Дома у наташинских прудов

Отзыв ЖК Люберцы парк

Московская область, Люберецкий

• 8Инфраструктура
• 7Расположение
• 8Качество жизни

Читать обзор

Новостройка ЖК «Люберцы парк» от застройщика ПИК представляет собой проект освоения территории в г.Люберцы и застройки корпусами стандарт-класса с инфраструктурными объектами бывшых земель вертолетного завода. Это район примерно в 3 км от МКАД между Косинским шоссе и Лермонтовским проспектом, который после пересечения МКАД становится Рязанским проспектом в Москве. Участок находится на границе Наташинского парка, современной жилой застройки и сельского населенного пункта Ухтомский сразу за улицей 8 марта. Здесь формируется мощный жилой массив, который со временем сможет сравниться по масштабам с расположенной чуть дальше на северо-восток Некрасовкой.

Общие характеристики и особенности новостройки

На генплане новостройка выглядит как упорядоченный жилой массив из 10 корпусов, образующих П-образную застройку со школой, детсадом и закрытыми от движения транспорта дворами. Разновысотность выражена слабо, ее применили к многосекционным корпусам, чтобы не создавать внутренние дворы-колодцы.

Основные особенности ЖК «Люберцы парк», описывающие новостройку по критериям выбора:

Архитектура. Не самая важная составляющая для стандарт-класса выражена в окраске корпусов и сдержанном применении разновысотности. Башни по 25 этажей, корпуса по 7 секций сделаны с перепадом от 14 до 25 этажей. Ничего уникального или особо выделяющего дизайн домов из концепции массового строительства не просматривается.

Конструктив. Строительство ведется по индустриальной технологии ПИК — железобетонный каркас и трехслойные панели с утеплителем, изготовленные на собственных ДСК сразу с отделкой и стеклопакетами.

Типы домов. Используется два типовых проектных решения — башни типа ПИК-3 и многосекционные корпуса типа ПИК-2, ориентированные на стандарт-класс с плотным расположением квартир на этажах, потолками по 2,65 м, без лоджий и балконов и помещений консьержей.

Планировочное решение и благоустройство. Часть башен оказывается стоящими друг к другу широкой стороной, но плотность застройки не дает эффекта «окна в окна». В широком пространстве в середине массива спроектирована школа, детсад, связанные со школой спортивные площадки и прогулочные зоны ДДУ. Между корпусами заложено здание поликлиники. Ближе к озеру просматривается длинное здание многоуровневого паркинга. Еще один паркинг и еще один детсад вынесены на край массива.

В целом массив спроектирован в рамках категории «стандарт» с расчетом на массовую застройку, быстрое строительство, предоставление покупателям квартир базового уровня комфорта. Используемые ПИК внутренние стандарты проектирования и строительства позволяют добиться оптимального в своем классе сочетания скорости, стоимости и качества строительства. Без излишеств, но с возможностью быстро заселиться и освоиться на новом месте. Заселенность домов будет высокой — в башнях по 288 и 312 квартир, в многосекционных корпусах по 1228.

Официальный сайт и темпы строительства ЖК «Люберцы парк»

Официальный новостройки — это раздел большого портала ПИК с информативным описанием проекта и возможностью выбора квартиры на трехмерной схеме и по параметрам. Описание дает возможность ознакомиться с основными преимуществами новостройки, составить представление о внутренних стандартах ПИК, в общем виде оценить инфраструктурную и транспортную составляющую. Здесь же выложена вся необходимая проектная и разрешительная документация.

Сроки сдачи корпусов и объектов инфраструктуры разделены на несколько очередей.

Корпуса 1, 4, 5 запланированы на III — IV кв 2020 года.

Корпуса 6 и 7 — III кв 2021 года.

Корпуса 2, 3, 9, 10 и 8 — на период с II кв 2023 года по II кв 2024 года.

Школа, поликлиника и два детсада должны быть сданы начиная с осени-зимы 2020 года по осень 2022 года, то есть по мере застройки территории. Темпы строительства можно назвать индустриальными, вероятность задержек небольшая. но все же есть, и она связана событиями весны 2020 года — кризисом и эпидемией, из-за которых временно остановлены стройки в Москве.

Продажа квартир от застройщика

Купить квартиру в ЖК «Люберцы парк» с гарантиями компенсационного фонда можно по условиям 214-ФЗ без размещения средств на эскроу-счетах. Это связано с тем, что реализация проекта началась до внесения изменений в закон о долевом строительстве. Репутация застройщика ПИК позволяет рассчитывать на успешное завершение строительства и сохранность средств дольщиков.

