Арендная плата за пруд

Как арендовать пруд или озеро

Пруды и озера можно брать в аренду для различных целей, а некоторые – даже получить в собственность. Однако при этом нужно учитывать как характер водоема (изолированный или соединенный с другими водными объектами), его назначение, подведомственность вопроса и цели аренды.

Чей водоем и куда обращаться

В соответствии с Водным кодексом РФ в собственности физических и юридических лиц могут находиться пруды, которые изолированы от других водных объектов. Такой пруд не должен иметь впадающих или вытекающих из них притоков, рек и т.п., которые соединяют его с другими водоемами. При соблюдении этого условия собственник земельного участка, на котором расположен этот водоем, вправе оформить собственность на него (ст. 8 Водного кодекса РФ).

Если изолированный пруд расположен на муниципальной земле, решение о его судьбе (в том числе сдаче в аренду) будет принимать орган местного самоуправления, ответственный за распоряжение имуществом в данном муниципальном образовании. В случае, если земля принадлежит субъекту Федерации (региону), то соответствующие полномочия принадлежат его органам власти (при условии, что они не были делегированы муниципальной власти).

Примеры обособленных водных объектов, которыми вправе распоряжаться муниципалитет:

• Изолированный пруд, не имеющий притоков.

Примеры водных объектов, находящихся в собственности Российской Федерации

• Пруды и озера, соединенные с другими водными объектами;
• Реки;
• Запруды на реках, в том числе образованные в результате деятельности человека;
• Водохранилища.

Для определения того, в чьей собственности находится интересующий арендатора водный объект, необходимо обратиться в местный орган власти, ответственный за распоряжение земельными и водными ресурсами.

Как оформить аренду

Водный объект может быть передан в пользование в соответствии с Водным кодексом РФ. Основанием для этого в соответствии со ст. 11 Водного кодекса может быть:

• Решение о предоставлении водного объекта в пользование; либо
• Договор водопользования.

Выбор документа-основания зависит от цели получения водоема.

• На основании договора водопользования он предоставляется для забора воды и использования акватории;
• Решение служит основанием для его использования в целях осуществления аквакультуры (рыболовства), мелиорации земель, сброса сточных вод и т.п.

Договор водопользования

Договор водопользования должен быть составлен в письменном виде и зарегистрирован в специальном государственном водном реестре (как правило, функцию регистрации берет на себя государственный орган, предоставляющий пруд или другой водоем в пользование).

Водопользование по договору осуществляется на платной основе. Срок действия такого договора не может превышать 20 лет. При этом добросовестный водопользователь имеет право перезаключить договор на новый срок (ст. 15 ВК РФ).

По общему правилу заключение договора осуществляется на конкурсной основе по результатам аукциона (ст. 16 Водного кодекса). Это сделано для того, чтобы обеспечить конкурентный подход к предоставлению прав использования государственных ресурсов.

Однако есть и некоторые исключения из общего правила. К примеру, договор водопользования для забора водных ресурсов (с возвратом их в объект водопользования или без него), а также договор для целей производства электрической энергии может быть заключен без конкурса.

Вне конкурса осуществляется предоставление водных ресурсов для лечебных и оздоровительных целей (ст. 49, п. 2 ст. 16 Водного кодекса РФ).

Вне зависимости от цели использования водоема и будущего основания (решение или договор) заинтересованное лицо должно обратиться в орган государственной власти для определения принадлежности водоема и дальнейшего порядка действий.

Можно ли взять в аренду пожарный водоем

Обустройство пожарных водоемов производится в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности для целей обеспечения запаса воды при тушении пожаров. Такой водоем может быть как естественным, так и иметь искусственную природу. По нормам строительства СНТ в них обустраиваются пожарные пруды, если рядом нет подходящего естественного водоема.

