Договор аренды пруда для разведения рыбы образец

Как арендовать водоём

Использование водоема может быть обусловлено разными целями:

1. Разведение рыбы
2. Организации стоянки судов
3. Прокат катеров на лодочной станции
4. Забор воды для полива сельхозугодий
5. Организация кафе/ресторана на воде и т.д.

В настоящей статье мы рассмотрим, как правильно оформить документы для того, чтобы можно было на законных основаниях пользоваться водоемом.

Аренда земли с водоемом

Самый простой способ арендовать водоем — это получить земельный участок с прудом по договору (от физического или от юридического лица). Тогда никаких дополнительных документов оформлять не нужно. Данная позиция, в частности, находит свое подтверждение в Приказе Минсельхоза РФ от 6 апреля 2015 г. № 129, регулирующем вопросы водопользования для целей аквакультуры. В соответствии с п. 8 Приказа эксплуатация пруда или обводненного карьера осуществляется на основании права аренды или права собственности на земельный участок, в пределах границ которого находится водный объект.

Как мы видим, арендатор имеет полное право использовать пруд для зарыбления арендованных водоемов без дополнительных разрешений. Кроме того из п. 4 Приказа вообще следует, что для разведения рыбы заключение договора водопользования не требуется.
Это правило касается не только ловли рыбы в арендованных водоемах, но в принципе любых действий по эксплуатации водного объекта. Единственное, чего нельзя делать, это производить действия, приводящие к загрязнению и истощению водоема.
Таким образом, если у Вас в аренде или в собственности находится земельный участок, в пределах которого имеется водоем (пруд, обводненный карьер), то для эксплуатации данного пруда специальных разрешений получать не нужно.
Итак, мы уже ответили на вопрос, можно ли арендовать водоем и рассмотрели наиболее простой способ.

Аренда водоема без земли

Есть и другие варианты аренды водоема — это оформление договора водопользования или же получение решения о предоставлении данного водного объекта в пользование.
Данные варианты потребуют сбора множества различных документов и их согласования в природоохранных органах. К тому же, для заключения договора водопользования обязательно нужно будет пройти через процедуру аукциона. Для получения решения о предоставлении пруда (обводненного карьера) в пользование можно обойтись без аукциона.

Важно понимать, что в случае оформления водопользования Вы не сможете оградить водоем и установить на нем свои правила. Кроме того, на Вас дополнительным обременением ляжет обязанность по поддержанию его в надлежащем экологическом состоянии.
Однако не следует думать, что оформление права водопользования нецелесообразно, так как налагает на водопользователя ряд обязанностей.

К примеру, Вы являетесь крупной туристической базой и организуете катание на лодках, которые регулярно швартуются у берега, или прокат катеров на лодочной станции. Так вот, неоформленное водопользование может грозить Вам штрафом и даже приостановлением деятельности. Напротив же, оформленный договор водопользования легализует стоянку и будет являться важным юридическим документом, подтверждающим законность Вашего бизнеса.

Предлагаем наши качественные услуги юриста по заключению договора водопользования

Источник

Форма договора аренды для рыбоводства и других целей

для рыбоводства и других целей

«__» ______________ ____ г. N_____ _г._______________________

(место заключения договора)

_____________________________районный исполнительный комитет, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», ____________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество руководителя)

действующего на основании Закона Республики Беларусь «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь» и Водного Кодекса Республики Беларусь, с одной стороны, и __________________________________________________________________ (наименование юридического лица
)

именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице______________________________________с другой стороны, действующего (фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица) на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора:

1.1Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду пруд расположенный на территории ____________ области__________ района ________________ площадью ___ га, ________________ площадью ___ га, (нас. пункт) (нас. пункт)

________________ площадью ___ га, (далее-водные объекты) границы (нас. пункт)

которого (ых) указаны в карте-схеме (части карты-схемы) в целях интенсивного разведения рыбы (рыбоводства), предоставления услуг по платному любительскому рыболовству, развития агро или эко туризма, отдых населения и др. виды деятельности и предоставления услуг.

