Бц пять морей владелец

Контрагент ООО «УК» ПЯТЬ МОРЕЙ»

Место нахождения: 344091, обл. Ростовская, г. Ростов-На-Дону, пр-кт Стачки, зд. 25, оф. 7 «о» 7-й эт.

Вид деятельности: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (код по ОКВЭД 68.32)

Статус организации: коммерческая, действующая

Организационно-правовая форма: Общества с ограниченной ответственностью (код 12300 по ОКОПФ)

Регистрация в Российской Федерации

Организация ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПЯТЬ МОРЕЙ» зарегистрирована в едином государственном реестре юридических лиц 10 лет назад 11 декабря 2012.

Средний возраст юридических лиц для вида деятельности 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» составляет 16 лет. Данная организация моложе.

Налоговый орган, в котором юридическое лицо состоит на учёте: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 24 по Ростовской области (код инспекции – 6194).

Регистрационный номер в ПФР: 071060027976 от 11 декабря 2012 г.

Регистрационный номер в ФСС: 610403087661041 от 21 декабря 2012 г.

Чем занимается организация, виды деятельности

Основной вид деятельности организации: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (код по ОКВЭД 68.32).

Дополнительно организация заявила следующие виды деятельности:

41.2	Строительство жилых и нежилых зданий
41.20	Строительство жилых и нежилых зданий
43.11	Разборка и снос зданий
43.12	Подготовка строительной площадки
43.12.1	Расчистка территории строительной площадки

Где находится ООО «УК» ПЯТЬ МОРЕЙ», юридический адрес

ООО «УК» ПЯТЬ МОРЕЙ» зарегистрировано по адресу: 344091, обл. Ростовская, г. Ростов-На-Дону, пр-кт Стачки, зд. 25, оф. 7 «о» 7-й эт. . ( показать на карте )

По текущему юридическому адресу других организаций не значится.

Кто владелец (учредитель) организации

Учредителем ООО «УК» ПЯТЬ МОРЕЙ» является:

Учредитель	доля	стоимость	с какой даты
Саакян Шогакат Арменаковна (ИНН: 616605565881) доля имеет обременение	100%	50 тыс. руб.	11.12.2012

Кто руководит ООО «УК» ПЯТЬ МОРЕЙ»

Руководителем организации (лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица) с 20 января 2021 г. является директор Таланова Татьяна Александровна (ИНН: 614800355154).

Также Таланова Татьяна Александровна является учредителем ООО «НИКАДИ».

Кем руководит и владеет организация (числится учредителем)

ООО «УК» ПЯТЬ МОРЕЙ» не значится учредителем каких-либо российских юридических лиц.

Численность сотрудников

В 2022 году среднесписочная численность работников ООО «УК» ПЯТЬ МОРЕЙ» составила 25 человек. Это на 3 человека меньше, чем в 2021 году.

Финансы организации

Уставный капитал ООО «УК» ПЯТЬ МОРЕЙ» составляет 50 тыс. руб.

В 2022 году организация получила выручку в сумме 82,9 млн руб., что на 3,4 млн руб., или на 3,9 %, меньше, чем годом ранее.

По состоянию на 31 декабря 2022 года совокупные активы организации составляли 142 млн руб. Это на 15,7 млн руб. (на 9,9 %) меньше, чем годом ранее.

Чистые активы ООО «УК» ПЯТЬ МОРЕЙ» по состоянию на 31.12.2022 составили 118 млн руб.

Результатом работы ООО «УК» ПЯТЬ МОРЕЙ» за 2022 год стал убыток в размере 17,9 млн руб. При этом в 2021 году была получена прибыль 14,7 млн руб.

По состоянию на 01.07.2023 организация применяет упрощенную систему налогообложения (УСН).

Организация числится в реестре малых предприятий. В соответствии с законодательством РФ в категорию малых попадают организации с годовой выручкой до 800 млн. руб. и численностью сотрудников до 100 человек.

Полная информация о составе имущества и обязательств организации, финансовых результатах доступна в бухгалтерской отчетности ООО «УК» ПЯТЬ МОРЕЙ».

Сведения об уплаченных организацией суммах налогов и сборов за 2021 год

Налог, взимаемый в связи с применением упрощенной системы налогообложения	1 млн. руб.
Страховые взносы на обязательное медицинское страхование работающего населения, зачисляемые в бюджет Федерального фонда обязательного медицинского страхования	578 тыс. руб.
Страховые взносы на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством	144 тыс. руб.
Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности	0 руб.
Земельный налог	80 тыс. руб.
Страховые и другие взносы на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации	1,74 млн. руб.
Итого	3,54 млн. руб.

Сведения о суммах недоимки и задолженности по пеням и штрафам на 01.10.2021

Страховые и другие взносы на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации	пеня 239 руб.
Страховые взносы на обязательное медицинское страхование работающего населения, зачисляемые в бюджет Федерального фонда обязательного медицинского страхования	пеня 101 руб.
Страховые взносы на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством	пеня 8 руб.
Итого	348 руб.

