5 морей бизнес центр компании
«5 морей» бизнес центр лот № 4312
В бизнес центре «5 морей» в г.Ростов-на-Дону вы можете арендовать офис для вашей компании.
БЦ выстроен по индивидуальному архитектурному проекту. Панорамное остекление позволяет не только любоваться живописным видом, но и обеспечивает все здание естественным освещением. Этому способствует и стеклянная крыша здания. Развитая инфраструктура бизнес центра «5 морей» создает комфортные условия для ведения бизнеса.
Описание объекта
Расположение БЦ «5 морей» в непосредственной близости к реке Дон сказалось на дизайне делового центра. Здание выполнено в бело-голубых тонах и внешне напоминает ракушку. Стеклянная крыша и панорамное освещение, спроектированные и возведенные по последним технологиям, обеспечивают естественное освещение во всем комплексе.
Инфраструктура бизнес центра представлена зоной отдыха, кафе, банкоматами и просторными конференц-комнатами, в которых есть все необходимое для проведения переговоров и деловых встреч. В комплексе построена подземная парковка на 180 машиномест.
БЦ «5 морей» соответствует всем требованиям и стандартам, предъявляемым к бизнес центрам класса «А». Здание оснащено современными системами отопления, кондиционирования и вентиляции. По периметру здания и в местах общего пользования ведется видеонаблюдение. Контроль доступа в комплекс осуществляет круглосуточная охрана.
По вопросам аренды офисов в БЦ «5 морей» обращайтесь по указанным ниже телефонам или отправьте запрос о наличии свободных офисных помещений в аренду в бизнес центре «5 морей».
Арендаторы
Россайт, Infantauto, ЭкоТехпром-Юг, Медресурс, Nlsite, Brandnewlook
Расположение объекта
Адрес бизнес центра «5 морей» — г.Ростов-на-Дону, улица Нижнебульварная, дом 6.
Деловой комплекс расположился в живописном месте на берегу Дона. Из окон БЦ «5 морей» открывается вид на реку и центр города. Здание построено на пересечении Нижнебульварной улицы и Ворошиловского проспекта, одной из крупнейшей магистрали города.
В пешей доступности от бизнес центра «5 морей» находятся остановки общественного транспорта. Район расположения делового комплекса является высокоразвитым с точки зрения инфраструктуры. Неподалеку от БЦ «5 морей» функционируют торговые галереи, супермаркеты, кафе, рестораны, автомойки и другие объекты, способствующие созданию комфортных условий для работы.
Контактная информация
«5 морей» бизнес центр. На данной странице представлена полная информация — адрес, фото, подробное описание, телефоны и сайт. Информация о наличии свободных помещений в аренду актуализируется и изменяется собственником или управляющей компанией данного объекта. Если Вы заметили какие-либо неточности данных в описании объекта, убедительно просим Вас сообщить нам о них с помощью формы внизу этой страницы.
Собственник «5 морей» бизнес центр (или управляющая компания) имеет возможность регулярно вносить изменения информации об объекте, размещенном в каталоге (это бесплатно): о размере свободных площадей в аренду, актуальным ставкам аренды, размещения дополнительных фото и видеопрезентаций, изменения контактной информации и др. Для изменения информации напишите нам на info@zdanie.info и укажите какую информацию нужно изменить. Изменения будут внесены в течение рабочего дня, после проверки администратором данного раздела сайта.
Если вы считаете данное объявление некорректным — сообщите администрации сайта:
подписка на РАССЫЛКИ
Zdanie.info – всё о коммерческой недвижимости, свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77–67861
Рекламно-информационный ресурс Zdanie.info — лучшее место поиска коммерческой недвижимости для вашего успешного бизнеса!
Портал по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве и регионах РФ, предлагает посетителям сайта наиболее полную
и достоверную базу предложений: аренда офисов в Москве, аренда магазинов, складов и любых нежилых помещений и зданий в РФ.
На Здание.инфо Вы можете бесплатно разместить объявление с предложением коммерческой недвижимости на продажу и в аренду.
Отправить заявку на получение кредита на покупку и под залог объектов коммерческой недвижимости в банки-партнеры Zdanie.info.
