Как можно получить пруд

Как взять в аренду пруд: порядок действий, пакет документов, вложения и рентабельность

• 26 Января, 2020
• Бизнес планы
• Екатерина Комисарова

Все природные объекты в России являются государственной собственностью. Одни из них используются по назначению, а другие простаивают без дела. Земельные и водные объекты считаются самыми выгодными. Но не все решаются заняться возделыванием земли или разведением рыбного хозяйства в водоемах, хотя на самом деле это довольно прибыльное дело. В данном обзоре мы рассмотрим, как взять в аренду пруд для разведения рыбы. При правильном подходе этот бизнес-проект может дать неплохой доход.

Особенности оформления

Разведение речных жителей может стать отличными вариантом прибыльного бизнеса. Свежая рыбная продукция всегда имеет большой спрос среди населения. Вряд ли вы столкнетесь с проблемой ее реализации. По сравнению с выращиванием садовых культур этот вид бизнеса не подвержен влиянию природных аномалий, например нашествию вредителей. Повлиять на разведение рыбы не способен ни один жизненный фактор. Единственное, на что нужно обратить внимание, – это условия, в которых рыба будет жить. Они должны быть максимально приближены к природным. Поэтому предпочтение лучше отдавать водоемам, которые уже использовались для разведения.

Как арендовать пруд? Проблем с поиском подходящих вариантов возникнуть не должно, поскольку государство само заинтересовано в сдаче в аренду своего имущества.

Перечень документов

Можно ли взять пруд в аренду у государства? Данная процедура вполне реальна. Чтобы ее пройти, вам нужно будет представить следующий пакет документов:

• заявление на аренду объекта;
• копии документов, подтверждающих, что вы являетесь предпринимателем;
• план использования природного объекта, где будут прописаны цели и условия его эксплуатации.

Как взять в аренду пруд? Когда соответствующие инстанции примут положительное решение по вопросу аренды, предпринимателю необходимо будет в течение трех месяцев обеспечить пользование природным объектом и предоставить в государственные органы отчет. Только после этого окончательно завершается процедура оформления.

Договор аренды обязательно должен включать в себя водохозяйственный паспорт. Этот документ также подготавливается арендатором. Он включает в себя такие пункты:

• поясняющая записка;
• гидрологические характеристики объекта;
• параметры водоема;
• наличие гидротехники и ее технические характеристики;
• характеристики пользователей водным объектом;
• режим работы и эксплуатационные характеристики.

Плата за использование пруда производится в государственный бюджет.

Выбираем водоем

Как взять озеро в аренду? Прежде чем взять в пользование водоем и начать свое дело, нужно тщательно выбрать объект. Выбирая пруд, первым делом следует обращать внимание на такие параметры, как площадь и глубина объекта. Также потребуется взять пробу грунта со дна для выявления наличия опасных химикатов и примесей.

Размер водоема для разведения рыбы должен составлять примерно 20 га. В водоеме меньшего размера есть вероятность возникновения проблем с поддержанием нормальной флоры. Молодые особи без нее выжить не смогут. Большая площадь водоема поможет быстрее развить бизнес.

Немаловажным фактором является также глубина водоема. Рыбе нужно обеспечить комфортные условия для зимовки. Поэтому глубина пруда должна составлять не менее 1,5 метра.

Юридические вопросы

Аренда пруда для разведения рыбы вызывает множество вопросов у начинающих предпринимателей. Прежде чем заключать договор, необходимо тщательно изучить юридическую сторону вопроса. Чтобы в процессе разведения рыбы не возникло проблем с контролирующими органами, лучше взять в пользование не только сам пруд, но и прилегающую территорию. Это даст вам право в полной мере использовать арендованное имущество. К тому же при таком подходе вы сможете обеспечить себе дополнительные источники дохода, например предлагать услуги платной рыбалки или отдыха.

Аренда пруда обязательно будет сопряжена с различными административными барьерами. Далеко не каждый водоем можно взять в пользование. К примеру, озера, расположенные в непосредственной близости от населенных пунктов или дачных поселений, взять в аренду не получится. Различные ограничения могут также накладываться и на использование водоемов. В аренду нельзя взять пруды и озера, являющиеся памятниками культуры. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению, соберите полную информацию об интересующем вас объекте.

Обязанности арендатора

Что об этом необходимо знать? Заключая договор, арендатор приобретает целый ряд обязанностей. Вот лишь некоторые из них:

1. Соблюдение чистоты и порядка на территории водоема.
2. Использование объекта аренды строго по назначению, прописанному в договоре.

Проверяющие органы могут наведаться к вам в любое время, чтобы проверить, соблюдаются ли данные требования. Невыполнение этих обязанностей грозит прерыванием сотрудничества и расторжением договора аренды.

