Купить гараж и не попасть под снос
В последние годы в Санкт-Петербурге и области проходит волна сноса гаражей. Как и почему это происходит подробно раскрыто в нашей статье: «Почему происходит снос гаражей в Санкт-Петербурге» В этой статье попытаемся подробнее объяснить, каким образом обезопасить себя от рискованного приобретения готового или постройки нового гаража.
По самым скромным подсчетам и данным официальной статистики за последние годы в Санкт-Петербурге снесли более двадцати пяти тысяч гаражей. Такая ситуация сложилась с большим числом гаражных кооперативов. Весь вопрос заключается в том, что гаражные кооперативы владеют землей на правах аренды. Арендованная земля принадлежит городу, а срок аренды имеет свою конечную дату. Обязанностью городских и муниципальных администраций является перспективное развитие и благоустройство территорий, находящихся в их управлении. Составляются и утверждаются перспективные планы развития этих территорий. И когда срок аренды земельного участка подходит к концу, чиновники администрации просто отказывают в ее продлении, так как на эту территорию уже имеются утвержденные планы использования.
И гаражные постройки на этом участке являются абсолютно лишними и подлежат сносу. Следовательно, покупка готового гаража или возведение нового, вопрос, требующий определенной степени владения ситуацией и наличия информации по этому вопросу. Суть полезной информации заключается в осторожности приобретения гаража или его постройки на арендованных у города участках. Важно знать, есть ли у предпринимателей — кооперативщиков договор аренды, когда заканчивается срок аренды и какие перспективы на ее продление. Так же важно знать перспективный план КИО (комитета имущественных отношений) Санкт-Петербурга на ту территорию, где вы собираетесь иметь гараж.
Всего в городе на сегодняшний день насчитывается около четырехсот земельных участков, где располагаются гаражные кооперативы и коллективные автостоянки. Общая площадь участков, которые город сдает в аренду под гаражные конструкции, — 5,8 миллионов квадратных метров. Около трехсот сорока участков имеют еще не оконченный срок аренды. Следовательно шестьдесят земельных участков находятся в «зависшем» состоянии и срок аренды им либо не продляют, либо их владение землей вообще сомнительно и используют они его без правоустанавливающих документов. Это значит, что не сегодня-завтра территорию у них отберут.
Мы постарались выяснить перечень гаражных кооперативов и коллективных стоянок, срок аренды у города земельных участков которых заканчивается в 2017 году, что означает время принятия по их территориям решений.
Вот этот перечень:
1. Пр. Солидарности, д. 22
2. Севернее д. 12 по пер. Челиева
3. Западнее д. 4 по Складской ул.
4. Бородинская ул., д. 11, лит. А
5. ГСК «Маяк»
6. Подъездной пер., д. 17
7. ГСК «Марат»
8. ул. Одоевского, напротив д. 12, лит. Д
9. ГСК «Мотор»
10. город Красное Село, Пушкинское шоссе, у д.1
11. КГ «Мостовик», КАС «Красносельская»
12. проспект Ветеранову у дома 184а, уч.48
13. КАС «Сосновая Поляна»
14. проспект Ветеранов, д.184 а
15. ПО «Приморская»
16. Красное Село, ул Красногородская, южнее д. 19, корпус 1, литер А
17. Лигово, Станционный поселок, д.10
18. ГСК «Лигово» 54 54К Лигово,Станционный поселок, дом 6
19. ГСК «Дружба»
20. Лигово,Станционный поселок, уч.5., возле ГСК «Дружба»
21. Глухая Зеленина ул., д. 3, лит. А юго-западнее дома 30, литер Б по ул.Большая
22. г. Сестрорецк, Транспортная ул., д. 12
23. Гаражный кооператив «Сестрорецк»
24. пос. Репино, Приморское ш., д. 423
25. КАС «Репино»
26. пос. Песочный, Пограничная ул., д. 72
27. Гаражный кооператив «Песочный-72»
28. г. Зеленогорск, Сосновый пер., д. 6 (восточнее д. 1, лит Б по Сосновой ул.)
29. ВОА Курортного района
30. г. Зеленогорск, Разъезжая ул., д. 5а
31. РООА «Сирена»
32. г. Пушкин, Гусарская ул., д. 20
33. «Гаражный кооператив N7»
34. г. Пушкин, Гусарская ул., д. 22
35. Пушкинская районное отделение ВОА
36. поселок Парголово, проспект Энгельса, вдоль ж/д, южнее дома 162, литера А
37. КАС «Парголовский»
38. Южнее д. 67 по Саперной ул.
39. ГСК № 4
40. г. Павловск, ул. Артиллерийская, д. 1 (южнее д. 3)
41. г. Павловск, ул. Артиллерийская, д. 7 (южнее д. 3)
42. Пушкинская районное отделение ВОА
43. г. Павловск, ул. Артиллерийская, д. 1 (севернее д. 11, лит. А)
44. г. Пушкин, ш. Подбельского, д. 20 (восточнее д. 78 по Железнодорожной ул.), уч. 1
45. г. Пушкин, ш. Подбельского, д. 20 (восточнее д. 78 по Железнодорожной ул.), уч. 2
46. Железнодорожная ул., за железной дорогой в створе ул.Композиторов
47. ул.Железнодорожная,за железной дорогой в створе
48. поселок Парголово, проспект Энгельса,юго-западнее дома 160, литера А
49. г. Колпино, восточнее д. 30, корп.2, лит. А по Финляндской ул.
