Большую квартиру с бассейном

Лучшие элитные дома с бассейнами в Москве

Бассейн в жилом комплексе «Монолит» по ул. Косыгина

Впервые собственные бассейны в клубных домах начали проектировать в Москве лет 15 назад. В то время у застройщиков часто возникали проблемы с реализацией таких проектов, ведь бассейн в жилом доме — это сложная инженерная задача. В истории московского рынка элитной недвижимости были случаи, когда при проектировании бассейна допускались серьезные ошибки, в результате которых бассейном просто невозможно было пользоваться.

Например, из-за установки очистного оборудования ненадлежащего качества в одной из элитных новостроек «Золотой мили», сырость и запахи от бассейна распространялись по всему дому…

Проанализировав ошибки прошлых лет, девелоперы пришли к выводу, что прежде чем принять решение о проектировании бассейна, необходимо учесть количество потенциальных пользователей и наличие поблизости фитнес-клубов, предлагающих аналогичные услуги.

Бассейн в клубном доме по адресу: Бутиковский пер, д. 5

Оптимальный вариант бассейна в жилом комплексе клубного типа должен соответствовать следующим параметрам:

• длина бассейна не менее 12 метров;
• доступ к бассейну жителям комплекса должен быть обеспечен без необходимости выхода на улицу;
• наличие в зоне бассейна естественного освещения;
• профессиональные системы очистки воды и вентиляции воздуха.

Качественный приватный бассейн повышает статус жилого комплекса и, соответственно, квартиры в нем котируются выше. Риэлторы отмечают, что для некоторых клиентов наличие в доме бассейна является решающим фактором при покупке элитной квартиры. (см. Топ-10 самых дорогих домов в Москве).

По последним данным на столичном рынке недвижимости представлено 40 жилых комплексов с бассейнами. В 25-ти из них бассейны функционируют в рамках сетевых фитнес-клубов, в 15-ти — пользование бассейном доступно исключительно жителям дома.

Десять лучших клубных домов с бассейнами

(по мнению аналитиков рынка недвижимости)

1. ЖК «Монолит» по ул. Косыгина.
2. ЖК «Молочный, 1» на Остоженке.
3. ЖК «Дворянское Гнездо», на Пречистенке.
4. ЖК «Стольник», на Пречистенке.
5. ЖК «Гранатный, 8», в районе Патриарших Прудов.
6. ЖК «Патриарх» — район Патриарших Прудов.
7. ЖК в Бутиковском пер, д. 5, на Остоженке.
8. ЖК «Б. Афанасьевский, д. 32», на Арбате.
9. ЖК «Смоленский бульвар, д. 24», на Арбате.
10. ЖК «Брюсов пер., д. 19», в Тверском районе.

Источник

Обзор столичных ЖК с бассейнами

Принято считать, что бассейн на территории жилого комплекса является атрибутом самых дорогих элитных новостроек. Исследование аналитиков компании «Метриум» опровергает этот стереотип. В настоящее время на первичном рынке жилья Москвы представлен 41 проект с бассейнами, и только два из них относятся к сегменту элитного жилья.

По итогам 2017 года самая большая доля новостроек с закрытыми бассейнами на территории приходится на сегмент бизнес-класса – 23,9% или 21 из 88 ЖК, подсчитали в компании «Метриум». Однако в четырех жилых комплексах бассейны расположены в детских образовательных учреждениях – школах и детских садах, и открыты для посещения только юных новоселов. Это ЖК «Наследие», ЖК «LIFE-Ботанический сад», ЖК Wellton Park и ЖК UNION PARK. В жилом комплексе «Крылатский» и ЖК «Лица» будет работать по два бассейна для взрослых. В ЖК «Резиденции композиторов» (AFI Residence Paveletskaya) и жилом квартале «1147» также будет по два бассейна: в фитнес-центрах для взрослых и в детских садах – для малышей. А жители ЖК «Альбатрос», входящего в состав миниполиса «Строгинский», могут посещать два бассейна во Дворце спорта «Янтарь», расположенном на территории. Стоимость самого доступного жилья в комплексах бизнес-класса с бассейнами составляет 4,6 млн рублей.

