Коттеджные поселки подмосковья пруд

Участки и поселки у большой воды. Стоит ли за них переплачивать? на сайте Недвио

Планируя покупку загородной недвижимости, каждый покупатель имеет свое представление об идеальном участке. Однако у большинства есть одно общее пожелание – чтобы вблизи их будущего дома находился какой-нибудь водоем.

Водоемы между тем тоже бывают разные: это может быть просто пересохший ручей, полноценная речка, пруд или даже озеро и водохранилище. Когда говорят термин «большая вода» подразумевают именно последние два варианта — у озера и водохранилища. У них обычно огромная площадь, далекие берега и безграничные возможности для водного отдыха и рыбалки.

Естественно у многих покупателей возникает желание познакомиться поближе именно с такими поселками. Однако, цена на такие предложения, как правило, «кусается». Согласно статистике в Подмосковье, близость коттеджного поселка к большой воде повышает стоимость участков сразу на 30-100%. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, это может быть и 100 метров и 5 километров.

Давайте попробуем разобраться: какие есть нюансы у поселков и участков, расположенных на берегу и стоит ли такая покупка своих денег? И в каких районах Подмосковья сегодня можно купить такие участки?

Где в Подмосковье продается земля у большой воды?

Так исторически сложилось, что большинство дачных и коттеджных поселков около большой воды расположено в западных и северных районах Подмосковья. Исторически — потому, что здесь больше всего водохранилищ, которые активно создавались в этих районах в советское время.

Самое большое число озер находится вдоль Дмитровского шоссе. Здесь расположено сразу 6 водохранилищ:

• Пяловское;
• Пироговское;
• Клязьминское;
• Пестовское;
• Икшинское;
• Учинское.

Несмотря на обилие озер, поселки по Дмитровке, расположенные вблизи водоемов, составляют не больше 10-15% всех предложений. Зато большая часть участков у большой воды продаются на расстоянии не далее 30 км от МКАД, да и по развитию яхтенной инфраструктуры это направление занимает ведущее место среди всех районов Подмосковья.

На севере Подмосковья традиционно популярны для загородного отдыха озера Сенеж, Нерское, Долгое и Круглое. В отличие от водохранилищ это водоемы естественного происхождения. Однако купить участок на первичном рынке рядом с ними практически нереально — в последние годы здесь поселки не строятся. Остается только вторичный рынок и соответствующие наценки.

Сегодня наибольшее предложение участков у большой воды сконцентрировано на западе Подмосковья. После того, как в «нулевые годы» эти районы стали популярными среди девелоперов, началось активное освоение территорий Можайского, Рузского и Истринского водохранилищ. Тогда еще малоизвестный район, расположенный всего в 50 километрах от Москвы, начал застраиваться первыми элитными дачами со своей собственной инфраструктурой. И уже через несколько лет стоимость сотки и метра здесь выросли в разы, а район стал считаться престижным.

Подводя итоги, сегодня наибольшим спросом пользуются поселки у воды Дмитровского, Минского, Можайского и Ленинградского шоссе, которые омываются водами Истринского, Можайского, Рузского, Пестовского, Пироговского и Клязьминского водохранилищ. Спрос на эти места традиционно высок. Желание людей приобрести участок около озера особенно растет в летний период.

Сложно ли купить участок на берегу озера или водохранилища?

Если с районами, где есть большая вода, картина более-менее понятна, то со структурой таких предложений все не так просто. В последние годы некоторые старые поселки и вовсе оказались «отрезанными» от воды – вокруг стали возводиться 3-х метровые заборы, и доступ к водоему стал недоступен.

Изменился и характер предложений участков у воды, поскольку стали появляться новые проекты. Эта тенденция особенно заметна в сегменте загородной аренды, поскольку этот рынок традиционно быстрее реагирует на всяческие изменения.

Всего на рынке загородной недвижимости Подмосковья сегодня представлено более тысячи коттеджных поселков, из них доля тех, что расположены не дальше 2 км от реки или озера составляет 75%, однако при этом непосредственно на берегу располагается только каждый пятый поселок.

