Как разделить пруд с соседом

HELP! При разделе участка с прудом, находящегося в совместной собственности двух физ. лиц, кому достанется доля с прудом?

При разделе участка с прудом, находящегося в совместной собственности двух физ. лиц, кому достанется доля с прудом? Или как иначе можно разделить такой участок?

Согласно пункту 2 статьи 254 ГК РФ при разделе доли признаются равными. НО пруд, согласно п. ст. 102 ВК РФ поделить нельзя. Если нельзя делить пруд, то, значит, он кому-то же должен отойти с долей.

Под эту ситуацию относится п. 3. ст. 11.4 ЗК РФ, где говорится, что при разделе земли право собственности сохраняется на все участки? Тогда в чем прикол раздела? Что 2 собственника будут владеть ни одним участком, а сразу двумя?

Читать точно умеете?
Там написано о разделе в том плане, что один большой участок юридически перестает существовать, а вместо него будет 2 его части как отдельные участки, которые будут во владении собственника, который владел тем самым единым участком.
Вы должны поделить участок на две части, а потом решить кто каким участком будет владеть.
Если вы оба хотите оставить себе пруд в общее пользование, то делите изначальный участок на 3 части, одной из которых будет пруд. Пруд будет совместным, а остальные два участка уже поделите между собой.

Если будут споры по поводу того, как поделить и кому какой участок достанется, то делите как в старой задаче делили награбленное два пирата.. Один делит на одинаковые равнозначные части, а второй выбирает ту часть, которая лучше.

Вот смотрите, совместная собственность по ГК — собственность без долей. Т. е. при её разделе, как вы и написали, нужно сначала доли установить. Пруд — часть общего участка. Доли должны быть равными. Значит ли это, что раздел будет таким?

Вообще в Земельном кодексе никак не могу найти нормы именно про особенности выделения доли с участков, на которых есть водоем.

Про раздел пруда понятно, что он не подлежит разделу по п. 2 102 ЗК

Не понял про: поделить участок на новые самостоятельные участки и решить, кто каким владеет?

По 11.4. Если землю в общей собственности разделяешь, то право собственности на возникшие участки в ходе раздела все также остаются за каждым этим собственником.

Получается, если я и вы, Сергей, владеем совместно землей, то разделив её на 2 участка с опорой на 11.4 будем также владеть совместно этими двумя участками?
Ну например, с целью сдать один из этих участков в аренду или продать.

Значит, 254 ГК (где уже имущество пилится с учетом определенных предварительно долей) и 11.4 ЗК (из одного участка сделать 2, 3, 4 поменьше) есть разница?

Источник

Какое нужно расстояние от пруда до забора соседа

Добавить в избранное

Строительство частных домов несёт в себе массу вопросов, касающихся как самой постройки, так и расположения различных построек относительно друг друга. Многие садоводы, приобретая загородные участки, желают украсить территорию и сооружают различные искусственные водоёмы. Однако здесь их могут поджидать свои сложности — следует учесть не только расположение пруда или озера относительно забора соседей, но и расстояние от других объектов, а также принять во внимание все сопутствующие нюансы.

Требования по размещению пруда на участке

Приступая к выбору места под сооружение пруда, следует учесть массу факторов. Помимо формы и подбора оптимального состава почвы, необходимо ознакомиться с требованиями, которые регулируются действующим законодательством, поскольку за несоблюдение норм владельцу участка грозит административная ответственность.

Расстояние от пруда до забора соседа

Часто размеры приусадебных участков достаточно ограничены по своим площадям, а потому, при желании сооружения небольших водоёмов следует учитывать также интересы соседей.

Для того, чтобы данная постройка имела законный статус, следует принять во внимание несколько важных моментов:

1. Согласно закону, владелец земельного участка имеет право на возведение на своей территории любых водных объектов. В их список могут входить как пруды, так и системы для проведения мелиоративных или оросительных работ.
2. Передача земли может сопровождаться наложением некоторых ограничений, в числе которых может быть запрет на возведение водоёмов. В таком случае в документации на участок должно быть указано целевое назначение данной земли. С такими ограничениями чаще всего сталкиваются собственники территорий, расположенных в черте города или находящихся в садовом товариществе, а значит, предназначенных для выращивания различных культур.

Если запрета на данный вид построек нет то, согласно государственным санитарным нормам и правилам минимальный отступ от границы участка соседей, а именно забора, до водного сооружения не должен быть менее 3 м.

Законодательство

Существует несколько основных правовых актов, которые регулируют требования к земельным участкам и расположение на них водных объектов.

