Договор при продаже пруд

Как оформить пруд в собственность?

1. Большинство водных объектов в России находятся в федеральной собственности, и лишь около 5% — в муниципальной и частной. В новом Водном кодексе прямо указаны разновидности поверхностных водных объектов, могущих быть в частной собственности (пруды и обводненные карьеры, находящиеся на частных земельных участках). Однако определения понятий данных водоемов в Кодексе не даны. Оформить пруд в собственность можно в соответствии с гражданским и земельным законодательством, но существуют несколько ограничений при наличии которых это сделать нельзя:

а) Оформление права собственности на пруд невозможно без оформления права собственности на земельный участок в границах которого он расположен, т.к в соответствии с п.4 ст. 8 Водного кодекса РФ — далее ВК РФ, не допускается отчуждение водных объектов (пруд или обводненный карьер) без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера.

б) Невозможно оформить право собственности на водный объект (пруд, обводненный карьер), если он расположен в границах территорий общего пользования (п. 8, ст. 27 Земельного кодекса РФ — далее ЗК РФ).

2. Для определения статуса земельного участка на котором расположен водоем подайте заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В заявлении напишите, для каких целей Вам необходимо оформление в собственность данный участок, укажите схему местоположения, размеры. Решение по данному вопросу местные органы власти обязаны принять в течение двух недель. Порядок предоставления таких участков должен соответствовать ст. 37 ЗК РФ (объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.)

3. В случае если земельный участок не отчужден и не находится на кадастровом учете, также необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления для проведения торгов, а затем вынесения постановления о выделения земельного участка с указанием адреса и размеров для проведения межевания и оформления кадастрового паспорта и дальнейшей регистрации земельного участка.

4. Для принятия решения, органы местной власти должны направить запросы на установление существующего права собственности на данный водный объект. Запрос о наличии водного объекта в соответствующем реестре собственности рассылается в территориальный орган по управлению федеральным имуществом, в департамент по управлению государственной собственности и в отдел водных ресурсов территориального управления.

5. В случае подтверждения факта, что данный пруд не является федеральной собственностью, готовиться распоряжение о включении в собственность данного водного объекта (ч. 2 ст. 8 ВК РФ, ст. 40 ЗК РФ).

6. После всех процедур необходимо зарегистрировать право собственности на этот водный объект в соответствии с ФЗ «О государственной регистраций прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1, ст. 25 ЗК РФ). С момента получения документов о регистрации вы становитесь полноправным хозяином пруда.

Источник

Образец договора купли-продажи рыбной продукции

Договор, который касается купли-продажи рыбы, следует заключать в тех случаях, когда невозможно обойтись устными договоренностями. Причины составления такого документа могут быть совершенно разными. К примеру, если покупатель хочет приобрести рыбу у нового заказчика, но не уверен в его добросовестности.

Если по тем или иным причинам стороны приходят к заключению договора, следует понимать, что заключаться он обязан только согласно действующему гражданскому законодательству. В противном случае подобная бумага не будет иметь никакой юридической силы.

Сторонам следует прийти к соглашению, а после подписать документ. Договор вступает в силу только с момента подписания его обеими сторонами договора.

Образец типового оговора купли-продажи рыбопродукции

Прежде всего, следует понимать, что рыбопродукция является обычным товаром, а значит, составление договора оформляется как купля-продажа товара.

Так как данный договор является официальной бумагой, он обязательно должен иметь свой индивидуальный номер. Обязательно следует указать точную дату на договоре. Зачастую дата подписания оговаривается и является днем, когда договор вступает в силу. Если данного элемента нет, то в последствие ни одна из сторон не сможет выдвинуть претензии к другой, ведь будет непонятно, когда договор был подписан.

Прежде всего, в таком документе необходимо указать точные данные сторон, которые подписывают договор. Сюда включается ФИО представителей, их должности, основания на которых они подписывают договор и так далее. Чем больше информации, тем лучше. В то же время можно подписывать договора и с минимальными данными о сторонах.