50. г. Колпино, восточнее д. 33 по Финляндской ул.
51. пос. Понтонный, юго-западнее пересечения Петрозаводского и Лагерного ш. (д. 100
52. ПО «Зенит» И1; в персп. ЖМР
53. пос. Понтонный, юго-западнее пересечения Петрозаводского и Лагерного ш. (д. 102
54. ПО «Орбита» И1; в персп. ЖМР
55. пос. Понтонный, западнее д. 6 по ул. Судостроителей
56. ГСК «Понтоновец»
57. пос. Понтонный, юго-западнее д. 6 по ул. Судостроителей
58. Верхняя улица, 15
59. пос. Металлострой, западнее д. 1, лит. А по ул. Богайчука
60. пос. Металлострой, ул. Богайчука, д. 3а
61. пос. Металлострой, 6-й проезд (севернее д. 3, лит. Б по 1-му проезду)
62. пос. Металлострой, 6-й проезд (севернее д. 3, лит. Б по 1-му проезду, угол 1-го
63. пос. Металлострой, западнее д. 24 по ул. Богайчука
64. ГСК «Металлист»
65. пос. Металлострой, западнее д. 24 по ул. Богайчука
66. ПГК «Луч»
67. пос. Металлострой, западнее д. 24 по ул. Богайчука
68. ПО «Север»
69. Удельный пр., 36 ( восточнее дома 32)
70. Удельный проспект, уч.2, вдоль железной дороги, западнее домов 20, 22, 28
71. Удельный проспект, 24
72. Фермское шоссе, восточнее дома 34, литер А
73. Удельный проспект, 2
74. Удельный пр., д. 2в
75. юго-западнее дома 4, литер А по Костромскому пр.
76. Удельный проспект, дом 2б
77. Сердобольская улица, 1
78. Большой Сампсониевский проспект,88Б, уч.1006
79. Большой Сампсониевский проспект,88Б, уч.1007
80. Литовская улица, 14
81. поселок Парголово, Заречная улица,восточнее дома 23, уч.4
82. севернее соединит. ветка ж.д «Ручьи — Парнас — Парголово «
83. Екатерининский проспект, уч.13, у дома 21, литера В
84. «Заря» ВОА
85. Екатерининский проспект, уч.10, у дома 21, литера В
86. «Дружный» ВОА
87. Екатерининский проспект, уч.11, у дома 21, литера А
88. «Волгодонская» ВОА И3
89. Екатерининский проспект, уч.11, у дома 13
90. ВОА «Прибой»
91. Уманский переулок, уч.6, у дома 84, литера З
92. «Орбита» ВОА И1, У (кр.линии-50%)
93. Уманский переулок, уч.7, западнее дома 72б, литера А
94. ООО «Звездочка»
95. ул. Возрождения, д. 34а
96. Уманский переулок, уч.5, у дома 71, литера А
97. «Полет» ВОА И1, У(20%)
98. ул. Возрождения, д. 40а
99. проспект Косыгина, уч.7, у дома 2а, квартал 8А, Ржевка-Пороховые
100. ЗАО «Балтика» У, Д1(3%)
101. Гранитная улица, 45
102. Гранитная улица, уч.2, у дома 51
103. «Гранит» ВОА
104. улица Передовиков, дом 6, корпус 1, уч.2
105. «Спутник-2»
106. улица Передовиков, 1/6
107. СПб ОО «ЭНЕВСНА» — ОСНГ
108. Хасанская улица, дом 3
109. КАС «ДАЧА»
110. Хасанская улица, уч.1,на пересечении с проспектом Наставников
111. «Малоохтинская-2» И1
112. улица Кржижановского, уч.1003
113. пр. Народного Ополчения, д. 1а (южнее д. 67 по Краснопутиловской ул.)
114. Краснопутиловская ул., д. 69, корп. 4
115. Восточнее д. 16, лит. А по пр. Народного Ополчения
116. Севернее д. 22, лит. Б по пр. Народного Ополчения
117. Лесопарковая улица, уч.3, у дома 3а
118. «Лесная» ВОА
119. Лесопарковая улица, уч.4, у дома 3в
120. «Лесопарковая» ВОА
121. пр. Народного Ополчения, д. 48 (южнее д. 197 по пр. Народного ополчения)
122. южнее д. 189, корп. 1, лит. А по пр. Народного Ополчения
123. пр. Народного Ополчения, д. 30,
124. Товарищество на вере «Владимир и К»
125. пр. Народного Ополчения, д. 30, уч. 1 (южнее д. 137 по пр. Народного Ополчения)
126. Товарищество на вере «Владимир и К»
127. пр. Народного Ополчения, д. 40, 42 (южнее д. 155 по пр. Народного Ополчения)
128. Кронштадтская ул., д. 19
129. кв. 34-В оз. Долгое, южнее д. 59, корп. 1 по Шуваловскому пр.