2.1. Арендодатель имеет право:

— осуществлять в пределах своей компетенции контроль за соблюдением Арендатором требований законодательства и условий настоящего договора;

— иные права, предусмотренные законодательством;

2.2. Арендатор имеет право:

— реализовывать выращенную рыбу по отрывным талонам установленного образца или кассовым чекам на арендуемых водных объектах, на которых организованы услуги по предоставлению платного любительского рыболовства;

— распоряжаться продукцией рыбоводства, доходами, полученными от ее реализации, прочими доходами, полученными в результате интенсивного

— в установленном порядке осуществлять переработку продукции

— иные права, предусмотренные законодательством.

3. Обязанности сторон:

3.1. Арендодатель обязуется:

— предоставить Арендатору в установленном законодательством порядке

водный объект в состоянии, пригодном для целевого использования, по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора;

— не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству;

— предупредить Арендатора о правах третьих лиц на использование передаваемых в аренду рыболовных угодий;

— устранять препятствия и пресекать действия третьих лиц, не позволяющих Арендатору использовать рыболовные угодья в соответствии с настоящим договором.

3.2. Арендатор обязуется:

— использовать водные объекты по целевому назначению, своевременно вносить плату за аренду водных объектов в соответствии с настоящим договором;

— устанавливать на берегу водных объектов аншлаги с указанием наименования арендатора водного объекта, его местонахождения и контактного телефона, а также информации о режиме рыбоводства в арендованных водных объектах;

— содержать в надлежащем санитарном состоянии береговые участки водных объектов;

— ежегодно проводить гидрохимические испытания воды, ихтиопатологическое обследование выращиваемой рыбы осуществлять мероприятия по предотвращению заболеваний рыб и заморных явлений;

— вести учет выловленной рыбы и представлять государственную статистическую отчетность в установленном законодательством порядке;

— возмещать убытки, причиненные гос. собственности неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора;

— в течении одного года разработать индивидуальные Правила эксплуатации арендуемого водного объекта, с учетом соблюдения типовых правил эксплуатации прудов и малых водохранилищ сельскохозяйственного назначения разработанных РУП «Белгипроводхоз», согласованных Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь от 01.01.01 года, Министерством здравоохранения Республики Беларусь от 7 апреля 2008 года №/88;

— содержать в надлежащем состоянии водоохранные зоны и прибрежные полосы, соблюдать режим ведения в них хозяйственной и иной деятельности.

— по окончании срока аренды или досрочного расторжения настоящего договора возвратить водные объекты их гидротехнические сооружения (дамбы, водосбросы и др.) в исправности без нарушения ложа водного объекта по акту приема-передачи;

— исполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.

4. Плата за аренду:

4.1. за пользование арендуемыми водными объектами Арендатор

ежегодно не позднее ____________ вносит арендную плату в сумме

4.2. размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.

5. Ответственность сторон:

5.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору, в том числе за изменение или расторжение договора в одностороннем порядке, виновная сторона несет ответственность, установленную законодательством;

5.2. Арендатор несет имущественную ответственность в порядке, установленном законодательством, за причинение ущерба арендуемым водным объектам их гидротехническим сооружениям (дамбам, водосбросам и др.), нарушение ложа водных объектов и иного вреда возникшего по его вине;

5.3. за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере ________ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6. Порядок изменения настоящего договора, его расторжения и

6.1. изменение и расторжение настоящего договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Республики Беларусь или настоящим договором. Соглашение об изменении, расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и настоящий договор;

6.2. настоящий договор прекращается по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Беларусь, при необходимости использования рыболовных угодий для государственных нужд, а также в случае реорганизации Арендатора;

6.3. настоящий договор расторгается:

— по соглашению сторон;

— судом по требованию одной из сторон при нарушении условий настоящего договора либо по требованию местного исполнительного и распорядительного органа в случаях:

— использования водных объектов не по целевому назначению;

— не обеспечение вылова рыбы в соответствии с доведенными планами в течение двух лет со дня заключения договора аренды на интенсивное рыборазведение;

— не предоставление отчетности по вылову рыбы путем предоставления услуг по платному любительскому рыболовству в Департамент по мелиорации и водному хозяйству в течении шести месяцев с момента реализации чеков и отрывных талонов;

— не предоставление отчетности по вылову прудовой рыбы и вылову рыбы промыслом в районное Управление статистики в течении трех месяцев с момента начала лова;

— систематического (более двух раз в течение одного года) нарушения условий, указанных в настоящем договоре;

— не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа;

— переуступки права пользования арендуемого водного объекта.