Среди них значатся:

• статья 40 Земельного Кодекса РФ — допускает использование физическим или юридическим лицам земельного участка и сопутствующие действия (возведение сооружений, установка оросительных систем и прочее), согласно целевому назначению;
• статья 42 Земельного Кодекса РФ — обязывает владельцев участков следить за состоянием окружающей среды и запрещает наносить вред природному объекту;
• статья 81 Земельного Кодекса РФ — позволяет собственникам дачных территорий, относящихся к землям с сельскохозяйственным назначением, возводить любые сооружения, которые не наносят ущерб почве, природному и сельскохозяйственному объекту;
• статья 38 Федерального закона РФ — даёт право контроля за возведёнными постройками и сооружениями, расположенными на территории дачного некоммерческого объединения, инспекторам государственных органов и органов самоуправления;
• статья 39 Водного Кодекса РФ — регулирует порядок допустимых работ при сооружении водного объекта на участке.

Основные требования, которые контролируют планировку и застройку на территории садоводческих объединений, регулируются Строительными нормами и правилами РФ. В случае нарушения действующих законов, собственника будет ожидать административная ответственность, а именно предупреждение или штраф, согласно статье 47 Федерального закона РФ и статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Другие требования

Существуют и отдельные требования, которые предъявляются к параметрам водоёма на приусадебном участке:

• общая площадь искусственного пруда не должна превышать 1 сотку;
• максимально допустимая глубина озера должна составлять не более 5 м.

Также следует учесть некоторые требования к месту расположения водного объекта:

1. Рельеф местности. Оптимальными территориями для сооружения пруда считаются естественные низины и небольшие перепады ландшафта, которые могут имитировать пороги и дополнить искусственный водоём ручьём.
2. Состав грунта. Этот показатель будет влиять на расчёт глубины пруда. Например, глинистая почва позволяет не проводить изоляцию, поскольку имеет невысокую пропускную способность, а песчаная в совокупности с глубоким пролеганием грунтовых вод, приведёт к быстрому пересыханию. Согласно советам профессионалов, при близком расположении подземных вод копать яму под пруд следует в зимний период, поскольку в остальное время быстро прибывающая вода будет сильно затруднять проведение работ.
3. Количество светового потока. Из-за небольшого объёма воды, водоёмы на участках быстро прогреваются, что приводит к размножению различных вредоносных организмов и развитию водорослей. Исходя из этого, расположение пруда должно быть таким, чтобы большую часть времени он был затенён, а прямые солнечные лучи попадали не него в течение пяти часов и меньше.
4. Расположение деревьев по соседству. Произрастающие рядом с прудом плодовые деревья негативно скажутся на чистоте воды, поскольку падающие фрукты и листва приведут к быстрому её загрязнению. Также следует учитывать, что многие растения имеют сильную и разветвлённую корневую систему (яркий пример — грецкий орех), которая способна нарушить целостность строения и его гидроизоляцию. Выходом из этой ситуации может стать использование геотекстиля или же установка разделительной перегородки, в роли которой выступит металлический лист или шифер.

Особенности расположения от других объектов

Особенных требований к расположению пруда на участке относительно других построек нет. Здесь необходимо будет самостоятельно учитывать пролегание труб и кабелей для предотвращения их повреждения.

Также, нужно знать, что близкое расположение пруда к дому может стать причиной появления сырости, а летом — большого количества комаров. Снизить численность этих насекомых поможет разведённая в пруде рыба или наличие жаб.

Однако существуют некоторые нормы, придерживание которых поможет организовать расположение пруда наиболее безопасно:

• расстояние от дома до водоёма должно быть не менее 15 м;
• глубина возле берегов пруда не должна быть более 0,7 м — это поможет выбраться из воды как взрослому человеку, так и ребёнку в случае, если он подскользнётся;
• самая глубокая зона не должна составлять более 30% от всей площади водного объекта;
• берега должны быть хорошо укреплены, что поможет избежать оползней и подмывания берега.

Конструктивные особенности пруда

После выбора места, определения формы и параметров водоёма, следует учесть некоторые конструктивные особенности сооружения и провести некоторые расчёты:

• количество земли, которое нужно будет выкопать и вывезти из участка;
• объём песка на засыпку основания;
• вес камней или других элементов декора, которые будут использоваться в качестве отделочного материала берега и дна.

Дополнительно потребуется учёт технического оснащения:

• рассчитать объём необходимой воды;
• выбрать вид насоса;
• высчитать длину труб и их сечение;
• определиться с системой фильтрации и её конструктивным исполнением;
• выбрать декоративные элементы: подсветку, фонтан, скульптуры и др.

Выполнение строительных работ также связано с некоторыми затруднениями — для их выполнения потребуется выбрать нужную строительную технику и наиболее подходящий подъездной путь для неё. Ну и немаловажным фактором остаётся денежный расчёт всех строительно-монтажных работ.