130. кв. 27-В оз. Долгое, напротив д. 11 по ул. Шаврова (южнее д. 51, корп. 1 по
131. ул. Матроса Железняка, д. 16 (севернее д. 53 по ул. Матроса Железняка)
132. ПО-11 «Межпутье» 360 361К Ланская ул., восточнее д. 12
133. напротив дома 105, корпус 1 и дома 109 по Суздальскому проспекту
134. севернее д. 57 по Суздальскому пр.
135. улица Генерала Хрулева, дом 18
136. улица Генерала Хрулева, дом 20
137. ПО-17 «Северная-3»
138. улица Генерала Хрулева,севернее дома 16, литер А
139. Глухарская улица, участок 1, напротив дома 44, корпус 2 по проспекту
140. СПб организация «Автосоюз-ОСНГ»
141. Кв.59-Д СПЧ,Мебельная улица, участок 1, юго-западнее пересечения с Туристской
142. город Сестрорецк, Владимирский проспект, дом 2
143. Гаражный кооператив «Горская»
144. город Красное Село, улица Голубко, дом 52
145. КАС «Голубой факел»
146. Красное Село, Стрельнинское шоссе, д.52
Списки гаражей представлены по районам:
- Адмиралтейский район
- Василеостровский район
- Выборгский район
- Калининский район
- Кировский район
- Колпинский район
- Красногвардейский район
- Красносельский район
- Кронштадтский район
- Курортный район
- Московский район
- Невский район
- Петроградский район
- Петродворцовый район
- Приморский район
- Пушкинский район
- Фрунзенский район
- Центральный район
Источник
План сноса гаражей в Санкт-Петербурге
На данный момент можно сказать, что город заинтересован в том, что бы устанавливать платные стоянки вместо громоздких гаражных кооперативов.
Ни для кого не секрет, что в Санкт-Петербурге и области в последнее время происходит массовый снос гаражей.
Давайте разберемся, почему это происходит. Виной всему – конфликт интересов. В годы массового возникновения гаражных кооперативов и коллективных автостоянок, обычные граждане с удовольствием пользовались возможностью построить надежное укрытие для своего автомобиля. Кроме того, плюсом такого решения являлось и то, что мы приобретали объект недвижимости, который имел определенную стоимость и был выгоден как предмет вложения сбережений и оптимальную защиту от инфляции. В гараже мы всегда могли оборудовать свою мастерскую, погреб для хранения овощей и солений, имели замечательное пространство для складирования лишних в квартире, но нужных в жизни предметов.
В общем, гараж был и сейчас остается очень полезным приобретением. И не удивительно, что возможностью приобрести или построить гараж воспользовались очень многие, если не абсолютное большинство автолюбителей. Даже не имеющие личного автотранспорта люди, с удовольствием обзаводились гаражной конструкцией впрок. Чаще всего гаражи строились на территориях гаражных кооперативов. Многие добросовестные покупатели и застройщики не вдавались в юридические тонкости и пребывали в уверенности, что «их предмет гордости» простоит на своем месте очень и очень долго. Но реалии жизни гораздо суровее и порой приносят нам неприятные сюрпризы. Так оказалось и с большим числом гаражных кооперативов.
Весь вопрос заключается в том, что гаражные кооперативы владеют землей на правах аренды. Арендованная земля принадлежит городу. И как это не прискорбно, срок аренды имеет свою конечную дату. Обязанностью городских и муниципальных администраций является перспективное развитие и благоустройство территорий, находящихся в их управлении. Составляются и утверждаются перспективные планы развития этих территорий. И когда срок аренды земельного участка подходит к концу, чиновники администрации просто отказывают в ее продлении, так как на эту территорию уже имеются утвержденные планы использования. И гаражные постройки на этом участке являются абсолютно лишними. И подлежат сносу. Вот и вся суть вопроса.
Что бы хоть как-то компенсировать имущественные права граждан-владельцев снесенных и подлежащих сносу гаражей в 2013 году был окончательно принят городской закон «Об обеспечении имущественных прав граждан-владельцев гаражей». Закон определяет размеры и порядок получения денежной компенсации, выплачиваемой из бюджета пострадавшим от сноса гаражей гражданам. Надо признать, что компенсируемая сумма очень невелика и не компенсирует на самом деле реальную стоимость затрат материальных, тем более и моральных переживаний.
В наших статьях Вы сможете ознакомиться и с размерами денежной компенсации и узнать, как она рассчитывается и на что обратить внимание при покупке или постройке гаража, чтобы не попасть в такую ситуацию.
В итоге территории бывших гаражных кооперативов и коллективных автостоянок ликвидируются с одновременным сносом всех построек на этом участке, что бы освободить место для будущих школ, детских садов, торговых центров и автомагистралей. Благие намерения. Но, как известно, благими намерениями устелена дорога в ад. Как быть нам, владельцам хоть и небольшой, но зато своей постройки? Как правило, отстоять ее не представляется возможным. Закон на стороне власти.
Источник