Фонтан во дворе многоквартирного дома

УО и благоустройство дворовой территории

Минстрой РФ продолжает работать над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ». На сайте ведомства, в разделе «Документы», можно найти интересную инфографику, в которой представлены принципы благоустройства дворовых территорий.

Предлагаем отвлечься от обсуждения постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 и обратиться к вечному – содержанию общего имущества в МКД.

Земельный участок в составе общего имущества

Дворовая территория – источник вечных споров между собственниками помещений и управляющими организациями. Земельный участок входит в состав ОИ в МКД, если сформирован под МКД и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего придомовая территория находится в собственности жильцов МКД. Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, придомовая территория входит в состав общего имущества в МКД, поэтому собственники помещений МКД должны оплачивать её содержание и благоустройство.

Управляющие же организации за эти деньги содержат придомовую территорию в надлежащем порядке.

Земельный участок под МКД – придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, которая относится к объектам общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, поэтому не может стать чьим-то частным владением.

Границы и размер придомовой территории определяются исходя из требований земельного и градостроительного законодательства (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ, их могут изменить только собственники на ОСС, приняв решение о проведении реконструкции.

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФуправляющая организация по договору управления обязуется:

• выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД,
• создавать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан,
• предоставлять КУ потребителям в МКД,
• производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту ОИ в МКД.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества, утверждённых ПП РФ N 491, управляющая организация в том числе:

• убирает и проводит санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, который входит в состав ОИ,
• собирает и вывозит ТКО и ТБО,
• ухаживает за элементами озеленения и благоустройства, объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.

Но это всё не относится к земельным участкам, не входящим в состав общего имущества в МКД. Перечисленные действия в таком случае осуществляют собственники земельных участков.

Благоустройство дворовой территории

Предлагаем изучить, какие принципы благоустройства дворовой территории выделяет Минстрой РФ. Прежде всего ведомство отмечает, что все дворы России объединяет ряд проблем:

• нет чётких границ между общегородской территорией и двором,
• не хватает парковочных мест,
• не настроено освещение,
• не развита инфраструктура для разных групп пользователей,
• не предусмотрены площадки для выгула домашних животных,
• климатический дискомфорт.

Выделяют шесть типов дворов: с исторической, низкоэтажной, среднеэтажной, среднеэтажной микрорайонной, высокоэтажной микрорайонной и современной высокоэтажной застройкой.

Если вы озабочены благоустройством дворовой территории, то Минстрой РФ рекомендует начать с разграничения частного и общественного пространства двора. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности различных групп населения.

Для этого необходимо обозначить вход во двор: поставить элементы навигации, фонари. Сформировать периметр двора, причём не обязательно с помощью забора, лучше всего – насадить зелёное ограждение. После – организовать основные и второстепенные проезды, обустроить входы в подъезды: построить пандусы, велопарковки и т.д.

Следующий шаг для формирования комфортной дворовой территории – обустройство парковок. Минстрой РФ рекомендует организовать плоскостную парковку для жильцов дома и линейные – для гостей. Количество парковочных мест рекомендуется обсуждать вместе с собственниками. Обязательно необходимо предусмотреть парковочные места для инвалидов.

Для улучшения освещения дворов нужно установить дополнительные фонари:

• у входа в дом (5–7 метров),
• на детских и спортивных площадках (7–9 метров),
• у проездов (7 метров).

Первая группа пользователей, о которой стоит проявить заботу – дети. Для их разностороннего развития необходимо организовать детские площадки, которые отвечали бы потребностям разных возрастных групп: 0–3 года, 3–7 лет, 7–12 и 12–15 лет.

На детских площадках должны быть установлены:

• урны,
• информационный стенд,
• живая изгородь,
• мягкие покрытия,
• места для сидения,
• навес,
• настольные игры,
• тематические игровые комплексы,
• элементы для активных игр и т.д.

Площадки для взрослых должны быть ориентированы как на занятия спортом, так и на спокойный отдых – включать места для уличных тренажёров, настольного тенниса, настольных игр.

Обустройство площадок для выгула домашних животных должно повысить санитарное состояние территории и безопасность для жильцов. Такие площадки могут быть неогороженными и огороженными.