Процесс создания искусственного водоёма на садовом участке — дело хлопотное и кропотливое. Для его реализации потребуется не только рассчитать все этапы работ, но и в дальнейшем продумать способы его очистки. При сооружении пруда необходимо следовать законодательным нормам, которые помогут избежать административной ответственности и ссор с соседями.

Источник

Межевание и как разделить землю между соседями по закону

Как разделить землю между соседями .

Если вам необходимо произвести разделение участка земли, то сначала ознакомьтесь с нормативными актами, в которых отражена основная правовая информация:

• Земельный кодекс РФ содержит в себе сведения о правилах, принципах и способах разделения участков и его результат.
• Решение судебных вопросов, связанных с разделом участка определено в Гражданском кодексе.
• Как идентифицировать новообразованные участки отображается в постановлении правительства об утверждении правил присвоения адресов.
• Вся необходимая информация о способах и возможностях постановки земельного участка на учет в кадастровой палате содержится в законе о государственном кадастре.
• Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество позволяет вам узнать способы идентификации новообразованных участков.
• Налоговый кодекс отображает, в каком размере необходимо уплачивать гос пошлину за постановку на учет и регистрацию в кадастровой палате.
• Градостроительные регламенты описывают способы установки границ на земельных участках и позволяют вам узнать нормы застройки.

Наиболее часто возникающие разногласия между соседями связаны с определением границ участков .

У любого земельного участка есть границы — линии, которые определяют его месторасположение. Границы бывают нескольких видов:

• Фактические — забор или другие искусственные ограждения.
• Исторические — как были обозначены в прошлом.

Границы, обозначенные кадастровым учетом.
Чтобы мирно решить проблему обозначения границ, проводится межевание территории .

На процедуре должны присутствовать инженер по кадастровым работам, владельцы делимых участков и собственники соседствующих с ними участков. Но присутствие всех соседей необязательно, процедуру можно провести и без них.

После окончания проведения межевания земельной территории, должен составиться акт согласования границ, где ставят подпись все участники межевания, если они высказывают согласие с конечным результатом. Территориальные границы земельных участков обозначаются межевыми столбиками или знаками.

Кадастровые паспорта выдаются собственникам участков, которые подтверждают их право владения землей. Именно с помощью этой бумаги можно разрешить все проблемные ситуации между соседями, если вдруг было подано исковое заявление. Судебные разбирательства, связанные с установлением границ на участках проходят в районных судах.

В земельном кодексе прописаны четыре случая образования земельных участков :

• Разделение участка происходит способом деления одного более крупного на несколько меньших по размеру.
• Объединение участков — когда из двух или более земельных участков образуется один.
• Перераспределение участков — смена границ у нескольких соседствующих участков.
• Выдел — образование не менее двух меньших по размеру участков из одного, но исходный участок сохраняется в новых границах.

Бывают случаи, когда присмотрел себе подходящий участок, а не знаешь, кому он принадлежит и где искать владельца. Но это вопрос решаемый. В нашей стране не бывает бесхозной земли и владельца найти можно — это будет либо местная администрация, либо частный собственник.

Каждый земельный участок в собственности имеет свой кадастровый номер и находится в списке объектов недвижимости.

Сначала можно попробовать обратиться в Федеральное управление государственного регистрационного центра. Именно здесь происходит регистрация всех земельных участков, и хранится информация об их владельцах.

Для получения услуги необходимо оплатить государственную пошлину и вам выдадут выписку из ЕГРН, откуда вы узнаете всю необходимую информацию.

Следующая инстанция, куда можно обратиться — Росреестр. Это центр по учету земли, где владельцы должны оформлять кадастровый паспорт, составлять план и межевать участок.

Но информацию можно получить если только нужный вам участок прошел все необходимые процедуры и оказался зарегистрированным. В противном случае здесь вы ничего о нем не узнаете.

Также за информацией о владельце можно обратиться в местную или районную администрацию. Необходимо только составить официальный запрос и после получить данные владельца.

Еще один возможный способ получения информации о владельце — обращение в Федеральную Налоговую Службу. Ведь именно здесь хранится вся подробная информация, включающая в себя контакты для связи, место работы и адрес проживания.

Однако, получить эту информацию практически невозможно, вам придется привести очень серьезные аргументы.

Ну и напоследок, очень просто узнать владельца, если необходимый участок находится на территории садоводческого товарищества. У председателя есть похозяйственная книга, где отражена нужная информация.

В повседневной жизни у земельных владельцев часто встречаются случаи нарушения территориальных ограничений их собственных участков. Здесь нарушителями могут быть сразу оба соседа или каждый по отдельности.