Также, на «Здание.инфо» Вы можете получить консультацию ведущих специалистов и экспертов рынка коммерческой недвижимости:
юристов, консультантов и брокеров по недвижимости, представителей оценочных, девелоперских и управляющих компаний.
Портал недвижимости Здание.инфо представляет каталог торговых центров и бизнес центров Москвы и всех крупных городов РФ
с прямыми контактами собственников зданий бизнес-центров и торговых комплексов сдающих площади в аренду в этих БЦ и ТЦ.
На сайте приведены графики цен: коммерческая недвижимость в разных районах Москвы за текущий период и предыдущие годы.
Надеемся, что на основе информации, представленной в разделах Здание.инфо, Вы сможете принять наиболее взвешенное и выгодное для Вас решение по аренде / продаже / покупке коммерческой недвижимости и арендного бизнеса во всех регионах РФ.
Мы приветствуем использование наших материалов на вашем сайте. При этом прямая ссылка на сайт Здание.инфо обязательна.
Источник
Банк нашел желающего владеть «Морями»
«Сбербанк Капитал», дочерняя компания Сбербанка по работе с проблемными активами, по информации сразу нескольких осведомленных источников, близок к завершению сделки по продаже своей доли в ростовском бизнес-центре «Пять морей». Собственником 16 тыс. кв. м БЦ может стать новочеркасская УК «Кристина», владельцем которой является предприниматель Артур Дилбарян. По данным источника N, речь идет о договоре лизинга на 3 года.
Собственником доли «Сбербанк Капитала» в БЦ «Пять морей», по данным участников рынка, может стать новочеркасское ООО «УК “Кристина”», владельцем которого является предприниматель Артур Дилбарян. По данным источника N, близкого к сделке, «Сбербанк Капитал» передаст г-ну Дилбаряну 16 тыс. кв. м площадей по договору лизинга, заключенному на 3 года.
По мнению эксперта, приобретение доли в БЦ «Пять морей» — хороший способ вложения средств в кризисный период.
Как сообщили корреспонденту N, позвонившему в качестве потенциального арендатора в «Сбербанк Капитал», новым владельцем части БЦ «Пять морей» вблизи набережной Дона стало местное ООО «УК “Кристина”». Эту информацию подтвердил анонимный риелтор, добавив, что размер приобретаемых площадей составляет 16 тыс. кв. м. По данным источника N, между участниками сделки был заключен договор лизинга сроком на 3 года. Согласно информации базы данных «СПАРК-Интерфакс», ООО «УК “Кристина”» зарегистрировано в Новочеркасске, владельцем 100% долей в уставном капитале является Артур Дилбарян, ранее занимавший должность гендиректора ростовского ООО «Плавсыры». Профильное направление деятельности УК «Кристина» — управление недвижимым имуществом. Связаться с г-ном Дилбаряном на момент верстки номера не удалось.
— В конце октября — начале ноября 2014 года в бизнес-центр вместе с собственниками приходил потенциальный покупатель Артур Дилбарян, осматривал помещения, — рассказал N Алексей Уставицкий, директор УК «Пять морей». — На какой стадии сейчас находится сделка, мне неизвестно, пока собственником остается «Сбербанк Капитал».
По словам осведомленного источника N, пожелавшего сохранить анонимность, такая сделка готовится, но еще не завершена, поэтому вполне вероятно, что она может и не состояться.
Сотрудники Юго-Западного банка Сбербанка России, к которым обратился N, ничего о сделке не знают.
Строительство БЦ «Пять морей» класса А в Ростове бизнесмен Валерий Мазанов начал в 2007 году. Соинвестором проекта выступала инвестгруппа «Русские фонды», доля которой в проекте не раскрывалась. В 2007 году на эти цели был привлечен кредит ЮЗБ Сбербанка в размере 900 млн рублей. Финансирование проекта велось из расчета: 80% — банковский кредит, 20% — собственные средства компании. С середины ноября 2009 года заемщики и Сбербанк вели переговоры об урегулировании долга за счет передачи банку «Пяти морей». В 2010 году, по данным многочисленных источников, долг застройщика — «Строителя М» — Сбербанку был конвертирован по договору цессии в доли этой компании. Как писал N в феврале 2013 года, ООО «Сбербанк Капитал» владело почти 67% здания. Часть площадей БЦ «Пять морей» остается в собственности «Строительных компаний Мазанова». На момент верстки номера получить комментарий совладельца Валерия Мазанова не удалось.
