Аукцион по аренде прудов

Тонкости водного аукциона

В данной статье мы подробно рассмотрим процедуру проведения водного аукциона

Водный аукцион — это торги за право получить право использовать акваторию водоема, реки или моря. Такой аукцион проводится в отношении акваторий водных объектов, предоставляемых в пользование под рекреационные цели.

Договор водопользования без аукциона заключается для осуществления забора воды и выработки электроэнергии без использования акватории.
Согласование договора водопользования и аукцион проводится отдельными этапами. Подробное описание подготовки пакета документов для того, чтобы объект выставили на торги, смотрите здесь.

Документация для аукциона договора водопользования

После того, как объект выставили на торги, претендовать на него может любое физическое или юридическое лицо, но по практике претендентов на водные акватории не так уж много. Такими лицами, как правило, являются сами заявители. Следует иметь в виду, что самому лицу, которое изначально обращалось и готовило документы для предоставления водного объекта, необходимо также подготовить заявку для участия в аукционе.

Заявка готовится по установленной форме и прошивается вместе с остальным комплектом документов. К заявке прилагаются учредительные документы заявителя и платежное поручение подтверждающее внесение задатка.

Обратите внимание!
Перед заключением договора водопользования необходимо заключить договор о задатке с уполномоченным органом, который предоставляет акваторию в пользование

Задаток вносится в счет цены аукциона, ценой аукциона является право на заключение договора водопользование. Не следует путать эту цифру с ценой договора водопользования.
Цена договора водопользования рассчитывается, исходя из коэффициентов, установленных Постановлением правительства. Цена аукциона на право заключения договора, как правило, равна цене договора. То есть после проведения аукциона победитель сперва вносит оплату за право на использование акватории, а затем уже оплачивает стоимость договора.

Договор водопользования через аукцион

Сам аукцион проходит по стандартной системе шагов на повышение цены и выигрывает соответственно тот, кто предложит наибольшую цену. Попытка вмешательства в проведение аукциона или оказания давления на членов аукционной комиссии является противозаконным действием и может быть рассмотрена как уголовное преступление.
После проведения водного аукциона составляется протокол, который подписывается членами аукционной комиссии, а также победителем торгов.

Обратите внимание!
Продление договора водопользования без аукциона невозможно. Аукцион водопользования водными объектами вполне легально может быть оспорен другими участниками торгов.

Кто и как может отменить аукцион по водопользованию

При наличии нескольких участников, некоторые из них после проведения аукциона могут посчитать действия победителя или членов аукционной комиссии незаконными и обратиться в суд.

Признание недействительным водного аукциона как правило наиболее эффективно именно в судебном порядке.

Наиболее распространенным случаем является необоснованный отказ в участии в аукционе. Как правило, судебная практика по аукционам на водопользование сводится к изучению административного регламента проведения торгов и опубликованной аукционной документации, а именно: были соблюдены их положения или нет. Так, например, если заявление на участие было подано позже срока, установленного аукционной документацией, то другие нарушения процедуры уже в ходе самих торгов, которые могли бы повлиять на конечный исход, уже не имеют существенного правового значения.

В том случае если лицо, обратившееся в суд, изначально заявки на участие в аукционе на договор водопользования не подавало, оно в принципе не может быть признано субъектом, права которого нарушены проведением торгов. Исковые заявления таких лиц, как правило, оставляются без удовлетворения за тем редким исключением, когда неучастие в аукционе было вызвано умышленными действиями должностных лиц, уполномоченного органа или других участников.

Обратите внимание!
Согласно позиции высших судов Иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению.

Наличие положительного решения суда по иску о признании недействительным порядка проведения аукционов водопользования возможно в случае грубого нарушения процедуры правила проведения аукциона по договору водопользования водным объектом. В этом случае происходит аннулирование результатов проведенного аукциона водопользование.

Наша компания поможет Вам провести аукцион по водопользованию в СПб и Ленинградской области в соответствии с требованиями административного регламента. Юристы нашей компании подскажут, как выиграть аукцион на право заключения договора водопользование без риска судебного обжалования конкурентами.

Заказать услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или написав нам на электронную почту info@jurist-dolina.ru
Задавайте свои вопросы, пишите комментарии. Консультация бесплатная!

Заходите на страницы центра правовой помощи “Юрист-Долина” в социальных сетях. Вступившим в нашу группу в соцсети скидка 5%.

Источник

Как арендовать или купить пруд?

В настоящей статье мы рассмотрим, как на законных основаниях приобрести пруд в собственность или как арендовать пруд

Для начала следует отметить, что в отличие от большинства остальных водных объектов пруд можно оформить не только в аренду, но и в собственность. Давайте попробуем разобраться, как и в каких случаях это может происходить.