На втором месте по показателю обеспеченности бассейнами находятся новостройки премиум-класса. В этом сегменте бассейны на территории есть в 23,3% или в 7 из 30 жилых комплексов, представленных на первичном рынке. При этом в ЖК RedSide бассейнов три: 50-метровый спортивный, детский и бассейн для занятий аквааэробикой. А в ЖК «Алые паруса» плавательный комплекс включает себя аквазону с двумя бассейнами – взрослым и детским. Цены в новостройках в проектах премиум-класса, где можно заниматься плаванием рядом с домом, начинаются от 7,46 млн рублей.

Третью строчку занимают жилые комплексы массового сегмента, в котором бассейны входят в инфраструктуру 15,5% или 11 из 71 ЖК. При этом взрослые получат возможность посещать бассейны только в 7 из 11 новостроек. В остальных жилых комплексах, например, ЖК «Ясный», ЖК «Город», и ЖК «LIFE-Ботанический сад», бассейны будут работать только в школах и детских садах. В МФК «Фили Град» заниматься плаванием «в двух шагах от дома» смогут и дошкольники (в детском саду), и взрослые (в бассейне на территории фитнес-клуба). Отдельные бассейны для детей и взрослых также появятся в Комплексе водного спорта, расположенном в ЖК «Парк Легенд». Минимальная цена «входного билета» в жилых комплексах массового сегмента, вошедших в обзор, находится на отметке 3,28 млн рублей.

Аналитики «Метриум» отмечают, что наименьшая доля жилых комплексов с бассейнами была зафиксирована в сегменте элитного жилья. Только в 7,4% из них или 2 из 27 новостроек (ЖК Barrin House и ЖК Knightsbridge Private park) в состав инфраструктуры входит бассейн. Минимальная цена жилья в элитных проектах, вошедших в обзор, составляет 47,99 млн рублей.

Для размещения бассейнов на территории ЖК большинство девелоперов строят отдельные здания фитнес-центров или физкультурно-оздоровительных комплексов. Но в некоторых проектах посетить бассейн можно, не выходя на улицу. Например, в жилом комплексе бизнес-класса «Маяковский» жители имеют возможность начать свой день с тренировки или расслабиться в бассейне перед сном, спустившись на первый этаж. Фитнес-центр с плавательным комплексом расположен в стилобатной части ЖК, между двумя башнями. С точки зрения размещения плавательного сооружения необычным проектом является жилой комплекс премиум-класса «Нескучный HOME &SPA», в котором панорамный бассейн с видами на Москву расположен на навесном «мосту» между башнями на уровне 37 этажа. А в МФК «Савеловский Сити» двухэтажный фитнес-центр с бассейном, так же, как и в ЖК «Маяковский», запланирован в стилобатной части между двумя жилыми башнями.

В некоторых проектах управлением фитнес-центрами с бассейнами девелоперы занимаются самостоятельно. Но чаще всего они привлекают для этого профильных операторов, имеющих большой опыт работы. В результате, спортивные клубы, расположенные на территории жилых комплексов, становятся частью крупных фитнес-сетей и открыты для всех желающих. Например, в ЖК «Мосфильмовский» и ЖК «Хорошевский» спортивные комплексы с бассейнами относится к федеральной сети X-Fit. В ЖК «Алые паруса» и ЖК Barrin Houe оператором фитнес-клубов является компания «ДОН-Спорт», в ЖК Red Side – компания WorldClass, а в ЖК «Царская площадь» – Gold’s Gym.

В большинстве жилых комплексов запланированы стандартные бассейны длиной 25 метров с несколькими дорожками. Но в некоторых проектах плавательные комплексы включают в себя всевозможные «фишки». Например, в ЖК «Мосфильмовский» бассейн наполнен не обычной, а морской водой. В ЖК «Алые паруса» аквазона включает в себя аквапарк и бассейн с искусственной волной. В ЖК UNION PARK бассейн в прогимназии имеет две чаши, одна из которых предназначена для обучения плаванию, а другая имеет повышенную глубину и оснащена подводными динамиками и подсветкой для проведения занятий по синхронному плаванию. А в ЖК «Новоясеневский» бассейн имеет необычную каплевидную форму с большой зоной релаксации и гидромассажа, и окружен большими панорамными окнами.

