Дешевеют ли летом квартиры

Финансист назвал время года для максимально выгодной сделки с жильем — Недвижимость РИА Новости, 18.11.2021

Опытные инвесторы и агенты на рынке недвижимости знают, как использовать сезонный фактор с максимальной эффективностью для продажи и покупки жилья, рассказал. Недвижимость РИА Новости, 18.11.2021

МОСКВА, 18 ноя — РИА Новости. Опытные инвесторы и агенты на рынке недвижимости знают, как использовать сезонный фактор с максимальной эффективностью для продажи и покупки жилья, рассказал агентству «Прайм» эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.»Самым удачным временем для покупок жилья на вторичном рынке, как ни странно, считается лето — с середины июня до середины августа. В этот период времени, как правило, резко снижается деловая активность, так как многие участники рынка разъезжаются по отпускам, и благодаря этому фактору снижается спрос на недвижимость, что заставляет продавцов идти на уступки покупателям, особенно если продажа — срочная или висит альтернатива, которая может уплыть», — подчеркнул специалист.По его словам, в это время можно получить скидку до пяти процентов от рынка. Впрочем, скидка будет зависеть от того, насколько срочно продавцу необходимо реализовать недвижимость, добавил Кричевский.Собеседник агентства порекомендовал покупать новостройки в конце кварталов, полугодий и года, когда у менеджеров «горят» планы продаж, и они готовы делать скидки. Продавать жилье лучше в периоды пиков деловой активности, посоветовал эксперт. Речь идет о марте-апреле и сентябре-октябре, а также о предновогоднем периоде.

Источник

Продавать или подождать: что делать с недвижимостью и как меняется спрос летом 2023 года

До конца 2023 года рынок будет смещаться в сторону вторичного сегмента, считают аналитики Банки.ру. Происходит это из-за сильно переоцененного первичного рынка и исчерпания лимитов на льготную ипотеку. Вместе с экспертами разобрались, стоит ли продавать квартиру летом 2023 года или лучше подождать.

Что происходит с ценами

За год средняя цена квадратного метра новостроек в России выросла на 16,5% и составила 127,3 тыс. рублей. Среднеквартальная цена за «квадрат» на вторичке за год практически не изменилась (прирост составил 1,1%) и зафиксирована Росстатом на уровне 90,9 тыс. рублей, говорят аналитики Банки.ру. Сильнее всего за год средний чек квартир на первичном рынке вырос в Северо-Кавказском и Центральном федеральных округах, а на вторичном — в Приволжском и Южном ФО. Снижение цен на новостройки наблюдалось в Северо-Западном ФО, а на вторичное жилье — в Центральном и Северо-Западном ФО. Квартиры в «старой» Москве в I квартале 2023 года прибавили в цене 1,2%, говорят аналитики IRN.ru. По итогам полугодия вторичный метр в среднем стоит 254 350 рублей. «Во второй половине прошлого года застройщики пытались поднимать цены, предлагая покупателям околонулевую ипотеку. В результате на рынке недвижимости сложилась сюрреалистичная ситуация: готовое жилье на вторичном рынке может стоить дешевле строящегося в той же локации и сравнимого качества, — говорят аналитики. — Поэтому значительная часть спроса ушла с первичного на вторичный рынок, несмотря на отсутствие льготных ипотечных программ на вторичке — покупатели предпочитают адекватные цены низким ставкам по кредитам». По данным IRN.ru, опережающими темпами дорожают небольшие квартиры в старых пятиэтажках или современных, но панельных домах, расположенных в недорогих округах. При этом цены на большие квартиры в дорогих сталинках в престижных округах либо стагнируют, либо уходят в минус: «Спрос сосредоточен в самых бюджетных сегментах: если рынок в среднем за полгода прибавил чуть более процента, то 20% самых дешевых квартир подорожали на 3%». По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, вторичный рынок находится в состоянии стагнации. Но возможен кратковременный всплеск потребительской активности перед ближайшим заседанием ЦБ (21 июля), так как клиенты опасаются повышения ключевой ставки и удорожания ипотеки.

Что делать: продавать квартиру или ждать

Что еще почитать о том, как продать квартиру в 2023 году

Если квартира находится в ипотеке, то продать ее непросто. Почитайте, какие есть ограничения.
У экспертов по недвижимости есть лайфхаки для быстрой продажи квартиры. Мы собрали их в одном материале.
Если вы находитесь за границей, можете продать квартиру удаленно — вот как это сделать.

А вот здесь — несколько лайфхаков о том, как продать квартиру дороже.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Источник

Вкладываться или нет: в ЦИАН ответили, что будет с ценами на жилье

Вложение средств в недвижимость сейчас помогает скорее сохранить средства, чем накопить, — цены будут индексироваться аккуратно, а давление на рынок в ближайшее время начнет оказывать повышение ЦБ ключевой ставки, рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов в комментарии для Банки.ру.

«Околонулевая динамика»

На вторичном рынке и в сегменте новостроек сохраняется околонулевая динамика цен предложения, обратил внимание Алексей Попов.

«За последний месяц цены в городах-миллионниках выросли на 0,9% и 0,7% соответственно. Ставки долгосрочной аренды в этом году стали расти раньше традиционного сезонного пика перед началом учебного года. И в июне, и в в июле ставки аренды стали дороже на 3,5%, а объем свободного предложения там сокращается со скоростью 13–15% в месяц», — объяснил эксперт.

«Переток» спроса

Фактический спрос на вторичном рынке (число регистраций договора купли-продажи), по словам аналитика, этим летом оказался неожиданно высоким.

«В Москве в июне 2023 года было продано 15,7 тыс. квартир (максимум с декабря 2021 года), в Санкт-Петербурге — 10,3 тыс. жилых помещений (это тоже полуторалетний максимум). Это объясняется как «перетоком» спроса с рынка новостроек, так и общим оживлением рынка», — сказал Попов.

Города-миллионники

В регионах рынок восстанавливается быстрее, чем в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга, добавил эксперт.

«К примеру, число сделок в новостройках в городах-миллионниках во втором квартале 2023 года выросло в 2,1 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Москве, Санкт-Петербурге и окружающих их областях продажи увеличились менее заметно (на 27%)», — сообщил он.

Схожая динамика с ценами: в столицах они почти не меняются (-1% в годовом выражении по итогам II квартала 2023 года), а в регионах — растут (+7%).

Источник