра на улице может идти проливной дождь, днем выглянуть жаркое солнце, а к вечеру подуть сильный ветер с залива. Сегодня жители города могут не зависеть от погодных условий: многие застройщики возводят жилые комплексы с полной внутренней инфраструктурой, позволяющей наслаждаться жизнью, не покидая внутреннюю территорию новостройки. В том числе, в Петербурге есть много новостроек с бассейнами.
Жилые дома с бассейном
Что может быть лучше, чем бассейн прямо в доме или на территории вашего жилого комплекса? Вам не нужно тратить время на дорогу до спортивного комплекса или ехать за город в жаркий летний день. В морозные зимние дни вы можете не думать о том, как одеться: если бассейн находится в самом доме, вы можете спуститься в спорткомплекс хоть в тапочках.
О плюсах бассейна внутри дома можно говорить бесконечно, так что мы лучше быстрее перейдем к списку жилых комплексов.
Роскошный жилой комплекс «Привилегия» располагается на Крестовском острове, на набережной Малой Невки. Этот изящный комплекс предлагает просторные квартиры экстра-класса и сервис на уровне пятизвездочного отеля. В комплексе запроектирован большой спа-комплекс, который смогут посещать только жители «Привилегии». В спа-центре, помимо кабинетов для релаксации и оздоровительных процедур, будут банный комплекс и 23-метровый бассейн.
Еще один элитный клубный комплекс Hovard Palace расположился на набережной Фонтанки, в самом центре Северной столицы. Роскошный комплекс в классическом стиле предлагает стильные элитные квартиры и высококлассный сервис. В комплексе устроен wellness-центр только для жителей клубного дома. Вас ждут банный комплекс, spa-кабинеты и 25-метровый бассейн с гидромассажем.
На Петроградской стороне, на берегу Малой Невки расположился элитный жилой комплекс «Премьер-Палас». Роскошный комплекс предлагает уникальные квартиры с бассейном прямо на крыше дома. Панорамные трехуровневые пентхаусы оборудованы персональными бассейнами, которые располагаются на открытых террасах. Только представьте, вы сможете купаться и наслаждаться панорамой Петербурга и Финского залива.
ЖК «Парадный квартал»
Еще одна новостройка с бассейном – жилой комплекс «Парадный квартал», расположившийся в историческом центре СПб. В новом клубном квартале запроектированы элитные жилые дома, а также вся необходимая инфраструктура премиум-класса. На территории квартала устроены улица с модными бутиками и ресторанами, несколько офисных особняков и большой фитнес-центр, оснащенный тренажерным залом, сауной и бассейном.
ЖК «Новый город»
От элитных новостроек перейдем к проектам бизнес-класса. В Красногвардейском районе расположился ЖК «Новый город» — новый жилой квартал, строящийся неподалеку от центра Северной столицы. На территории комплекса организовано более 10 000 кв. м. коммерческих помещений, среди которых рестораны, магазины, кафе и детские клубы. Те, кто всегда мечтал о бассейне рядом с домом, оценят уютный спа-центр, оборудованный большой аква-зоной.
ЖК «Князь Александр Невский»
Если вы хотите, чтобы бассейн был в жилом доме, то вам стоит обратить внимание на ЖК «Князь Александр Невский». Это высотный комплекс класса «комфорт», расположившийся в Невском районе. В состав комплекса вошел трехуровневый фитнес-клуб, оснащенный залом с тренажерами, саунами, небольшим детским бассейном и 25-метровым бассейном для взрослых.
ЖК You Питер
Стильный квартал класса «комфорт» You Питер возводится на территории Мурино, неподалеку от метро «Девяткино». Современный квартал предлагает новый уровень комфортной жизни: здесь находятся 5 жилых корпусов, наземный паркинг, детский сад и спортивный клуб с большим бассейном.
ЖК «Медалист»
Еще один дом с бассейном – ЖК «Медалист», строящийся в 5 минутах ходьбы от метро «Лесная». Новый кирпично-монолитный комплекс предлагает уютные квартиры комфорт-класса с интересными и эргономичными планировками. На территории квартала планируется строительство спортивного центра с бассейном.
Это далеко не все дома с бассейнами, которые есть в СПб. Позвоните в «М16», — и наши специалисты найдут для вас квартиру в доме с бассейном или рядом с современным спортивным комплексом!
Источник
Все ЖК в Сочи с бассейном
Многие покупатели, выбирая локацию для квартиры своей мечты на южном побережье, непременно задаются целью найти такой жилой комплекс, чтобы на его территории был бассейн. Причем, для многих это не прихоть, а сочетание приятного с полезным для здоровья.
В основной массе крупных городов России из-за большой концентрации автомобилей, промышленных градообразующих производств, НПЗ, добычи ископаемых и прочих причин, складывается неблагоприятная экологическая ситуация в воздухе, которая провоцирует развитие различных аллергических реакций у взрослых и особенно детей в раннем возрасте. Это является одной из главных причин переезда на пмж в Сочи.
Как правило, педиатры рекомендуют сменить климат на влажный субтропический, хотя бы на период обострения аллергии. Есть реальные примеры моих друзей, когда ребенку помогает только срочный перелет в Сочи. Обычно это происходит в момент цветения или появления почек на деревьях ранней весной, когда море, даже в городе-курорте, ещё прохладное, а приехать в Сочи и не искупаться ребёнку — это, как-то, не очень).