«В нашей стране плавание является одним из самых популярных видов спорта, – говорит Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский»). – Оно дает возможность поддерживать себя в отличной физической форме в течение всего года, а летом бассейн часто становится спасением от жаркой погоды. Но если спортивный клуб с бассейном находится далеко от дома, то многим людям очень сложно заставить себя посещать его регулярно. У покупателей жилья в ЖК «Маяковский» такой проблемы не возникнет – для того, чтобы зарядиться энергией или расслабиться после тяжелого трудового дня в бассейне, достаточно будет спуститься на лифте на первый этаж. При этом самая недорогая квартира в проекте площадью 40,1 кв. м стоит 6,5 млн рублей, что делает недвижимость доступной не только для покупателей с высокими доходами».

«Наличие бассейна на территории жилого комплекса значительно повышает статус новостройки, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – При прочих равных условиях покупатели жилья, несомненно, отдадут предпочтение тем проектам, где плаванием можно заниматься в «двух шагах от дома». Ранее эта опция была доступна только покупателям дорогого элитного жилья, но, как показало наше исследование, в настоящее время бассейны перестали быть редкостью на рынке недвижимости и в более дешевых ценовых сегментах. Несмотря на то, что бассейн является сложным техническим сооружением и его строительство обходится дорого, девелоперы готовы нести эти расходы для привлечения покупателей. Старт продаж во многих жилых комплексах, вошедших в обзор, произошел в 2015-2017 годах. Таким образом, включение бассейнов в собственную инфраструктуру постепенно становится популярным трендом, и в ближайшие годы доля таких проектов на рынке будет продолжать расти».

Жилые комплексы Москвы с бассейнами

Источник

Жители элитной многоэтажки бьют тревогу из-за бассейна в пентхаусе

В Москве жителей элитной многоэтажки может залить в любую минуту словно водопадом, а неадекватные гости пентхауса, которые там появляются чуть ли не каждый день, не на шутку пугают собственников квартир своим поведением. Дело в том, что на последнем этаже владельцы установили большой бассейн и 60 тонн воды давят на несущие стены, которые явно не рассчитаны на такой вес. А вот сами апартаменты сдают любому желающему, готовому устроить там шумную вечеринку.

Кто не мечтал о бассейне в квартире? Соседи человека с бассейном в квартире. Для начала недовольные жильцы элитной столичной многоэтажки ведут нас в подвал.

Трещины на несущих стенах заделаны. Но, говорят жильцы, обещали вернуться. Нина Ульяновна, учитель физики с 40-летним стажем, заявляет: законы Ньютона никто не отменял.

«Зависит еще от высоты гидростатическое давление. И оно действует по всем направлениям«, — говорит она.

Правда, у Ньютона яблоко падало. А здесь из-за бассейна на крыше может обрушиться целый этаж.

Объясняем. Хозяин пентхауса вложился в ремонт. Дорогая отделка, прекрасная планировка. Изюминка — огромный для квартиры бассейн. 60 кубометров, 60 тонн воды давят на бетонное перекрытие на уровне девятого этажа. Опасность крушения действительно существует. И это не все.

Жилье сдается. Месяц — 300 тысяч рублей, можно посуточно. А теперь представьте, какие вечеринки закатывают арендаторы, если платят такие деньги? Говоря на молодежном сленге, отрываются по полной.

Соседи снизу вздыхают: каких маргиналов здесь только не видели. И чего у них над головой те только не вытворяли. По слухам. Следующее видео в качестве иллюстрации — что можно делать весельчакам в домашнем бассейне.

А еще жильцы слышали не только мяуканье и громкую музыку. Смущенно шепчут: там кто-то громко стонал. Мы исключительно предполагаем: квартира, четыре комнаты с кроватями, 360 квадратных метров, бассейн, хамам — все это для забав и утех.

