Бассейн рядом с квартирой

Жители элитной многоэтажки бьют тревогу из-за бассейна в пентхаусе

В Москве жителей элитной многоэтажки может залить в любую минуту словно водопадом, а неадекватные гости пентхауса, которые там появляются чуть ли не каждый день, не на шутку пугают собственников квартир своим поведением. Дело в том, что на последнем этаже владельцы установили большой бассейн и 60 тонн воды давят на несущие стены, которые явно не рассчитаны на такой вес. А вот сами апартаменты сдают любому желающему, готовому устроить там шумную вечеринку.

Кто не мечтал о бассейне в квартире? Соседи человека с бассейном в квартире. Для начала недовольные жильцы элитной столичной многоэтажки ведут нас в подвал.

Трещины на несущих стенах заделаны. Но, говорят жильцы, обещали вернуться. Нина Ульяновна, учитель физики с 40-летним стажем, заявляет: законы Ньютона никто не отменял.

«Зависит еще от высоты гидростатическое давление. И оно действует по всем направлениям«, — говорит она.

Правда, у Ньютона яблоко падало. А здесь из-за бассейна на крыше может обрушиться целый этаж.

Объясняем. Хозяин пентхауса вложился в ремонт. Дорогая отделка, прекрасная планировка. Изюминка — огромный для квартиры бассейн. 60 кубометров, 60 тонн воды давят на бетонное перекрытие на уровне девятого этажа. Опасность крушения действительно существует. И это не все.

Жилье сдается. Месяц — 300 тысяч рублей, можно посуточно. А теперь представьте, какие вечеринки закатывают арендаторы, если платят такие деньги? Говоря на молодежном сленге, отрываются по полной.

Соседи снизу вздыхают: каких маргиналов здесь только не видели. И чего у них над головой те только не вытворяли. По слухам. Следующее видео в качестве иллюстрации — что можно делать весельчакам в домашнем бассейне.

А еще жильцы слышали не только мяуканье и громкую музыку. Смущенно шепчут: там кто-то громко стонал. Мы исключительно предполагаем: квартира, четыре комнаты с кроватями, 360 квадратных метров, бассейн, хамам — все это для забав и утех.

Несмотря на холод, идем на крышу. Смотрим мангал, где кто-то жарит шашлык.

Рядом еще постройка. Отапливается за счет подъезда. А ведь кровля — место общего пользования жильцов. И каждый имеет право быть здесь.

Они называют это все самостроем. Расспросить хозяев квартир и помещений на верхних этажах дома не удалось. Никто не открыл двери.

Оказывается, мансардный этаж, на котором расположился бассейн, тоже якобы считается незаконным самостроем. Его, по идее, нужно сносить. Но одним мановением руки убрать целый этаж нельзя. Уже который раз жильцы отсылают жалобу в мэрию, в управляющую компанию. Ответов пока нет. Мы связались с ответственными за дом лицами.

«Да, эта проблема есть. Мы сейчас опять всем выписали очередные предписания. И нас жилинспекция озадачила, чтобы мы выходили в суд с требованием о сносе«, — говорит управдом.

Управдом заверил: решение о постройке выдавала другая компания. За взятку или нет, не знает никто. С законами физики эти люди, скорее всего, незнакомы. А вот что такое бассейн в квартире или собственном доме — они знают наверняка.

Источник

Бассейн в квартире: реальность или выдумка?

Многокомнатные помещения стали очень популярными в наше время. Часто комнаты остаются свободными и хозяева думают какую же функцию они будут исполнять. Некоторым на ум приходит идея поставить бассейн в одной из комнат. И сразу же возникает вопрос: реально ли это? На самом деле все вполне реально, главное подойти к делу с умом. В этой статье мы расскажем вам о всех нюансах и дадим важные советы.

С чего начать?

Для начала необходимо учесть некоторые особенности:

1. Прочность фундамента в доме или квартире.
2. Вентиляционное оборудование;
3. Системы отопления, электрообеспечения, водоснабжения.
4. Слив.

