В бассейны столицы Башкирии петербуржцы готовы влить 4 млрд рублей
ООО «Бассейны «Атлантика»», «дочка» петербургского производителя спортивной одежды и аксессуаров «Рэд Фокс», заявило о планах войти на рынок Уфы. Компания намерена построить восемь социальных плавательных комплексов. В мэрии Уфы надеются, что приход «Атлантики» поможет решить проблему дефицита обеспеченности бассейнами населения города. Эксперты считают, что проекту в коммерческом плане гарантирован успех, несмотря на значительные сроки его окупаемости.
ООО «Бассейны «Атлантика»» намерено построить в Уфе восемь бассейновых комплексов. Об этом вчера журналистам сообщил первый заместитель главы городской администрации Александр Филиппов. По его словам, для «Атлантики» уже подобраны три земельных участка: в микрорайоне Глумилино, за развлекательным комплексом «Проспект» и за Дворцом культуры машиностроителей. «Сейчас площадки находятся в стадии оформления в аренду. Строительство, надеюсь, начнется уже в мае, его нормативные сроки составляют один год», — сказал господин Филиппов. «Кроме этих, «Атлантика» попросила еще пять площадок», — добавил чиновник. Дополнительные участки, по его словам, подбираются в микрорайонах ИНОРС, Зеленая Роща, Демском районе, а также в Старой Уфе. «В последнем случае есть определенные сложности: там нет свободной земли. Но мы обсуждаем вариант размещения комплекса на территории одной из школ. «Атлантика» готова предоставить ее учащимся возможность бесплатного посещения бассейна», — рассказал чиновник.
Представитель «Атлантики» в Уфе Сергей Семенов в беседе с «Ъ» уточнил, что типовой комплекс состоит из трех бассейнов длиной 25, 12,5 и 12,5 м, а также четырех спортивных залов и фитнес-кафе. Его пропускная способность по проекту — до 2 тыс. человек в сутки.
По данным СПАРК, учредителями ООО «Бассейны «Атлантика»» являются бизнесмены Сергей Семенов (24%), Владислав Мороз (20%) и Александр Глушковский (20%). Господа Мороз и Глушковский — петербургские предприниматели, владельцы компаний «Бассейны» и «Рэд Фокс», которые также входят в уставный капитал ООО «Бассейны «Атлантика»» (по 20% и 16% соответственно). Компания «Рэд Фокс» специализируется на производстве и продаже спортивной одежды и аксессуаров. ООО «Бассейны», в свою очередь, реализует в Петербурге проект строительства сети из 20 плавательных бассейнов.
«Конкуренции в городе мы не боимся: таких услуг, как у нас, нигде нет», — заявил господин Семенов. «У нас социальный проект, не рассчитанный на людей с большими доходами. В Петербурге, например, годовой абонемент в наш бассейн для пенсионеров и студентов стоит от 4,9 тыс. рублей», — сообщил представитель «Атлантики». По его словам, в Уфе «компания также предоставит льготы для посещения бассейнов в утренние часы школам, детсадам, возможно, каким-то иным бюджетным учреждениям». Конкретизировать будущую ценовую политику в Уфе собеседник не стал, заявив, что «об этом говорить рано». Срок окупаемости проекта господин Семенов оценил в «более семи лет». Строительство одного комплекса, добавил он, обойдется в 400-500 млн рублей.
По данным открытых источников, стоимость разового посещения бассейна для взрослого в Уфе в среднем составляет от 160 до 300 рублей. Для детей — 70-230 рублей.
В мэрии Уфы считают, что проект «Атлантики» пойдет на пользу обеспечения горожан бассейнами, но не решит спортивных потребностей. «В Уфе сегодня чуть больше 30 бассейнов, что по федеральным нормам обеспеченности населения (они составляют 742 кв. м водного зеркала на 10 тыс. населения. — «Ъ» ) означает всего 8 процентов», — сообщил председатель комитета по физкультуре и спорту администрации Уфы Сергей Степанов. По его словам, «чтобы достигнуть 100-процентной обеспеченности, нам необходимо построить около 60 бассейнов с длиной дорожек 25 метров». «Если же говорить о наших спортивных потребностях, то нам нужен 50-метровый бассейн. Проект такого бассейна уже есть, есть и готовность Минспорта России его частично финансировать, но пока нет свободного земельного участка для строительства», — сказал господин Степанов.