Договор купли-продажи товаров обязательно должен содержать в себе ряд разделов. Давайте их рассмотрим:

• Раздел 1. Здесь описываться все основные положения. Это означает, что следует уточнить, кто и кому продает продукцию. Помимо продавца, следует точно указать, кто является покупателем данной продукции;
• Раздел 2. Теперь, когда стало понятно все о сторонах, следует поговорить о предмете (товаре). Нужно точно описать товар. К примеру, какая рыба (вид), в каком виде (свежая, замороженная, копченая), объем и прочее;
• Раздел 3. В третьем разделе описываются все финансовые вопросы. Как и когда будет производиться оплата, в каком объеме и так далее. Для удобства можно писать реквизиты для оплаты, чтобы в последствие не возникало разногласий.

Помимо основных разделов, очень часто в договоре купли-продажи товара описываются следующие пункты:

• Прием-передача продукции. Где будет произведен, кто за него отвечает, какие сроки и другое. Говоря о пищевой промышленности очень важно точно все описать, не редко в договоре даже указывают точное время и место, куда должен быть доставлен груз;
• Обязанности сторон. Сюда можно вписать, кто из сторон, какую ответственность несет, какие штрафные санкции за невыполнение обязательств и прочее;
• Срок действия договора. Зачастую рекомендуется заключать договоры на небольшие сроки, особенно в странах с плохой экономикой. Очень часто договора становятся невыгодными для одной из сторон, а расторгать его и нести убытки никто не хочет;
• Данные о сторонах договора. Можно обойтись минимальными данными, а можно приложить к договору копии официальных документов конкретных лиц или компаний;
• Форс-мажорные ситуации. Очень часто об этом пункте забывают, а после какой-либо ситуации начинаются разбирательства. Лучше всего описать, кто несет ответственность в подобных ситуациях, как из них выходить и как действовать. К примеру, ситуация, когда из-за погодных условий груз был доставлен с опозданием.

Сами договоры могут быть как простыми, так и очень сложными. Согласно законодательству, договор отчасти пишется в произвольной форме, стороны могут описывать любые условия, которые не противоречат закону.

Следует не забывать и о самом главном, на договоре обязательно должны стоять печати и подписи уполномоченных лиц, которые подписывают данную бумагу.

Существенные условия договора купли-продажи рыбопродукции

В каждом договоре существуют свои существенные условия. В случае купли-продажи рыбопродукции ими являются цена и предмет договора. Давайте попробуем разобраться с каждым условием более детально.

Образец договора купли-продажи детских товаров.

Как выглядит упрощенный договор купли-продажи автомобиля, смотрите тут.

Предмет договора

Предметом договора может считаться любая продукция, которая есть в наличии в продавца. Но также предметом может считаться и продукция, которую продавец может самостоятельно произвести или даже продукция, что момент подписания договора не является собственность продавца.

В последнем случае продавец выступает своеобразным посредником между производителем и конечным покупателем. Тем не менее, для покупателя он остается продавцом, а значит, с ним можно подписывать договор купли-продажи.

Обязательным условием, при котором можно говорить о действительности документа является описание вида товара и его количество. Если эти договоренности не указаны на бумаге, то договор с легкостью можно признать недействительным.

Подобные договоры регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Одним из основных положений является статья 469, в ней указано, что продавец обязан передавать покупателю товар такого качества, которое указано в договоре. Если в договоре не оговорено качество, то это еще не значит, что можно поставлять плохие товары. В таком случае все поставляемые товары должны быть пригодными для использования в тех целях, в которых они обычно используются.

Чаще всего при подписании договора покупатель требует описание гарантий и срока годности товара, которые будет ему поставляться.

Цена

Говоря о цене, нет каких-либо серьезных указаний. В большинстве случаев цена является договорной между покупателем и продавцом. При этом она может быть указана за одну единицу товара или за всю партию целиком. Чаще всего цена формируется продавцом исходя из всех его затрат. Тем не менее, следует знать, что обязательно следует указывать рыночную цену.