Таким образом, только 20% коттеджных поселков Московской области находятся на берегу воды, но если рассмотреть внимательнее и оставить только озера и водохранилища — то их останется меньше 5%. Нетрудно догадаться, что здесь возникает сильный перекос спроса и предложения и на всех желающих таких участков не хватит.

Купить участок у большой воды в Подмосковье непросто, но все же проще, чем купить готовый дом. Это объясняется тем, что у большинства владельцев, которые построили дом на берегу озера для себя, нет потребности в его продаже. Даже в случае финансовых проблем они скорее предпочтут сдать его в аренду, нежели продать.

Хотя арендовать на лето дом у воды в Подмосковье на самом деле тоже не так-то просто. Во-первых, здесь спрос тоже опережает предложение и такие объекты нужно успеть забронировать. Во-вторых, в таких местах на порядок выше стоимость аренды, в среднем на 30-40% дороже рынка.

Очевидно, что дом у воды в Подмосковье — сам по себе эксклюзивный «товар». Что подтверждается тенденцией последних лет — происходит постепенное «вымывание» с рынка предложений по старому загородному жилью у воды. Зато активно осваивается сегмент «дальних дач». Среди покупателей заметно вырос интерес к более удаленным Иваньковскому и Рузскому водохранилищам.

Например, коттеджный поселок «Завидово», который находится в Тверской области. Он расположен крайне удачно — прямо на берегу Иваньковского водохранилища, да еще в месте пересечения сразу трек рек: Волги, Яузы и Шоша.

Другой яркий пример – это коттеджные поселки «Eastландия» и «Рузский берег». Первый расположен в 99, а второй – в 97 км от МКАД, соответственно по Новорижскому и Минскому шоссе.

Последний пример интересен еще тем, что в данных поселках обозначен разный класс инфраструктуры, что отразилось на ценах на землю. По классу строений данные коттеджные поселки практически идентичны, однако чуть более удаленная от МКАД «Eastландия» ценится значительно выше: сказалось наличие лодочной станции, пляжа и множества магазинов. Разница за идентичные предложения участков в них может достигать 50% и даже 100% цены за сотку! При том, что они находятся почти рядом друг с другом.

И здесь мы плавно подходит к главному вопросу нашей статьи — ценообразованию участков у большой воды.

Сколько стоят участки у большой воды?

Разброс цен большой, но что общее у всех поселков — цена за сотку всегда выше рынка. Больше всего влияет на стоимость сотки земли инфраструктура поселка, особенно если в нем присутствуют яхт-клубы, центры водного спорта, туристические комплексы.

Как отмечают риэлторы, участки, имеющие выход к воде, стоят дороже аналогов как минимум на 30-100%. Так, загородная недвижимость в Дмитровском направлении, даже в поселках эконом-класса, но расположенная вблизи водохранилищ, будет стоить дороже аналогов не только по Дмитровке, но даже тех, что расположены на более дорогой Новой Риге. Очевидно, что близость к большой воде способствует росту стоимости домов и участков.

Еще дороже будут стоить участки, если, кроме воды, добавляются и другие преимущества. Наличие в коттеджном поселке полноценной водной инфраструктуры: благоустроенные пляжи, лодочные станции, рестораны, гостиницы или причалы еще сильнее могут отразиться на цене. Помимо того покупатели интересуются престижностью района, транспортной доступностью направления, юридическими аспектами, социальным окружением, оборудованием пляжей и пр.

По мнению риэлторов, для покупателей элитной загородной недвижимости сейчас удаленность от МКАД не так важна, как уникальное местоположение и наличие в поселке богатой инфраструктуры.

Хотя по-прежнему ближняя зона (до 30 км от Москвы) остается самой дорогой, следующая граница уже находится приблизительно в 50 км от МКАД (здесь цены снижаются примерно на 20%), а после этой отметки вполне можно отыскать предложения и на 50%, и даже на 70% дешевле.

В среднем, продажа участка у большой воды в Подмосковье сегодня оценивается в 1-1,5 млн. рублей за сотку. В поселках, расположенных далее 50-70 км от МКАД цены на порядок ниже — от 500 тыс. руб. за сотку.