Эта проблема видна, если сопоставить документальные границы и земельные границы. Причины могут крыться вот в чем:

• При межевании границы были смещены из-за того, что невозможно было совместить уже имеющиеся фактические границы с теми, что требовались. Устранить проблему можно путем заключения сделки по уточнению границ с соседом по участку или устранению строительных объектов.
• Границы, которые сложились в течение длительного времени не соответствуют законным. Исправление проблемы — проведение межевания земель.
• Сосед самовольно занял вашу земельную территорию , например, построил сарай, поставил забор или иной объект.
• Была допущена кадастровая ошибка . Эта проблема часто встречается сейчас, т. к. специалисты делят землю на участки под определенным углом, а собственники об этом не знаю. В итоге они огораживают свои территории под прямым углом по ровной линии. И результатом становится то, что все границы участков на улице не соответствуют плану.

Для решения всех этих проблем необходимо провести дополнительные кадастровые работы по межеванию земель и внести изменения в документацию. Если такие проблемы не решаются мирным путем, то можно обратиться:

• Росреестр или местный муниципалитет. Они проверят факты занятия земли.
• Если кто-то из соседей устроил незаконную свалку, то обращаться нужно в орган контроля использования природных ресурсов.
• Строительные нормы соблюдаются архитектурой.
• Можно просто сразу обратиться в суд.

Если проводилось межевание земли, то границу можно провести по установленным межевым знакам. Но это не совсем простая задача, т. к. для правильного установления границ необходимо иметь достоверную информацию о расположении границ участка соседа и его точный размер.

Информация нужна для недопущения промежутков между вашими участками и для пересечения границ. Когда межевание завершено и установлены границы участков, нужно заручиться согласием всех собственников-соседей.

В результате всех этих работ по установлению границ вы получите кадастровый документ, подтверждающий ваши территориальные владения.

Но бывают случаи, когда собственники уверены, что смогут самостоятельно определить и обозначить границы своего участка, используя подручную аппаратуру с GPS датчиками, которая не достаточно точная. Результатом оказываются неверные измерения и неверные границы.

Поэтому обращаться за межеванием участков нужно к кадастровому инженеру.

Причины для разделения участка на два могут быть разными . Например:

• Развод супругов и деление имущества.
• Земля досталась в наследство нескольким лицам.
• Несколько собственников, где один из них хочет продать свою долю.
• Раздел имущества между родственниками в ситуации, где земельный участок был в собственности у всей семьи.

Для того, чтобы совершить раздел земельного участка, необходимо пройти несколько этапов:

• Определить площадь территории, подлежащей разделу; на сколько паев необходимо разделить, при этом учитывая строительные постройки.
• Все собственники должны согласиться сначала с проектом по разделению участка, а затем с размежеванием.
• В кадастровую палату сдать межевой план участка и план жилого дома для проверки.
• Если деление участка происходит при разводе супругов, то имущество должно быть приобретено в браке.

Участки после разделения в обязательном порядке должны иметь допустимые размеры и оставаться в той же категории земель, что и до разделения.

Чтобы новый, недавно выделенный участок, поставили на учет, у вас на руках должны быть вот какие документы:

• Все новые участки после раздела обязаны иметь межевой план.
• Документы на участок до раздела.
• Если участок имел несколько собственников, обязательно необходимо их согласие на раздел.
• Заявление от лица всех собственников.
• Квитанция, подтверждающая, что вы совершили оплату гос пошлины.

В Росреестре в течение 10 дней ваши документы будут обработаны и все новые участки будут поставлены на учет и им будут присвоены кадастровые номера. Также новоиспеченным владельцам будут выданы кадастровые паспорта.

Уже после всех этих процедур можно получить почтовые адреса в департаменте архитектуры и градостроительства и в Росреестре вам выдадут свидетельство о собственности.

Стоимость межевания зависит от того, какие работы будут проводиться и разнится по регионам. В среднем цена варьирует от 5-7 тысяч рублей до нескольких десятков тысяч рублей.

Права собственности оплачиваются государственной пошлиной в размере двух тысяч рублей. А если участок для личных подсобных целей, то в размере 350 рублей.

Если у земельного участка несколько собственников и они достигли соглашения о границах раздела, то они заключают соглашение, которое пишется в свободной форме. Соглашение собственников вместе с межевым планом сдается в Росреестр.

Если собственники не пришли к единогласному решению, то этот вопрос будет решаться в суде.

Если сложилась ситуация, в которой соседи не нашлись, то им необходимо отправить заказные письма.

Соглашение автоматически будет считаться достигнутым, если ответа не будет. Подтвердить это нужно документами, которые подтверждают отправку писем и приложить к ним межевой план.

Все имеющиеся претензии соседи должны выразить в письменной форме. Если этого не произошло, то границы могут считаться согласованными.

А если соседи оформили свои возражения письменно, то их необходимо также приложить к межевому плану. Все возражения должны быть обязательно внесены в акт согласования границ. Подобную спорную ситуацию владельцы участков должны решать в установленном законом порядке.

Первоисточник статьи опубликован на сайте Право онлайн .

Источник