В случае, когда вы уже точно решили, что хотите бассейн дома, то лучше обратиться за помощью к людям, которые этим занимаются. Специалисты всегда учитывают те нюансы, на которые вы можете не обратить внимание. К тому же они посоветуют правильный бассейн, который подойдет вашему типу жилища. Самостоятельно лучше не заниматься такими делами, чтобы не испортить дом и не почувствовать на себе всю злость соседей (если живете в многоквартирном доме).

Люди, чья работа устанавливать такие бассейны всегда изучают прочность комнаты, чтобы бассейн с водой не провалился сквозь пол. А также правильно конструируют вентиляцию, чтобы из-за влажности не возник грибок либо плесень.

Какие есть плюсы в домашнем бассейне?

1. Для начала это прекрасное место, чтобы отдохнуть не выходя из квартиры или дома. Вы сможете сэкономить деньги на походах в бассейн, сауну или аквапарк.
2. Вам не нужно будет дополнительно прогревать воду.
3. Дополнительно не придется проводить водопровод и канализацию, потому что будут использоваться те, что внутри дома.
4. Чистить бассейн придется намного реже, чем если бы он был на улице. Потому что в квартире меньше мусора.

Как проходит установка?

Все начинается с того, что специалист рассчитывает прочность фундамента и проводит все необходимые исследования. После этого рабочие начинают укреплять днище резервуара, а именно: кладут несколько слоев специального кровельного материала (рубероида), после закрепляют мастикой и все это промазывается герметическим клеем.

Когда эти действия сделаны и все укрепилось, следует ставить каркас, а после натянуть на него чашу изделия. Как только это сделано, можно приступать к подключению труб к водопроводу и канализации.

Важно: помните о том, что необходимо обязательно сделать аварийный слив воды на случай непредвиденных обстоятельств.

В конце хочется сказать о том., что если вы живете в многоквартирном доме, то следует помнить, что соседи не должны страдать от ремонтных работ. У них должно быть электричество и вода без задержек и ненужной нагрузки. Поэтому очень важно обращаться за помощью к людям, чья профессия устанавливать подобные изделия.

Если же вы живете в частном доме или планируете его построить, то сразу подумайте о том, что хотите себе бассейн и спроектируйте дом специальным образом. Если же у вас квартира, то этот вариант невозможно заранее обдумать. А поэтому не очень желательно строить каркасный бассейн в квартире. Однако при помощи специалистов это можно сделать грамотно и безопасно для всех жильцов дома.

Источник

Бассейны в квартире: кто-то делает их в шутку, а кто-то всерьёз.

Известный ютьюб блогер «Вечный» почти четыре года назад провёл видео эксперимент по обустройству на кухне своей квартиры бассейна. Кухня по периметру была закрыта полиэтиленовой плёнкой и заполнена водопроводной водой из крана. А после купания с уточкой и ряда других дурачеств остатки воды были слиты в подвал, так как квартира была расположена на первом этаже. Так что соседи не пострадали. Позднее такой эксперимент не раз проводили школьники и подростки. Иногда доставалась и соседям, не у всех ведь квартиры на первом этаже.

А если серьезно, бассейн в квартире это реально?

Но вот что удивительно, на подобные эксперименты оказываются способны не только школьники, подростки и блогеры, которые делают это ради шутки и популярности видео на своём канале, но вполне взрослые и вменяемые люди. Причем в их исполнении бассейны не временные, а вполне себе стационарные инженерные сооружения. Вы может сами проверить, как много тем на строительных форумах в интернете посвящено вопросу строительство бассейнов в квартирах многоквартирных домов. Вполне себе взрослые и даже образованные люди всерьёз обсуждают возможность монтажа бассейна в квартире.

Только вот ведь в чем проблема, никакой, даже самый маленький бассейн в квартире законным путем согласовать не получиться. И вот делают такие горе-строители квартирные бассейны на свой страх и риск.

На самом деле это просто опасно!