На неогороженной площадке необходимо установить информационный стенд, урны, места для сидения и мягкое покрытие. На огороженных – дополнительно поставить калитку.

Экологизация городского пространства

Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.

Новые деревья и кустарники должны повысить уровень климатического контроля и защитить от:

• шума и ветра,
• солнца,
• выхлопных газов.

Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.

Пространство двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него всё. В каждом случае это индивидуальный проект и решения. Важно, что такие решения принимаются совместно с жителями домов.

Порядок разработки проекта благоустройства дворовой территории таков:

• вначале определяется тип двора,
• проводится зонирование площадки,
• вместе с жителями обсуждается концепция благоустройства,
• совместно разрабатывается и утверждается проект,
• проект реализуется также совместными силами.

Источник

Как установить фонтан в своем дворе за счет государства?

10 вопросов о вашем участии в федеральной программе «Формирование комфортной городской среды».

«Формирование комфортной городской среды» — приоритетный проект Минстроя РФ, рассчитанный на 5 лет, до 2022 года. За это время власти собираются комплексно благоустроить дворы и общественные пространства в муниципалитетах страны с населением более 1000 человек. При этом дворы, которые нуждаются в ремонте, будут выбирать сами жители. В Ростовской области на проект в 2017 году выделен 1 млрд 207 млн рублей. Две трети этой суммы потратят на ремонт дворов и еще треть – на обустройство общественных пространств. Объясняем, что это за программа благоустройства и как она работает.

Какие города области включены в программу?

На 2017 год утверждены 6 городов: Ростов-на-Дону, Таганрог, Азов, Зверево, Гуково и Донецк. В каждом из этих городов будут комплексно благоустроены дворовые территории и общественные пространства. Для презентации наиболее интересных проектов благоустройства Министерство ЖКХ Ростовской области совместно с издательским домом «ЕвроМедиа» разработали «Маршрут 2017: Донское благоустройство».

Что это за маршрут?

Первым в донском маршруте стал Донецк, где 26 мая в рамках Международного дня соседей состоялась презентация проекта благоустройства самой большой дворовой территории среди моногородов региона. Здесь на площади 2 гектаров вскоре появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха, организованное парковочное пространство и многое другое, что позволит этому месту стать точкой притяжения для горожан. Дворовая территория объединяет жителей восьми домов — более тысячи человек. Комплексная программа благоустройства этой дворовой территории в Донецке завершится уже этой осенью. Тогда же можно будет увидеть первые результаты и в других городах.

Сколько всего дворов благоустроят в этом году?

В 2017 году в Ростовской области благоустроят семь общественных пространств (парки, скверы, набережные и т.д.) и 162 дворовых территории, из них 80 дворов — в Ростове-на-Дону.

Как можно узнать, что это за дворы?

На сайте министерства ЖКХ Ростовской области есть номера ответственных по каждому городу и району. Также всю информацию можно получить по общему номеру (863) 240-55-47.

Я подавал заявку, но моего адреса в списке нет, значит, мой двор благоустраивать не будут?

Дворовые территории, подавшие заявку, но не попавшие в программу этого года, получат возможность попасть в программу 2018 года. В целом проект рассчитан до 2022 года. Так что даже если вы не знали о программе, подавайте заявку в следующем году.

Что вообще входит в программу благоустройства?

Есть перечень минимальных работ. К ним относятся ремонт подъездов, обеспечение освещения во дворе, установка скамеек, урн для мусора и тому подобное. К дополнительным работам относятся оборудование детских и спортивных площадок, автомобильных парковок, озеленение территорий и все остальное — на усмотрение жильцов.

А если я хочу фонтан во дворе? Или к 2022 году весь Ростов будет состоять из одинаковых — под копирку — дворов?

Для каждого двора готовят свой дизайн-проект. Помощь в разработке оказывает Региональный центр компетенций. Специалисты центра учитывают пожелания жильцов. Кстати, в одном из попавших в программу дворов жильцы как раз захотели установить фонтан.

Вы серьезно? Это оплачивает государство?