Стоимость

Основная цель любого бизнеса – получение прибыли. Поэтому особое внимание предприниматель должен обращать на затраты. При разведении рыбы важной статьей расходов является аренда водоема. Если вы уже присмотрели какой-то пруд или озеро, то для составления бизнес-плана вам необходимо будет узнать стоимость платы. Стоит сказать, что водоемы нельзя брать в аренду дольше чем на 20 лет.

Получить информацию о стоимости водоема не так просто, как кажется на первый взгляд. Цена сильно зависит от территориального местонахождения водоема, его благоустроенности.

Какую рыбу разводить

При организации бизнеса по разведению речных жителей большое значение имеет выбор вида. Существует множество разновидностей рыб, предназначенных для искусственного разведения, но лучше остановиться на карпе и форели. Спрос на этих особей очень высок. При этом разведением карпа заниматься выгоднее, поскольку он не требует особого ухода.

Еще один вид, который может использоваться для бизнеса, – линь. Это неприхотливая рыба, которая обитает даже в условиях низкого уровня кислорода. Необходимо отметить, что данный вид обладает высокой устойчивостью к различным болезням и паразитам.

Начинающему бизнесмену лучше обратить внимание на эти три разновидности рыб. Остальные виды более требовательны к условиям обитания.

Рентабельность

Первый вопрос, который интересует тех, кто решил заняться разведением рыбы на продажу, – доходность бизнеса. Прибыль напрямую зависит от количества клиентов. У разведения рыбы есть один важный недостаток – сезонность. Основной доход дело приносит в теплое время года.

Сроки окупаемости проекта при успешном функционировании – примерно 3 года. По сравнению с аналогичными видами бизнеса это довольно неплохо. Если не останавливаться на достигнутом и постоянно заниматься развитием собственного дела, через некоторое время можно запустить и дополнительные проекты, например предоставление места для рыбалки за дополнительную плату. Любителей рыбной ловли довольно много, так что заработок может получиться неплохим.

Стоимость килограмма живой рыбы при оптовой реализации будет составлять примерно 60 рублей. Если учесть затраты на транспортировку, уплату налогов и прочие расходы, с одного килограмма можно получить 15 рублей чистой прибыли.

С одного гектара водоема можно получить от 1,5 до 2 тонн рыбы. Для предварительных расчетов лучше брать минимальный показатель. Примерная прибыль с гектара составит 22,5 тысячи рублей.

Выгодна ли аренда водоема для разведения рыбы? Ответ на данный вопрос зависит от конкретной рассматриваемой ситуации. Прежде чем начинать дело, необходимо рассчитать все доходы и расходы.

Как разводить рыбу?

Предположим, вы определились с выбором водоема. Рассмотрим основные этапы разведения рыбы на примере карпов. Оптимальной температурой для размножения и роста считается от 14 до 24 градусов. Карп питается только в теплое время года. Зимой он спит и не потребляет пищу. Можно выделить два основных метода кормления карпа – экстенсивный и интенсивный. В первом случае используются только натуральные корма, которые уже присутствуют в водоеме. Данный способ может использоваться только в водоемах большой площади. К его преимуществам относят низкую стоимость содержания рыбы. Однако есть у такого варианта большой недостаток – низкая скорость роста.

Для получения быстрых результатов лучше использовать интенсивный способ выращивания. Он предполагает создание системы кормления рыб богатой кормовой базой. При таком способе кормить рыбу следует не менее двух раз в сутки. Если приобрести посадочный материал ранней весной, то уже осенью можно осуществлять вылов рыбы. При обеспечении многоразового кормления можно получать с одного гектара до 6 тонн товарного карпа. Единственный, но значительный недостаток данного метода – высокие кормовые затраты. Однако они быстро окупятся за счет скорости роста рыбы и оборачиваемости вложенных средств. Аренда водоема в этом случае точно отобьется.

Зарыбление карповыми проводят из расчета 250 кг рыбы на гектар пруда. Растет карп очень быстро. Он считается одной из самых неприхотливых рыб. 10 тонн карпа через три года превратятся уже в 100 тонн. К тому же данный вид рыбы очень плодовит. От одной рыбки можно получить 200-300 тысяч икринок. Это десятки тысяч особей.

Специалисты рекомендуют после зарыбления пустить в водоем хищных рыб, таких как судак и щука. Делается это для того, чтобы выбить из водоема сорную рыбу типа ерша, верхоплавки, уклейки. Однако в этом вопросе следует проявлять особую осторожность. Если переборщить с количеством хищников, они могут начать поедать мальков карповых. Для зарыбления рекомендуется использовать мальков возрастом от одного года. Выживаемость в данном случае составит не менее 80 %.