Есть ли недостатки у загородной недвижимости у воды

Как у любой недвижимости, у предложений у большой воды есть не только плюсы, но и свои минусы:

(1) Во-первых, летом до таких мест достаточно сложно добраться, ввиду обилия пробок, поскольку именно в это время к водоемам Подмосковья устремляется огромный поток отдыхающих. Причем как из соседних поселков, так и со всей Москвы. Бывали случаи, когда владельцы элитного загородного жилья выставляли свои дома на продажу, потому что банально устали стоять в пробках каждый летний день.

(2) Во-вторых, стоит учитывать особенности нашего менталитета. Даже если у вас есть достаточный финансовый или административный ресурс, чтобы жить на берегу большого озера, всегда может найтись кто-то побогаче и повлиятельнее. И личный пирс и пляж могут быстро стать чужими.

(3) Мы уже писали на нашем портале о правилах застройки водоохранных зон. Есть определенные границы, за которые нельзя заходить: ставить постройки, заборы, парковки вблизи водоема. Однако многие собственники не обращают на это внимание. Как правило, такие истории заканчиваются одинаково — приходит проверка и определяет все незаконные постройки под снос.

Но это не еще самая худшая ситуация. Хуже, когда построен не один дом, а сразу часть поселка, потому что так решил застройщик, стремясь продать свою недвижимость подороже. В этом случае, есть риск вообще потерять все вложения.

(4) И четвертая проблема – это скотомогильники, которые не только иногда граничат с водоемами, но и иногда «сползают» в них. Самое опасное, что сегодня информация о ряде таких объектов засекречена.

Желание не допускать панику может в один момент обернуться достаточно серьезными последствиями, превратив коттеджный поселок в резко обесценившуюся территорию. К сожалению, реальное положение вещей по этой проблеме сложно понять, хотя самих скотомогильников только в московском регионе «разбросано» не менее тысячи.

И все же, будем объективными, плюсов такой покупки больше, чем минусов, да и риски столкнуться с такими ситуациями крайне малы. Но все же они есть. И поэтому мы не можем о них не упомянуть.

Заключение

Сделки с недвижимостью у «большой воды» имеют свои сложности, риски и отличаются значительно более высокими ценами. Зато приобретение такого участка позволит вам построить дом в уникальном месте и подарит массу удовольствия в виде купания, рыбалки, водного туризма, яхтинга и других видов загородного отдыха.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Коттеджные поселки подмосковья пруд

В Московской области более 10 водохранилищ, расположенных на Волге, Москве-реке, ее притоках, в составе канала им. Москвы. Разумеется, застройщики не оставили без внимания эту особенность местности. Расположение на берегу «искусственного озера» не только позволяет оборудовать пляж и причал, обеспечивает роскошный вид из окна коттеджа, но и создает широкие возможности для организации клубных поселков по интересам для любителей водных видов спорта и рыбалки.

Посмотрим, какие интересные идеи реализуют девелоперы сегодня в коттеджных поселках на водохранилищах, какие необычные преимущества могут нам предложить.

Поселки на Иваньковском водохранилище («Московском море»)

Иваньковское водохранилище служит источником для водоснабжения Московской области. Вследствие этого, несмотря на общую невеселую тенденцию с экологией водоемов, Иваньковское водохранилище стараются не загрязнять. За его состоянием пристально следят прокуратура и Росприроднадзор, проводя регулярные проверки.

Традиционно его считают пригодным для купания.

На берегу этого крупного искусственного водоема расположился коттеджный поселок «Луговое». На 28 участках этого небольшого комплекса, площадью от 14 до 16 соток, есть выход к лесу, а в 7 из них – вид на Московское море. Здесь строят дома из клееного бруса, подключенные к централизованным коммуникациям (индивидуальный – только септик).

Около ½ га вдоль берега застройщик отвел под зону отдыха, предусмотрев и набережную, и лодочную станцию, и оборудованное место для ремонта мелких судов, и песчаный пляж.