При заключении договором купли-продажи используются статьи 159 – 161 Гражданского кодекса РФ. Там указано, что договор необходимо заключать только юридическим лицам, либо если сумма, указанная в договоре, в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда.

Но последнее действует только в том случае, если сделка совершается не в настоящий момент. В случае продажи с рук или оптовой торговли можно не дописывать документ.

Особенности договора купли-продажи рыбной продукции

Подобный договор является официальной бумагой, которая подтверждает перемещение и переход собственности от одного владельца к другому.

В данном случае есть три основных критерия:

• Четко определенная цена. Важно знать, что цену лучше всего указывать фиксированную (например, за 1 килограмм). В таком случае сразу становиться понятно, за какую денежную сумму товар переходит в собственность от одного владельца к другому;
• Четкое описание предмета договора. В случае с рыбной продукцией важно точно описать товар, который поставляется. Это делается для того, чтобы товар было невозможно перепутать с другим схожим. Также в такое подробное описание может входить размер, минимальный вес одной рыбы и другие особенности, которые пожелают указать стороны;
• Описание сторон договора. Необходимо, чтобы каждая сторона договора имела точные данные о другой стороне. Сюда включаются паспортные данные людей подписывающий документ. Если речь идет о юридических лицах, то следует предоставить и информацию относительно компании (фирмы), на каких основаниях она производит торговлю, кто является владельцем и прочее.

Помимо этих основных условий практически в каждой сделки описываются дополнительные условия по конкретному товару. Если речь идет о продуктах питания, то важно описывать срок годности, качество, способ доставки.

Источник

Как взять в аренду пруд: порядок действий, пакет документов, вложения и рентабельность

• 26 Января, 2020
• Бизнес планы
• Екатерина Комисарова

Все природные объекты в России являются государственной собственностью. Одни из них используются по назначению, а другие простаивают без дела. Земельные и водные объекты считаются самыми выгодными. Но не все решаются заняться возделыванием земли или разведением рыбного хозяйства в водоемах, хотя на самом деле это довольно прибыльное дело. В данном обзоре мы рассмотрим, как взять в аренду пруд для разведения рыбы. При правильном подходе этот бизнес-проект может дать неплохой доход.

Особенности оформления

Разведение речных жителей может стать отличными вариантом прибыльного бизнеса. Свежая рыбная продукция всегда имеет большой спрос среди населения. Вряд ли вы столкнетесь с проблемой ее реализации. По сравнению с выращиванием садовых культур этот вид бизнеса не подвержен влиянию природных аномалий, например нашествию вредителей. Повлиять на разведение рыбы не способен ни один жизненный фактор. Единственное, на что нужно обратить внимание, – это условия, в которых рыба будет жить. Они должны быть максимально приближены к природным. Поэтому предпочтение лучше отдавать водоемам, которые уже использовались для разведения.

Как арендовать пруд? Проблем с поиском подходящих вариантов возникнуть не должно, поскольку государство само заинтересовано в сдаче в аренду своего имущества.

Перечень документов

Можно ли взять пруд в аренду у государства? Данная процедура вполне реальна. Чтобы ее пройти, вам нужно будет представить следующий пакет документов:

• заявление на аренду объекта;
• копии документов, подтверждающих, что вы являетесь предпринимателем;
• план использования природного объекта, где будут прописаны цели и условия его эксплуатации.

Как взять в аренду пруд? Когда соответствующие инстанции примут положительное решение по вопросу аренды, предпринимателю необходимо будет в течение трех месяцев обеспечить пользование природным объектом и предоставить в государственные органы отчет. Только после этого окончательно завершается процедура оформления.

Договор аренды обязательно должен включать в себя водохозяйственный паспорт. Этот документ также подготавливается арендатором. Он включает в себя такие пункты:

• поясняющая записка;
• гидрологические характеристики объекта;
• параметры водоема;
• наличие гидротехники и ее технические характеристики;
• характеристики пользователей водным объектом;
• режим работы и эксплуатационные характеристики.