Инвестиции

Теперь вы знаете, как взять в аренду пруд и начать разводить рыбу. Но сколько денег потребуется на начальном этапе? Здесь многое будет зависеть от площади водоема и ваших амбиций. К примеру, рыбное хозяйство с водоемом площадью 100 га будет стоить около 5 млн руб. Основные затраты в данном случае уйдут на проведение строительных работ и закупку мальков. Чтобы зарыбить водоем в 100 га только 1,5 млн рублей уйдет на закупку малька. Если речь идет о небольшом пруде, расходы, соответственно, будут значительно меньше.

Заключение

В данном обзоре мы подробно рассмотрели, как в аренду взять водоем. В аренду дают не любой пруд. Тщательно изучите информацию об интересующем вас объекте, прежде чем приступать к каким-то регистрационным действиям.

Источник

Что нужно знать, чтобы сделать пруд на участке

Создавая на дачном участке неповторимый ландшафт, каждый хозяин стремится максимально приблизить его к природному. А без водоема, естественного или искусственного, это вряд ли получится. Создать имитацию реки или озера поможет искусственный пруд на участке . Однако для его сооружения недостаточно желания и умения работать лопатой. Чтобы избежать в будущем нежелательных неприятностей, нужно вооружиться некоторыми знаниями.

Можно ли копать пруд на своем участке

Ответ на этот вопрос, казалось бы, очевиден – можно. Кто же может владельцу запретить что-то делать на своей земле? Тем не менее, существуют определенные требования, которые необходимо соблюсти.

Прудом может называться любое небольшое мелководное водохранилище площадью не более 1 кв. км. Именно такое определение дает ГОСТ 19179-73 «Гидрогеология суши. Термины и определения» . Поэтому любой водоем, который вписывается в этот размер, может считаться прудом на законных основаниях. Размеры большинства земельных участков для индивидуального жилищного строительства или приусадебного садоводства не превышают 10 соток. А это никак не дотягивает до 1 кв. км. А дача для летнего отдыха бывает и еще меньше. Учитывая, что для водоема отводят не самую большую часть участка, превысить предельные размеры будет крайне сложно.

Чтобы рукотворный пруд на участке не попал под внимание органов управления и охраны природы, глубина его не должна превышать 5 метров. Именно до этой отметки можно разрабатывать недра без получения разрешений и лицензий.

Если же глубина пруда на участке будет более этой величины, могут возникнуть проблемы с надзорными органами. Но у себя на даче, как правило, такие глубокие водоемы никто копать не станет.

Сложности могут возникнуть, если земельный участок находится в водоохранной зоне. Разрешение на устройство водоема получить будет очень трудно. Но в настоящее время, как правило, такие земли в частную собственность не оформляют.

Чтобы не возникало проблем с соседями, очертания пруда не должны пересекать границы участка. То есть весь водоем должен находиться внутри его. Кроме того, он не должен быть проточным, а также сообщаться каналами или протоками с существующими природными водными объектами.

Итак, чтобы построить искусственный водоем, нужно, чтобы выполнялись несколько требований:

• пруд на участке не должен быть размером более 1 кв. км;
• разрешенная глубина водоема не должна быть более 5 метров;
• весь водоем должен находиться в пределах одного участка;
• пруд не должен сообщаться с природными водоемами;
• расположение водоема не противоречит общим правилам расположения построек и объектов на участкеи соблюдены необходимые расстояния между ними.

Если все перечисленные выше условия выполнены, проблем с законодательством не возникнет. Такой водоем не подлежит оформлению как отдельный объект недвижимости. А эксплуатировать его можно как угодно, если соблюдаются экологические и санитарные нормы. Это может быть дренажный пруд, пруд для купания, для разведения рыб или просто декоративный пруд на участке.

П люсы и минусы пруда на участке

Узнав, что особых препятствий для строительства водоема нет, не стоит бросаться с головой в работу. Необходимо рассмотреть все плюсы и минусы пруда на участке, чтобы решить, стоит ли результат затраченных усилий и средств.

Из многочисленных положительных моментов можно выделить следующие:

• продуманно оформленный пруд на участке, безусловно, станет украшением – изюминкой в ландшафте;
• на берегу можно сделать отличную зону отдыха с беседкой или мангалом – близость воды расслабляет и снимает нервное напряжение;
• оборудовав соответствующий водоем, можно организовать рыбалку прямо на участке;
• в жаркую погоду пруд можно использовать для купания;
• наличие водоема на земельном участке увлажняет воздух, что благотворно действует на растения, придавая листве яркую, насыщенную окраску;
• из-за наличия воды воздух на участке становится чище, оказывая полезное влияние на легкие людей;
• при наличии водоема на даче снижается общая влажность грунта, отчего уменьшается заболоченность участка;
• пруд все лето будет отличным накопительным резервуаром для дождевой воды, которую в засуху можно использовать для полива растений.