Лица, связанные с ООО «УК» ПЯТЬ МОРЕЙ»

На основе данных единого государственного реестра юридических лиц прослеживаются следующие взаимосвязи лиц, имеющих прямое или косвенное отношение к организации:

1. Таланова Татьяна Александровна
   (руководитель)
2. Саакян Шогакат Арменаковна
   (учредитель)
3. Толубаев Олег Сергеевич
   (руководитель до 20.01.2021 * )
4. Уставицкий Алексей Станиславович
   (руководитель до 11.10.2018 * )

1. ООО «НИКАДИ»
   (Таланова Татьяна Александровна — руководитель, учредитель)
2. ООО «ГК «СОКОЛ»
   (Саакян Шогакат Арменаковна — руководитель)
3. ООО»ТД»РУСКАМЕНЬ»
   (Саакян Шогакат Арменаковна — учредитель)
4. ООО «СГП»
   (Таланова Татьяна Александровна — руководитель до 15.05.2023 * )
5. ООО УО «КОМФОРТ ЮГА»
   (Саакян Шогакат Арменаковна — учредитель до 13.01.2021 * )
6. ООО «ИНТЕР ПЛЮС»
   (Саакян Шогакат Арменаковна — учредитель до 07.08.2018 * )
7. ООО «АВИЦЕННА-СОЧИ» (ликвидир. 25.08.2022)
   (Саакян Шогакат Арменаковна — учредитель до 15.11.2021 * )
8. ТСЖ «КОРОЛЕВА 10 А»
   (Толубаев Олег Сергеевич — учредитель до 03.12.2021 * )

1. Кряжева Елена Валентиновна
   (учредитель ООО «НИКАДИ»; учредитель до 06.11.2018 *ООО «СГП»; учредитель ООО УО «КОМФОРТ ЮГА»)
2. Сурмалян Арутюн Арменакович
   (учредитель ООО «ГК «СОКОЛ»)
3. Депелян Ашот Рафикович
   (руководитель ООО»ТД»РУСКАМЕНЬ»)
4. ООО «ПАРУС»
   (ООО «СГП» — правопредшественник)
5. Вашкевич Роман Степанович
   (руководитель ООО «ИНТЕР ПЛЮС»)
6. Колганов Владимир Анатольевич
   (учредитель ООО «ИНТЕР ПЛЮС»)
7. ООО «СК «СТРОЙТРЕСТ»
   (учредитель ООО «СГП»)
8. Карнаух Сергей Игоревич
   (руководитель ООО «СГП»)
9. ООО «БРИЗ»
   (ООО «СГП» — правопредшественник)
10. ООО «АДМИРАЛ»
    (ООО «СГП» — правопредшественник)
11. Еременко Мария Вадимовна
    (руководитель ООО УО «КОМФОРТ ЮГА»)
12. ООО «НЕПТУН»
    (ООО «СГП» — правопредшественник)
13. ООО «ЭКИПАЖ»
    (ООО «СГП» — правопредшественник)
14. ООО «МАЯК»
    (ООО «СГП» — правопредшественник)
15. ООО «ЯКОРЬ»
    (ООО «СГП» — правопредшественник)
16. ООО»РУСКАМЕНЬ»
    (учредитель до 07.04.2023 *ООО»ТД»РУСКАМЕНЬ»)
17. Сурмалян Елена Александровна
    (учредитель до 06.11.2018 *ООО «СГП»; учредитель ООО «ИНТЕР ПЛЮС»)
18. ООО «ЧАЙКА» (ликвидир. 24.03.2022)
    (ООО «СГП» — правопредшественник)
19. ОАО «СОКОЛ» (ликвидир. 30.03.2005)
    (ООО «ГК «СОКОЛ» — учредитель до 01.01.2022 * )
20. Малеева Галина Викторовна
    (руководитель, учредитель до 03.12.2021 *ТСЖ «КОРОЛЕВА 10 А»)
21. Долгопят Дмитрий Сергеевич
    (руководитель до 21.05.2021 *ООО УО «КОМФОРТ ЮГА»)
22. Фаенко Вячеслав Викторович
    (руководитель до 13.08.2018 *ООО «ИНТЕР ПЛЮС»)
23. Пигунов Николай Николаевич
    (учредитель до 06.11.2018 *ООО «СГП»)
24. Пелешенко Ирина Георгиевна
    (учредитель до 06.11.2018 *ООО «СГП»)
25. Сурмалян Карине Арутюновна
    (учредитель до 06.11.2018 *ООО «СГП»)
26. Сурмалян Диана Арутюновна
    (учредитель до 06.11.2018 *ООО «СГП»)
27. Сурмалян Маринос Арамовна
    (учредитель до 06.11.2018 *ООО «СГП»)
28. Макарова Марина Геннадиевна
    (учредитель до 06.11.2018 *ООО «СГП»)
29. Андриянченко Олег Викторович
    (руководитель до 11.05.2018 *ООО «СГП»)