Любой влажное помещение, которое выходит за границы отведённой ей площади по паспорту дома всегда буде незаконным. Это означает, что даже ванну нельзя расширить, если её площадь выйдет за пределы площади ванной комнаты нижних соседей.

Совершенно очевидно, что даже самый маленький бассейн не удастся уместить в отведённую проектом дома площадь санузла. И дело конечно не только в риске протечек. Просто представьте, какая масса воды на фото давит, пусть даже на монолитные перекрытия. Поэтому бассейн в квартире это прежде всего опасная для жизни авантюра.

Источник

Обзор столичных ЖК с бассейнами

Принято считать, что бассейн на территории жилого комплекса является атрибутом самых дорогих элитных новостроек. Исследование аналитиков компании «Метриум» опровергает этот стереотип. В настоящее время на первичном рынке жилья Москвы представлен 41 проект с бассейнами, и только два из них относятся к сегменту элитного жилья.

По итогам 2017 года самая большая доля новостроек с закрытыми бассейнами на территории приходится на сегмент бизнес-класса – 23,9% или 21 из 88 ЖК, подсчитали в компании «Метриум». Однако в четырех жилых комплексах бассейны расположены в детских образовательных учреждениях – школах и детских садах, и открыты для посещения только юных новоселов. Это ЖК «Наследие», ЖК «LIFE-Ботанический сад», ЖК Wellton Park и ЖК UNION PARK. В жилом комплексе «Крылатский» и ЖК «Лица» будет работать по два бассейна для взрослых. В ЖК «Резиденции композиторов» (AFI Residence Paveletskaya) и жилом квартале «1147» также будет по два бассейна: в фитнес-центрах для взрослых и в детских садах – для малышей. А жители ЖК «Альбатрос», входящего в состав миниполиса «Строгинский», могут посещать два бассейна во Дворце спорта «Янтарь», расположенном на территории. Стоимость самого доступного жилья в комплексах бизнес-класса с бассейнами составляет 4,6 млн рублей.

На втором месте по показателю обеспеченности бассейнами находятся новостройки премиум-класса. В этом сегменте бассейны на территории есть в 23,3% или в 7 из 30 жилых комплексов, представленных на первичном рынке. При этом в ЖК RedSide бассейнов три: 50-метровый спортивный, детский и бассейн для занятий аквааэробикой. А в ЖК «Алые паруса» плавательный комплекс включает себя аквазону с двумя бассейнами – взрослым и детским. Цены в новостройках в проектах премиум-класса, где можно заниматься плаванием рядом с домом, начинаются от 7,46 млн рублей.

Третью строчку занимают жилые комплексы массового сегмента, в котором бассейны входят в инфраструктуру 15,5% или 11 из 71 ЖК. При этом взрослые получат возможность посещать бассейны только в 7 из 11 новостроек. В остальных жилых комплексах, например, ЖК «Ясный», ЖК «Город», и ЖК «LIFE-Ботанический сад», бассейны будут работать только в школах и детских садах. В МФК «Фили Град» заниматься плаванием «в двух шагах от дома» смогут и дошкольники (в детском саду), и взрослые (в бассейне на территории фитнес-клуба). Отдельные бассейны для детей и взрослых также появятся в Комплексе водного спорта, расположенном в ЖК «Парк Легенд». Минимальная цена «входного билета» в жилых комплексах массового сегмента, вошедших в обзор, находится на отметке 3,28 млн рублей.

Аналитики «Метриум» отмечают, что наименьшая доля жилых комплексов с бассейнами была зафиксирована в сегменте элитного жилья. Только в 7,4% из них или 2 из 27 новостроек (ЖК Barrin House и ЖК Knightsbridge Private park) в состав инфраструктуры входит бассейн. Минимальная цена жилья в элитных проектах, вошедших в обзор, составляет 47,99 млн рублей.