На благоустройство дворовых территорий в Ростовской области в 2017 году выделено больше миллиарда рублей из федерального и регионального бюджета. Однако свой вклад вносят и жильцы – их финансовое участие должно составлять не менее 1% от общей суммы сметы. Жильцы могут собрать эту сумму самостоятельно, привлечь спонсоров или использовать для этих целей накопленные ранее средства в виде остатков по текущему ремонту общего имущества.

По какому принципу идет отбор дворов, ведь не все заявки попали в этот год?

В первую очередь благоустраивают дворы, набравшие большее количество баллов. Баллы начисляются по разным параметрам. К примеру, чем выше процент финансового участия жильцов, тем больше баллов получит их заявка (в этом году максимальный процент участия по области составил 10%). Помимо финансового можно предложить трудовое участие — собственники могут выполнить часть работ своими силами (обустроить клумбы, покрасить скамейки). Также, необходимо указать год, когда в последний раз проводилось благоустройство двора (чем больше срок, тем больше баллов). Баллы по разным параметрам суммируются. Чем их больше, тем выше вероятность, что заявку утвердят в первую очередь.

Хочу участвовать в следующем году. Как попасть в программу?

Для того, чтобы во дворе многоквартирного дома установили новое освещение, скамейки и урны, отремонтировали междворовые проезды и оборудовали клумбы, жителями дома необходимо в установленные сроки отправить заявку. Для этого нужно провести общее собрание собственников жилья, на котором две трети собственников должны проголосовать за проведение благоустройства с перечнем определенных видов работ. Они должны решить, что необходимо их дому, а также собрать все необходимые документы и отправить их в территориальные администрации.

Источник

Фонтаны как модный прием благоустройства городской среды

Мифы и реальность.

Вода — одна из тех стихий, которую можно созерцать бесконечно. Есть в ней что-то первобытное, отчего человек всегда стремится к воде. Еще в древности люди пытались искусственно воссоздать природные струи родника или гейзера. Уже в Древней Греции фонтаны стали украшением почти каждого города. Наверное, каждый замечал, насколько легче дышится у воды, как исчезает усталость и раздражение, как бодрит и одновременно умиротворяет прохлада от фонта. Однако дедовские методы строительства фонтанов, стандартный вид фонтанов советского периода и эстетики переходного момента к рыночной экономике 90-х сформировал у большинства населения определенные стереотипы и заблуждения в отношении городских фонтанов. Эти зачастую ошибочные представления можно уже по праву считать мифами.

Миф первый: «Фонтан в городе- это не современно».

Большинство населения под понятием городской фонтан представляет себе достаточно унылую картину струй, бассейн со стандартной отделкой серой плиткой. Действительно такое наследие нам осталось от советского периода во многих городах бывшего союза.

Но инженерные технологии не стоят на месте. Сейчас городской фонтан — это не только элемент архитектуры, модного дизайна, но сложная система насосов и компьютерного управления.

Современное высокотехнологичное оборудование позволяет создавать не только разнообразные динамические картины водных потоков, но и управлять яркостью и цветом освещения. Уникальность городским фонтанам придает разнообразие форм и размеров чаш, их сочетание с символами или гербами города, скульптурными или флористическими композициями.

Компьютерные технологии управления динамикой света и напором струй в зависимости от мелодии позволяет создавать цветомузыкальные городские фонтаны. Гармоничное сочетание взмывающих в небо водных столбов с ритмом музыки и цвета завораживает зрителя. Очень часто феерию воды, музыки и света сочетают с выступлениями артистов, демонстрацией лазерных шоу, проекцией фильмов или фейерверком. Цветомузыкальный фонтан становится центром культурной жизни любого города и предметом гордости его жителей.

Миф второй: «Фонтан в парке — слишком традиционный и скучный прием оформления ландшафта».

Стильные формы фонтанов являются визитными карточками многих европейских парков, исторических усадеб и дворцов, а великолепие фонтанов Петергофа поражает не одно поколение.

В наше время модным элементом дизайна и обустройства территории городского парка стал пешеходный парковый фонтан. В жаркие летние дни пешеходный фонтан увлажняет воздух, помогает спастись от зноя и освежиться.