6.4. все изменения, внесенные в настоящий договор, действительны только в случае, если они совершены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и согласованы в установленном законодательством порядке;

6.5. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок за _____________ до истечения срока действия настоящего договора;

6.6. споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются в порядке, установленном законодательством.

7. Срок действия договора.

Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течение _________ лет по ______________ г.

8. Особые условия договора:

8.1. Технология облова прудов: путем полного или частичного спуска и (или) с применением следующих орудий лова (невода, ловушки, сети); путем предоставления услуг по платному любительскому рыболовству; путем совмещения вышеуказанных видов облова_______________________________

8.2. Направления использования рыбопосадочного материала и товарной рыбы: путем реализации; и (или) предоставления услуг населению, связанных с рыбоводством; другие…_______________________________________________

8.3. Условия по техническому обслуживанию и эксплуатации гидротехнических сооружений:

— в соответствии с индивидуальными Правилами эксплуатации арендуемого водного объекта содержать в исправном состоянии гидротехнические сооружения;

— следить за состоянием дамб и ложа арендуемого водного объекта;

— в период паводка обеспечивать свободный пропуск паводковых и дождевых вод через водосбросные сооружения, не заваривать затворы водосбросов, не допускать прорыва дамб, обеспечивать свободный доступ к гидротехническим сооружениям мелиоративных служб и работников Министерства чрезвычайных ситуаций Республики Беларусь;

— не допускать обрастание ложа жесткой растительностью свыше 5% площади и несанкционированного изменения ложа и акватории арендуемого водного объекта;

9. Иные условия договора:

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах (по одному экземпляру Арендодателю и Арендатору).

Источник

Как взять в аренду пруд: порядок действий, пакет документов, вложения и рентабельность

• 26 Января, 2020
• Бизнес планы
• Екатерина Комисарова

Все природные объекты в России являются государственной собственностью. Одни из них используются по назначению, а другие простаивают без дела. Земельные и водные объекты считаются самыми выгодными. Но не все решаются заняться возделыванием земли или разведением рыбного хозяйства в водоемах, хотя на самом деле это довольно прибыльное дело. В данном обзоре мы рассмотрим, как взять в аренду пруд для разведения рыбы. При правильном подходе этот бизнес-проект может дать неплохой доход.

Особенности оформления

Разведение речных жителей может стать отличными вариантом прибыльного бизнеса. Свежая рыбная продукция всегда имеет большой спрос среди населения. Вряд ли вы столкнетесь с проблемой ее реализации. По сравнению с выращиванием садовых культур этот вид бизнеса не подвержен влиянию природных аномалий, например нашествию вредителей. Повлиять на разведение рыбы не способен ни один жизненный фактор. Единственное, на что нужно обратить внимание, – это условия, в которых рыба будет жить. Они должны быть максимально приближены к природным. Поэтому предпочтение лучше отдавать водоемам, которые уже использовались для разведения.

Как арендовать пруд? Проблем с поиском подходящих вариантов возникнуть не должно, поскольку государство само заинтересовано в сдаче в аренду своего имущества.

Перечень документов

Можно ли взять пруд в аренду у государства? Данная процедура вполне реальна. Чтобы ее пройти, вам нужно будет представить следующий пакет документов:

• заявление на аренду объекта;
• копии документов, подтверждающих, что вы являетесь предпринимателем;
• план использования природного объекта, где будут прописаны цели и условия его эксплуатации.

Как взять в аренду пруд? Когда соответствующие инстанции примут положительное решение по вопросу аренды, предпринимателю необходимо будет в течение трех месяцев обеспечить пользование природным объектом и предоставить в государственные органы отчет. Только после этого окончательно завершается процедура оформления.

