Комплекс апартаментов морской бриз

ЖК «Морской бриз»

СПб, Кировский район, о. Канонерский, д. 16

Нарвская, 30 минут на транспорте

• Зеленая зона вблизи ЖК
• Близко остановка общественного транспорта
• Чистовая отделка
• Удален от станции метро
• Дом расположен практически под ЗСД
• Дефицит объектов инфраструктуры

Экология

Транспортная доступность

Расположение

Инфраструктура

Уровень качества

Жилой комплекс Морской бриз на карте Санкт-Петербурга

Обзор жилого комплекса

«Морской бриз» — апартаменты с отделкой в Санкт-Петербурге. Комплекс расположен на берегу Финского залива в Кировском районе на Канонерском острове.

В трехэтажном здании спроектировано 40 апартаментов комфорт класса площадью от 17 до 90 квадратных метров. Жилье отличает современная планировка европейского стандарта, качественная отделка. Реновацией объекта занимался московский предприниматель С.В. Нигай.

Инфраструктура района, где находится ЖК «Морской бриз», недостаточно развита: детский сад, школа, дом престарелых, почта, стоматология, поликлиника, несколько магазинов. Основные инфраструктурные объекты расположены на «материковой» части.

Транспортная доступность обеспечивается Канонерским тоннелем, Путиловской набережной и ЗСД. Без личного траспорта жить в ЖК «Морской бриз» будет сложно. За 5-7 минут на автомобиле можно доехать до станций метро «Нарвская», «Автово» и «Балтийская».

Местные жители и гости могут посетить Канонерский парк, также здесь есть смотровая площадка и пляж.

Информация на этой странице обновлена 28.06.2023. Источник — сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Морской бриз», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

Источник

Апарт-комплекс «Морской бриз»

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Методика оценки новостроек

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Народная оценка

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

На Канонерском острове появился «Морской бриз». Ремонтные работы завершились летом 2022 года. Реновацию объекта проводил московский предприниматель Нигай Станислав Валерьевич. Продажи ведутся с марта 2021 года.

Дом высотой в три этажа позиционируется в . Предусмотрено 40 апартаментов. Предложены студии площадью 17–20 кв. м, «однушки» площадью 25–37 кв. м, «двушки» площадью 50 кв. м, четырёхкомнатные лоты площадью 80 кв. м и пятикомнатные лоты площадью 96 кв. м. Высота потолков во всех равна 3,1 м. Элементом безопасности проживания стало видеонаблюдение.

Oстрoв располагает скудной инфраструктурой. Работают детский сад № 74, школа № 379, дом престарелых, таможня, отделение почты, стоматологическая клиника «Ультрадент», взрослая поликлиника, магазин «РеалЪ» и магазин цветов «Поляна». Больше объектов — на «материковой» части Кировского района.

За 5–7 минут на автомобиле можно добраться до станций метро «Нарвская», «Автово» и «Балтийская». Если не придётся долго ждать общественного транспорта, то путь на автобусе до этих же станций займёт 12–15 минут. Автомобилисты пользуются Канонерским тоннелем, Путиловской набережной и Западным скоростным диаметром. Последний является платным, поэтому пробок здесь нет. До аэропорта Пулково можно доехать за полчаса.

Апартаменты расположились в доме, ранее расселённом шума ЗСД. Этот источник шума будет сохраняться и в будущем. Канонерский остров со всех сторон омывается водами Финского залива. Именно к нему сделана отсылка в названии комплекса. К от дома расположен Канонерский парк, а также смотровая площадка и пляж рядом с ним. Примерно половина территории острова занята промпредприятиями, среди которых «Соевый завод».

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Квартиры от застройщиков с акциями

Ход строительства

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Маршрутки с острова курсируют до станций метро «Нарвская», «Автово», «Балтийский вокзал», «Технологический институт», «Сенная площадь».

ЗСД проходит чрезвычайно близко: дом расположен почти под дорогой. Трасса негативно влияет на уровень шума и концентрацию пыли в воздухе.