Плата за использование пруда производится в государственный бюджет.

Выбираем водоем

Как взять озеро в аренду? Прежде чем взять в пользование водоем и начать свое дело, нужно тщательно выбрать объект. Выбирая пруд, первым делом следует обращать внимание на такие параметры, как площадь и глубина объекта. Также потребуется взять пробу грунта со дна для выявления наличия опасных химикатов и примесей.

Размер водоема для разведения рыбы должен составлять примерно 20 га. В водоеме меньшего размера есть вероятность возникновения проблем с поддержанием нормальной флоры. Молодые особи без нее выжить не смогут. Большая площадь водоема поможет быстрее развить бизнес.

Немаловажным фактором является также глубина водоема. Рыбе нужно обеспечить комфортные условия для зимовки. Поэтому глубина пруда должна составлять не менее 1,5 метра.

Юридические вопросы

Аренда пруда для разведения рыбы вызывает множество вопросов у начинающих предпринимателей. Прежде чем заключать договор, необходимо тщательно изучить юридическую сторону вопроса. Чтобы в процессе разведения рыбы не возникло проблем с контролирующими органами, лучше взять в пользование не только сам пруд, но и прилегающую территорию. Это даст вам право в полной мере использовать арендованное имущество. К тому же при таком подходе вы сможете обеспечить себе дополнительные источники дохода, например предлагать услуги платной рыбалки или отдыха.

Аренда пруда обязательно будет сопряжена с различными административными барьерами. Далеко не каждый водоем можно взять в пользование. К примеру, озера, расположенные в непосредственной близости от населенных пунктов или дачных поселений, взять в аренду не получится. Различные ограничения могут также накладываться и на использование водоемов. В аренду нельзя взять пруды и озера, являющиеся памятниками культуры. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению, соберите полную информацию об интересующем вас объекте.

Обязанности арендатора

Что об этом необходимо знать? Заключая договор, арендатор приобретает целый ряд обязанностей. Вот лишь некоторые из них:

1. Соблюдение чистоты и порядка на территории водоема.
2. Использование объекта аренды строго по назначению, прописанному в договоре.

Проверяющие органы могут наведаться к вам в любое время, чтобы проверить, соблюдаются ли данные требования. Невыполнение этих обязанностей грозит прерыванием сотрудничества и расторжением договора аренды.

Стоимость

Основная цель любого бизнеса – получение прибыли. Поэтому особое внимание предприниматель должен обращать на затраты. При разведении рыбы важной статьей расходов является аренда водоема. Если вы уже присмотрели какой-то пруд или озеро, то для составления бизнес-плана вам необходимо будет узнать стоимость платы. Стоит сказать, что водоемы нельзя брать в аренду дольше чем на 20 лет.

Получить информацию о стоимости водоема не так просто, как кажется на первый взгляд. Цена сильно зависит от территориального местонахождения водоема, его благоустроенности.

Какую рыбу разводить

При организации бизнеса по разведению речных жителей большое значение имеет выбор вида. Существует множество разновидностей рыб, предназначенных для искусственного разведения, но лучше остановиться на карпе и форели. Спрос на этих особей очень высок. При этом разведением карпа заниматься выгоднее, поскольку он не требует особого ухода.

Еще один вид, который может использоваться для бизнеса, – линь. Это неприхотливая рыба, которая обитает даже в условиях низкого уровня кислорода. Необходимо отметить, что данный вид обладает высокой устойчивостью к различным болезням и паразитам.

Начинающему бизнесмену лучше обратить внимание на эти три разновидности рыб. Остальные виды более требовательны к условиям обитания.

Рентабельность

Первый вопрос, который интересует тех, кто решил заняться разведением рыбы на продажу, – доходность бизнеса. Прибыль напрямую зависит от количества клиентов. У разведения рыбы есть один важный недостаток – сезонность. Основной доход дело приносит в теплое время года.