Пруд в собственность

Оформление пруда в собственность происходит через покупку земельного участка, в границах которого данный пруд расположен. Каких-либо отдельных документов на пруд оформлять не нужно. Если Вы купили земельный участок, а на нем есть пруд, значит, Вы купили и его тоже. Но чтобы потом не возникло вопросов по поводу законности нахождении пруда на участке, перед покупкой следует проверить несколько очень важных моментов.

Во-первых, пруд не должен быть проточным, то есть не должен быть образован на каком либо водотоке. Иначе говоря, граница пруда должна полностью замыкаться в границах участка. По Водном кодексу в частной собственности могут находиться только те пруды, береговая линия (граница) которых полностью находится в границах земельного участка. Существует уже устоявшаяся судебная практика (как судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов), в соответствии с которой выделение участков с проточными прудами признается незаконным. Сведения о таких участках из Единого государственного реестра недвижимости исключаются.

Во-вторых, немаловажным моментом при покупке земельного участка с прудом является удостоверенный статус водного объекта. Следует убедиться, что это именно пруд а, например, не озеро или водохранилище, поскольку последние в частной собственности находиться не могут.

Пруд в аренду

Что касается аренды прудов, то ограничений в этом случае значительно меньше. Можно арендовать пруд и проточный, и непроточный, однако и здесь тоже имеются свои нюансы. Для начала отметим, что официально в соответствии с Водным кодексом аренда пруда именуется водопользованием и для полноправного владения прудом, необходимо заключение договора водопользования с Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием в лице их специально уполномоченных органов.

Кстати. Договор водопользования, как правило, можно получить только через специальный аукцион. Самым важным моментом при этом будет являться наличие испрашиваемого водного объекта (пруда) в государственном водном реестре (ГВР).

Если его там нет, то оформление договора водопользования вряд ли удастся. Для начала придется потратить немалые средства для того, чтобы определить характеристики пруда и провести юридическую процедуру по внесению данного водного объекта в ГВР. К сожалению, обращаясь к практике, приходится констатировать, что на сегодняшний день малых водных объектов, таких как пруды и ручьи в Водном реестре почти нет. Так что водопользователям приходится самостоятельно предпринимать меры по внесению водоемов в ГВР.

Сама же процедура занесения водоемов в ГВР тоже пока недостаточно отрегулирована действующим законодательством. Подзаконными актами предусмотрено, что внесение водных объектов в реестр осуществляется Федеральным агентством водных ресурсов, по представлению Росгидромета. При этом предоставление необходимых документов в Росгидромет заинтересованными физическими и юридическими лицами вообще не предусмотрено. В связи с этим очень часто предполагаемым водопользователям, потратившим немалые деньги на проведение гидрологических работ, так и не удается внести пруд в ГВР.

Источник

Сколько стоит аренда пруда для разведения рыбы

В нашем государстве по закону все природные ресурсы принадлежат государству. То, что одни из них практически монополизированы и беспощадно истощаются, выкачивая деньги в отдельные «карманы» – это, конечно, дело компетентных органов. А вот, те, которые не представляют большого интереса для «крупных» бизнесменов, как раз, могут быть полезны для представителей малого и среднего бизнеса.

Определимся с термином

Для начала нужно определиться с самим термином «пруд». Некоторые люди, кстати, не знают отличия между прудом и озером. Если очень коротко и просто, то пруд – это искусственно созданный водоем, а озеро – его естественный «собрат». Причем пруд – может иметь объем наполнения водой до 1 млн. куб. м., свыше – уже будет водохранилище. к оглавлению ↑

В каких целей можно использовать собственный пруд

Для чего берут в аренду водоемы? Ведь на первый взгляд «больших» денег с этого не заработать. Но если разобраться, то собственный водоем – это огромные возможности для извлечения прибыли. Чаще всего пруды берут в аренду для:

• Организации платной рыбалки. Схема этой идеи, пользующейся большой популярностью на просторах бывшего Советского Союза, проста: купить мальков рыбы, выпустить их в пруд, дождаться роста, и за деньги позволять удить рыбу всем желающим. Кстати, эта идея «всесезонна» – ведь есть еще и любители подледного лова, поэтому доход с пруда можно получать круглый год.
• Разведения раков. Принцип тот же, что и предыдущей идеи. Подробно о разведении раков можно узнать в этом источнике.
• Создания зоны отдыха. В этом случае можно организовать платный пляж с территорией для «культурного» отдыха. Мангалы, расставленные на берегу, беседки, скамейки – обычно от желающих освежиться в летнюю жару нет отбоя. Плюс к этому можно добавить прокат лодок и катамаранов и другого водного транспорта.