Несмотря на холод, идем на крышу. Смотрим мангал, где кто-то жарит шашлык.

Рядом еще постройка. Отапливается за счет подъезда. А ведь кровля — место общего пользования жильцов. И каждый имеет право быть здесь.

Они называют это все самостроем. Расспросить хозяев квартир и помещений на верхних этажах дома не удалось. Никто не открыл двери.

Оказывается, мансардный этаж, на котором расположился бассейн, тоже якобы считается незаконным самостроем. Его, по идее, нужно сносить. Но одним мановением руки убрать целый этаж нельзя. Уже который раз жильцы отсылают жалобу в мэрию, в управляющую компанию. Ответов пока нет. Мы связались с ответственными за дом лицами.

«Да, эта проблема есть. Мы сейчас опять всем выписали очередные предписания. И нас жилинспекция озадачила, чтобы мы выходили в суд с требованием о сносе«, — говорит управдом.

Управдом заверил: решение о постройке выдавала другая компания. За взятку или нет, не знает никто. С законами физики эти люди, скорее всего, незнакомы. А вот что такое бассейн в квартире или собственном доме — они знают наверняка.

Источник

Особенности и проекты домов с бассейном

Частный дом представляет собой зачастую привлекательное архитектурное сооружение, бассейн является дополнительным удобством и позволяет с комфортом отдыхать. Но при этом стоит учесть, что у дома с бассейном есть свои особенности, и проекты могут быть самыми разнообразными.

Преимущества и недостатки

Частные дома с бассейном требуют определенных затрат при строительстве, хорошо продуманного проекта и качественной работы профессионалов либо собственных определенных знаний и навыков в строительной области и инженерном деле. Выглядят они порой очень достойно, если все условия проектирования и строительства соблюдены. Но даже при этом дома с бассейном имеют как плюсы, так и минусы.

Причем если плюсы зачастую очевидны, то минусы не так открыто лежат на поверхности.

• Преимущества такой конструкции в том, что она, прежде всего, может стать украшением придомовой территории, хорошим акцентом внутри дома. Бассейн всегда позволяет наслаждаться отдыхом, осуществлять в любое время водные процедуры, держать себя в форме. В таком доме жить престижно, хорошо принимать гостей. Обычно в нём много помещений, поскольку строительство бассейна предусматривается заранее, и все другие комнаты тоже обозначаются в проекте.
• Минусы данного сооружения стоит учитывать еще при мечтах о таком доме. Затраты на строительство будут немалые. Для того чтобы бассейн нормально функционировал и не доставлял проблем, особенно если он в доме, придется позаботиться обо всех коммуникациях и также специально оборудованном помещении. Кроме того, за бассейном нужно будет регулярно ухаживать, чтобы он был чистым, красивым и безопасным для здоровья.

Обзор проектов

Загородный дом часто предполагает возведение на участке дополнительных построек или в самом здании дополнительных помещений, которые способны улучшить качество жизни и обеспечить комфортные условия для отдыха.

Так, большой шикарный дом, выстроенный в современном стиле, с дорогой мебелью может иметь внутри, возможно, на цокольном этаже, бассейн с сауной.

Дом с гаражом – тоже довольно частое явление, и в таком здании в подвале вполне может разместиться небольшой бассейн. Есть варианты, когда емкость для купания расположена под одной крышей с домом, но имеет отдельное помещение с собственным входом.

Хозяева, предпочитающие строить дома из бруса, дополняют его баней. Бревно в таких постройках смотрится наиболее гармонично. И здесь же будет уместен пристроенный к бане уличный бассейн. Деревянный дом может иметь бассейн и внутри, но тогда стоит хорошо продумать, как будет осуществляться защита помещения от влаги.

Дом с садом всегда гармонично дополняет и летний крытый бассейн. Что касается размеров таких сооружений, то они могут быть самыми разными, а конфигурация иметь не просто строгие геометрические формы, а плавные и необычные. Но здесь все зависит от площади участка, дома и средств, предполагаемых к затрате на строительство данного объекта. Бассейн будет идеально смотреться в доме с любым стилем, будь то хай-тек или модерн, прованс или скандинавский. Главное, чтобы он гармонично вписывался в окружающее пространство.