Сроки окупаемости проекта при успешном функционировании – примерно 3 года. По сравнению с аналогичными видами бизнеса это довольно неплохо. Если не останавливаться на достигнутом и постоянно заниматься развитием собственного дела, через некоторое время можно запустить и дополнительные проекты, например предоставление места для рыбалки за дополнительную плату. Любителей рыбной ловли довольно много, так что заработок может получиться неплохим.

Стоимость килограмма живой рыбы при оптовой реализации будет составлять примерно 60 рублей. Если учесть затраты на транспортировку, уплату налогов и прочие расходы, с одного килограмма можно получить 15 рублей чистой прибыли.

С одного гектара водоема можно получить от 1,5 до 2 тонн рыбы. Для предварительных расчетов лучше брать минимальный показатель. Примерная прибыль с гектара составит 22,5 тысячи рублей.

Выгодна ли аренда водоема для разведения рыбы? Ответ на данный вопрос зависит от конкретной рассматриваемой ситуации. Прежде чем начинать дело, необходимо рассчитать все доходы и расходы.

Как разводить рыбу?

Предположим, вы определились с выбором водоема. Рассмотрим основные этапы разведения рыбы на примере карпов. Оптимальной температурой для размножения и роста считается от 14 до 24 градусов. Карп питается только в теплое время года. Зимой он спит и не потребляет пищу. Можно выделить два основных метода кормления карпа – экстенсивный и интенсивный. В первом случае используются только натуральные корма, которые уже присутствуют в водоеме. Данный способ может использоваться только в водоемах большой площади. К его преимуществам относят низкую стоимость содержания рыбы. Однако есть у такого варианта большой недостаток – низкая скорость роста.

Для получения быстрых результатов лучше использовать интенсивный способ выращивания. Он предполагает создание системы кормления рыб богатой кормовой базой. При таком способе кормить рыбу следует не менее двух раз в сутки. Если приобрести посадочный материал ранней весной, то уже осенью можно осуществлять вылов рыбы. При обеспечении многоразового кормления можно получать с одного гектара до 6 тонн товарного карпа. Единственный, но значительный недостаток данного метода – высокие кормовые затраты. Однако они быстро окупятся за счет скорости роста рыбы и оборачиваемости вложенных средств. Аренда водоема в этом случае точно отобьется.

Зарыбление карповыми проводят из расчета 250 кг рыбы на гектар пруда. Растет карп очень быстро. Он считается одной из самых неприхотливых рыб. 10 тонн карпа через три года превратятся уже в 100 тонн. К тому же данный вид рыбы очень плодовит. От одной рыбки можно получить 200-300 тысяч икринок. Это десятки тысяч особей.

Специалисты рекомендуют после зарыбления пустить в водоем хищных рыб, таких как судак и щука. Делается это для того, чтобы выбить из водоема сорную рыбу типа ерша, верхоплавки, уклейки. Однако в этом вопросе следует проявлять особую осторожность. Если переборщить с количеством хищников, они могут начать поедать мальков карповых. Для зарыбления рекомендуется использовать мальков возрастом от одного года. Выживаемость в данном случае составит не менее 80 %.

Инвестиции

Теперь вы знаете, как взять в аренду пруд и начать разводить рыбу. Но сколько денег потребуется на начальном этапе? Здесь многое будет зависеть от площади водоема и ваших амбиций. К примеру, рыбное хозяйство с водоемом площадью 100 га будет стоить около 5 млн руб. Основные затраты в данном случае уйдут на проведение строительных работ и закупку мальков. Чтобы зарыбить водоем в 100 га только 1,5 млн рублей уйдет на закупку малька. Если речь идет о небольшом пруде, расходы, соответственно, будут значительно меньше.

Заключение

В данном обзоре мы подробно рассмотрели, как в аренду взять водоем. В аренду дают не любой пруд. Тщательно изучите информацию об интересующем вас объекте, прежде чем приступать к каким-то регистрационным действиям.

Источник