Без какого-либо транспорта с острова на «большую землю» попасть сложно. Канонерский тоннель не приспособлен для пешеходов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 26 августа 2021

Имя московского инвестора, выкупившего часть дома и организовавшего ремонт и перепланировку помещений под апартаменты, ни покупателям, ни экспертам рынка ничего не говорит. Если С.Нигай и в дальнейшем планирует работать в Петербурге, он должен заявить о себе лучшим образом в первом проекте. С точки зрения покупателей определенные опасения может вызывать то, что продажи в «Морском бризе» идут по предварительным договорам купли-продажи. Это связано с тем, что апартаменты пока не выделены в отдельные объекты недвижимости и не поставлены на кадастровый учет. По планам девелопера это должно произойти до конца нынешнего года. Собственно в те же сроки планируется и завершить все ремонтные работы (на какой они сейчас стадии официальный сайт проекта информации не дает). После этого продажи уже можно будет вести по прямым договорам купли-продажи и это будет гораздо надежнее. Конечно, есть опасения, что процесс постановки апартаментов на кадастровый учет может затянуться и соответственно «подвиснет» вопрос о праве собственности покупателя на приобретенное им помещение. Тому, кто не хочет таким образом рисковать, есть смысл подождать окончательного решения данного вопроса. Хотя после этого цена «квадрата» в «Морском бризе» прогнозируемо вырастет. Сейчас она тут неприлично низкая для Петербурга — от 65 тыс. рублей. И это искупает многочисленные недостатки, которые отличают рассматриваемую локацию.

Канонерский остров, его еще называют в народе Канонерка или иногда в шутку «Канары», это место очень специфическое. Жилых домов тут мало, людей живет немного, дворы выглядят несколько запущенными, береговая линия залива и канала особой чистотой не отличается. Зеленая зона, именуемая на яндекс-картах Канонерским парком, не благоустроена и в ней, судя по комментариям на форумах, можно нарваться на стаи бродячих собак. И над всем довлеет Западный скоростной диаметр. Звук от курсирующих по нему машин сильный и серьезно мешает отдыху и сну. Хотя местные говорят, что ко всему можно привыкнуть. Вопрос в том, готовы ли к этому привыкать новоселы «Морского бриза»? На острове есть кое-какая собственная инфраструктура, хотя магазинов мало. Находится он на отшибе от жилых кварталов, пешком сюда не пойдешь, поскольку единственный путь ведет через тоннель. Удобнее всего тут жить тем, у кого есть автомобиль, но в принципе курсирует ряд маршруток, на которых можно доехать до «большой земли». В экологическом отношении главное беспокойство причиняет опять же ЗСД. Близлежащие предприятия особого вреда не наносят. От расположенных неподалеку, на острове Белом, очистных сооружений «Водоканала», вопреки некоторым комментариям в сети, неприятного запаха нет. Теоретически нельзя исключать, что рано или поздно до Канонерского дойдет черед и его территории пойдут под реновацию и здешняя территория преобразится, но пока это не более, чем туманные перспективы.

«Морской бриз» занимает не целый дом, а лишь часть бывшей «сталинки». Перепланировка выполнена с тем прицелом, чтобы вывести на рынок максимально доступные компактные апартаменты. Целевая аудитория — молодежь, готовая мириться с бытовыми неудобствами локации. Семьям с детьми этот проект вряд ли подойдет. Покупателям необходимо перед покупкой также прояснить у продавца еще один момент: каким будет юридический статус приобретаемых апартаментов. Сомнительно, что они станут числиться гостиничными номерами, следовательно уповать на минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку вряд ли стоит. То есть налог может доходить до 2% в год, а это заметная сумма. Коммунальные услуги тут также будут обходиться дороже, чем в квартирах. Ко всему этому покупателям надо быть готовыми.

Других предложений на первичном рынке на Канонерке сейчас нет. В качестве альтернативы можно рассмотреть новостройки на соседнем Гутуевском острове: ЖК «Принцип» компании «Страна девелопмент» и «Панорамы залива» от «Треста 102». Также есть варианты в расположенных неподалеку от «Нарвской» жилых комплексах «Калинина 10» компании «Арта» и «Швецова 4» от «Реновация Development». Во всех названных новостройках цены значительно выше, чем в «Морском бризе».

Источник

МФК Морской бриз

В Кировском районе проведена реновация здания по адресу: Канонерский остров, дом 16. Целью ремонта являлось размещение апарт-отеля под названием «Морской бриз». Застройщиком выступал индивидуальный предприниматель Нигай Станислав Валерьевич. Основные работы были завершены летом 2022 года.