Одноэтажные

В одноэтажных постройках бассейн чаще всего находится на улице. Внутри, таким образом, есть возможность расположить все необходимые комнаты. Бассейн же является центральной частью придомовой территории, на которой сосредоточена зона отдыха. Здесь же могут располагаться столики, камин, клумбы, альпийские горки и другие украшения сада.

• Дом, растянутый по периметру участка и как бы поделенный на две части, позволяет обустроить красивую гостиную с панорамными окнами, в другой части удастся расположить спальни. Сам бассейн занимает большое пространство на участке, здесь же оборудована зона отдыха.

• Небольшой бассейн возле одноэтажного дома с мансардой выглядит очень органично, и зона отдыха здесь также предусмотрена. В самом доме панорамные окна открывают вид на ухоженную территорию, небольшая терраса служит еще одним местом для приятного времяпрепровождения.

• Весьма интересный вариант, когда бассейн располагается прямо впритык к дому.

Зона отдыха с деревянным настилом позволяет комфортно расположиться для принятия солнечных ванн и чаепития.

Двухэтажные

Двухэтажный дом дает больше простора для оборудования разных помещений. И все равно в большинстве случаев бассейн размещают на улице, поскольку именно он является украшением участка и даже акцентом придомовой территории. В этом случае на первом этаже можно разместить зал, гостиную, кухню и другие комнаты по необходимости. На втором этаже обустраивают спальни и детские, а, возможно, и комнаты для гостей.

• Двухэтажный дом в тени деревьев с панорамными окнами удачно дополняет бассейн с плавными линиями.

• Дизайн, выдержанный в коричневых тонах, выглядит очень колоритно. Голубая вода бассейна смотрится особенно ярко на этом фоне. В здании есть и уютная терраса, и просторный балкон. Внутри достаточно места для разных комнат, а в пристройке к дому вполне может располагаться сауна.

• Бассейн может находиться и внутри, как в этом случае. Помещение, отделанное деревом, выглядит очень стильно, панорамные окна позволяют любоваться пейзажем за окном и летом, и зимой.

Трехэтажные

3-этажный дом может иметь бассейн как внутри, так и снаружи. И даже два бассейна для большого дома допустимы. Здесь все зависит от того, какие еще помещения присутствуют в здании.

• Данный проект интересен тем, что бассейн расположен в доме так, что лестница ведет на площадку, где можно загорать. Возле самого бассейна зона отдыха тоже оборудована с комфортом.

• Пристройка с бассейном к трехэтажному дому может выглядеть и так. Зона отдыха за его пределами довольно обширна и позволяет насладиться солнцем в полной мере.

• Трехэтажное строение весьма необычной конструкции, несмотря на всю простоту, выглядит очень оригинально. Достичь этого удается в том числе и за счет панорамных окон. И несмотря на то что площадь участка перед домом невелика, здесь нашлось место для бассейна и настила возле него.

Такое решение подходит идеально, если площадь под строительство дома выделена небольшая.

Нюансы выбора проекта

При выборе проекта дома с бассейном опираются на многие параметры.

• Одну из главных ролей играет финансовая составляющая. От этого зависит выбор этажности дома, площади участка и размеров самого бассейна.
• Материалы, из которых возведен коттедж и сделан сам бассейн, тоже имеют значение. Одним нужен дом исключительно из стекла и бетона, а другим будет уютно только в деревянном пространстве. Бассейн, как и сама зона отдыха, имеет множество нюансов в отделке.
• Кроме того, изначально предстоит решить, где будет располагаться бассейн: в здании или на улице.
• Стиль нередко играет определяющую роль при выборе проекта, поскольку для одних приемлем только хай-тек или минимализм, а другим необходим средиземноморский стиль, японский или модерн.
• Увлечения и потребности всех членов семьи тоже учитываются, как и количество проживающих, ведь от этого будет зависеть, сколько спален и детских будет на этаже, какие еще комнаты получится оборудовать: мастерскую или фотостудию, тренажерный зал или зимний сад.