Получить пожарный пруд или другой водоем в аренду невозможно. В соответствии со статьей 53 Водного кодекса РФ запрещено использование для иных целей пожарных прудов и других водных объектов, обеспечивающих пожарную безопасность. Этот запрет введен для того, чтобы обеспечить беспрепятственный забор воды из них в целях тушения пожаров.

В соответствии с этим ограничением получить в личное пользование пожарный пруд невозможно.

При определенных условиях можно осуществлять вылов рыбы и других ресурсов из пожарного водоема без предоставления его в пользование на основании специальных разрешений. Однако прямое назначение пруда и доступ к нему не должен быть ограничен.

В этой статье рассматриваются общие нормы законодательства. Обратитесь к юристу за консультацией для получения точного ответа на вопрос.

Источник

Как арендовать или купить пруд?

В настоящей статье мы рассмотрим, как на законных основаниях приобрести пруд в собственность или как арендовать пруд

Для начала следует отметить, что в отличие от большинства остальных водных объектов пруд можно оформить не только в аренду, но и в собственность. Давайте попробуем разобраться, как и в каких случаях это может происходить.

Пруд в собственность

Оформление пруда в собственность происходит через покупку земельного участка, в границах которого данный пруд расположен. Каких-либо отдельных документов на пруд оформлять не нужно. Если Вы купили земельный участок, а на нем есть пруд, значит, Вы купили и его тоже. Но чтобы потом не возникло вопросов по поводу законности нахождении пруда на участке, перед покупкой следует проверить несколько очень важных моментов.

Во-первых, пруд не должен быть проточным, то есть не должен быть образован на каком либо водотоке. Иначе говоря, граница пруда должна полностью замыкаться в границах участка. По Водном кодексу в частной собственности могут находиться только те пруды, береговая линия (граница) которых полностью находится в границах земельного участка. Существует уже устоявшаяся судебная практика (как судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов), в соответствии с которой выделение участков с проточными прудами признается незаконным. Сведения о таких участках из Единого государственного реестра недвижимости исключаются.

Во-вторых, немаловажным моментом при покупке земельного участка с прудом является удостоверенный статус водного объекта. Следует убедиться, что это именно пруд а, например, не озеро или водохранилище, поскольку последние в частной собственности находиться не могут.

Пруд в аренду

Что касается аренды прудов, то ограничений в этом случае значительно меньше. Можно арендовать пруд и проточный, и непроточный, однако и здесь тоже имеются свои нюансы. Для начала отметим, что официально в соответствии с Водным кодексом аренда пруда именуется водопользованием и для полноправного владения прудом, необходимо заключение договора водопользования с Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием в лице их специально уполномоченных органов.

Кстати. Договор водопользования, как правило, можно получить только через специальный аукцион. Самым важным моментом при этом будет являться наличие испрашиваемого водного объекта (пруда) в государственном водном реестре (ГВР).

Если его там нет, то оформление договора водопользования вряд ли удастся. Для начала придется потратить немалые средства для того, чтобы определить характеристики пруда и провести юридическую процедуру по внесению данного водного объекта в ГВР. К сожалению, обращаясь к практике, приходится констатировать, что на сегодняшний день малых водных объектов, таких как пруды и ручьи в Водном реестре почти нет. Так что водопользователям приходится самостоятельно предпринимать меры по внесению водоемов в ГВР.

Сама же процедура занесения водоемов в ГВР тоже пока недостаточно отрегулирована действующим законодательством. Подзаконными актами предусмотрено, что внесение водных объектов в реестр осуществляется Федеральным агентством водных ресурсов, по представлению Росгидромета. При этом предоставление необходимых документов в Росгидромет заинтересованными физическими и юридическими лицами вообще не предусмотрено. В связи с этим очень часто предполагаемым водопользователям, потратившим немалые деньги на проведение гидрологических работ, так и не удается внести пруд в ГВР.

Источник

Аренда озера и его берега

Как арендовать озеро?

