Дом в камбодже у моря

Недвижимость в Камбодже – экзотика или выгодная инвестиция?

Королевство Камбоджа относительно недавно открыло свою территорию для туристов и зарубежных инвесторов. И это привело к настоящему экономическому буму. Сегодня Камбоджа входит в ТОП-10 стран с самым быстрорастущим ВВП и является перспективным государством в глазах инвесторов. Основной капитал приходит из Китая и Южной Кореи, но и россияне все чаще обращаю внимание на это королевство.

Специфика рынка недвижимости Камбоджи

В 2004 году Камбоджа открыла свои границы, что привело к наплыву китайских инвесторов. Недорогой уровень жизни и приятный климат сделали страну благоприятным местом для развития туризма. До 2008 года стоимость недвижимости выросла более чем в 2 раза. После чего чрезмерный рост остановился. К 2019 году рынок жилья стал достаточно стабильным. Ежегодный рост цен составляет 7-9%.

Основные инвесторы недвижимости в Камбодже — китайцы и корейцы, которые занимаются не столько покупкой жилья, сколько строительством. Больше всего недвижимости класса люкс. Но в последние годы начали появляться и небольшие квартиры-студии с одной спальней и ванной комнатой.

Быстрее всего развиваются крупные города:

Здесь сосредоточена основная инфраструктура страны и созданы максимально комфортные условия для жизни. Но цены остаются все еще сравнительно невысокими, если сравнивать с соседним Таиландом.

Наиболее перспективные направления для инвестиций

Сейчас рынок недвижимости Камбоджи переполнен предложениями элитного жилья. Это небоскребы с просторными 2-3 уровневыми квартирами, которые уже укомплектованы всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Однако экономика королевства все еще нестабильна, поэтому рекомендуется обратить внимание на более дешевый сегмент рынка.

Последние 2-3 года в Камбодже начали активно строить дома с небольшими квартирами-студиями.

Общая площадь одной квартиры составляет 70-80 кв.м. и она обойдется покупателю меньше, чем в 100 тысяч долларов. А кондоминиум из 25 таких квартир обойдется примерно в 900 тысяч долларов, что является крайне выгодным вложением денег.

Цены в Камбодже — сколько стоит самая дорогая и самая дешевая недвижимость?

Разброс цен на жилье в Камбодже зависит от региона. Ниже будут рассмотрены цены на недвижимость только в Пномпене и Сиануквиле, как самых перспективных городах. Но даже в рамках столице стоимость варьируется от 30 тысяч долларов за бюджетную квартиру до 5 миллионов за виллу.

Обратите внимание! В таблице указаны ориентировочные цены. В разных источниках информация может отличаться. Более подробно ознакомиться со стоимостью недвижимости в Камбодже можно при консультации с агентом или при покупке инвестиционного тура.

Цены в таблице указаны в долларах за 1 кв.м.

Минимальная цена	Максимальная
Земля под частное строительство	25	1000 (но могут встречаться и более дорогие варианты)
Земля под коммерческое строительство	400	2700
Первичный рынок жилья (студии, квартиры, виллы)	500	9200
Вторичный рынок	400	9000
Коммерческая недвижимость (отели, магазины и т.д.)	400	10000

Средняя стоимость 1 квадратного метра в Пномпене составляет около 3200 долларов. Цены в Сиануквиле выше, что связано с расположением на побережье. Здесь средняя цена составляет около 3500 долларов.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Камбодже

В соответствии со ст. 44 Конституции Камбоджи иностранцы не могут покупать землю королевства. Также долгое время действовал запрет на покупку любой недвижимости. Однако в 2010 году в Конституцию, Закон о Земле и Закон об инвестициях были внесены поправки, благодаря которым граждане РФ могут легально приобретать недвижимость в этой стране.

Действует несколько способов:

• Частное лицо может приобрести недвижимость выше первого этажа здания. Т.е. купить на свое имя коттедж или виллу не получится.
• Частное лицо может оформить договор аренды на 70-99 лет, если собственник — местный житель.
• В партнерстве с гражданином Камбоджи можно создать бизнес и приобрести жилую недвижимость на юр.лицо при условии, что 51% акций находится у гражданина королевства.
• Частное лицо может приобрести недвижимость после вступления в брак с гражданином Камбоджи.

Сама процедура покупки недвижимости сходна с российским законодательством:

1. Составляется договор купли-продажи на кхмерском языке. Для удобства покупатель получает также версию на английском, однако она не имеет юридической силы.
2. Проверяются правоустанавливающие документы. Покупатель может обратиться в Земельный комитет, чтобы получить справку об отсутствии обременений, регистрационных правах и других нюансах.
3. Вносится предоплата. Ее можно разбить на несколько частей.
4. Регистрируется переход права собственности. Для этого договор купли-продажи квартиры отправляется в Министерство землеустройства, градостроительства и строительства. Потребуется уплатить госпошлину.
5. Покупатель уплачивает налоговый сбор в размере 4% от стоимости недвижимости, вносит остаток продавцу и получает документы собственности на жилье.

Так как для осуществления покупки необходимо общаться с местными органами власти, гражданам России рекомендуется воспользоваться помощью представителей.