1. Евтушенко Наталия Вячеславовна
   (учредитель до 03.12.2021 *ТСЖ «КОРОЛЕВА 10 А»)
2. Бабич Константин Александрович
   (учредитель до 03.12.2021 *ТСЖ «КОРОЛЕВА 10 А»)
3. Юрьева Надежда Петровна
   (учредитель до 03.12.2021 *ТСЖ «КОРОЛЕВА 10 А»)
4. Непомнящая Ирина Федоровна
   (учредитель до 03.12.2021 *ТСЖ «КОРОЛЕВА 10 А»)
5. Романенко Татьяна Константиновна
   (учредитель до 03.12.2021 *ТСЖ «КОРОЛЕВА 10 А»)

Дальнейшие связи не найдены

Источник

Новый совладелец БЦ «Пять морей» расширит парковку

Завершилась сделка по приобретению ООО «УК “Кристина”» 17 тыс. кв. м в БЦ «Пять морей» у компании «Сбербанк Капитал». Новый собственник части площадей БЦ говорит, что интерес проявляют крупные компании. Предполагаемые ставки аренды не уточняются.

Как сообщил N директор по развитию ООО «УК “Кристина”» Вадим Караваев, завершилась сделка по приобретению компанией 17 тыс. кв. м в БЦ «Пять морей» у ООО «Сбербанк Капитал», но ее условия не раскрываются. Часть площадей бизнес-центра принадлежит другим собственникам.

— Мы купили «пакет», включающий несколько этажей: рядом с паркингом, в середине бизнес-центра и на самом верху, — говорит Вадим Караваев. — Нам также принадлежит большая часть машино-мест подземного паркинга.

Вадим Караваев сообщил, что его пригласили в ООО «УК “Кристина”» специально для развития принадлежащих компании площадей в «Пяти морях».

По его словам, помещения центра планируется сдавать в аренду, интерес проявляют крупные компании. Собеседник N не уточнил предполагаемые ставки аренды.

— К сожалению, строительство моста создает некоторые неудобства в транспортной инфраструктуре вокруг центра, но это временно, — говорит он. — По завершении строительства моста мы будем наращивать парковочные площади, заниматься благоустройством прилегающих территорий. Сейчас большая часть последних занята строительным оборудованием, после того как она освободится, мы сможем использовать ее, в том числе под парковку. У нас на подземной парковке разделены въезд и выезд.

Г-н Караваев добавил, что как только здание начнет заполняться арендаторами, подтянутся и сопутствующие сервисы: столовая, ресторан, возможно, спортивный центр. ООО «УК “Кристина”» планирует улучшить инфраструктуру бизнес-центра: наладить навигацию внутри и снаружи центра, Wi-Fi, свой сайт и т. д.

Эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов рекомендует привлекать арендаторов ценой и сдавать помещения не только в крупной, но и в средней и мелкой нарезке.

— Клиентов, которые ищут большие офисы, сейчас мало, при этом не все хотят идти в биз­нес-центр, некоторые ищут отдельно стоящие здания, — говорит он. — Поэтому я посоветовал бы разбивать площади. Основной спрос сейчас приходится на офисы средних размеров — от 150 до 300 кв. м. Кроме того, в основном сейчас все ищут помещения подешевле. Спрос с начала года сократился, ставки аренды снизились на 10–15%. Если в 2014 году средняя ставка аренды равнялась 600–700 руб. за кв. м в мес., то сейчас она составляет 500–600 руб. за кв. м. Многие собственники готовы понижать цены, лишь бы помещение не простаивало. К примеру, в БЦ «Риверсайд-Дон», где изначально заявлялась цена 1,2 тыс. руб. за кв. м в мес., сегодня помещения сдаются по 600–700 руб. за кв. м. Я думаю, что для того, чтобы заполнить БЦ «Пять морей», сейчас нужно предложить ставку 600–700 руб. за кв. м в мес.

Директор АН «Парус» Максим Хмель считает, что ставка может быть выше.

— Для арендаторов очень важно наличие заведений общепита. С учетом этого, а также эксклюзивности бизнес-центра «Пять морей», думаю, ставка аренды в нем может доходить до 1,3 тыс. руб. за кв. м в мес., — полагает он. — Здесь на руку может сыграть узнаваемость объекта, его местоположение — возле Дона, на въезде в город, площади в БЦ могут захотеть арендовать компании, которым это положено по статусу.

Максим Хмель добавил, что в целом на рынке сейчас наблюдается низкий уровень спроса на офисные помещения. В то же время бизнес-центр «Лига наций» продолжает заполняться, сейчас в процессе подписания находятся 5 договоров (офисы площадью 100, 112, 300 кв. м и т. д.). Ставка аренды в бизнес-центре составляет 1,2–1,3 тыс. руб. за кв. м в мес.

— БЦ «Пять морей» не составит конкуренцию «Лиге наций», поскольку свободные площади в ней заканчиваются, — добавил собеседник N. — В свое время компания «МегаФон» арендовала в «Лиге наций» 3,5 тыс. кв. м, и если подобный запрос поступит сейчас, мы уже не сможем его удовлетворить из-за нехватки свободного места. В этом случае клиент сможет арендовать эти площади в «Пяти морях».

Источник