Для размещения бассейнов на территории ЖК большинство девелоперов строят отдельные здания фитнес-центров или физкультурно-оздоровительных комплексов. Но в некоторых проектах посетить бассейн можно, не выходя на улицу. Например, в жилом комплексе бизнес-класса «Маяковский» жители имеют возможность начать свой день с тренировки или расслабиться в бассейне перед сном, спустившись на первый этаж. Фитнес-центр с плавательным комплексом расположен в стилобатной части ЖК, между двумя башнями. С точки зрения размещения плавательного сооружения необычным проектом является жилой комплекс премиум-класса «Нескучный HOME &SPA», в котором панорамный бассейн с видами на Москву расположен на навесном «мосту» между башнями на уровне 37 этажа. А в МФК «Савеловский Сити» двухэтажный фитнес-центр с бассейном, так же, как и в ЖК «Маяковский», запланирован в стилобатной части между двумя жилыми башнями.

В некоторых проектах управлением фитнес-центрами с бассейнами девелоперы занимаются самостоятельно. Но чаще всего они привлекают для этого профильных операторов, имеющих большой опыт работы. В результате, спортивные клубы, расположенные на территории жилых комплексов, становятся частью крупных фитнес-сетей и открыты для всех желающих. Например, в ЖК «Мосфильмовский» и ЖК «Хорошевский» спортивные комплексы с бассейнами относится к федеральной сети X-Fit. В ЖК «Алые паруса» и ЖК Barrin Houe оператором фитнес-клубов является компания «ДОН-Спорт», в ЖК Red Side – компания WorldClass, а в ЖК «Царская площадь» – Gold’s Gym.

В большинстве жилых комплексов запланированы стандартные бассейны длиной 25 метров с несколькими дорожками. Но в некоторых проектах плавательные комплексы включают в себя всевозможные «фишки». Например, в ЖК «Мосфильмовский» бассейн наполнен не обычной, а морской водой. В ЖК «Алые паруса» аквазона включает в себя аквапарк и бассейн с искусственной волной. В ЖК UNION PARK бассейн в прогимназии имеет две чаши, одна из которых предназначена для обучения плаванию, а другая имеет повышенную глубину и оснащена подводными динамиками и подсветкой для проведения занятий по синхронному плаванию. А в ЖК «Новоясеневский» бассейн имеет необычную каплевидную форму с большой зоной релаксации и гидромассажа, и окружен большими панорамными окнами.

«В нашей стране плавание является одним из самых популярных видов спорта, – говорит Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский»). – Оно дает возможность поддерживать себя в отличной физической форме в течение всего года, а летом бассейн часто становится спасением от жаркой погоды. Но если спортивный клуб с бассейном находится далеко от дома, то многим людям очень сложно заставить себя посещать его регулярно. У покупателей жилья в ЖК «Маяковский» такой проблемы не возникнет – для того, чтобы зарядиться энергией или расслабиться после тяжелого трудового дня в бассейне, достаточно будет спуститься на лифте на первый этаж. При этом самая недорогая квартира в проекте площадью 40,1 кв. м стоит 6,5 млн рублей, что делает недвижимость доступной не только для покупателей с высокими доходами».

«Наличие бассейна на территории жилого комплекса значительно повышает статус новостройки, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – При прочих равных условиях покупатели жилья, несомненно, отдадут предпочтение тем проектам, где плаванием можно заниматься в «двух шагах от дома». Ранее эта опция была доступна только покупателям дорогого элитного жилья, но, как показало наше исследование, в настоящее время бассейны перестали быть редкостью на рынке недвижимости и в более дешевых ценовых сегментах. Несмотря на то, что бассейн является сложным техническим сооружением и его строительство обходится дорого, девелоперы готовы нести эти расходы для привлечения покупателей. Старт продаж во многих жилых комплексах, вошедших в обзор, произошел в 2015-2017 годах. Таким образом, включение бассейнов в собственную инфраструктуру постепенно становится популярным трендом, и в ближайшие годы доля таких проектов на рынке будет продолжать расти».

Жилые комплексы Москвы с бассейнами

Источник