Поселки на Клязьминском водохранилище

Возле этого водоема можно найти интересные предложения участков без подряда – например, «Клязьминский Парк» (6-12 соток, с централизованными коммуникациями). Застройщик обещает привести в порядок пляжную зону поселка и обещает успешную рыбалку в 2-х шагах от дома.

Поселки на Икшинском водохранилище

Данное водохранилище входит в состав канала им. Москвы. Оно судоходно. В силу географического положения по отношению к столице, это относительно чистый водоем, причем близко расположенный к Москве.

Поэтому сюда круглый год съезжаются любители рыбалки. Зимой ловят плотву и окуней на мормышку. Весной клюют язь и лещ. Летом приходит очередь ловли на блесну – окуня и щуки.

Берега Икшинского водохранилища уже давно застроены готовыми коттеджными поселками. Мы все же сумели найти такие, в которых идут еще первичные продажи по ценам от застройщика.

Во-первых, комфортный КП «Адмиралъ», полностью благоустроенный, с внутрипоселковым торговым центром.

Собственный выход к воде позволил застройщику организовать и пляж, и спуск для яхт и лодок.

Во-вторых, комплекс премиум-класса M.O.N.A.K.O.V.O. Это элитный поселок, в котором реализуются резиденции площадью от 508 до более 1000 кв.м. Берег оборудован причалом и стоянкой для яхт, зоной отдыха с детской площадкой. Гордостью застройщика является вид на водохранилище из окон резиденций.

Поселки на Истринском водохранилище

Это одно из лучших мест для рыбалки в Подмосковье. Зарыбленное в 60-х годах судаком, оно является также природным местом обитания леща, линя, щуки, плотвы, угря.

Берега водохранилища извилистые и неровные, благодаря чему здесь много мелких заводей, в которых можно в уединении половить рыбу или искупаться.

Разумеется, в таком прекрасном месте множество привлекательных прибрежных поселков.

Проект «Истринская долина»

Это один из самых масштабных проектов загородной застройки, суть которого состоит в том, чтобы построить городское по комфорту жилье в зоне с хорошей экологией. «Истринская долина» не превратится в город по стилю жизни: все поселки (их 17) обособленны, зато их жители смогут пользоваться общей инфраструктурой, в составе которой ресторан, торговый центр, собственное фермерское хозяйство, конно-спортивный и рыболовно-спортивный клубы, клуб водных видов спорта.

Например, Берег Honka. Жители просторных деревянных коттеджей (180 – 450 кв. м) смогут погулять по набережной и декоративным мосткам, покататься на лодке (у поселка будет собственный причал).

КП Лэйк Сайд (Lake Side) также относится к проекту Истринская долина. Здесь продают участки с подрядом и без, различного размера (12-55 соток). В поселке оборудованы пляж и лодочная станция.

Дома и участки с пропиской у «большой воды»

Поселок «Берег Ангелов» — полностью благоустроенное место, в котором можно купить участки с домами разного размера. Вдоль береговой линии – элитные, самые крупные, свыше 20 соток. Разумеется, в таком поселке есть и пляж, и зона отдыха, и лодочный причал.

В одном из лучших мест отдыха на Истринском водохранилище разместился поселок «Полуостров», с 3-х сторон окруженный водой. Позиционируя его как экопоселок, застройщик не только оборудовал прибрежную зону пляжем и эллингом для хранения лодок, но и предусмотрел собственную экоферму, производящую свободные от вредных химикатов продукты. Дома здесь тоже экологически чистые – из клееного бруса.

В КП «Прибрежное» тоже есть и собственный пляж, и лодочная станция.

Особенностью последних трех поселков является то, что загородная тихая местность, где они расположены, относится к землям населенных пунктов для ИЖС, а значит, жители смогут без проблем «прописаться» в своих коттеджах.

Эконом-вариант в престижном месте

Участки без подряда реализуют в поселке «Тихая заводь». Это сравнительно недорогое предложение для престижного западного направления, расположения не далее 60 км от Москвы, да еще и возле «большой воды» (от 185 тыс. руб. за 1 сотку). Несмотря на это застройщик не стал экономить на обустройстве пляжа и зоны отдыха на берегу.