Договор аренды обязательно должен включать в себя водохозяйственный паспорт. Этот документ также подготавливается арендатором. Он включает в себя такие пункты:

• поясняющая записка;
• гидрологические характеристики объекта;
• параметры водоема;
• наличие гидротехники и ее технические характеристики;
• характеристики пользователей водным объектом;
• режим работы и эксплуатационные характеристики.

Плата за использование пруда производится в государственный бюджет.

Выбираем водоем

Как взять озеро в аренду? Прежде чем взять в пользование водоем и начать свое дело, нужно тщательно выбрать объект. Выбирая пруд, первым делом следует обращать внимание на такие параметры, как площадь и глубина объекта. Также потребуется взять пробу грунта со дна для выявления наличия опасных химикатов и примесей.

Размер водоема для разведения рыбы должен составлять примерно 20 га. В водоеме меньшего размера есть вероятность возникновения проблем с поддержанием нормальной флоры. Молодые особи без нее выжить не смогут. Большая площадь водоема поможет быстрее развить бизнес.

Немаловажным фактором является также глубина водоема. Рыбе нужно обеспечить комфортные условия для зимовки. Поэтому глубина пруда должна составлять не менее 1,5 метра.

Юридические вопросы

Аренда пруда для разведения рыбы вызывает множество вопросов у начинающих предпринимателей. Прежде чем заключать договор, необходимо тщательно изучить юридическую сторону вопроса. Чтобы в процессе разведения рыбы не возникло проблем с контролирующими органами, лучше взять в пользование не только сам пруд, но и прилегающую территорию. Это даст вам право в полной мере использовать арендованное имущество. К тому же при таком подходе вы сможете обеспечить себе дополнительные источники дохода, например предлагать услуги платной рыбалки или отдыха.

Аренда пруда обязательно будет сопряжена с различными административными барьерами. Далеко не каждый водоем можно взять в пользование. К примеру, озера, расположенные в непосредственной близости от населенных пунктов или дачных поселений, взять в аренду не получится. Различные ограничения могут также накладываться и на использование водоемов. В аренду нельзя взять пруды и озера, являющиеся памятниками культуры. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению, соберите полную информацию об интересующем вас объекте.

Обязанности арендатора

Что об этом необходимо знать? Заключая договор, арендатор приобретает целый ряд обязанностей. Вот лишь некоторые из них:

1. Соблюдение чистоты и порядка на территории водоема.
2. Использование объекта аренды строго по назначению, прописанному в договоре.

Проверяющие органы могут наведаться к вам в любое время, чтобы проверить, соблюдаются ли данные требования. Невыполнение этих обязанностей грозит прерыванием сотрудничества и расторжением договора аренды.

Стоимость

Основная цель любого бизнеса – получение прибыли. Поэтому особое внимание предприниматель должен обращать на затраты. При разведении рыбы важной статьей расходов является аренда водоема. Если вы уже присмотрели какой-то пруд или озеро, то для составления бизнес-плана вам необходимо будет узнать стоимость платы. Стоит сказать, что водоемы нельзя брать в аренду дольше чем на 20 лет.

Получить информацию о стоимости водоема не так просто, как кажется на первый взгляд. Цена сильно зависит от территориального местонахождения водоема, его благоустроенности.

Какую рыбу разводить

При организации бизнеса по разведению речных жителей большое значение имеет выбор вида. Существует множество разновидностей рыб, предназначенных для искусственного разведения, но лучше остановиться на карпе и форели. Спрос на этих особей очень высок. При этом разведением карпа заниматься выгоднее, поскольку он не требует особого ухода.

Еще один вид, который может использоваться для бизнеса, – линь. Это неприхотливая рыба, которая обитает даже в условиях низкого уровня кислорода. Необходимо отметить, что данный вид обладает высокой устойчивостью к различным болезням и паразитам.

Начинающему бизнесмену лучше обратить внимание на эти три разновидности рыб. Остальные виды более требовательны к условиям обитания.