В настоящей статье мы рассмотрим, какие действия необходимо произвести для того, чтобы арендовать озеро.
Учитывая специфику водных отношений, аренда водоемов происходит несколько иным образом, нежели аренда земельных участков. Арендовать озеро как отдельный земельный участок не получится по той простой причине, что в соответствии с Земельным кодексом РФ на землях покрытыми поверхностными водами не осуществляется образование земельных участок. То есть сформировать на озере земельный участок и взять его в аренду по закону нельзя. По этой же причине не получится оформить озеро в собственность или арендовать озеро.

Можно ли взять озеро в аренду?

Но это не означает, что озеро вообще никак не получится взять в аренду.
Имея некоторые познания в области водного законодательства, сделать это будет достаточно легко.
Аренда озера, например, под рекреационные цели оформляется через договор водопользования.
В этом случае можно оформить водопользование, как на все озеро, так и оформить аренду участка озера. Однако следует учесть, что после оформления водопользования ограждать его ни в коем случае нельзя.

Куда обратиться для аренды озера?

Для того чтобы оформить аренду (водопользование) озера нужно обратиться в территориальное подразделение Федерального агентства водных ресурсов (ФАВР) или же в региональный орган власти, уполномоченный распоряжаться водными объектами. Для начала с целью пониманию общей картины и возможности получения водного объекта в пользование рекомендуется сходить на прием специалистов органа власти. При предварительном одобрении можно готовить и подавать предусмотренный пакет документов для заключения договора водопользования.

Как узнать какие озера уже в аренде?

Сведения об арендуемых (используемых на основании договора водопользования объектах) содержаться в государственном водном реестре. Для запроса сведений о водном объекте из ГВР нужно предоставить в территориальный орган ФАВРа запрос по специальной форме. По результату получения этого запроса вы сможете узнать, арендовано уже озеро или нет. Следует иметь ввиду, что по данным водного реестра не всегда можно однозначно определить находится водный объект в аренде (пользовании на основании договора водопользования) или нет. Это связано с тем, что многие озера имеют достаточно большую площадь, поэтому для того, чтобы узнать находится испрашиваемая часть акватории в аренде или нет, необходимо сперва провести геодезические работы и определить границы на бумаге.

Аренда берега озера

Взять в аренду берег озера не будет такой уж сложной задачей, особенно если у Вас уже оформлено водопользование. Следует отметить, что взять в собственность берег озера (20-ти метровую полосу общего пользования) не получится, это запрещено законом. Для оформления аренды земли Вам необходимо обратиться в земельный отдел районной администрации и предоставить туда схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для подготовки такой схемы необходимо будет заказать услуги кадастрового инженера. После проведения вышеуказанных действий земельный участок, который вы просите предоставить в аренду выставят на аукцион и за него еще придется поторговаться.

Сколько стоит аренда озера?

Стоимость платы за пользование озером совершенно незначительна. И так каковы конкретные цифры? Сколько стоит взять озеро в аренду? За 0.5 ГА вы заплатите не более 500 рублей в год. Однако не стоит забывать, что на водопользователя возлагается ряд других обязательств помимо внесения арендной платы.

Так , например, водопользователю вменяется обязанность по проведению регулярных наблюдение за экологическим состоянием озера. Такие работы по наблюдению может выполнять только специализированная организация с соответствующим допуском к таким работам. Услуги этой организации обходятся минимум 100 000 рублей в год.

Аренда озера документы

Основным документом, который подтверждает Ваше право аренды озером это заключенный договор водопользования. Кроме договора водопользования у Вас обязательно должна быть согласованная в Бассейном управлении программа регулярных наблюдений. Также обязательным документом при водопользовании является план водоохранных мероприятий, утвержденный органом исполнительной власти, уполномоченным на распоряжение водным объектом.

После заключения договора водопользования необходимо обратиться в лабораторию, которая будет отбирать пробы воды и проверять их на предмет превышения предельно допустимых концентраций. Соответственно кроме указанных выше документов в обязательном порядке у Вас в наличии должен быть заключенный с аккредитованной лабораторией договор на отбор проб.