Бизнес-класс на дачных землях

КП «Лесная бухта» без сомнения относится к бизнес-классу. Чего стоит одна внутренняя инфраструктура, включающая в себя магазин, ресторан, отделение банка, пляж с причалом и места, оборудованные для барбекю. Здесь можно купить участок с просторным кирпичным коттеджем под крышей из мягкой черепицы.

Дома в полностью готовом поселке

Сложная ситуация на рынке недвижимости стала причиной того, что в КП «Истра-Лэнд», можно купить дом по приемлемой цене от застройщика, несмотря на то, что поселок полностью застроен и в нем функционирует управляющая компания. Это единственный готовый поселок у воды в данной местности.

Думается, такой ситуацией обязательно стоит воспользоваться покупателям. Вся инфраструктура для отдыха, разумеется, в наличии.

Поселки на Можайском водохранилище

Можайское водохранилище является местом паломничества отдыхающих летом и рыбаков – круглогодично. Особенно любят местные рыболовы подледную рыбалку. Водоем знаменит рыбой крупных размеров. Его периодически зарыбляет местный рыболовный цех, принадлежащий Рыбохране, молодью щуки и судака.

Коттеджных поселков на Можайском водохранилище немало.

Стоит отметить, что многие удачные участки под коттеджную застройку здесь скупила земельная компания «Гринга». Проекты у нее разноплановые

Эконом-класс

В сегменте эконом фирма Гринга предлагает нам участки без подряда в дачных поселках «Волна», «Парус» и «Можайское море» (40-70 тыс. руб. за 1 сотку). Это благоустроенные дачные поселки на самом берегу водоема, оборудованные коммуникациями, с зонами для купания и прогулок.

Бизнес-класс

Есть у компании «Гринга» предложение и в сегменте «бизнес» — это КП Grand Marina Club, клубный поселок для любителей яхтинга. В нем есть собственный яхт-клуб: причалы с возможностью принять судно с осадкой до 4-х м, кран и эллинг, асфальтированная площадка, клубный бар и пляжная зона для отдыха.

Впрочем, «Гринга» вовсе не монополист в этой местности: Дачное Объединение «ПРИБРЕЖНОЕ» возвело на берегу искусственного моря свой особый, семейный поселок.

Например, семейный поселок «Золотые пески» мультиформатен: здесь можно найти небольшой коттедж или квартиру в твинхаусе площадью 110-130 кв.м или настоящую семейную резиденцию размером более 300 кв.м. Учитывая разнообразие интересов разных поколений, застройщик продумал внутреннюю инфраструктуру поселка: ресторан и кафе с видом на «Можайское море», лодочный причал, окультуренная береговая линия для прогулок.

Рузское водохранилище

У этого водоема пологие песчаные берега, очень удобные для семейного купания с детьми. Что касается рыбалки, то сюда приезжают ловить окуней, плотву и щук. Ценных судака и леща в последнее время стало заметно меньше.

КП «Рузские просторы» на берегу этого водохранилища предлагает жителям прогулки на катамаранах и лодках (есть собственная лодочная станция с причалами и эллингом), песчаный пляж с шезлонгами, кабинками для переодевания, спорт площадкой и местом для барбекю. Внутрипоселковый ресторан обладает прекрасным видом на «большую воду»

Застройщик КП «Рузские дачи» тоже обещает оборудовать места для купания. Здесь крайне демократичная цена на землю без подряда – всего 29 тыс. руб. за сотку. Правда коммуникации подключают за отдельную цену – почти 700 тыс. за весь «пакет».

Итак, коттеджных поселков у «большой воды» сегодня много – хороших и разных. Лидирует по количеству жилья у воды Истринское водохранилище. Все КП оборудуются соответствующей инфраструктурой, объем которой зависит от ценового сегмента и чистоты водоема.

Правда, есть в таких поселках один непростой момент: покупая там дом или участок, неплохо бы посмотреть лицензию местного ДНП на водопользование. Если таковой не имеется, первая же проверка Росприроднадзора потребует уничтожить несанкционированные причалы и пляжи, причем за счет самого ДНП.

Источник