Продажа организована с бронированием квартиры (платная услуга), предоставлением ипотеки от нескольких банков со значительно сниженными процентными ставками. ПИК предлагает взять на себя проценты по ипотеке до конца 2020 года. Доступно оформление покупки онлайн, для чего покупателю необходимо иметь электронную подпись. Офис девелопера на платной основе оказывает помощь в регистрации договора в Росреестре. Цена на квартиры соответствует уровню стандарт-класса, есть некоторые дополнительные удобства и выгодные для этого сегмента рынка предложения.

Планировки квартир и компоновка этажей в новом ЖК

Планировки квартир в ЖК «Люберцы парк» интересны в первую очередь выбором вариантов от компактных до просторных, рассчитанных на большие семьи. Проект домов ПИК-2 и ПИК-3 не предусматривает создания гардеробных комнат, лоджий и балконов. Доступны компоновки от студий до 4 комнат, варианты евродвушек и евротрешек, решения с увеличенными пространствами гостино-кухонной зоны. Конструктивно не учитывается возможность свободной планировки, но встречаются решения с отделящим часть помещения пилоном.

Студии представлены форматом пенала и несколько расширенного в поперечнике помещения. Есть весьма скромные площади менее 20 кв.м. Обращает на себя внимание возможность хорошего освещения, установки кондиционера на технический балкончик. В корпусах ПИК-3 (башни) все студии маленькие.

Однокомнатные квартиры от 33 до 42 кв.м представлены небольшим количеством компоновок. В самых маленьких кухня и комната оказываются почти равными по площади (примерно 10-11 кв.м). В компоновке малой площади присутствует выделенное помещение, напоминающее гардероб, без которого разместить вещи в квартире было бы крайне сложно. Присутствуют планировки, напоминающие евродвушки, где кухня значительно увеличена (18-20 кв.м), но комната разочаровывает размерами — площадь 10 кв.м.

Некоторые двухкомнатные квартиры не отличить от однокомнатных — по площади и компоновке они хоть и евродвушки, но нечто очень похожее есть и в категории однокомнатных. В этих планировках тоже заметно совпадение размеров кухни и комнаты, а кухонное пространство условно вынесено в отделенный пилоном уголок.

Двухкомнатная классика линейная и угловая, с приличными площадями и раздельными санузлами. Есть интересные решения с кухнями по 20 м, напоминающие евротрешки. Имеются планировки по 70 кв.м.

Заметно отличаются трехкомнатные квартиры в башенных и многосекционных корпусах. Первые скромны в размерах, с небольшой кухней, но есть решение с просторной, более 20 кв.м кухонно-гостиной зоной. Среди этих планировок представляем и четырехкомнатную квартиру 115 кв.м. В многосекционном корпусе есть разброс размеров комнат и кухни, но и тут встречаются комнаты весьма скромных площадей. Для большей привлекательности им придали квадратные очертания.

На что обратить внимание при выборе квартиры

Размеры квартир и компоновки проработаны так, что помещения с почти одинаковыми площадями могут попасть в разные категории. Тут важно понять, что вам важнее — площадь, функциональность пространства или более привычный критерий, количество комнат. В этом случае лучше ориентироваться на классику в 2-3-4 комнаты. Если вас устраивает совмещение кухни и гостиной, то проблем с евроформатом не будет. При выборе стоит смотреть квартиры в нескольких категориях, указанные с разным количеством комнат, но очень сходные по компоновке и площади. Для стандарт-класса решения близки к оптимальным.

Определенной проблемой остается плотность расположения квартир на этажах. В сериях ПИК-2 и ПИК-3 поэтажный план напоминает семейное общежитие с коридором, где на площадку выходит по 10-13 квартир.

Таким образом решена задача максимального заполнения площади этажа отдельными объектами продажи. Проектировщики учитывали соотношение стоимости и плотности заселения корпусов, это важно с точки зрения рентабельности стандарт-класса — ПИК строит быстро, но играет по своим правилам.

Продажа квартир с готовой отделкой

Квартиры в новостройке предлагаются с отделкой от застройщика. В стандартный набор от ПИК входит отделка стен, ламинат на полу, установка сантехники (в том числе полотенцесушителей), разводка проводов и розеток. Устанавливаются двойные стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, укладывается плитка в мокрых зонах. В квартиру достаточно завезти мебель, установить светильники, чтобы заселиться. для покупателя жилья в стандарт-классе это выгодное решение, несмотря на некоторые огрехи в отделке. Критических недостатков в таких помещениях не бывает. Стоимость отделки включена в общий договор и учитывается при оформлении ипотеки.

Инфраструктура, социальное и торговое окружение

Окружение нового ЖК относительно новое, оно сформировалось вместе с застройкой квартального типа. Примерно в шаговой доступности находятся два детсада, в пределах километра есть гимназия и лицей, несколько дальше школа. По улице 8 марта и в целом по застройке разбросаны магазины повседневного спроса и гипермаркеты. Примерно за 10 минут можно доехать до «Ашана».