Источник

Сколько стоит взять пруд в аренду и от чего зависит стоимость

Аренда пруда в месяц в нашей стране составляет от 100 до 1000 рублей за гектар. Плата невысокая по сравнению с затратами, которые несет частник на стадии получения прав аренды водоема и на его содержание.

Легко ли арендовать пруд

Пруд как искусственно созданный водоем можно взять в аренду у государства либо у частного лица. Целями предпринятого дела могут быть:

• Охота, рыболовство, разведение рыб.
• Организация отдыха.
• Размещение подводных коммуникаций, гидротехнических объектов и т.д..
• Полив подсобного хозяйства, водопой скота и др.
• Плавания маломерных судов и обеспечения работы их механизмов.

Как правило, российские бизнесмены используют пруд для платной рыбалки и создания мест отдыха в теплое время.

Следующий шаг – сбор документов. Для начала необходимо узнать входит ли водный объект в официальный Росреестр и не арендован ли еще кем-то.

В госорганы вместе с выпиской из Росреестра предоставляются:

1. Кадастровый план.
2. План охраны водоема от загрязнений, мониторинга экологического состояния акватории (кстати, эти работы разрешено проводить специализированным организациям, которые за свои услуги берут от 100 тысяч рублей в год).
3. Схема водопользования (расположение строений, объектов и т.д.).

После сдачи документов, орган власти назначает торги, которые ведут к дополнительным затратам. Участник аукциона после выигрыша перечисляет государству единовременную плату. Ее размер может доходить до нескольких миллионов рублей в зависимости от востребованности водного объекта и конкуренции на торгах.

Конечный этап – подписание договора, в котором подробно прописываются условия аренды пруда и срок водопользования. Несоблюдение хотя бы одного из пунктов ведет к расторжению соглашения раньше срока. В целом на оформление всех документов уйдет около 6 месяцев. Объект государством сдается в водопользование на 20 лет.

От чего зависит стоимость аренды

Прежде всего, от того, кто является владельцем пруда. Государство или частное лицо. Ведь это искусственный водоем, который теоретически может создать самостоятельно на своем земельном участке любой человек. С другой стороны, практикуется субаренда – когда частный владелец земельного участка с водоемом, сдает пруд в аренду еще кому-то.

Так вот государственные расценки минимальные. Сумма, как уже говорилось выше, реально составляет от 100 до 1000 рублей за гектар. Учитываются цели эксплуатации воды (забор, сброс сточных вод, добыча полезных ископаемых, организация объектов рекреации и т.п.). Частник, руководствуясь собственными интересами, может сдавать водоем в аренду за другую сумму. Чем выше потенциал у водного объекта, тем больше будет его стоимость. Ведь в основе аренды водоема, как правило, заложены намерения по развитию бизнеса, извлечению прибыли. Как уже было отмечено, самыми выгодными способами использования пруда являются рыбалка и отдых.

Таким образом, цена напрямую зависит от рентабельности объекта:

• Площади, глубины, типа дна.
• Выгодного расположения (вблизи красивого леса, рынков сбыта рыбы, крупных населенных пунктов и т.д.).
• Наличия удобных путей подъезда.
• Чистоты акватории, зарыбленности.
• Обустроенности окрестностей.

Можно найти и бюджетный вариант, например, за 50-70 тысяч рублей в месяц за гектар.

Как и где лучше арендовать пруд

Если пруд планируется эксплуатировать для рыбалки и разведения рыбы, то целесообразнее взять в аренду земельный участок, на котором он находится. Тогда отдельно арендовать водоем не придется. То же самое в случае организации места отдыха – аренда берега (или его части) выгоднее, чем всего водного объекта.

Для создания рыбохозяйства подходят пруды размером минимум 20 га для сохранения флоры и размножения рыб (больше 100 га – неоправданно дорого). Дно – желательно мягкое, илистое, глубина – для лучшей зимовки от 1,5 метров и больше.

Источник