Рентабельность

Первый вопрос, который интересует тех, кто решил заняться разведением рыбы на продажу, – доходность бизнеса. Прибыль напрямую зависит от количества клиентов. У разведения рыбы есть один важный недостаток – сезонность. Основной доход дело приносит в теплое время года.

Сроки окупаемости проекта при успешном функционировании – примерно 3 года. По сравнению с аналогичными видами бизнеса это довольно неплохо. Если не останавливаться на достигнутом и постоянно заниматься развитием собственного дела, через некоторое время можно запустить и дополнительные проекты, например предоставление места для рыбалки за дополнительную плату. Любителей рыбной ловли довольно много, так что заработок может получиться неплохим.

Стоимость килограмма живой рыбы при оптовой реализации будет составлять примерно 60 рублей. Если учесть затраты на транспортировку, уплату налогов и прочие расходы, с одного килограмма можно получить 15 рублей чистой прибыли.

С одного гектара водоема можно получить от 1,5 до 2 тонн рыбы. Для предварительных расчетов лучше брать минимальный показатель. Примерная прибыль с гектара составит 22,5 тысячи рублей.

Выгодна ли аренда водоема для разведения рыбы? Ответ на данный вопрос зависит от конкретной рассматриваемой ситуации. Прежде чем начинать дело, необходимо рассчитать все доходы и расходы.

Как разводить рыбу?

Предположим, вы определились с выбором водоема. Рассмотрим основные этапы разведения рыбы на примере карпов. Оптимальной температурой для размножения и роста считается от 14 до 24 градусов. Карп питается только в теплое время года. Зимой он спит и не потребляет пищу. Можно выделить два основных метода кормления карпа – экстенсивный и интенсивный. В первом случае используются только натуральные корма, которые уже присутствуют в водоеме. Данный способ может использоваться только в водоемах большой площади. К его преимуществам относят низкую стоимость содержания рыбы. Однако есть у такого варианта большой недостаток – низкая скорость роста.

Для получения быстрых результатов лучше использовать интенсивный способ выращивания. Он предполагает создание системы кормления рыб богатой кормовой базой. При таком способе кормить рыбу следует не менее двух раз в сутки. Если приобрести посадочный материал ранней весной, то уже осенью можно осуществлять вылов рыбы. При обеспечении многоразового кормления можно получать с одного гектара до 6 тонн товарного карпа. Единственный, но значительный недостаток данного метода – высокие кормовые затраты. Однако они быстро окупятся за счет скорости роста рыбы и оборачиваемости вложенных средств. Аренда водоема в этом случае точно отобьется.

Зарыбление карповыми проводят из расчета 250 кг рыбы на гектар пруда. Растет карп очень быстро. Он считается одной из самых неприхотливых рыб. 10 тонн карпа через три года превратятся уже в 100 тонн. К тому же данный вид рыбы очень плодовит. От одной рыбки можно получить 200-300 тысяч икринок. Это десятки тысяч особей.

Специалисты рекомендуют после зарыбления пустить в водоем хищных рыб, таких как судак и щука. Делается это для того, чтобы выбить из водоема сорную рыбу типа ерша, верхоплавки, уклейки. Однако в этом вопросе следует проявлять особую осторожность. Если переборщить с количеством хищников, они могут начать поедать мальков карповых. Для зарыбления рекомендуется использовать мальков возрастом от одного года. Выживаемость в данном случае составит не менее 80 %.

Инвестиции

Теперь вы знаете, как взять в аренду пруд и начать разводить рыбу. Но сколько денег потребуется на начальном этапе? Здесь многое будет зависеть от площади водоема и ваших амбиций. К примеру, рыбное хозяйство с водоемом площадью 100 га будет стоить около 5 млн руб. Основные затраты в данном случае уйдут на проведение строительных работ и закупку мальков. Чтобы зарыбить водоем в 100 га только 1,5 млн рублей уйдет на закупку малька. Если речь идет о небольшом пруде, расходы, соответственно, будут значительно меньше.

Заключение

В данном обзоре мы подробно рассмотрели, как в аренду взять водоем. В аренду дают не любой пруд. Тщательно изучите информацию об интересующем вас объекте, прежде чем приступать к каким-то регистрационным действиям.

Источник