Большинство предпринимателей-арендаторов стараются использовать водоемы «по полной», и сочетают все три описанных вида получения прибыли. А теперь перейдем непосредственно к тому, как именно взять пруд в аренду. к оглавлению ↑

Этап 1: выбор пруда

Первым делом нужно выбрать сам пруд, если, конечно, у вас есть выбор. Критерии для определения водоема могут быть следующие:

• Его потенциал – чисто практические параметры – длина, ширина, глубина, чистота воды, наличие в нем живности, прилегающая территория, и т.д.
• Местоположение – удаленность от населенных пунктов, близость леса, удобство путей подъезда, расстояние до пунктов сбыта рыбы, или раков (если вы планируете из разводить).

к оглавлению ↑

Этап 2: получаем информацию об объекте

Итак, пруд выбран, теперь нужно узнать всю информацию о нем: не принадлежит ли он уже кому-нибудь на правах аренды, в чьей собственности он находится: муниципальной, федеральной, либо частной. Это можно сделать, направив соответствующий запрос в ФАВР – Федеральное агентство водных ресурсов, заплатив определенную сумму государственной пошлины. Все данные обо всех водных ресурсах страны хранятся в Государственном водном реестре. к оглавлению ↑

Этап 3: обращение к муниципальным властям

Следующий шаг – обращение с заявлением в местный муниципалитет, в котором нужно указать с какими целями вы хотите его арендовать. Кроме этого одновременно нужно подать заявление в региональное отделение водных ресурсов. К заявлению необходимо приложить пакет следующих документов:

• Выписки из ЕГРИП, либо ЕГРЮЛ.
• Схему использования пруда в течение срока аренды.
• Договор аренды гидротехнических сооружений (если имеется).

к оглавлению ↑

Этап 4: проведение аукциона

Далее следует скорее условное действие, тем не менее, обозначенное в законодательстве – проведение аукциона по продаже либо аренде водоема. Как правило, участник этого мероприятия в «гордом одиночестве» дожидается, пока победу в аукционе, длящегося буквально минуты, отдадут ему. к оглавлению ↑

Обязанности арендатора пруда

Теперь, когда вопрос, как взять пруд в аренду, решен, пора узнать какие обязанности возлагаются на его собственника. Во-первых, вы должны следить за экологическим состоянием водоема. Во-вторых – использовать его именно в тех целях, которые были указаны вами в заявлениях, поданных в соответствующие инстанции. Иначе, договор просто может быть расторгнут в одностороннем порядке, причем, как вы уже догадались – не вами.

Если вы взяли в аренду землю, на которой находится водоем, то на вас лежат также обязанности по содержанию этой земли. к оглавлению ↑

Юридические нюансы аренды водоема

Существуют некоторые юридические тонкости в заключении договора аренды водоема. Так, например, если вы берете пруд в аренду для организации на нем оплачиваемой рыбалки или разведения раков, вам не обязательно оформление юридического договора на водопользование, который обязательно понадобится в том случае, если вы будете создавать отдых на воде. Договор водопользования составляется на срок до 20 лет.

Для того чтобы взять в аренду пруд для организации рыбалки проще и выгоднее взять в аренду тот земельный участок, на которой находится этот водоем. В этом случае пруд автоматически переходит в ваше владение. Однако для этого необходимо определение границ земельного участка и его регистрация в Кадастровой Палате. Опять же для организации водного отдыха брать в аренду земельный участок вовсе не обязательно. к оглавлению ↑

Купить, взять в аренду, или построить?

Примечательно, что приобрести любой водный объект в полную безраздельную собственность, вы никак не сможете – это запрещено законом. Поэтому, для того, чтобы организовать любой из упомянутых выше проектов, есть только два выхода:

1. Взять пруд в аренду.
2. Построить (создать) пруд на участке, который находится в вашей собственности. В этом случае у вас будут полные права на водный объект. Впрочем, постройка пруда – это уже, как говорится, совсем другая история, о которой мы поговорим как-нибудь в следующий раз.

к оглавлению ↑

В заключение

Конечно, можно совершать все необходимые юридические действия самостоятельно, преодолевая все бюрократические проволочки самому, «набивать шишки», попутно сражаясь с «ветряными мельницами», потому что на пути вашей мечты стать арендатором пруда могут встать многочисленные желающие получить за это свою часть «мзды». А можно доверить все это дело профессиональным юристам, которые решат ваш вопрос относительно быстро и обойдутся «малой кровью». Решать вам. В любом случае позвольте пожелать вам успеха в реализации задуманного!

А вот пример использования аренды пруда

Источник