Строительство бассейна своими руками

Бассейн – это довольно сложное сооружение, требующее определенных навыков: строительных и инженерных. Поэтому в домашних условиях самостоятельно не всегда можно построить такой объект. Особенно требует вмешательства или хотя бы консультации специалистов постройка бассейна непосредственно в коттедже. Бассейн нельзя построить в доме потом – он проектируется сразу, вместе со зданием. Гораздо проще сделать бассейн на участке перед домом. Рассмотрим именно такой вариант.

Инструменты и материалы

Вариантов постройки бассейна возле дома может быть много: от простейшей конструкции до более основательного варианта. Поэтому использование материалов и инструментов будет в каждом конкретном случае несколько отличаться. Но в целом могут понадобиться:

• всевозможные гвозди, шурупы и отвертки;
• молоток, топор, пила;
• шпатели различной величины;
• бетономешалка;
• лопаты;
• строительный фен.

Более того, если предстоит рыть серьезный котлован для объемного бассейна, то вручную это будет сделать проблематично. Скорее всего, придется прибегнуть к помощи техники, приспособленной для таких работ.

Что касается материалов, то и они будут различаться в зависимости от особенностей возводимой конструкции. Но в большинстве случаев это:

Помимо прочего, понадобится специализированное оборудование, предназначенное для подачи, нагрева воды, а также ее очистки.

Пошаговая инструкция

Распишем основные этапы.

• Прежде чем приступить к строительству бассейна, нужно найти подходящую ровную площадку. Она должна располагаться так, чтобы к ней удобно было подвести источники электропитания, водопровод и канализационную систему для сброса использованной воды.

• Далее следует сделать котлован. Если бассейн будет полностью погружен в землю, придется рыть яму двухметровой глубины. При условии, что объект будет на поверхности и фундамент нужно лишь слегка заглубить, можно вырыть котлован около 50 см.

• Простой вариант может предполагать создание бассейна из досок и чаши из пленки. В этом случае на дно укладывается песок, потом – геотекстиль. Далее изготавливается каркас из досок, которые должны быть тщательно обработаны водоотталкивающим средством. Далее из пленки выкраивается чаша, ее части можно скрепить строительным феном. Потом ее расправляют внутри. Закрепляют с помощью крепежных элементов. Территорию возле бассейна оборудуют с помощью досок или керамической плитки.

• Но это самый простой способ. Более основательный вариант предполагает изготовление опалубки, куда заливается бетон. Затем поверхность отделывают плиткой. Чтобы в бассейне было комфортно и туда не попадал лишний мусор, можно соорудить над ним навес.

Коммуникации

Если бассейн все же планируется установить в доме, то нужно учесть гораздо больше нюансов. На первом месте, конечно, прочность и герметичность самой чаши. Далее стоит позаботиться о дополнительном оборудовании, наличии всех инженерных коммуникаций.

Очень важным моментом является вентиляция. Постоянная влажность в помещении может привести к плесени и грибку. Поэтому она должна быть полноценной, сделанной по типу той, что используют в ванных комнатах, но только в более масштабных объемах. Некоторые используют осушители воздуха, но такой вариант на постоянной основе не стоит использовать.

Кроме того, необходимо предусмотреть и другие нюансы: фильтрационное оборудование, куда сливать большой объем воды.

Очень разумный вариант – делать емкость для купания в помещении с большим количеством окон, что решает вопрос вентиляции с наилучшей стороны.

Помещение всегда можно проветрить, да и лучи солнца, попадающие в летнее время, пойдут помещению на пользу.

Красивые примеры

Прежде чем приступить к строительству или пригласить специалистов для этой цели, нужно непременно взвесить все за и против. Затраты предстоят немалые, а потом за емкостью для купания нужно постоянно ухаживать, хоть в доме, хоть на улице. Но красивые примеры всегда вдохновляют, а их немало.

• Выигрышный вариант: большое количество огромных окон обеспечивают и хороший вид, и естественное проветривание. Сам бассейн довольно длинный, но не широкий, плавать в таком можно с комфортом. Само помещение обустроено со вкусом, ничего лишнего нет.

Источник