Эксперты считают, что у петербургских бизнесменов есть шансы закрепиться в Уфе. Аналитик «Инвесткафе» Дарья Пичугина считает, что окупаемость проекта «составит не менее пяти лет», поскольку «скорее всего, основной оборот компании будут давать годовые льготные абонементы по достаточно низкой цене». По ее мнению, «компании не стоит опасаться конкуренции — она будет брать объемом, сделав все для обеспечения конкурентного преимущества как по местоположению, так и по цене». По мнению аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, проект «Атлантики» может оказаться весьма востребованным на местном рынке. «На фоне постепенного повышения уровня жизни спрос на спортивно-рекреационную инфраструктуру растет довольно высокими темпами, поэтому потенциальная аудитория таких проектов уже достаточно велика для того, чтобы обеспечить им приемлемую рентабельность и сроки окупаемости, которые примерно можно оценить в 8-10 лет», — считает аналитик.
Как рассказал «Ъ» господин Мороз, петербургский проект был начат еще четыре года назад. За это время компания успела запустить один бассейн на Бухарестской улице. В ближайшее время будут запущены еще два плавательных комплекса — на улице Передовиков и на проспекте Обуховской Обороны. Оставшиеся 18 бассейнов инвестор рассчитывает построить в течение пяти-семи лет. Впрочем, ситуация на рынке может измениться и проект в таком случае будет пересмотрен, отмечает господин Мороз. «Может быть, мы не сдадим оставшиеся комплексы, а может быть, сдадим не 20, а 21 бассейн», — рассуждает собеседник издания. Господин Мороз отметил, что стоимость строительства одного комплекса в Петербурге сопоставима с уфимской — 400-500 млн рублей за один плавательный комплекс. Источники финансирования инвестор не раскрывает.
Артур Асафьев, Уфа, Кристина Наумова, Санкт-Петербург
Источник
Уфимские власти претендуют на объекты «Бассейнов «Атлантика»»
Мэрия Уфы решила разорвать отношения с компанией «Бассейны «Атлантика»» (связана с владельцами бренда RedFox), которой в 2013 году передала без торгов, по акту выбора, три участка для строительства бассейнов. В администрации заявляют, что инвестор не только не построил в намеченные сроки объекты, но и не платит за аренду. В арбитражном суде городские власти требуют вернуть два из трех выделенных участков. В «Бассейнах „Атлантика“», в свою очередь, намерены через суд понудить мэрию к продлению отношений, так как вложили в начало строительства бассейнов около 400 млн руб.
Управление земельных и имущественных отношений мэрии Уфы направило в арбитражный суд республики два исковых заявления к ООО «Бассейны «Атлантика»». Мэрия требует лишить компанию права собственности на два объекта незавершенного строительства, расположенных на участке площадью 1,2 га за ТЦ «Юрюзань» и на участке площадью 2,2 га возле ДК Машиностроителей, а землю под этими объектами вернуть муниципалитету.
Как следует из материалов дела, участки компании были переданы в 2013 году, по акту выбора, для проектирования и строительства бассейнов за счет инвестора. Тогда в городской администрации сообщали, что «Бассейны «Атлантика»» намерены вложить в запуск восьми спорткомплексов с бассейнами, фитнес-залами и площадями для спортивных секций и фитнес-баров около 4 млрд руб.
Теперь в мэрии заявляют, что инвестор не справился с обязательствами. На 80% готов только один из трех объектов — на улице Комсомольской.
Заместитель начальника управления земельных и имущественных отношений мэрии Эдуард Сардаров сообщил “Ъ”, что на площадках за «Юрюзанью» и в Черниковке за шесть лет кроме свай ничего построено не было. «Около года компания не вносит арендную плату. По закону мы имеем право требовать возврата участков»,— сказал он.
В то же время, не исключил чиновник, если суд признает сваи объектами незавершенного строительства, мэрия должна будет выставить их на торги. «При продаже вырученные средства за минусом затрат на организацию аукциона будут перечислены инвестору. Если желающих купить объекты не будет, мы должны будем еще раз однократно продлить договоры аренды»,— отметил он. Если же суд не признает в сваях недострои, инвестору компенсировано ничего не будет, а участки будут выставлены на торги, добавил господин Сардаров.
В феврале арбитражный суд по ходатайству подразделения администрации запретил Росреестру регистрировать любые сделки с недостроем в Черниковке. Мэрия просила арестовать также объект за ТЦ «Юрюзань», но это ходатайство суд не поддержал.
Рассмотрение заявлений мэрии в суде назначено на 27 марта и 8 апреля.
• ООО «Бассейны «Атлантика»» образовано в Уфе в декабре 2012 года с уставным капиталом 197,7 млн руб. По 38,5% уставного капитала, по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежит совладельцам спортивного бренда RedFox Александру Глушковскому и Владиславу Морозу (Санкт-Петербург), 23,8% — башкирскому предпринимателю, главе Федерации скалолазания республики Сергею Семенову.