В доме высотой три этажа появилось 40 апартаментов. Квартирография обширна: от студий до пятикомнатных вариантов. Метраж студий — в диапазоне от 17 до 20 кв. м, однокомнатные апартаменты имеют площадь 25-37 кв. м, «двушки» — 50 кв. м. Юниты с четырьмя спальнями — 80 «квадратов», с пятью — 96. «Трешки» не предусмотрены. Высота помещений равняется 3,1 м. Произведена установка камер видеоконтроля.

Объектов инфраструктуры на Канонерском острове крайне мало: магазин продуктов «РеалЪ», поликлиника для взрослых, детский сад и школа, почта, стоматология, цветочный магазин, таможня и дом престарелых. Более солидный набор учреждений сосредоточен за Морским каналом, а также ближе к метро «Нарвская».

До станций метрополитена «Автово», «Нарвская» и «Балтийская» следует добираться на общественном транспорте либо на автомобиле. В первом случае путь займет менее 15 минут, во втором — менее 7. До заезда на ЗСД — 6 минут за рулем.

Важной деталью истории дома №16 является факт, что причиной расселения стал шум от Западного скоростного диаметра. Это обстоятельство останется без изменений. В локации находятся Канонерский парк, пляж и промышленные предприятия, в частности, «Соевый завод». Со всех сторон остров окружен Финским заливом.

Источник

Планировки и цены на квартиры в ЖК «Морской бриз»

Информация на этой странице обновлена 28.06.2023 на основании данных официального сайта жилого комплекса, либо данных, предоставленных застройщиком, либо со слов менеджера отдела продаж.

Актуальное

По сроку сдачи

По стоимости

Квартиры от застройщиков

По классу здания

Спецпредложения

• ЖК Aerocity 5 («Аэросити 5») от 3,045,000 рублей за квартиру
• ЖК Aerocity Family («Аэросити Фэмили») от 3,708,800 рублей за квартиру
• ЖК Aerocity 4 («Аэросити 4») от 2,878,500 рублей за квартиру
• ЖК «Новикола» от 4,076,501 рублей за квартиру
• ЖК «Лиговский 141И» от 5,832,000 рублей за квартиру

• Девяткино
• Достоевская
• Елизаровская
• Звёздная
• Звенигородская
• Кировский завод
• Комендантский проспект
• Крестовский остров
• Купчино
• Ладожская
• Ленинский проспект
• Лесная
• Лиговский проспект
• Ломоносовская

• Площадь Александра Невского
• Площадь Восстания
• Площадь Ленина
• Площадь Мужества
• Политехническая
• Приморская
• Пролетарская
• Проспект Большевиков
• Проспект Ветеранов
• Проспект Просвещения
• Проспект Славы
• Пушкинская
• Рыбацкое
• Садовая

• Сенная площадь
• Спасская
• Спортивная
• Старая Деревня
• Технологический институт
• Удельная
• Улица Дыбенко
• Фрунзенская
• Чёрная речка
• Чернышевская
• Чкаловская
• Шуваловский проспект
• Электросила

• Бернгардовка
• Бестужевская улица
• Богатырский проспект
• Витебский проспект
• Выборгская набережная
• Гражданка
• Дальневосточный проспект
• Дачный проспект
• Дунайский проспект
• Завод Самсон
• Завод Светлана

• Заневка
• Ириновский проспект
• Кушелевская дорога
• Лахта
• Малая охта
• Металлострой
• Московский проспект
• Московское шоссе
• Намыв Васильевского острова
• Новое Девяткино
• Октябрьская набережная

• Охта
• Парашютная улица
• Парк Сосновка
• Петергофское шоссе
• Полюстровский проспект
• Приморский проспект
• Проспект Героев
• Проспект Испытателей
• Проспект Королёва
• Проспект Маршала Блюхера
• Проспект Мориса Тореза

• Проспект Народного Ополчения
• Проспект Энгельса
• Пулковские высоты
• Пулковское шоссе
• Ржевка
• Свердловская набережная
• Скотное
• Сосновая поляна
• Суздальский проспект
• Суздальское шоссе
• Удельный парк

© 2023 «Дома на Неве». Интернет-портал о новостройках Санкт-Петербурга. Использование материалов сайта «Дома на Неве» разрешено только с предварительного согласия администрации. Все права на тексты принадлежат администрации сайта domananeve.ru. Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 18 лет.

© 2023 «Дома на Неве». Интернет-портал о новостройках Санкт-Петербурга. Использование материалов сайта «Дома на Неве» разрешено только с предварительного согласия администрации. Все права на тексты принадлежат администрации сайта domananeve.ru. Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 18 лет. —>

Источник