Как написал N, в 2013–2014 гг. бизнес-центр «Пять морей» был плохо заполнен, а ставки аренды доходили до 1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц, это было одно из самых дорогих предложений аренды в городе.
Корреспонденту N, позвонившему в качестве клиента в «Сбербанк Капитал», сообщили, что новый собственник предлагает в аренду офисы по цене от 1,2 тыс. руб. за кв. м в месяц в зависимости от площади.
— Насколько мне известно, Валерий Мазанов владеет небольшой частью БЦ «Пять морей», все остальное практически принадлежало «Сбербанк Капиталу» и ИГ «Русские фонды», — комментирует директор УК «Офис-Сервис» Олег Пилипенко. — Нужно сказать, что «Русские фонды» в последнее время активно занимались продажами своих площадей, поэтому не исключаю, что они уже не имеют отношения к этому объекту. Тот факт, что «Сбербанк Капиталу», возможно, удалось продать свою долю в БЦ, можно назвать чудом. Понятно, что в условиях серьезных валютных колебаний на рынке инвестор решил защитить свои средства, вложив их в коммерческую недвижимость. Но, на мой взгляд, БЦ «Пять морей» — достаточно сложный объект для сдачи в аренду, поскольку он рассчитан на крупные компании, которым по силам арендовать помещения площадью от 600 кв. м, а таких клиентов в Ростове единицы. Другое дело — защита денежных средств от инфляции. Разбивать помещения в этом БЦ на более мелкие офисы экономически нецелесообразно, поскольку это приведет к значительному увеличению мест общего пользования. Если новые собственники значительно снизят ставки аренды, то, возможно, им удастся заполнить этот объект.
По словам г-на Пилипенко, в прошлом году «Сбербанк Капитал» продавал офисы в БЦ «Пять морей» по цене от 100 до 130 тыс. рублей за кв. м.
— Допускаю, что в нынешних условиях большой объект мог быть продан со значительным дисконтом, — добавил собеседник N.
Директор АН «Парус» Максим Хмель считает, что федеральным инвесторам и компаниям, подобные БЦ малоинтересны, а среди местных компаний совсем немного тех, кто способен приобрести сразу несколько этажей в «Пяти морях». По его мнению, это должна быть компания масштаба «Юга Руси» или, например, «Альфа-Трейда», развивающего сеть АЗС «Газпром».
Максим Хмель предположил, что с учетом текущей экономической ситуации и масштабов сделки цена, установленная «Сбербанк Капиталом», составила около 70 тыс. руб. за кв. м, то есть общая сумма близка к 1,1 млрд руб.:
— Уже сейчас офисные здания в «Пяти морях» могут сдаваться по цене 1,2–1,5 тыс. руб. за кв. м в мес. в зависимости от нарезки. Кроме того, это хороший способ сохранить деньги в кризисный период, а в перспективе — и заработать: если новый собственник сможет вдохнуть в объект жизнь, в дальнейшем он продаст свою долю в нем уже совсем по другой цене.
По мнению гендиректора НПО «ЛЭИ» Романа Бабенко, здание бизнес-центра «Пять морей» изначально заявлялось как уникальное, в том числе по применению современных зарубежных технологий.
— В нынешних условиях безаварийная эксплуатация зарубежных систем обычно обходится достаточно дорого, — комментирует он. — Цены на премиум-класс складываются не только из «картинки», но и из стоимости обслуживания. Расходы по кондиционированию здания летом и отоплению зимой могут оказаться довольно значительными по сравнению с таковыми для классов В, С.
Он добавил, что для топ-менеджмента, передвигающегося на личных автомобилях, это великолепное здание с точки зрения внешнего вида и местоположения. В то же время рядовые сотрудники, ездящие на общественном транспорте, сначала подумают, стоит ли там работать, поскольку район специфический, прямой транспорт туда не доходит, а передвигаться пешком по этому отрезку Ворошиловского до Часового завода, особенно зимой и вечером, не очень комфортно.
Источник