В «Бассейны «Атлантика»» сообщили, что из-за девальвации рубля в 2014 году решили отказаться от одновременного строительства трех бассейнов и делать это поочередно. В итоге основной объем вложений — около 300 млн руб. был направлен на спорткомплекс на улице Комсомольской. Степень готовности объекта в Черниковке, по словам собеседника в компании, составляет около 10%, за «Юрюзанью» — около 8%. В последние два объекта вложено около 100 млн руб., сказал собеседник. В компании ожидали, что городские власти предложат вариант достраивания на условиях ГЧП или выставят на торги. «Но, похоже, они в этом не заинтересованы»,— добавил представитель компании.
28 февраля «Бассейны «Атлантика»» направили в арбитражный суд заявление, в котором просят понудить мэрию пролонгировать договор аренды участка на проспекте Октября.
По мнению управляющего партнера судебного агентства «Барристер» Айдара Мулланурова, действия мэрии могут говорить о том, что она попытается избежать торгов по продаже недостроев. «Разумеется, администрации это невыгодно, учитывая, что участки, на которых стоят объекты, по факту уже шесть лет не используются по назначению. Вероятно, поэтому она пытается опротестовать право собственности на них, чтобы избежать затягивания процесса возврата. Другое дело, что у нее это вряд ли получится: доказать, что сваи и фундамент не являются объектами незавершенного строительства, довольно сложно, тем более что Росреестр уже зарегистрировал это право»,— заключил эксперт.
Источник
Компания потеряла права на один из трех участков в Уфе
ООО «Бассейны „Атлантика“» (связано с владельцами бренда RedFox), получившее в 2013 году от мэрии Уфы без торгов три участка для строительства бассейнов, потеряла права на один из них — на проспекте Октября, где начала подготовку к строительству. Так как арендатор не использовал участок более пяти лет, мэрия расторгла договор в одностороннем порядке: кроме котлована, горы щебня и ПГС на участке ничего не обнаружено. Мэрия намерена вернуть и два других участка, переданных инвестору — у ДК Машиностроителей и на улице Комсомольской, предварительно аннулировав право собственности на недострои.
Арбитражный суд Башкирии отказал компании «Бассейны „Атлантика“» в иске к управлению земельных и имущественных отношений мэрии Уфы, в котором компания пыталась признать незаконным одностороннее расторжение администрацией аренды 1,2 га земли за торговым центром «Юрюзань» на проспекте Октября. Участок был предоставлен инвестору в 2013 году без торгов, по акту выбора, для строительства спорткомплекса. По такой же схеме компания получила еще два участка в аренду — возле ДК Машиностроителей и на улице Комсомольской.
Договор аренды за «Юрюзанью», как следует из материалов арбитражного дела, продлевался сторонами в сентябре 2016 года на срок до мая текущего. Досрочное расторжение без возмещения затрат арендатора и предоставления ему альтернативного участка предусматривалось, если арендатор будет использовать участок не по целевому назначению. В ноябре 2018 года мэрия направила «Бассейнам Атлантика» письмо, в котором сообщила, что разрывает договор аренды в связи с тем, что участок не используется. В суде представитель администрации заявил, что в марте 2019 года осмотр территории показал, что арендатор за это время только вырыл котлован, завез щебень и ПГС.
Затраты в освоение участка в материалах дела не уточняются.
Представитель ООО «Бассейны „Атлантика“» в суде требовал признать отказ от договора незаконным, так как на участке расположен объект незавершенного строительства, и этот факт исключает возможность одностороннего расторжения контракта. Отказ муниципального ведомства в продлении договора противоречит Земельному кодексу РФ, так как лишает компанию возможности достроить объект, отметил представитель арендатора
Отказывая в иске, суд указал, что арендный договор истек, а новый не продлевался. Признание недействительным отказа мэрии от исполнения истекшего договора не приведет к восстановлению прав истца, отметил суд.
• ООО «Бассейны „Атлантика“» образовано в Уфе в декабре 2012 года с уставным капиталом 197,7 млн руб. По 38,5% уставного капитала, по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежит совладельцам спортивного бренда RedFox Александру Глушковскому и Владиславу Морозу (Санкт-Петербург), 23,8% — башкирскому предпринимателю, главе Федерации скалолазания республики Сергею Семенову. Компания планировала построить в Уфе восемь спорткомплексов с бассейнами общей стоимостью в ценах 2013 года около 4 млрд руб.
В настоящее время мэрия через арбитражный суд пытается лишить «Бассейны „Атлантика“» прав собственности на два объекта незавершенного строительства — один за ТЦ «Юрюзань», второй — возле ДК Машиностроителей. Ранее в мэрии оценивали степень их готовность в 8-10%. В «Бассейны „Атлантика“» объем вложений в освоение этих участков оценивали в 100 млн руб. Участки администрация требует вернуть муниципалитету.