Первыми моими покупателями несколько лет назад, я об этом рассказывал ранее , были мои друзья из Екатеринбурга, которые столкнулись с описанной мною выше проблемой и приняли решение, что квартира у моря обязательно должна быть с бассейном. На сегодняшний день, таких жилых комплексов в Сочи становится всё больше, т.к. это отличная зона притяжения и дополнительное преимущество для объекта.
Собственно, занимаясь подбором объекта недвижимости, без знаний в этой области довольно непросто определиться с локацией ЖК, да ещё и с бассейном. Для того, чтобы вы могли сконцентрироваться на важных именно для вас объектах и сэкономить личное время, я решил подготовить список основных жилых комплексов в Сочи, на территории которых есть бассейн.
Получилось 25 объектов , кратко их все перечислю:
1.ЖК «Green Palace» — в районе Соболевки, основатели которого, являются одними из первых, кто сделал ставку на малоэтажную застройку с бассейнами и качество внутренней территории. В последней очереди бассейн даже с подогревом воды для круглогодичного использования.
2.ЖК «Морская Симфония-2» — в Адлерском районе. Объект в стадии строительства, но бассейн будет просто гигантских размеров.
3.ЖК «Аллея Парк» — в центре Дагомыса. Большой бассейн оригинальной формы в окружении 4-х высотных жилых домов со сроком сдачи — 3 кв. 2022 года.
4.ЖК «Каравелла Португалии» — в 100 метрах от центрального пляжа Дагомыса. Комплекс из 10 зданий, 4 из которых сданы с бассейном на придомовой.
5.ЖК «Мадрид-4» — новый сданный дом со своим небольшим бассейном в районе Мамайки, в 200 метрах от пляжа, рядом с ЖК «Посейдон».
6. ЖК «Бочаров Маяк» — в районе Нового Сочи на ул. Санаторной. Два сданных дома, на одном из которых есть крышный бассейн и джакузи.
7.АК «Версаль» — апартаментный комплекс на ул. Несебрской рядом с морским портом в Сочи. Бассейн расположен на кровле здания.
8.ЖК «Меркато» — строящийся комплекс из 3-х жилых домов в р-не Фабрициуса со сроком сдачи — 1 кв. 2021 года. На придомовой территории будет расположен бассейн с видом на море и весь Сочи.
9.ЖК «Лазурный Берег-1» и «Лазурный Берег-2» — элитные комплексы в районе Мамайского перевала с бассейнами, теннисными кортами и spa.
10.АК «Актер Гэлакси» премиальный апартаментный комплекс в районе Приморье с собственным бассейном на территории.
11.ЖК «Покровский Парк» — строящийся рядом с территорией парка Дендрарий комплекс бизнес-класса с бассейном. Срок сдачи — 2 кв. 2021 года.
12.ЖК «Южное Море» — комплекс из трёх домов с бассейном. Два дома сданы, третий будет готов в 3 кв. 2021 года.
13.ЖК «Морской Дворец» — элитный дом в центре на пер. Морском с бассейном внутри на 1-м этаже.
14.ЖК «Новая Александрия» в районе Светланы рядом с Дендропарком. Бассейн расположен внутри в уровне 1-го этажа.
15.АК «Мандарин Парк» — малоэтажный комплекс апартаментов с открытым большим бассейном в районе Курортного Городка Адлерского района.
16.ЖК «Серебряный Бор» — в селе Сергей-Поле в р-не Мамайского перевала Лазаревского района. Жилой комплекс с инфинити-бассейном в стадии активного строительства со сроком сдачи второго дома в 1-2 кв. 2021 года.
17.АК «Лучезарный» — премиальный комплекс апартаментов на первой береговой линии с инфинити-бассейном в районе санатория «Белые Ночи», на месте бывшего пансионата «Лучезарный» в Лазаревском районе на расстоянии 15 км от Сочи.
18.ЖК «Империя» — многоквартирный жилой дом с крышным бассейном в р-не ул. Транспортная.
19.АК «Адажио» — апарт-отель 4 звезды сети отелей «ACCOR» с бассейном в центре Дагомыса на финишной стадии реконструкции.
20.ЖК «Столичный» или «Golden Residence» в Адлерском районе в окружении санаториев с большим количеством бассейнов на первой береговой линии.
21.АК «Камелия Парк» — элитный комплекс в районе Бытхи с очень крутым бассейном и прилегающей территорией.
22.АК «Санторини Клуб» — премиальные апартаменты на территории санатория «Заполярье».
23.АК «Мадрид Парк» — малоэтажные апартаменты в Курортном Городке с необычным бассейном внутри здания.
24.ЖК «Идеал Хаус» — элитный жилой дом на Бытхе с большим открытым бассейном.
25.ЖК «Метрополь» — новый сданный ультра-современный комплекс на Светлане рядом с Дендрарием. Небольшие бассейны расположены на эксплуатируемой крыше.
❗️Более подробное описание районов и цен можно прочитать в серии моих статей — «Какой район Сочи лучший? Обзор цен на недвижимость Сочи 2020. Часть-1»
❗️Описание некоторых комплексов читайте в обзорах, посвященных объектам, возводимым по ФЗ 214 — «Топ 25 жилых комплексов в Сочи по ФЗ 214. Часть-1»
Друзья, делайте выводы, читайте также другие мои статьи на канале о Сочи и особенностях местного рынка. Благодарю вас за внимание и ставьте лайк!
★ По вопросам покупки звоните по телефону:
📞 +7(912)64-90-002 (whats app)
Андрей Коровяков, эксперт по недвижимости в Сочи
Источник