Однако кроме положительных сторон, есть и отрицательные:

• необходимо затрачивать много времени на уход;
• в водоеме неизбежно станут появляться лягушки, ящерицы, ужи, которые могут быть неприятны людям;
• почва на берегу размокает и без искусственного укрепления быстро превращается в грязное болото;
• из-за высокой влажности воздуха ускоряется рост сорняков, а на культурных растениях могут появиться грибковые заболевания;
• около водоема будут размножаться комары и другие насекомые.

Только рассмотрев все преимущества и недостатки, взвесив все «за» и «против», владелец участка сможет решить, нужен ли пруд на участке, или лучше использовать территорию под другие нужды.

Р асположение пруда на участке

В зависимости от замысла хозяина водоем может быть расположен в любом месте участка. Кому-то нравится небольшое озерцо рядом с домом, а кто-то захочет сделать изолированную зону отдыха с беседкой на берегу. Независимо от того, как водоем располагается по отношению к постройкам, существуют условия, которые упростят строительство и эксплуатацию, а также исключат некоторые проблемы в будущем:

1. Располагать пруд лучше всего в низине. Здесь он будет всегда наполнен водой и не будет пересыхать в засуху. Однако иногда самая низкая часть участка – не самое удачное место для водоема. Так бывает, если здесь песчаные грунты, а в других местах глинистые.
2. Если использовать природные материалы, сделать водоем легче всего на глинистых грунтах. Они будут хорошо удерживать воду, не позволяя ей впитываться. Песчаные грунты, наоборот, будут впитывать ее, уводя из пруда в еще более низкое место.
3. Необходимо соблюдать расстояние от пруда до границы участка. Особенно актуально, если это граница с соседями. Им может не понравится лишняя сырость. А еще нужно учесть, что водоем в естественном грунте будет являться дренажом, осушая некоторую площадь вокруг себя.
4. Собираясь копать яму для пруда, необходимо учесть наличие на месте трубопроводов канализации, водопровода. Нежелательно расположение вблизи пруда подземных кабельных линий электроснабжения дома или подсобных сооружений.
5. Не следует располагать водоем рядом с лиственными деревьями, так как опадающая листва будет загрязнять воду. Однако и на ровной местности без растительности пруд существовать не будет. Необходимо частичное затенение его в течение дня. Для этого можно использовать тень от деревьев, которые расположены на расстоянии, равном высоте ствола. Тем не менее, постоянное нахождение в тени губительно для растений. А если это пруд для разведения рыб, то солнце необходимо, чтобы время от времени прогревать воду.
6. Место для водоема должно быть защищено от ветра. В этом случае вода будет чище, так как с ветром приносится мусор. К тому же многие водные растения у пруда на участке не терпят малейшую рябь на воде.
7. Если схема пруда на участке предусматривает наличие фонтанов и электрической подсветки, нужно спланировать расположение таким образом, чтобы можно было запитать эти устройства, не создавая длинные кабельные линии.

Идеального расположения даже при соблюдении всех требований не существует. Учитывая интересы хозяев, назначение водоема, особенности участка, нужно определить, какие из условий более важны, а какими можно пренебречь.

У ход за прудом на участке

Пруд – это среда обитания различных живых организмов. Растения, рыбы, земноводные, различные бактерии стараются приспособиться к ней и изменить. Поэтому без должного ухода водоем быстро потеряет привлекательный вид. Рано или поздно выявляются проблемы, которые лучше решать своевременно:

• пересыхание пруда на участке;
• цветение воды;
• загрязнение пруда.

Для предотвращения пересыхания необходимо еще на стадии проектирования предусмотреть возможность пополнения водоема. Это можно сделать искусственно, перекачивая воду из реки, озера или колодца. А можно организовать водосток с крыш зданий так, чтобы вся вода поступала в пруд.

Цветение воды происходит из-за разрастания водорослей. Они появляются естественным образом из-за обилия солнечного света и большого количества азота в воде. Освещенность водоема солнцем нужно ограничить 6-ю часами в сутки. А чтобы уменьшить количество азота, нужно высаживать высшие растения, активно потребляющие его.

Загрязнение воды происходит вследствие отмирания частей растений, рыб, земноводных. Впоследствии все это перегнивает, образуя ил. Воду нужно регулярно чистить, а в особо запущенных случаях необходимо менять полностью.

Необходимо постоянно следить за чистотой поверхности воды, убирая с нее опавшие листья, скошенную траву, мусор, принесенный ветром.

Правильное расположение, оформление пруда и качественный уход – залог того, что на участке будет не грязная лужа, а красивый оазис.

Источник