Это центр притяжения людей, особенно детей, место отдыха и развлечений. Благодаря скрытой системе монтажа оборудования, пешеходный фонтан является антивандальной конструкцией и может быть любой формы и размера. Пешеходный фонтан идеально подходит для городских бульваров и скверов. Дополнительный плюс в пользу пешеходного паркового фонтана — удобство его использования в осенне-зимнее время. Открытая площадка фонтана может стать местом народных гуляний или катком. Компания VODALUX предлагает своим заказчикам уникальную технологию переоборудования парковых пешеходных фонтанов в каток на зимний период.

Скульптурный фонтан вносит сюжетную особенность в ландшафт парка и обычно становится достопримечательностью города. Многообразие тематик, стилей, размеров художественных форм («Сказочные и мифические персонажи», «Символы региона и города», «Животные», «Цветы», «Фантастика» и др.) позволяют создать «свой» фонтан, непохожий на другие. Характерная особенность скульптурного фонтана — его всесезонная привлекательность. В осенне-зимний период фонтан продолжает радовать своими архитектурными формами.

Миф третий: «Для строительства фонтана нужна большая площадь».

Конечно, мы привыкли к тому, что фонтан украшает центральную площадь города. Но мнение о том, что для строительства фонтана нужна большая территория абсолютно ошибочно. Существуют отдельные виды фонтанов, которые хорошо смотрятся в сквере, на бульваре, в тихом внутреннем дворике.

«Парящий камень» — отдельный вид скульптурного фонтана. Фонтан создает иллюзию парящего камня, поднятого мощной струей воды.

Еще один популярный вид скульптурного фонтана — гранитный шар. Несмотря на внушительные размеры, шар плавает в струе воды и при этом постоянно вращается. Методом гравировки на гранитную основу можно наносить не только графические изображения символа города, логотипы компаний, но и слоганы, девизы, цитаты. Это идеальный вариант для оформления территории перед выставочным, деловым или торговым центром, перед зданием вуза или администрацией. Гранитный шар — поистине универсальный вид фонтана, поскольку может быть смонтирован не только на улице, но и внутри здания, поэтому подойдет для оформления фойе офисов, деловых и торгово-развлекательных центров.

Миф четвертый: «Фонтан — слишком дорогое удовольствие».

Действительно надо понимать, что стоимость любого проекта зависит от грандиозности задумки. В последние годы в России сформировался цивилизованный рынок строительства фонтанов. Растущий спрос и конкуренция побуждает основных игроков рынка формировать гибкую ценовую политику. Заказчик может обозначить свой бюджет и ожидания от будущего проекта. Специалисты отдела продаж, визуализации, проектирования и монтажа оценят текущую ситуацию, подберут оптимальный состав оборудования, визуализируют и анимируют будущий фонтан, окажут полный спектр услуг по монтажу и пуске-наладке. Заказчик получает поэтапный план выполнения той или иной работы с указанием четких сроков и стоимости работ. Технические возможности компании VODALUX и уровень квалификации персонала позволяют предложить оригинальную идею, спроектировать и смонтировать объект любой степени сложности и под любой бюджет. Благодаря высокому сервису и внимательному отношению к заказчику, компания VODALUX создала более 400 проектов в более чем 150 городах России и СНГ.

В этой статье мы постарались развеять наиболее часто встречающиеся мифы о фонтанах в городе и убедительно доказать, что строительство фонтанов — один из эффективных методов современного благоустройства городской среды. Стоит отметить, что в последние годы наметилась положительная тенденция в этой области. Администрации многих городских и сельских поселений обращаются к строительству фонтанов. Фонтан становится не только украшение города, но центром культуры и отдыха его жителей.

• 

Общие экологические аспекты продукции Kaiser & Kühne

Пластик (ламинат) высокого давления (HPL) в игровых площадках Kaiser & Kühne

Нержавеющая сталь в игровых площадках Kaiser & Kühne

Какие типы материалов для опор или пьедесталов поставляет Kaiser & Kühne?

Какие материалы и технологии используются при производстве игровых площадок Kaiser & Kühne

Фонтаны как способ украшения летних веранд кафе и ресторанов

Фонтаны для морской воды

НОВАЯ ТЕХНОЛОГИЯ ВОДАЛЮКС. «Мобильный водопад по стеклу».

Источник