Налоги и расходы на содержание жилья в Камбодже

Налог на недвижимость составляет всего 0,1% от стоимости жилья и взимается только с апартаментов стоимостью выше 1 миллиона риелей (около 25 тысяч долларов). За заброшенную землю или здания придется платить 2% от рыночной стоимости недвижимости.

Кроме налога на недвижимость владельца ждут коммунальные платежи. Потребление воды и электричества определяется по показаниям счетчиков. Если в квартире есть кондиционер, то в среднем в месяц будет выходить от 30 до 75 долларов.

Так как большинство инвесторов не проживают в Камбодже, то имеет смысл делегировать присмотр за недвижимостью управляющей компании. Они занимаются всеми нюансами, связанными с поддержанием нормального состояния квартиры. Стоимость услуг такой УК — 15% от стоимости ежемесячной аренды.

Прогнозы развития рынка недвижимости в Камбодже

По мнению экспертов в ближайшие годы рынок недвижимости в Камбодже будет развиваться стабильно. Планируемый рост цен на жилье может незначительно упасть, но будет держаться на уровне 5-7%.

Кроме того сейчас самый благоприятный момент для инвестирования. В 2023 году в королевстве будут проводиться очередные Игры Юго-Восточной Азии. Это увеличит приток туристов и должно положительно сказаться на общем состоянии экономики и рынке недвижимости в целом.

Камбоджа — неплохой вариант как для инвестиций, так и для покупки дома для себя. Теплый мягкий климат сделал страну идеальной для туристов и пенсионеров. Стоимость квартиры примерно сравнима с ценами на жилье в регионах России. И рынок успешно развивается.

Источник

Виллы в Камбодже

От классического элегантного стиля до модерна и минимализма — найдите виллу на свой вкус!

Найти отличную виллу с Booking.com просто. Больше вариантов, больше направлений.

Сиемреап

32 виллы

Пномпень

3 виллы

Кампот

4 виллы

Поиск вилл — лучшие регионы в Камбодже

Муниципалитет Пномпень

3 виллы

Kampot Province

4 виллы

Провинция Сием-Рип

36 вилл

Провинция Преа-Сианук

3 виллы

10 лучших вилл в Камбодже

Посмотрите нашу подборку отличных вилл в Камбодже

Golden Beach Resort Вилла в районе Sok San Beach, Ронг 9,3 Превосходно 163 отзыва Situated 200 metres from Sok San Beach, Golden Beach Resort offers an outdoor swimming pool, a garden and air-conditioned accommodation with a terrace and free WiFi. Развернуть Свернуть

Passport Villa Вилла в Сиемреапе 9,5 Великолепно 178 отзывов Passport Villa is located in Steung Thmey Village, within walking distance to Siem Reap’s Old Market, Night Market and other shopping and dining options. Развернуть Свернуть

Tushita Villa Вилла в Сиемреапе 9,5 Великолепно 10 отзывов Set in Siem Reap with Wat Thmei nearby, Tushita Villa offers accommodation with free WiFi and free private parking, as well as access to an indoor swimming pool. Развернуть Свернуть

Banana Resort, le petit nid de Caro Вилла в городе Phumĭ Réach Born (2) 10 Великолепно 5 отзывов With pool views, Banana Resort, le petit nid de Caro is situated in Phumĭ Réach Born and has a restaurant, free shuttle service, bar, garden, year-round outdoor pool and terrace. Развернуть Свернуть

The Friendship Villa by Amatak Вилла в Сиемреапе 9,7 Великолепно 11 отзывов Set in Siem Reap, 4.3 km from King’s Road Angkor, The Friendship Villa by Amatak offers accommodation with a terrace, free WiFi and a 24-hour front desk. Развернуть Свернуть

Bou Savy Villa Вилла в Сиемреапе 8,5 Очень хорошо 118 отзывов Комплекс вилл Bou Savy расположен в городе Сиемреап. К услугам гостей ресторан, круглосуточная стойка регистрации, бар, сад, открытый бассейн, работающий круглый год, и детская игровая площадка. Развернуть Свернуть

Isann Lodge Вилла в Сиемреапе 8,4 Очень хорошо 107 отзывов Комплекс вилл Isann Lodge с открытым бассейном расположен в городе Сиемреапе, в 4 км от храмового комплекса Ангкор Ват. Развернуть Свернуть

Paradise Villas Koh Rong Sanloem Вилла в районе Saracen Bay, Ронгсанлем 8,5 Очень хорошо 499 отзывов Курортный отель Виллы Paradise Cambodia расположен посреди собственного сада рядом с пляжем на острове Ронгсанлем. На территории работают ресторан и бар. Развернуть Свернуть

Cozy Paradise Вилла в Баттамбанге 8,3 Очень хорошо 9 отзывов Situated in Battambang with Battambang Museum nearby, Cozy Paradise features accommodation with free WiFi and free private parking, as well as access to an indoor swimming pool. Развернуть Свернуть

The Pond Residence Вилла в Кампоте 8,8 Потрясающе 5 отзывов The Pond Residence, a property with a terrace, is situated in Kampot, 4.6 km from Kampot Provincial Museum, 5.8 km from Kampot Train Station, as well as 11 km from Teuk Chhou Rapids. Развернуть Свернуть

Источник