Сенатор Ирек Ялалов, возглавлявший городскую администрацию в 2012-2018 годах, сообщил, что инвестор попал на курсовую разницу при закупке оборудования. «Это была основная статья расходов. Когда курс валют вырос, у нас был серьезный разговор о перспективах реализации проекта, и компания обещала урегулировать ситуацию за год-полтора. Но, видимо, что-то пошло не так»,— отметил он.
Юрист практики имущественных и обязательственных отношений компании «Амулекс» Виктория Соколова отмечает, что «решение суда, по сути, лишь косвенно влияет на суть спора о праве собственности на объекты незавершенного строительства, так как никакие существенные факты по делу суд не устанавливал». «Бассейны „Атлантика“» смогут сохранить право аренды на земельные участки, если им удастся отстоять права на объекты недвижимости, заключила эксперт.
Источник
ООО «Бассейн ГАТ» предложило построить в Гатчине бассейн на условиях концессии
Власти региона рассматривают предложение ООО «Бассейн ГАТ» о заключении концессионного соглашения на строительство и эксплуатацию плавательного комплекса в Гатчине. Учредителем инициатора проекта выступает ООО «Бассейны», владеющее спортивными сооружениями под брендом «Атлантика» и аффилированное с компанией по производству спортивной одежды и снаряжения Red Fox. Стоимость возведения комплекса в Гатчине оценивается в 617,5 млн рублей, более 80% из которых на этапах строительства и эксплуатации концессионеру возместит областное правительство. При этом юристы назвали условия финансирования проекта выгодными региону, но высокорисковыми для инвестора.
Предложение ООО «Бассейн ГАТ» о заключении концессионного соглашения на строительство и эксплуатацию плавательного бассейна с местами для зрителей в Гатчине размещено на torgi.gov.ru 11 мая. Согласно базе данных «СПАРК-Интерфакс», головной компанией инвестора выступает ООО «Бассейны», владеющее сетью бассейнов «Атлантика». Ее учредителями, по сведениям на конец 2016 года, являются Владислав Мороз и Александр Глушковский, которые также в равных половинных долях владеют ООО «ПК «Рэд Фокс»», специализирующимся на производстве спецодежды, и ООО «Трейд Маркс» (деятельность по предоставлению вспомогательных услуг для бизнеса).
Управляющий сетью бассейнов «Атлантика» Иван Меркулов рассказал «Ъ», что соглашение о строительстве плавательных комплексов в Ленобласти было подписано на прошлогоднем Петербургском международном экономическом форуме. Однако, по его словам, о дальнейших конкретных действиях можно будет говорить не раньше июля. В Петербурге ООО «Бассейны» возвело пять плавательных комплексов. По словам господина Меркулова, объекты построены за счет частных инвестиций.
В областном правительстве сообщили, что при подписании соглашения на ПМЭФ оговаривалась возможность возведения 10 комплексов в регионе. Зампред областного правительства Дмитрий Ялов отметил, что проект сооружения спортивных объектов по схеме государственно-частного партнерства является «пилотным».
«Поступившая концессионная инициатива соответствует предложенным условиям. Согласно законодательству, спустя 45 дней после опубликования частной инициативы партнеры могут подписать само концессионное соглашение. Мы рассчитываем, что объект будет введен в эксплуатацию в 2019 году», — сообщил чиновник.
Согласно размещенной документации проекта концессионного соглашения, стоимость плавательного комплекса общей площадью не менее 8,7 тыс. кв. м составляет 617,5 млн рублей. Проектирование и создание объекта пройдет с 2018 по 2020 годы, его эксплуатация концессионером рассчитана до 2037 года. При этом все расходы на проектирование, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, а также 87% затрат по созданию самого объекта подлежат возмещению из областного бюджета поэтапно до 2021 года.
Финансовый директор BMS Law Firm Юрий Степанов отметил, что концессионер будет зарабатывать на эксплуатации объекта. «При выборе объектов изначально просчитывается их возможная прибыльность. Если инвестор принимает участие в данном проекте, соответственно, он планирует окупить затраты и получить прибыль», — считает специалист.
В то же время старший юрист практики по инфраструктуре и ГЧП «Качкин и Партнеры» Ирина Митина отметила, что условия финансирования проекта выгодны региону, но являются высокорисковыми для инвестора.
«Проектом не предусмотрено выплат из бюджета на покрытие расходов инвестора на эксплуатацию. Соответственно, средства для обеспечения его надлежащей эксплуатации концессионеру необходимо получать за счет оказания профильных услуг потребителям. Выплата концессионеру минимального дохода из бюджета для достижения им дисконтированной окупаемости проекта при отсутствии необходимого объема потребителей проектом также не предусмотрена», — подчеркнула юрист.
Источник