По мере строительства корпусов здесь появятся два детсада, школа и поликлиника. Все эти объекты будут муниципальными. Для прогулок — Наташинский парк с прудами. Дворы будут обустроены по стандарту и закрыты для движения машин, вокруг квартала появится обустроенная аллея.

Доступность инфраструктуры обещает быть хорошей. В пределах района можно удовлетворить повседневные потребности, добираясь до объектов пешком или на общественном транспорте на расстояние примерно в две остановки. Оценить инфраструктуру можно на 8 баллов, если учесть, что существующая нагрузка возрастет с заселением корпусов.

Местоположение, паркинг и транспортная доступность

Новостройка ЖК «Люберцы парк» находится в городском округе Люберцы, примерно в 4 км к востоку от МКАД. Участок застройки расположен на улице 8 марта, недалеко от железной дороги и станций метро Некрасовской линии.

Маршруты для автомобилистов и пассажиров общественного транспорта

Транспортную доступность нового комплекса обеспечивает станция Ухтомская Казанского направления железной дороги и станция метро Лухмановская. До Ухтомской можно дойти пешком или доехать на маршрутке, идти придется около 20 минут через сельскую застройку. К метро Лухмановская нет прямого наземного транспорта, а прогулка займет около получаса. В скором времени переход с Некрасовской линии на Калининско-Солнцевскую станет ТПУ, и оттуда появится доступ на БКЛ. На Нижегородской работает удобный переход к поездам МЦК.

Пересесть с электрички на метро можно на Выхино, куда ходят и автобусы. В 2023-2025 годах на станции Люберцы-1 начнут останавливаться поезда МЦД-3, и транспортная ситуация станет заметно лучше. До станции ходит маршрутка. Дорога до центра Москвы занимает примерно 1 час, в утренние и вечерние часы пик Некрасовская линия значительно загружена, поэтому многие жители этого района пользуются электричками.

Автомобилисты могут выехать на Косинское шоссе, попасть на МКАД, Рязанский проспект и СВХ. Этот маршрут позволяет добраться до центра примерно за 40 минут без пробок.

Парковки и стоянки

Паркинги в ЖК «Люберцы парк» должны быть реализованы в виде многоуровневых крытых стоянок на 926 и 776 мест. относительно сроков их ввода в эксплуатацию пока говорить сложно. С плоскостными парковками вокруг корпусов здесь пока проблема, да и места для них будет совсем немного. Учитывая общее количество квартир, машиноместа будут пользоваться опережающим спросом.

Оценка транспортной ситуации в 7 баллов строится на том, что до метро и электричек придется либо идти более 500 м, либо ехать на наземном транспорте, а автомобилисты в перспективе могут столкнуться с нехваткой стоянок.

Отзыв тайного покупателя и мнение редакции о ЖК «Люберцы парк»

Новостройка занимает уверенные позиции среди комплексов стандарт-класса, если учесть репутацию застройщика, темпы строительства и относительно небольшую удаленность от МКАД. Крупные девелоперы решительно переносят жилые массивы за кольцо, и этот критерий перестает быть негативным.

При изучении особенностей нового массива можно обратить внимание на ряд преимуществ:

надежность девелопера и гарантии защиты средств дольщиков в компенсационном фонде;

быстрые темпы строительства по индустриальной схеме, наличие у ПИК собственных стандартов качества;

внимание к инфраструктуре, готовность создавать социальные объекты, запуск школ и детсадов по мере готовности корпусов;

рациональные планировки без излишеств и готовая отделка квартир, включенная в стоимость.

Не всем понравится:

в некоторых квартирах встречаются откровенно маленькие комнаты, в планировках не заложены балконы и лоджии;

нет в шаговой доступности метро, до станции электрички и впоследствии МЦД-3 придется добираться на автобусе;

периодически возникают нарекания к качеству сборки и герметизации панельных корпусов ПИК;

много квартир на этаже, что вызывает ассоциации с общежитием семейного типа.

Имеются нарекания к уровню звукоизоляции в панельных домах. Это особенность конструкции, и тут уместно показать фрагмент заключения экспертизы проектной документации. Полной тишины не будет, таковы стандарты.

С экологической точки зрения район не вызывает нареканий. Закрытые для транспорта дворы и близость парка создают пространство для прогулок, а по расположению в жилой застройке участок позволяет рассчитывать на приватность. Пока непонятно, как будет складываться ситуация с паркингами.

Наши выводы

Новостройка заслуживает общей оценки в 8 баллов, если учесть, что это стандарт-класс, дающий покупателю базовый уровень удобств. ПИК внес свои поправки, несколько подняв комфортность типовых решений. Если вам нужна недорогая квартира поблизости от МКАД, возможность быстро заселиться и освоиться в обжитом районе, то решение будет оправданным. Если вам нужен дополнительный комфорт, признаки статуса, близость центра и транспортных узлов, повышенная приватность и расширенная площадь, то ищите не здесь.

Источник